Приложение

Методика
расчета арендной платы за земельные участки на территории Тимского района Курской области

1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Муниципального района "Тимский район" Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, расположенных на территории городского поселения), порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящей Методикой, разработанной в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 года N 249-па "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Муниципального района "Тимский район" Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, расположенных на территории городского поселения), предоставленные в аренду без проведения торгов, рассчитывается по следующей формуле:

А = КС х Кви х Ка,

где:

А - ежегодный размер арендной платы, руб./кв м;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

3. Значения коэффициентов для расчета арендной платы установлены в размере согласно приложению к настоящей Методике.

4. Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Муниципального района "Тимский район" Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

5. В случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, до даты ее установления, или установлена равной 1 рублю за земельный участок, ежегодный размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным рыночной стоимости ежегодного размера арендной платы, определенной в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. При заключении договора аренды земельного участка по основаниям, установленным пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации или пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, установленный ранее заключенным по результатам торгов договором аренды этого земельного участка, при этом размер арендной платы не должен быть ниже размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики.

7. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Муниципального района "Тимский район" Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

8. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Муниципального района "Тимский район" Курской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

9. В случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

10. Размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

11. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).

12. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

13. Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

14. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

15. За нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе начислить и взыскать с Арендатора пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

17. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- изменении значений коэффициента вида разрешенного использования земельных участков и коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов, принимаемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Муниципального района "Тимский район" Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- в иных случаях, предусмотренных договором.

Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

При принятии нормативных документов по изменению размеров арендной платы за земельные участки арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и уведомляет об этом каждого арендатора. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендаторам земельных участков и является обязательным для сторон договора аренды с момента, указанного в уведомлении.

Приложение
к методике
расчета арендной платы
за земельные участки

Коэффициенты к удельным показателя кадастровой стоимости земель по видам функционального использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Муниципального района "Тимский район" Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, расположенных на территории городского поселения), предоставленные в аренду без проведения торгов на территории Тимского района Курской области

1. Коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков

N п/п	Виды функционального использования земель	Коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков Кви
		рп. Тим	сельские поселения
1	Земли под общежитиями, жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	0,0203	0,1082
	Земельные участки под муниципальным жилым фондом	0,0122	0,0649
	Земельные участки под ведомственным жилым фондом	0,0041	0,0216
	Земли на период проектирования и строительства домов многоэтажной и повышенной этажности застройки	0,0122	0,0649
	Земли, предоставленные собственниками нежилых помещений и многоквартирных жилых домах для эксплуатации и обслуживания этих помещений	0,0203	0,1082
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земли на период проектирования и строительства индивидуальных жилых домов	0,0022	0,0056
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	0,0016	0,0066
4	Земли гаражей и автостоянок. Земельные участки гаражных кооперативов	0,0716	0,0239
	Земельные участки индивидуальных гаражей	0,0477	0,0159
	Земельные участки автостоянок	0,1193	0,0398
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса: - под магазинами, рынками, объектами мелкорозничной торговли, под объектами общественного питания (ресторанами, кафе и т.д.): до 50 кв м.	0,1900	0,1608
	от 50 кв м. до 100 кв м.	0,1546	0,1260
	от 100 кв м. до 150 кв м.	0,1382	0,2235
	от 150 кв м. до 200 кв м.	0,1296	0,1050
	свыше 200 кв м.	0,1209	0,0845
	- под автозаправочными и газонаполнительными станциями	0,2160	0,1750
	- под объектами бытового обслуживания населения (бани, парикмахерские, химчистки, ремонт бытовой техники и т.д.)	0,1296	0,1050
	- под объектами ритуальных услуг	0,1296	0,1050
	- под гостиницами и гостиничными комплексами	0,0202	0,0149
	- под предприятиями автосервиса	0,8638	0,6999
6	Земли учреждений и организаций народного образования, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	0,0029	0,0019
7	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	0,0006	0,0010
	- под аптеками и аптечными киосками и их филиалов	0,5142	0,3313
8	Земли под религиозными объектами	0,0015	0,0009
9	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок)	0,0176	0,0259
	- под объектами сотовой связи	3,9555	5,5434
	земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятием для эксплуатации и обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского автотранспорта, охранных зон, водозаборов, кладбищ, полигонов промышленных и бытовых отходов, инженерной инфраструктуры; земельные участки для эксплуатации и обслуживания других объектов	0,0176	0,0068
	- под продуктами приема вторсырья.	0,5631	0,2165
10	Земли под административно управленческими и общественными объектами и земли предприятия, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения.	0,0039	0,0015
11	Земли сельскохозяйственного использования (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения)	0,0329	0,0099
	- использование земель под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)	0,0004	0,0010
	- использование земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения	0,0064	0,0064
12	Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)	0,0770	0,0102
13	Земли под обособленными водными объектами: - под водой (земли сельскохозяйственного назначения)	0,0053	0,0053
	- под водой (земли населенных пунктов)	0,0659	0,0170
	- под плотиной	0,0264	0,0106
14	Прочие земли поселений	0,0016	0,0055
	- под рекламой	8,1621	0,0099
15	Земли под банковскими объектами	0,2206	0,0843

2. Коэффициент по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков

N п/п	Категория арендаторов	Коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка Ка
1	Арендаторы, осуществляющие пользование земельных участков по всем видам разрешенного (функционального) использования	1,0