Решение городской Думы города Усолье-Сибирское Иркутской области от 25 октября 2007 г. N 92/4 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское"

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2007 г.

Рассмотрев предложенный комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское, руководствуясь ст.ст. 215, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с Положением "О порядке учета и управления муниципальной собственностью в г.Усолье-Сибирское", утвержденным решением городской Думы г.Усолье-Сибирское от 26.12.2002 г. N 82, на основании ст.ст. 36, 54 Устава муниципального образования города Усолье-Сибирское, городская Дума, решила:

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское.

2. Установить базовую ставку арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское в размере 550 руб. за 1 кв.м. общей площади в год с 1 января 2008 года без НДС.

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2008 года.

4. Опубликовать данное решение в газете "Официальное Усолье".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нуянзина А.В.

Мэр города

А.В.Крушинский

Порядок
расчета арендной платы за объекты недвижимости,
находящиеся в собственности муниципального
образования города Усолье-Сибирское
(утв. Решением городской Думы г.Усолье-Сибирское
Иркутской области от 25 октября 2007 г. N 92/4)

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2007 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает расчет арендной платы за недвижимое имущество, в том числе отдельно стоящие здания, сооружения, строения, помещения в них, встроено-пристроенные# помещения в жилых домах (далее - объекты недвижимости), находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское (далее - муниципальная собственность).

2. Сумма годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости определяется по формуле:

                          Ап = Аб х S х Пк  где

     Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год;

     S  - площадь объекта недвижимости, сданного в аренду;

     Пк - произведение поправочных коэффициентов;

3. Поправочные коэффициенты:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г.Усолье-Сибирское Иркутской области от 18 декабря 2007 г. N 118/4 в подпункт 3.1 пункта 3 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды К-1

NN пп	Целевое использование объекта	Кд
1.	Учреждения, органы исполнительной власти, финансируемые из федерального или местного бюджетов	1,5
2.	Культурное, медицинское, спортивное	0,5
3.	Научно-исследовательское, образовательное, организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.	1,5
4.	Общественные и религиозные организации для размещения организации	0,6
5.	Общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах	0,5
6.	Бытовое обслуживание (за исключением парикмахерских, химчисток), жилищно-коммунальное хозяйство	2,0
7.	Бытовые услуги парикмахерских, химчисток.	2,5
8.	Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных товаров, производство лекарственных средств	2,0
9.	Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта	2,5
10.	Производство промышленной продукции, потребительских товаров	2,0
11.	Редакция телевидения, радиовещания, журналов, газет, издательская деятельность. Распространение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств (кроме аптек и аптечных пунктов), произведений искусства местных производителей и творческих работников	2,0
12.	Реализация лекарственных средств (аптеки и аптечные пункты) и детского питания	1,0
13.	Кафе и бары за исключением указанных в гр.5, рестораны, бильярдные, гаражи	3,0
14.	Торговля, посредническая деятельность, склады	2,5
15.	Подсобные, бытовые, технические помещения предприятий торговли и общественного питания.	1,0
16.	Банки, прочие финансово-кредитные организации, страховые компании	4,0
17.	Прочее использование	2,0
18.	Производство детского питания	0,25

3.2. К-2 - коэффициент зонирования:

Коэффициенты
к арендной плате зданий (помещений) дифференцированные
по градостроительной ценности города Усолье-Сибирское

Всего в пределах городской черты выделено 5 (пять) оценочных зон:

Зона 1. Коэффициент - 0,25

Территория, ограниченная западной границей полосы отвода ВСЖД до пересечения ул. Коростова с ВСЖД, далее на юго-восток по 1-му пути ВСЖД, южной границе и части западной границы городской черты (границей совхоза "Железнодорожник", северной границей кварталов N 96, 97, 98 Усольского лесхоза, восточной границей кв. N 85, восточной и северной границами кв. N 69, восточной границей кв. N 63, юго-восточной границей кв. 52, южной и восточной границами кварталов N 38, 40, 43, 46, 49 Усольского лесничества до полосы отвода ВСЖД).

Территория зоны примыкает непосредственно к железной дороге, но с другой стороны граничит с лесными массивами, уровень благоустройства невысок, используется в основной под садоводство и индивидуальное жилье.#

Зона 2. Коэффициент - 1,3

Территория, ограниченная улицами Ватутина, Лермонтова, Калинина, К.Маркса, Красноармейская, Молотовая, Р.Люксембург, проспект Ленинский, полосой отвода подъездного пути АО "ПО Усольмаш" и далее по 1-му пути ВСЖД до ул. Ватутина.

Это центральная часть города, с хорошим обеспечением объектами соцкультбыта, транспортными связями, с благополучным состоянием жилого фонда и окружающей среды.

Зона 3. Коэффициент - 0,5

Территория, ограниченная автомобильной магистралью М-53 (Московским трактом), Ленинским проспектом, Комсомольским проспектом, улицами Р.Люксембург, Молотовая, Красноармейская, К.Маркса, Калинина до пересечения с ул. Лермонтова, по ул. Лермонтова, ул. Саянская, ул. Магистральная, ул. 8 Марта, ул. Крупской, границей 7-го участка мясокомбината, левым берегом реки Ангары, северным и восточным побережьем острова Красный, западной границей кв. 55 Усольского лесхоза; восточной и южными границами жилой застройки пос. Угольник, западной границей совхоза "Железнодорожник", северной и западной границами кв. N 57, вдоль северного побережья о. Поповский, по южной границе совхоза "Железнодорожник" до автомагистрали М-53 (Московский тракт).

Территория более удалена от центра города, это исторически сложившаяся часть города с архитектурными памятниками граничит с Братским водохранилищем, в экологическом отношении неблагополучная и менее благоустроенная, чем сам центр города.

Зона 4. (промышленная) Коэффициент - 0,5

Территория, ограниченная западной границей полосы отвода 2-го подъездного пути ОАО "Усольехимпром", северной границей полосы отвода ж/д подъездных путей ОАО "Усольехимпром", границами совхоза "Мальтинский", автодорогой на городской водозабор, границей промзоны ОАО "Усольехимпром" по генплану, границей совхоза "Мальтинский", правым берегом реки Белой, границей кварталов N 24, 25, 26 Усольского лесхоза, границей совхоза "Заря", левым берегом реки Ангары, границей 7-го участка мясокомбината, улицами Крупской, 8 Марта, Магистральная, Народная, Степная, Малая, Менделеева, Коростова до пересечения с ВСЖД и далее на северо-запад по западной границе полосы отвода ВСЖД.

Зона 5. Коэффициент - 0,5

Территория, ограниченная улицами Коростова, Менделеева, Малая, Степная, Народная, Саянская, Лермонтова, Ватутина, 1-ым путем ВСЖД до ул. Коростова, Магистральная.

Территория находится в центральной части города, но является 2-ой санитарно-защитной зоной ОАО "Усольехимпром". В экологическом отношении самая незащищенная территория города.

3.3. К-3 - коэффициент капитальности и благоустроенности объекта:

кирпичные, крупнопанельные = 1,0

деревянные, сборно-щитовые, каркасные = 0,6

чердак, подвал, тех.этаж, цоколь = 0,4

При отсутствии одного из видов коммунальных услуг, К3 снижается на 0,1

3.4. К-4 - коэффициент обслуживания арендной площади:

S 100 кв.м. = 1,2

от 101 до 300 кв.м. = 1,1

от 301 до 600 кв.м. = 1,0

от 601 до 1000 кв.м. = 0,9

свыше 1000 кв.м. = 0,8

4. За пользованием земельным участком, находящимся под Объектом (прилегающим к Объекту), и необходимым для его использования арендатор уплачивает плату за использование земли.

В случае, если арендатор отдельностоящего здания осуществляет плату за землю по договору аренды, плата за пользование земельным участком, находящимся под Объектом (прилегающим к Объекту) в порядке, установленном настоящим пунктом, не взимается

Порядок расчета платы за использованием# земли при расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда.

                     Пз = S з/у х Кс х Ст х Ки, где:

     Пз    - плата за использование земли в рублях в год;

     S з/у - при аренде отдельностоящего  объекта  -  площадь  земельного

             участка, кв.м;

     S з/у - при  аренде   встроено-пристроенных  помещений  -  удельная

             площадь земельного участка (кв.м.),  занимаемый арендатором

             во    встроено-пристроенном     помещении    жилого    дома

             и определяемая, как отношение площади арендуемого помещения

             (в  соответствии  с  техническим  паспортом)  к  количеству

             этажей жилого дома;#

     Кс    - кадастровая  стоимость  земель  по   видам  функционального

             использования, руб. за 1 кв.м. (утверждается постановлением

             губернатора Иркутской области);

     Ст    - действующая процентная ставка арендной платы в  зависимости

             от вида функционального использования земельного участка, %

             (утверждается Решение# городской Думы);

     Ки    - коэффициент   инфляции,   применяемый   к   арендной   плате

             в  очередном  финансовом  году  в  соответствии   с  данными

             Минэкономразвития РФ.

Для расчета платы за использование земли во встроенно-пристроенном Объекте, при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности с различным значением кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, в расчет принимается наибольший показатель стоимости земель по видам функционального использования.

Для расчета платы за использование земли в отдельностоящем Объекте, при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности с различным значением кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, в расчет принимаются показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования применяемые пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.

5. При сдаче арендатором объекта (его части) в субаренду, предусмотреть увеличение годовой арендной платы в следующем порядке:

в 1,3 при сдаче в субаренду до 20% арендуемой площади;

в 1,5 при сдаче в субаренду от 20% до 40% арендуемой площади;

в 1,8 при сдаче в субаренду от 40% до 60% арендуемой площади;

в 2,0 при сдаче в субаренду более 60% арендуемой площади.

6. При сдаче в аренду низко ликвидных и длительное время неиспользуемых объектов недвижимости, объектов, требующих проведения капитального ремонта, а также объектов недвижимости, сдаваемых в аренду муниципальными предприятиями, решением арендодателя может устанавливаться договорная ставка арендной платы на срок не более 1 года.

7. Коммунальные услуги, расходы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений, а также расходы, связанные с обязательным участием арендатора в содержании мест общего пользования зданий (помещений), и иные платежи в состав арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно.

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом

А.В.Нуянзин