Решение Представительного Собрания Солнцевского района Курской области от 25 августа 2017 г. N 240/3 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Солнцевского района, и расположенные на территории Солнцевского района Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённое решением Представительного Собрания от 30.06.2008 г. N 30"

Руководствуясь постановлением Администрации Курской области от 27 марта 2017 г. N 249-па "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (в ред. постановления Администрации Курской области от 05.07.2017 г. N 538-па), Представительное Собрание Солнцевского района Курской области решило:

1. Внести в Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Солнцевского района, и расположенные на территории Солнцевского района Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённое решением Представительного Собрания Солнцевского района Курской области от 30.06.2008 г. N 30 (далее - Положение) следующие изменения:

1.1. Статью 1 главы 1 Положения изложить в следующей новой редакции:

"Статья 1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Солнцевского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Солнцевского района Курской области (за исключением земельных участков на территории городского поселения).".

1.2. Статью 5 главы 2 Положения изложить в следующей новой редакции:

"Статья 5. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы, руб./кв. м;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

При определении размера арендной платы значения вышеуказанных коэффициентов, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов - для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, за исключением земельных участков, расположенных на территории городских поселений.

Годовой размер арендной платы рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу,

имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, до даты ее установления, или установлена равной 1 рублю за земельный участок, годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным рыночной стоимости годового размера арендной платы, определенной в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

При заключении договора аренды земельного участка по основаниям, установленным пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации или пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, установленный ранее заключенным по результатам торгов договором аренды этого земельного участка, при этом размер арендной платы не должен быть ниже размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с абзацем 1 подпункта 1.2 настоящего решения.

В случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды таких земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.".

1.3. Статью 6 главы 2 Положения признать утратившей силу.

1.4. Статью 8 главы 2 Положения изложить в следующей новой редакции:

"Статья 8. При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации. При заключении с победителем аукциона договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.".

1.5. Статью 9 главы 2 Положения признать утратившей силу.

1.6. Статью 11 главы 2 Положения изложить в следующей новой редакции:

"Статья 11. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства, взимается в двукратном размере в течении периода строительства, превышающего срок, установленный законодательством РФ, вплоть до государственной регистрации прав на завершенный строительством объект недвижимости.".

1.7. Статью 12 главы 2 Положения признать утратившей силу.

1.8. Статью 13 главы 2 Положения признать утратившей силу.

1.9. Статью 17 главы 2 Положения изложить в следующей новой редакции:

"Статья 17. Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.".

2. Статью 19 главы 2 Положения признать утратившей силу.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня подписания и подлежит обнародованию.

Глава Солнцевского района Курской области

Г.Д. Енютин

Председатель Представительного Собрания Солнцевского района Курской области

А.П. Марухач