Решение Думы города Братска Иркутской области от 26 декабря 2008 г. N 569/г-Д "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования города Братска"

В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь статьями 26, 52, 59 Устава муниципального образования города Братска, Дума города Братска решила

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования города Братска.

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя постоянной депутатской комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности Бабина Н.В.

Глава муниципального образования (мэр) города Братска

С.В.Серебренников

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества
муниципального образования города Братска
(утв. Решением Думы г.Братска Иркутской области
от 26 декабря 2008 г. N 569/г-Д)

Раздел I.
Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования города Братска (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Братска.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи муниципального имущества муниципального образования города Братска (далее - Имущество) в аренду. Установленный настоящим Положением порядок заключения договоров аренды не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.3. Арендодателем Имущества от имени муниципального образования города Братска выступает администрация города Братска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее - Комитет), за исключением случаев передачи Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, когда арендодателем выступают муниципальные предприятия (далее - Предприятие, Предприятия) или муниципальные бюджетные учреждения (далее - Учреждение, Учреждения).

1.4. Арендаторами Имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические лица и юридические лица, в том числе Предприятия.

1.5. В аренду может быть передано Имущество:

1) составляющее муниципальную казну;

2) находящееся в хозяйственном ведении Предприятий или в оперативном управлении Учреждений.

1.6. Предоставление Имущества в аренду оформляется договором аренды Имущества.

1.7. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и техническое обслуживание Имущества производится арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, либо с арендодателем Имущества в отношении Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

1.8. Имущество, передаваемое в аренду, подлежит страхованию. Страхование Имущества осуществляется за счет средств арендатора.

1.9. Арендодатель обязан предоставить арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Имущества.

1.10. Капитальный ремонт, перепланировка, переустройство или реконструкция (далее - Ремонт) Имущества могут проводиться арендатором только с предварительного письменного согласия арендодателя и последующего получения соответствующего разрешения в отделе муниципального строительного надзора комитета по градостроительству администрации города Братска за счет собственных средств без возмещения из бюджета города, с последующей безвозмездной передачей неотделимых улучшений в собственность арендодателя.

В случае согласия арендодателя на проведение Ремонта Имущества арендатору в десятидневный срок с даты его обращения направляется письменное уведомление о разрешении проведения работ, а в случае несогласия - мотивированный отказ.

После выполнения Ремонта Имущества арендатор представляет арендодателю следующие документы в тридцатидневный срок с даты их получения:

1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

2) техническую документацию на Имущество с учетом проведенных работ.

1.11. Арендатор без письменного согласия арендодателя не имеет права сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.12. Договор субаренды Имущества или части Имущества не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Имущества.

1.13. Досрочное прекращение договора аренды Имущества влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

1.14. Арендатор после заключения договора аренды Имущества должен оформить право аренды на земельный участок, необходимый для использования Имущества.

Раздел II.
Порядок передачи Имущества в аренду

2.1. Заключение договоров аренды Имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением следующих случаев:

1) предоставления арендных прав на это Имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) предоставления арендных прав на это Имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) предоставления арендных прав на это Имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление арендных прав на это Имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

2.2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды Имущества, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением следующих субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

5) субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

При этом заключение указанных договоров аренды Имущества без проведения торгов возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

2.3. Заключение Комитетом договоров аренды Имущества без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях на срок более одного года, но не более чем до 1 июля 2010 года, осуществляется на основании распоряжения председателя Комитета в тридцатидневный срок с даты обращения заявителя.

2.4. Срок действия договора аренды Имущества, заключенного по итогам торгов, не должен превышать десяти лет.

2.5. Предоставление Имущества в аренду Предприятиями и Учреждениями осуществляется по письменному согласованию с Комитетом, которое выдается в десятидневный срок с даты обращения заявителя.

2.6. Заключению договора аренды Имущества, находящегося в оперативном управлении образовательных Учреждений, должна предшествовать проводимая Комитетом экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может быть заключен, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Экспертная оценка проводится экспертной комиссией, порядок деятельности и состав которой утверждается распоряжением председателя Комитета, на основании письменного обращения образовательного Учреждения в адрес Комитета.

2.7. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды Имущества конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

2.8. Заявления заинтересованных лиц на заключение договора аренды Имущества без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях или заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Имущества предоставляются в адрес арендодателя.

2.9. Торги на право заключения договоров аренды Имущества проводятся на основании распоряжения председателя Комитета.

2.10. Договор аренды Имущества оформляется арендодателем.

Формы бланков договоров аренды Имущества разрабатываются Комитетом и утверждаются распоряжением председателя Комитета.

2.11. Договор аренды Имущества должен содержать:

1) сведения о сторонах договора, их юридические и почтовые адреса (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства и фактического проживания (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), телефоны, ссылку на документ, подтверждающий полномочия лиц на заключение договора, банковские реквизиты;

2) предмет договора с указанием адреса месторасположения и площади Имущества;

3) срок договора;

4) назначение Имущества;

5) права и обязанности сторон, в том числе обязательство по страхованию Имущества и оформлению права аренды на земельный участок, необходимый для использования Имущества;

6) распределение обязанностей по ремонту Имущества и его содержанию;

7) порядок, размер, сроки и условия внесения арендной платы;

8) ответственность сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

9) основания и порядок досрочного расторжения договора;

10) порядок и сроки возврата Имущества арендодателю по окончании срока действия договора;

11) сведения о правах третьих лиц на Имущество.

2.12. Передача Имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи Имущества. Обязательство арендодателя передать Имущество арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

Раздел III.
Арендная плата

3.1. За пользование Имуществом, предоставленным в аренду, арендатор уплачивает арендную плату по банковским реквизитам, указанным в договоре аренды Имущества.

3.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определяется:

1) в соответствии с Методикой арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска, утверждаемой постановлением администрации муниципального образования города Братска, при передаче Имущества в аренду без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях;

2) по результатам торгов на право заключения договора аренды Имущества.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды Имущества, заключенном без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях, но не чаще одного раза в год.

Об изменении порядка внесения и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Изменения порядка внесения и (или) размера арендной платы вступают в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор получил уведомление.