Постановление Администрации г. Курска от 26 декабря 2003 г. N 2505 "Об отдельных условиях предоставления земельных участков под проектирование и строительство многоэтажных жилых домов на территории города Курска"

1. Настоящие условия (далее - Условия) распространяются на предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам под проектирование и строительство многоэтажных жилых домов на территории города Курска с предварительным согласованием и без него.

2. Для решения вопроса о предоставлении земельного участка под проектирование и строительство жилого дома заявители обращаются в администрацию города Курска с заявлением, в котором указывают назначение объекта, его предполагаемое месторасположение, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

3. Вопрос о предоставлении земельного участка решается на основании заключения департамента архитектуры и градостроительства города Курска о возможности размещения на нем объекта.

В случае, если в соответствии с Градостроительными нормами и правилами размещение объекта на испрашиваемом земельном участке невозможно, департамент архитектуры и градостроительства города Курска от имени администрации города Курска направляет заявителю отказ в размещении объекта.

4. При положительном заключении департамента архитектуры и градостроительства города Курска данным департаментом готовится проект постановления администрации города Курска о предоставлении земельного участка под проектирование жилого дома.

5. В 10-дневный срок со дня вступления в силу постановления о предоставлении земельного участка под проектирование многоэтажного жилого дома заключается предварительный договор о передаче квартир в муниципальную собственность города Курска.

6. Предварительный договор о передаче квартир в муниципальную собственность города Курска заключается комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска.

Указанный договор должен содержать условие о передаче 10% общей площади объекта в муниципальную собственность города Курска.

7. В месячный срок со дня вступления в силу постановления администрации города Курска о предоставлении земельного участка под проектирование многоэтажного жилого дома заказчик обязан обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Курска для заключения договора аренды земельного участка.

8. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Курска заключает договор аренды земельного участка при предоставлении заказчиком копии предварительного договора о передаче квартир в муниципальную собственность города Курска.

9. Условия, предусмотренные пунктами 5, 7 включаются департаментом архитектуры и градостроительства города Курска в проект постановления администрации города Курска о предоставлении земельного участка под проектирование многоэтажного жилого дома.

10. После утверждения проектной документации в установленном порядке заказчик обращается в администрацию города Курска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в котором указывает номера квартир и площадь, подлежащих передаче в муниципальную собственность города Курска.

11. Департамент архитектуры и градостроительства города Курска на основании заявления заказчика, утвержденной проектно-сметной документации готовит проект постановления администрации города Курска о предоставлении земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома.

16. Условия, предусмотренные пунктами 12, 14 включаются департаментом архитектуры и градостроительства города Курска в проект постановления администрации города Курска о предоставлении земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома.

17. При переходе права на предоставленный под проектирование или строительство многоэтажного жилого дома земельный участок, договор аренды земельного участка и договор о передаче квартир в муниципальную собственность города Курска подлежат переоформлению на нового заказчика.

18. При заключении договора на передачу квартир в муниципальную собственность города Курска, в случае размещения объекта на земельном участке, на котором расположены домовладения, подлежащие сносу, площадь квартир, передаваемых в муниципальную собственность, определяется исходя из разницы 10% общей площади объекта и площади фактически предоставленных гражданам, проживающим в домовладениях, подлежащих сносу квартир.

19. При строительстве объекта со встроенно-пристроенными помещениями нежилого фонда по соглашению сторон в муниципальную собственность города Курска могут быть переданы помещения нежилого фонда. При этом их площадь должна составлять 10% от общей площади объекта.

20. 10% общей площади объекта, подлежащие передаче в муниципальную собственность города Курска, по соглашению сторон могут быть сформированы за счет площади квартир, передаваемых в муниципальную собственность города Курска и площади нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность города Курска.

21. По соглашению сторон передача 10% общей площади объекта в муниципальную собственность города Курска может быть заменена перечислением денежной компенсации в бюджет города Курска в размере 10% от стоимости строительно-монтажных работ.

1. Предмет договора

     1.1. Стороны обязуются  в  будущем  при  предоставлении  Стороной  2

Стороне 1 земельного  участка,  расположенного  по  адресу  ____________,

ориентировочной площадью ______ под  строительство  многоэтажного  жилого

дома (далее - объекта), заключить основной договор на передачу 10%  общей

площади объекта в муниципальную собственность города Курска.

     В случае предоставления Стороной 1 квартир гражданам, проживающим  в

домовладениях, снесенных ей при  строительстве  объекта,  размер  площади

объекта, подлежащей передаче в муниципальную собственность города Курска,

будет определен исходя из разницы 10% общей  площади  объекта  и  площади

фактически предоставленных гражданам квартир.

     1.2. Указанная   площадь  формируется  путем  суммирования   площади

квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность города Курска.

     1.3. Предметом   основного   договора   будут   являться   квартиры,

определенные сторонами согласно проектной  документации  с  указанием  их

характеристики (площадь, этажность).

2. Цена договора

     2.1. 10%   общей  площади   объекта   передается   в   муниципальную

собственность безвозмездно.

3. Сроки реализации намерения сторон

     3.1. Настоящий договор является предварительным,  содержит  основные

условия договора о передаче квартир в муниципальную собственность  города

Курска, который должен быть заключен сторонами в 15-дневный срок  со  дня

выдачи Стороной 2 Стороне 1 разрешения на строительство.

4.Ответственность сторон

     4.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  договору   стороны   несут   ответственность,   установленную

действующим законодательством.

     4.2. В случае необоснованного отказа одной из сторон  от  заключения

основного  договора  или  совершения  действий,  в   результате   которых

заключение основного договора становится  невозможным,  виновная  сторона

несет ответственность, установленную действующим законодательством.

     4.3. Отказ от заключения Стороной 1 договора о  передаче  квартир  в

муниципальную  собственность  города  Курска  является  для   Стороны   2

основанием для отказа в заключении договора  аренды  земельного  участка,

расположенного   по   адресу   _______________________,   ориентировочной

площадью ________ под строительство объекта.

5. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________

6. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания

сторонами и  действует  до  заключения  основного  договора  на  передачу

квартир в муниципальную собственность города Курска.

     5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

7. Порядок разрешения споров

     6.1.  Споры  и  разногласия,  возникшие  при  исполнении  настоящего

договора, разрешаются путем переговоров между сторонами.

     6.2.  В  случае  не  достижения  согласия,   споры   и   разногласия

разрешаются в установленном порядке в Арбитражном суде Курской области.

8. Заключительные положения и реквизиты сторон

     7.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую

силу.

Сторона 1                                        Сторона 2

__________________                               Комитет по управлению

__________________                               муниципальным имуществом

__________________                               города Курска

__________________                               ________________________

__________________                               ________________________

1. Предмет договора

     1.1. Сторона 1 передает Стороне  2  квартиры  в  многоэтажном  жилом

доме, расположенном по адресу __________ по перечню согласно приложению.

2. Цена договора

     2.1.  Квартиры,  указанные  в  пункте   1.1.   настоящего   договора

передаются в муниципальную собственность города Курска безвозмездно.

3. Обязанности сторон

     3.1. Сторона 1 обязуется:

     -  не  позднее  чем  за  10  дней   до   принятия   в   эксплуатацию

государственной   приемочной   комиссией   законченного    строительством

многоэтажного  жилого  дома,  расположенного  по  адресу:  _____________,

передать по акту приема - передачи в муниципальную  собственность  города

Курска квартиры по перечню согласно приложению к настоящему договору.

     - передать в муниципальную собственность города  Курска  квартиры  в

надлежащем состоянии и соответствующие установленным нормам и правилам.

     3.2. Сторона 2 обязуется:

     - принять по  акту  приема-передачи  квартиры  по  перечню  согласно

приложению к настоящему договору.

4. Ответственность сторон

     4.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  договору   стороны   несут   ответственность,   установленную

действующим законодательством.

     4.2.  В  случае  неисполнения  Стороной  2  в  установленные   сроки

обязательств по передаче квартир  в  муниципальную  собственность  города

Курска, она обязана оплатить Стороне 1 штраф в размере равном 0,1% от 10%

сметной стоимости объекта за каждый день просрочки.

5. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________

6. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает в  силу  со  дня  его  подписания  и

действует до исполнения сторонами своих обязательств.

     5.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

7. Порядок разрешения споров

     6.1.  Споры  и  разногласия,  возникшие  при  исполнении  настоящего

договора, решаются путем переговоров между сторонами.

     6.2.  В  случае  не  достижения  согласия,   споры   и   разногласия

разрешаются в установленном порядке в Арбитражном суде Курской области.

8. Заключительные положения и реквизиты сторон

     7.1.Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную  юридическую

силу.

Сторона 1                                        Сторона 2

_______________________                          Комитет по управлению

_______________________                          муниципальным имуществом

_______________________                          города Курска

_______________________                          _________________________

_______________________                          _________________________