Приложение 1. Примерный договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии г. Иркутска

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 19 апреля 2000 г. N 031-06-471/0 в Приложение 1 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к постановлению мэра г. Иркутска

от 30 августа 1999 г. N 031-06-1373/9

Примерный договор социального найма
жилого помещения в муниципальном общежитии г. Иркутска

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля 2000 г.

г. Иркутск "____"___________.

1. Администрация г.Иркутска, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице

Невидимова Георгия Александровича действующего на основании постановления

мэра г.Иркутска от ______________ N___________

2.______________________________________________________________,

(наименование   муниципального  унитарного  предприятия   (муниципального

учреждения),  осуществляющего  техническое обслуживание,  эксплуатацию  и

ремонт закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения,(оперативного

управления)    муниципальных   общежитий,именуемый(ое)    в    дальнейшем

Балансодержатель, в лице________________________________________________

________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя,отчество) действующего(щей) на основании Устава.

3.______________________________________________________________________

                          фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________

паспортные  данные  гражданина на основании Временного разрешения(ордера)

от "__"_________1999г. N____, выданного_________________________________

________________________________________________________________________

именуемого в дальнейшем "Наниматель",заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                           1.Предмет договора

1.1.  Наймодатель и Балансодержатель обязуются предоставить Нанимателю  и

членам   его   семьи  на  период с  "____"________________________

по  "___"   ________________________ во временное возмездное пользование

жилое помещение (далее   по  тексту "Объект")  по адресу:

______________________________     ____________________________

для проживания:

1._______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество Нанимателя)

2._______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество членов семьи)

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

                            2.Общие положения

     2.1.    Переход   права   собственности   (хозяйственного   ведения,

оперативного  управления) на Объект не является основанием для  изменения

или расторжения настоящего Договора.

     2.2. Риск случайной гибели Объекта лежит на Нанимателе.

     2.3.   Обращение  взыскания  на  Объект  по  долгам  Нанимателя   не

допускается.

     2.4.Произведенные Нанимателем отделимые улучшения  Объекта  являются

его собственностью.

     2.5.   Произведенные  Нанимателем  неотделимые   улучшения   Объекта

являются   собственностью   Наймодателя.  Их  стоимость   Нанимателю   не

возмещается.

                           3.Обязанности сторон

     3.1. Наймодатель обязан:

     3.1.1.  Передать совместно с Балансодержателем Объект  Нанимателю  в

течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

     3.1.2.  Оформить  передачу  Объекта актом  приема  -  передачи.  Акт

приема  -  передачи должен содержать сведения о санитарно  -  техническом

состоянии Объекта.

     3.1.3.   Производить  и  направлять  Нанимателю  и  Балансодержателю

перерасчет  платы  за  жилое помещение и коммунальные  услуги  в  течение

календарного  месяца,  в котором должно быть исполнено  обязательство  по

оплате за жилое помещение.

     3.1.4.  Принять  совместно с Балансодержателем Объект  по  окончании

срока  действия  настоящего  Договора (его  расторжении,  прекращении)  в

течение  10  дней с момента окончания срока действия настоящего  Договора

(его расторжения, прекращения) и оформить передачу Объекта по акту приема

- передачи.

     3.1.5.   Осуществлять   контроль  за   использованием   Объекта   по

назначению.

                       4. Балансодержатель обязан:

     4.1.  Передать совместно с Наймодателем Объект Нанимателю в порядке,

установленном п.п. 3.1.1, 3.1.2 настоящего Договора.

     4.2.  Произвести  расчет  платы за жилое  помещение  и  коммунальные

услуги в течение трех дней со дня подписания настоящего Договора.

     4.3.  В  случае  изменения  расчета  платы  за  жилое  помещение   и

коммунальные  услуги  производить и направлять Наймодателю  и  Нанимателю

перерасчет  платы  за  жилое помещение и коммунальные  услуги  в  течение

календарного  месяца,  в котором должно быть исполнено  обязательство  по

оплате вышеназванных платежей.

     4.4.  Предоставлять Наймодателю сведения о задолженности  Нанимателя

по плате за жилое помещение и коммунальные услуги ежеквартально в срок до

5 числа месяца, следующего за отчетным.

     4.5.  Принять  совместно с Наймодателем Объект  по  окончанию  срока

действия настоящего Договора (его расторжения, прекращения) в течение  10

дней  с  момента  окончания  срока действия  Договора  (его  расторжения,

прекращения) и оформить передачу Объекта актом приема - передачи.

     4.6.   Производить   капитальный   ремонт   помещения,   занимаемого

Нанимателем, связанный с капитальным ремонтом здания.

     4.7. Осуществлять контроль за использованием Объекта по назначению.

                           5. Наниматель обязан:

     5.1.  Принять  Объект  в порядке, установленном  п.п.  3.1.1,  3.1.2

настоящего Договора.

     5.2.   Содержать  Объект  в  надлежащем  санитарно   -   техническом

состоянии.

     Проводить  ежегодно в срок до 15 сентября текущий  ремонт  Объекта.В

случае аварии в предоставленном Объекте, произошедшей по вине Нанимателя,

немедленно  принять  меры  к  ее устранению, осуществлять  за  свой  счет

ликвидацию последствий аварии.

     5.3. Обеспечить доступ Наймодателя и Балансодержателя на Объект  для

осуществления  контроля  за  исполнением условий  настоящего  Договора  и

составлять  совместно  с Наймодателем и Балансодержателем  соответствующие

акты  проверки. Акт проверки должен быть подписан Нанимателем.  В  случае

несогласия  с  выводами, сделанными Наймодателем  и  Балансодержателем  и

отраженными  в  акте  проверки,  Наниматель  делает  об  этом  отметку  с

указанием соответствующих причин и обстоятельств.

     Отсутствие  подписи  Нанимателя на акте проверки  подтверждает  факт

ненадлежащего  исполнения или неисполнения условий  настоящего  Договора,

отраженный в акте проверки.

     5.4. Не производить перепланировку и переоборудование Объекта.

     5.5. Не сдавать Объект по договору поднайма.

     5.6.  В  установленном настоящим Договором порядке и  сроки  вносить

плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     5.7. Использовать Объект исключительно для проживания.

     5.8.  Соблюдать  правила пользования жилыми помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории.

     5.9.Возвратить  Объект Наймодателю и Балансодержателю  по  окончании

срока  действия  настоящего  Договора (его  расторжения,  прекращения)  в

надлежащем санитарно - техническом состоянии в течение 10 дней с  момента

окончания   срока   действия   настоящего  Договора   (его   расторжения,

прекращения) и оформить передачу Объекта актом приема - передачи.

     5.10.  В  случае,  если  Объект  на момент  передачи  Наймодателю  и

Балансодержателю  находится  в  ненадлежащем  санитарно   -   техническом

состоянии, привести его в надлежащее состояние в указанный в акте  приема

-   передачи  срок  и  производить  оплату  за  пользование   жилищно   -

коммунальными услугами и электроэнергию, а в случае неприведения  Объекта

в надлежащее санитарно - техническое состояние - возместить убытки.

              6. Платежи и расчеты

     6.1.   За   пользование  Объектом  Наниматель  уплачивает  следующие

платежи:  плату  за  коммунальные услуги,  плату  за  жилое  помещение  и

пользование электроэнергией.

     6.2. Оплата  производится     на основании расчета Балансодержателем

платы за пользование         жилищно-коммунальными услугами и показателей

 электросчетчика.

     При  этом  указанные  размеры   оплаты   могут   быть   пересмотрены

Наймодателем  и  Балансодержателем  в  одностороннем  порядке  в  случаях

изменения централизованно установленных цен  и  тарифов.  Уведомления  об

изменении указанных размеров направляются Нанимателю в течение 10 дней  с

момента их изменения. Изменения считаются внесенными в Договор с  первого

числа месяца, в котором они были направлены.

     6.3. Оплата за жилое помещение и  коммунальные  услуги  производится

Нанимателем ежемесячно,  не  позднее  10  числа  следующего  за  прожитым

месяца.

     В случае несогласия с продолжением договорных отношений  в  связи  с

внесением вышеназванных изменений  в  Договор,  Наниматель  направляет  в

течении 10 дней с момента получения соответствующих изменений  письменное

извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.

                   7.Права сторон

     7.1. Наймодатель вправе:

     7.1.1.Письменно предупреждать Нанимателя о необходимости  устранения

нарушений, связанных с использованием Объекта, либо с ущемлением  прав  и

интересов других граждан.

     7.1.2.Выселить  Нанимателя  и членов его  семьи  без  предоставления

другого жилого помещения в установленном законодательством РФ порядке  по

следующим основаниям:

     - окончание срока действия настоящего Договора,

     - досрочное расторжение настоящего Договора,

     -  систематическое(в течение 6 месяцев) невыполнение обязательств по

оплате  за  жилое  помещение  и коммунальные  услуги  либо  иных  условий

настоящего Договора,

     -  прекращение  трудовых  отношений с организацией,  по  ходатайству

которой предоставлено жилое помещение,

     -  улучшение  жилищных  условий,  в результате  которых  отсутствуют

основания для предоставления жилого помещения в муниципальном общежитии,

     - перемена места жительства,

     - осуждение к лишению свободы на срок свыше шести месяцев,

     - призыв на военную службу,

     - по другим основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

     7.1.3.Не   принимать  Объект  у  Нанимателя,если  он   находится   в

ненадлежащем  санитарно  -  техническом  состоянии.  Обязать   Нанимателя

привести его в надлежащее санитарно - техническое состояние в указанный в

акте приема - передачи срок, в случае не устранения Нанимателем указанных

нарушений в данный срок потребовать у Нанимателя возместить убытки.

     7.1.4.   Осуществлять   иные   права,  предусмотренные   действующим

законодательством РФ.

     7.2. Наниматель вправе:

     7.2.1.  Вселить  в  установленном  порядке  в  занимаемое  им  жилое

помещение  членов  своей семьи, указанных в п.1.1.  настоящего  Договора.

Члены  семьи  Нанимателя,  совместно с  ним  проживающие  и  указанные  в

настоящем  Договоре,  пользуются всеми правами  и  несут  обязанности  по

настоящему Договору наравне с Нанимателем.

     7.2.2.  Осуществлять другие права, вытекающие из  пользования  жилым

помещением   в   муниципальном  общежитии,  предусмотренные   действующим

законодательством РФ.

     7.3. Балансодержатель вправе:

     7.3.1.  При не внесении Нанимателем платы за коммунальные  услуги  в

срок,  установленный п.6.3 настоящего Договора, начислить пени в  размере

0.1% от неуплаченной в срок суммы платежей за каждый день просрочки.

     7.3.2.  Не  принимать  Объект  у Нанимателя,  если  он  находится  в

ненадлежащем  санитарно  -  техническом  состоянии.  Обязать   Нанимателя

привести его в надлежащее санитарно - техническое состояние в указанный в

акте приема - передачи срок.

              8.Ответственность сторон

     8.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение    обязательств,   установленных   настоящим   Договором,    в

соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

     8.2.  За нарушение Нанимателем пунктов 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7.

настоящего  Договора Наймодатель вправе расторгнуть настоящий  Договор  в

одностороннем  порядке, предупредив письменно Нанимателя за  10  дней  до

расторжения Договора.

     8.3.  При  не соблюдении Нанимателем требований, предусмотренных  п.

5.8.   настоящего   Договора,   Наниматель  уплачивает   Балансодержателю

неустойку  в  размере  1  минимального  размера  месячной  оплаты  труда,

установленного на момент выявления факта нарушения.

     8.4.   В   случае   проведения   Нанимателем   перепланировки    или

переоборудования  занимаемого  им помещения  Наниматель  обязан  привести

помещение   за   свой   счет   в  первоначальное   состояние,   полностью

компенсировав Наймодателю либо Балансодержателю все убытки  в  течение  1

месяца   со  дня  получения  письменного  предписания  Наймодателя   либо

Балансодержателя.

     В  случае,  если Объект приходит в негодность ранее амортизационного

срока  службы по вине Нанимателя, Наниматель восстанавливает его за  свой

счет  в  согласованный с Балансодержателем срок, либо оплачивает средства

на  восстановление  помещения  согласно представленной  Балансодержателем

сметы.  При  этом настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем

порядке по инициативе Наймодателя либо Балансодержателя.

     В  случае,  если на момент передачи Объект находится в  ненадлежащем

санитарно  -  техническом состоянии, Наниматель  обязан  привести  его  в

надлежащее  санитарно - техническое состояние в срок,  указанный  в  акте

приема  -  передачи. В случае не устранения указанных нарушений в  данный

срок - возместить убытки.

     8.5.  Уплата  неустойки  не  освобождает  Нанимателя  от  выполнения

лежащих на нем обязательств, устранения нарушения.

              9. Действие договора

     9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

     9.2. Настоящий Договор заключен сроком на 1 год.

     9.3.  Наниматель по истечении срока действия настоящего Договора  не

имеет  при прочих равных условиях преимущественного перед другими  лицами

права на заключение Договора на новый срок.

              10. Изменение, расторжение договора

     10.1.  Изменение, дополнение условий настоящего Договора допускается

по    письменному    соглашению   сторон   с    соблюдением    требований

законодательства РФ.

     10.2.  Наниматель  имеет  право  расторгнуть  настоящий  Договор   в

соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

     10.3.  Настоящий  Договор  может быть  пролонгирован  по  соглашению

сторон.

                   11. Прочие условия

     11.1.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором, регламентируются законодательством РФ.

     11.2.   Споры,   возникшие  при  исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

     11.3.  Настоящий  Договор составлен в трех  экземплярах  для  каждой

стороны.

     11.4.  К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой

частью расчет платы за пользование жилищно - коммунальными услугами.

              12. Реквизиты сторон

Наймодатель: Балансодержатель:            _Администрация г.Иркутска

                                             (наименование)

                                          _ул.Ленина, 14           .

                                         (место нахождения)

                                         Начальник отдела учета и

                                          _распределение жилья    .

                                          _Г.А.Невидимов          .

                                         (Ф.И.О.должностного лица)

Наниматель:

                                         ________________________

                                         (фамилия, имя, отчество)

                                         ________________________

                                           (паспортные данные)

Заместитель мэра,

руководитель аппарата мэра

Е.Е. Войцехович