Постановление Администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2 "Вопросы аренды имущества, находящегося в государственной собственности Курской области"

I. Исходные данные

 

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

ОКПО ______________________________________

ОКОНХ _____________________________________

Адрес арендуемого объекта ________________________________________

__________________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

 

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:

 

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где

 

1. Ап - годовая арендная плата в руб.

2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м

3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений

4. Киз - коэффициент износа

 

Киз = (100 - % износа) : 100

 

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

5. Км - коэффициент вида строительного материала.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич и железобетон - 1,0

дерево - 0,8

комбинированные и прочие - 0,7.

6. Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:

административное - 1,1

производственное - 1,0

складское и прочее - 0,8.

7. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:

для городов - 1,0

рабочих поселков - 0,8

прочих населенных пунктов - 0,7.

8. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле - продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.; нотариальные конторы (частные), коллеги и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 0,9;

гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8;

инвестиционные банки и другие инвестиционные институты, риэлторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит, маркетинговые исследования - 0,7;

строительство и ремонт здания, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов, негосударственная медицина (в том числе аптеки, не заключившие договор с Фармацевтическим управлением Курской области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению декретированных групп населения Курской области) - 0,6;

проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания, общественное питание, склад - хранилище - 0,5;

средства массовой информации, бытовое обслуживание населения - 0,4;

государственная медицина (в том числе государственные аптеки) и негосударственные аптеки, заключившие договор с Фармацевтическим управлением Курской области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению декретированных групп населения Курской области), спорт, культура и искусство, образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,3;

подведомственные органы исполнительной власти Курской области предприятия и организации, финансируемые за счет областного бюджета: органы милиции, суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты, научные и иные учреждения; организации инвалидов, предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности: предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов; общественные и религиозные организации - 0,2;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4.

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

 

Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4)

 

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

К1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,5

надземная встроенно - пристроенная часть - 1,3

чердак (мансарда) - 1,1

полуподвал - 1,0

подвал - 0,9

К2. Степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,0;

при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.

К3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):

свыше 3,0 м - 1,5

от 2,6 м до 3,0 м - 1,2

менее 2,6 м - 1,0

К 4. Удобство коммерческого использования:

при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:

до 1 км - 1,0

1-5 км - 0,8

5-10 км - 0,6

свыше 10 км - 0,4

Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за кв. метр.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

III. Расчет арендной платы

 

    1. Площадь арендуемых помещений (кв. м)

    S = ________________________

    2. Базовая величина стоимости строительства 1  кв.  м  нежилых

помещений

    Сб = _______________________

    3. Износ арендуемых помещений установлен в размере _____%

    Киз = (100 -    ) : 100 = _________

    Киз = _____________

    4. Вид строительного материала: _________________

    Км = _____________

    5. Тип здания:

    Кт = _____________

    6. Территориальная зона: ________________________

    Кз = _____________

    7. Тип деятельности: ____________________________

    Ктд = _____________

    8. Качество нежилого помещения:

    Расположение помещения:

    ____________________ К1 = ____________________

    Степень технического обустройства:

    ____________________ К2 = ____________________

    Высота потолков в помещении: _________ К3 ________

    Удобство коммерческого использования:

    ____________________ К4 = ____________________

    Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4) = (_______) = ____

    9. Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10

    Ап = _______ (_________) : 10 = ___________

    10. Годовая арендная плата ___________ руб.

    11. Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) _________________

руб./кв. м

    12. НДС ____________________________ руб.

    13. Сумма ежемесячного арендного платежа ________________ руб.

    14. Сумма ежемесячного НДС ______________ руб.

 

    Расчет выполнил ____________________________________

    Арендатор __________________________________________

I. Исходные данные

 

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

ОКПО ______________________________________

ОКОНХ _____________________________________

Адрес арендуемого объекта ________________________________________

__________________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

 

Величина годовой арендной платы за пользование имущественным комплексом определяется по формуле:

 

                         Бп

     Ап =  Ао (1 + --------------)

                    Со (1 + Киз)

 

на основании перечня сдаваемого в аренду имущества, где:

Ап - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества.

Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

 

                  Со

     Киз = 1 - (------)

                  Сб

 

Перечень сдаваемого в аренду имущества:

 

N п/п	Наименование имущества, тип (марка)	Год ввода в эксплу- атацию	Балансовая стоимость на дату сдачи в аренду, руб.	Остаточная стоимость на дату сдачи в аренду, руб.	Норма аморти- зацион- ных отчис- лений	Годовая сумма аморти- зацион- ных отчис- лений, руб.
1	2	3	4	5	6	7
Итого

 

Примечание.

1. Если при расчете годового размера арендной платы

 

                     Бп         < 1,

               --------------

                Со (1 + Киз)

 

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается как

 

                         Ад = 2Ао.

 

2. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

III. Расчет арендной платы имущественного комплекса:

 

    1) Годовая сумма амортизационных отчислений

    Ао = ____________________ (руб.)

    2) Годовая балансовая прибыль

    Бп = ____________________ (руб.)

    3) Суммарная остаточная стоимость имущества

    Со = ____________________ (руб.)

    4) Суммарная балансовая стоимость имущества

    Сб = ____________________ (руб.)

    5) Годовая  арендная  плата   за   пользование   имущественным

комплексом:

 

                       Бп

    Ап = Ао (1 + --------------)

                  Со (1 + Киз)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    1. Годовая арендная плата:

                   Ап =

    2. НДС в год:

                   Ап х 0,2 = ____________ х 0,2 руб.

    3. Сумма ежемесячного арендного платежа:

                   Апм = Ап : 12 = ____________ : 12 руб.

    4. Сумма ежемесячного НДС:

                   Апм х 0,2 = ____________ х 0,2 руб.

    Расчет выполнил _______________________________________

                     (должность, подпись) (ФИО)

    От арендатора _________________________________________

                     (подпись, печать) (ФИО)