Приложение 3. Положение о специальных градостроительных регламентах зоны С-3 Центральной исторической части г.Иркутска

Приложение 3

к Правилам зонирования

и застройки в г.Иркутcке

Положение
о специальных градостроительных регламентах зоны
С-3 Центральной исторической части г.Иркутска

     1. Критерии   установления    границ   подзон   и    специальных    

        градостроительных регламентов                                    

     2. Дополнительные полномочия Комиссии по  зонированию               

     3. Перечни особо важных объектов, ценной исторической застройки,    

        ценных лицевых сторон кварталов                                  

     4. Планировочное разделение территории                              

     5. Зональное согласование                                           

     6. Согласование архитектурного проекта                              

     7. Содержание специальных  градостроительных  регламентов   зоны    

        С-3 ЦИЧ                                                          

Настоящее положение о специальных градостроительных регламентах зоны С-3 Центральной исторической части г. Иркутска (далее ЦИЧ) принято в развитие Правил зонирования и застройки в г. Иркутске, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Уставом городского самоуправления в г. Иркутске, Концепцией комплексной реставрации и реконструкции исторической застройки центра г. Иркутска, Схемами историко-культурного зонирования территории г. Иркутска, Списком памятников истории и культуры Иркутской области, состоящих под государственной охраной, Списком вновь выявленных памятников истории и культуры г. Иркутска, Историко-архитектурным опорным планом Центральной части г. Иркутска, законодательством Российской Федерации, Иркутской области и нормативными правовыми актами органов городского самоуправления.

1. Критерии установления границ подзон
и специальных градостроительных регламентов

Регламент ЦИЧ (зоны С-3) представляет собой совокупность специальных градостроительных регламентов отдельных территорий в установленных границах (подзон) в пределах территории зоны С-3.

Критериями выделения отдельных территорий (подзон), в пределах которых устанавливаются различные градостроительные регламенты, являются существующее и планируемое функциональное назначение, существующая и планируемая интенсивность использования, а также существующие и сохраняемые характеристики внешнего вида ценной застройки - параметры и материалы наружной отделки зданий, строений, сооружений.

Параметры применяются ко всем строящимся на свободных территориях, взамен сносимых, а также ко всем реконструируемым зданиям, строениям, сооружениям (далее - зданиям), иным изменениям объектов недвижимости.

В отношении различных подзон в пределах территории ЦИЧ устанавливаются специальные градостроительные регламенты следующих видов: общий специальный градостроительный регламент и контекстуальный специальный градостроительный регламент.

Отнесение устанавливаемого градостроительного регламента к одному из видов осуществляется по решению комиссии в зависимости от количества ценной исторической застройки в пределах данной территории, в том числе памятников истории и культуры (далее - памятников).

Общий специальный градостроительный регламент устанавливается в пределах территорий, где менее 50% застройки лицевых сторон отнесено к ценной исторической застройке, и применяется в соответствии с п.3.10 Правил зонирования и застройки в г. Иркутске (далее - Правил), за исключением памятников, состоящих под государственной охраной, либо предлагаемых для постановки под государственную охрану, а также зданий, строений, сооружений, включенных в перечень особо важных объектов, и в перечень ценной исторической застройки.

Контекстуальный регламент устанавливается по решению Комиссии по зонированию в пределах заповедных территорий, а также в пределах территорий, где не менее 50% застройки лицевых сторон отнесено к ценной исторической застройке, и применяется к земельным участкам, иным объектам недвижимости, за исключением памятников, состоящих под государственной охраной либо предлагаемых для постановки под государственную охрану, а также зданий, строений, сооружений, включенных в перечень особо важных объектов, и в перечень ценной исторической застройки, в зависимости от характера окружающих их памятников и ценной исторической застройки.

2. Дополнительные полномочия Комиссии по зонированию

Комиссия по зонированию имеет дополнительные полномочия, кроме предусмотренных п.2.2. Правил:

- принимать решения о включении в перечень особо важных объектов;

- принимать решения о необходимости согласования архитектурного проекта;

- согласовывать архитектурные проекты в случаях, предусмотренных настоящим Положением;

- согласовывать проекты планировочного разделения территории ЦИЧ и проекты планировочной реорганизации территории ЦИЧ.

3. Перечни особо важных объектов, ценной исторической застройки,
ценных лицевых сторон кварталов

Объекты в пределах территории ЦИЧ, являющиеся общественно значимыми, архитектурными доминантами и иными композиционными акцентами или имеющие значение для сохранения исторически сложившегося облика города, могут быть отнесены к особо важным объектам в соответствии с Положением об особо важных объектах и включены в перечень особо важных объектов.

Порядок разработки проектной документации по особо важным объектам устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с Концепцией комплексной реставрации и реконструкции исторической застройки центра г. Иркутска и настоящим Положением.

К ценной исторической застройке города относятся ценные в историко-культурном отношении здания, строения, сооружения, построенные более 40 лет назад и имеющие значение для сохранения исторически сложившегося облика города как носители сохраняемых его характеристик: строительных и отделочных материалов, размеров и пропорций зданий, строений, сооружений в целом, их частей и деталей, цветового решения, декоративных украшений, включенные в Список вновь выявленных памятников истории и культуры в качестве сохраняемой средовой застройки в соответствии с Историко-архитектурным опорным планом ЦИЧ.

Изменение характеристик внешнего облика объектов (в соответствии с предметом охраны), включенных в перечень ценной исторической застройки, запрещается.

Ценными лицевыми сторонами кварталов являются стороны кварталов между двумя перекрестками, включающая лицевые фасады зданий, строений, сооружений, обращенные в сторону улицы, площади, иной территории общего пользования, в пределах которой расположено более 50% памятников истории и культуры, (далее - памятников) и ценной исторической застройки, а также фасады зданий, находящиеся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом#

5. Зональное согласование

Общее зональное согласование осуществляется в порядке, предусмотренном п.5.3 Правил, в отношении использования и изменения объектов недвижимости, расположенных в пределах территории ЦИЧ, за исключением объектов, расположенных в пределах заповедных территорий, территорий ценных лицевых сторон, территорий памятников и ценной исторической застройки.

Общее зональное согласование использования и изменения объектов недвижимости, расположенных в пределах заповедных территорий, территорий ценных лицевых сторон, территорий памятников и ценной исторической застройки, за исключением памятников, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в части изменения видов разрешенного использования в соответствии с перечнем видов использования, разрешенных в общем порядке в пределах территории определенной подзоны ЦИЧ.

Зональное согласование изменений объектов недвижимости, расположенных в пределах территории ЦИЧ, осуществляется в соответствии с п.п. 5.3, 5.4, 5.5 и 5.6 Правил.

Зональное согласование намерений по сносу зданий и сооружений в пределах территории ЦИЧ, построенных более 40 лет назад, осуществляется при наличии согласования специального уполномоченного органа по охране историко-культурного наследия.

Зональное согласование в отношении особо важных объектов, ценной застройки, а также для всех объектов, расположенных в пределах заповедных территорий и в пределах ценных лицевых сторон, а также лицевых сторон, находящихся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом, осуществляется при наличии архитектурного проекта.

6. Согласование архитектурного проекта

Согласование архитектурного проекта в отношении особо важных объектов, ценной застройки, а также для всех объектов, расположенных в пределах заповедных территорий и в пределах ценных лицевых сторон, а также лицевых сторон, находящихся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом, осуществляется комиссией по зонированию одновременно с предоставлением зонального согласования.

Согласование архитектурного проекта, а также любых изменений в отношении особо важных объектов осуществляется Комиссией по зонированию при наличии положительных результатов общественного рассмотрения в соответствии с положением об особо важных объектах.

Критериями согласования архитектурного проекта в отношении объектов, расположенных в пределах заповедных территорий и в пределах ценных лицевых сторон, а также лицевых сторон, находящиеся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом, являются соответствие установленному градостроительному регламенту и характеру памятников и ценной исторической застройки, расположенной в пределах данной заповедной территории или ценной лицевой стороны.

Согласование архитектурного проекта может осуществляться в отношении иных объектов по решению Комиссии по зонированию.

7. Содержание специальных градостроительных регламентов
зоны С-3 ЦИЧ

В градостроительных регламентах подзон ЦИЧ устанавливаются виды и параметры планируемого использования данной территории, а также параметры, связанные с сохранением памятников, ценной исторической застройки и характера сохраняемой исторической среды (далее - параметры сохранения исторической среды) в соответствии с п.4.2 Правил.

К параметрам сохранения исторической среды относятся параметры и характеристики, зданий, строений, сооружений, обращенных на лицевые стороны кварталов, и их размещение на лицевой границе участка:

- высота, протяженность и пропорции фасадов;

- материал и цвет наружной отделки фасадов;

- размеры, пропорции и размещение окон и дверей на фасадах;

- наличие декоративной отделки фасадов;

- наличие завершающего яруса отделки фасадов (карнизно-фризовый пояс, парапет и иные детали);

- форма крыши;

- виды вывесок, место размещения, размеры и цветовое и решение.#

По решению Комиссии по зонированию в задании на разработку специальных градостроительных регламентов определенных подзон могут быть установлены дополнительные виды параметров.

Председатель комитета

по городскому обустройству

Н.С.Хиценко