Приложение N 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования г.Иркутск

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 4 июля 2006 г. N 004-20-270386/6

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности
муниципального образования г.Иркутск

1. Общие положения

1.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования г.Иркутск (далее - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. В случае, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом может быть размещен путем заключения договора управления у единственного исполнителя.

1.2. Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее также - открытый конкурс) аналогичен порядку проведения открытого конкурса, установленному Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Порядком.

1.3. Организатором открытого конкурса является администрация г.Иркутска в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска.

1.4. Предметом открытого конкурса является право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

1.5. Объектом открытого конкурса является имущество многоквартирного дома, которое включает в себя: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - имущество многоквартирного дома), на право управления которым проводится открытый конкурс.

2. Цель деятельности
по управлению многоквартирным домом

Целью деятельности по управлению многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме путем:

проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на основании результатов открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

контроля за эффективным управлением многоквартирным домом в порядке, предусмотренном договором управления.

3. Организация управления многоквартирным домом

3.1. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами: собственником многоквартирного дома, от имени которого выступает администрация г.Иркутска, в лице первого заместителя главы администрации - председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска, и управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами, уполномоченными в соответствии с законодательством контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией.

4. Порядок проведения капитального ремонта
в многоквартирном доме

4.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится за счет собственника многоквартирного дома - муниципального образования г.Иркутск, в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города.

4.2 Формирование перечней многоквартирных домов для проведения капитального ремонта, производится в порядке, установленном Положением о формировании перечней муниципальных объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта и их финансировании за счет средств бюджета г.Иркутска, утвержденным постановлением мэра г.Иркутска от 27.03.2006 N 031-06-494/6.

4.3. Размещение заказа на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома проводится в порядке, установленном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами города Иркутска.

4.4. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от имени администрации города Иркутска заключает первый заместитель главы администрации - председатель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Иркутска.

Первый заместитель главы

администрации - председатель

комитета по жилищно-коммунальному

хозяйству администрации г.Иркутска

О.И.Шандрук

Заместитель председателя комитета -

начальник Экономического управления

комитета по жилищно-коммунальному

хозяйству администрации г.Иркутска

С.В.Щепина