Приложение N 1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 28 декабря 2007 г. N 031-06-2736/7

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда города Иркутска

С изменениями и дополнениями от:

19 июня, 30 декабря 2008 г., 23 апреля 2009 г.

Формула расчета годовой арендной платы:

Aп = (S х Кмоп х Сс х Км х Кро х Кз х Кд х Ки х Кто х Кса х Кл х Ксез),

где:

Ап - арендная плата;

S - площадь Объекта, кв.м;

в том числе:

полуподвал _____________ кв.м;

подвал ____________ кв.м;

чердак (мансарда) _____ кв.м;

технические площади _____ кв.м;

Кмоп - коэффициент распределения мест общего пользования устанавливается в соответствии с приложением N 3 к Методике;

С - размер базовой ставки арендной стоимости 1 кв.м.

Ежегодно утверждается постановлением мэра г.Иркутска с учетом индекса потребительских цен.;

Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич - 1,0;

- ж/бетон, дерево - кирпич, прочие - 0,8;

- дерево - 0,7;

Кро - коэффициент размещения Объекта:

            отдельно стоящие здания      встроенно-пристроенные помещения

первый этаж          1,0                                0,9

второй и более       0,9                                0,8

полуподвал           0,75                               0,75

подвал               0,7                                0,7

чердак (мансарда)    0,7                                0,7;

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны устанавливается в соответствии с Приложением N 1 к Методике;

Кд - коэффициент вида деятельности устанавливается в соответствии с Приложением N 2 к Методике;

Кл - льготный коэффициент, применяемый:

- на период временной невозможности использования Объекта в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора, - 0,5;

- на период проведения ремонтных работ в не приспособленных для осуществления деятельности подвальных помещениях жилых домов - 0,01 (не более 3-х месяцев);

- на период проведения реконструкции, капитального ремонта Объекта культурного наследия (кроме случаев, предусмотренных следующим абзацем) - 0,5;

- на период проведения восстановительных работ (реконструкции) зданий - объектов культурного наследия, находящихся в аварийном состоянии (при наличии документов, подтверждающих аварийность, и проектной документации на восстановление (реконструкцию), согласованной с органом, осуществляющим государственную охрану объектов культурного наследия) - 0,01;

Ки - коэффициент физического износа Объекта:

процент износа        коэффициент

    0 - 20                 1,0

    21 - 30                0,8

    31 - 40                0,7

   свыше 40              0,6;

Кто - коэффициент технического обустройства (качества) Объекта:

- благоустроенный (наличие на Объекте центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации) - 1,0;

- благоустроенный, при отсутствии одного из элементов благоустройства - 0,9;

- полублагоустроенный (отсутствие более одного из элементов благоустройства) - 0,7;

- неблагоустроенный (отсутствие центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации) - 0,6;

Кса - коэффициент права сдачи части арендуемых площадей в субаренду (при наличии согласования арендодателя):

- при сдаче в субаренду до 3% (включительно) арендуемых площадей - 1,01;

- при сдаче в субаренду от 3% до 20% (включительно) арендуемых площадей - 1,3;

- при сдаче в субаренду от 20% до 40% (включительно) арендуемых площадей - 1,5;

- при сдаче в субаренду от 40% до 60% (включительно) арендуемых площадей - 1,8;

- при сдаче в субаренду более 60% арендуемых площадей - 2,0;

Ксез - коэффициент сезонности применяется на период временного (сезонного) неиспользования Объекта - 0,01 (применяется для деятельности, связанной с производством и хранением сельскохозяйственной продукции).

При наличии субаренды расчет арендной платы производится по смешанному коэффициенту деятельности, осуществляемой на Объекте с учетом вида деятельности субарендатора.

При почасовом использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещений при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.

При наличии в Объекте более одного показателя какой-либо из качественных характеристик Объекта применяется смешанный коэффициент, рассчитанный пропорционально величине каждой из характеристик.

При размещении в Объекте более одного вида деятельности с различными показателями коэффициента вида деятельности применяется смешанный коэффициент, рассчитанный пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.

При расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда к расчету не принимаются технические площади, а именно: вентиляционные камеры, элеваторные узлы, лифтерные, электрощитовые, бойлерные, котельные и др.

За пользование земельным участком, находящимся под Объектом (прилегающим к Объекту) и необходимым для его использования, арендатор уплачивает плату за использование земли. Плата за использование земельных участков определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Иркутска

Л.А.Ощерин

Начальник отдела аренды и контроля КУМИ

О.П.Московских