Приложение N 1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории города Щигры Курской области

Приложение N 1
к постановлению администрации
города Щигры Курской области
от 3 мая 2017 г. N 168

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории города Щигры Курской области

Настоящий Порядок устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории города Щигры Курской области, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

I. Основные понятия

1. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

1) мониторинг технического состояния многоквартирных домов - проведение мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов, в рамках которых осуществляются сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов в целях сравнения его с нормативными показателями (далее - мониторинг);

2) уполномоченный орган на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов - отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Щигры Курской области (далее - уполномоченный орган);

3) специализированная организация - организация, привлекаемая уполномоченным органом местного самоуправления в случае обнаружения при проведении технического осмотра дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций многоквартирного дома;

4) региональный оператор - Фонд "Региональный оператор "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области".

5) администрация города Щигры - орган, ответственный за сбор и обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории города Щигры Курской области.

II. Объекты мониторинга

2. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома, расположенные на территории города Щигры Курской области, за исключением:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд;

3) в которых имеется менее чем три квартиры;

4) в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы приняты решения о сносе или реконструкции.

III. Проведение мониторинга

3. Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирных домов и внесение их в акт технического состояния многоквартирного дома по форме в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку (далее - акт технического состояния) производится уполномоченным органом с привлечением лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

3.1. Ответственными лицами за проведение осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния (далее - ответственные лица) являются:

3.1.1. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативом - указанное товарищество либо кооператив.

3.1.2. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией - данная управляющая организация.

3.1.3. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также при осуществлении непосредственного управления без привлечения управляющей организации, ответственным лицом является орган местного самоуправления.

4. Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирного дома осуществляется:

1) путем проведения осмотров конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома (далее - осмотры), по результатам которых составляются акты осмотра, а также путем проведения обследований;

2) из технической документации на многоквартирный дом и документов, связанных с управлением многоквартирным домом:

электронного паспорта многоквартирного дома;

проектной документации;

документов технического учета жилищного фонда, содержащих актуализированные сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

заключений специализированных организаций о техническом состоянии многоквартирных домов;

инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

дефектных ведомостей, документов о выполненных ремонтных работах;

актов и предписаний специализированных организаций о состоянии внутридомовых инженерных систем и оборудования;

актов аварий;

результатов обследований, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.

5. Осмотры производятся один раз в год, в период с апреля по июнь.

Внеочередной осмотр технического состояния многоквартирного дома осуществляется в случаях чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, при выявлении деформации основных конструктивных элементов и неисправности внутридомовых инженерных систем и оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

6. При проведении осмотра осуществляется:

1) проверка технического состояния многоквартирного дома, в том числе его основных конструктивных элементов на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, технического состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

2) выявление технической возможности установки общедомовых приборов учета в случае их отсутствия.

7. К осмотрам могут привлекаться члены совета многоквартирного дома или лица, уполномоченные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в осмотре и подписывать соответствующий акт осмотра.

8. Обследования технического состояния многоквартирных домов проводятся на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и (или) по предписанию надзорных органов.

9. При проведении обследования технического состояния многоквартирного дома определяется:

1) состояние конструктивных элементов на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

2) техническое состояние инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

10. Уполномоченный орган с целью проведения обследований многоквартирных домов вправе привлекать специализированные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций, для получения заключений о техническом состоянии многоквартирных домов и определения эксплуатационного ресурса.

11. Результаты осмотра или обследования вносятся в акт технического состояния.

12. Акт технического состояния с приложением акта осмотра или результатов обследования направляется в бумажном и электронном виде указанные в п. 3.1. ответственными лицами в уполномоченный орган в срок до 1 июня. Указанные документы должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью и подписью ответственными лицами.

13. Уполномоченный орган ежегодно в срок до 10 июня года, предшествующего планируемому, представляет в комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории города Щигры Курской области, в соответствии с приложениями N N 1 - 3 к настоящему Порядку, которые должны быть достоверными, полными и актуализированными на дату заполнения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "представляет в комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области сведения о техническом состоянии"

14. Уполномоченный орган, управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, собственники помещений в многоквартирных домах при проведении мониторинга имеют право:

взаимодействовать с комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области и региональным оператором;

получать информацию о техническом состоянии многоквартирных домов;

информировать население об эксплуатационно-техническом состоянии многоквартирных домов и намечаемых мероприятиях по обеспечению их сохранности и эксплуатационной надежности.

IV. Управление в области мониторинга

15. Управление в области мониторинга осуществляет уполномоченный орган.

16. В рамках своей компетенции уполномоченный орган:

осуществляет комплексное управление и взаимодействие с комитетом жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области, региональным оператором;

вносит предложения по разработке нормативных правовых актов города Щигры Курской области в области мониторинга в соответствии с действующим законодательством;

обеспечивает информирование населения, организаций путем размещения результатов мониторинга в информационно-коммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте города Щигры Курской области.