Приложение N 1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска

Приложение N 1

к Постановлению администрации г.Иркутска

от 8 февраля 2010 г. N 031-06-256/10

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда города Иркутска

1. Формула расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска (далее - Объект):

Ап = S х С х Кд х Кр х Котс х Кл х Кса, где:

1.1. Ап - размер годовой арендной платы за пользование Объектом, без учета НДС.

1.2. S - площадь Объекта, кв.м. Устанавливается в соответствии с данными технического паспорта Объекта.

в том числе:

первый этаж ___________________ кв.м

второй и более этаж _____________ кв.м

полуподвал ____________________ кв.м

подвал, чердак (мансарда) _________ кв.м

технические площади* ___________ кв.м.

* технические площади - элеваторные узлы, вентиляционные шахты, вентиляционные камеры, лифтерные, электрощитовые, бойлерные, котельные, а также находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии подвалы жилых домов. (определяются по данным актов проверки арендуемых помещений с учетом данных технических паспортов)

1.3. С - размер базовой ставки арендной стоимости 1 кв.м. помещения (здания).

Ежегодно утверждается постановлением администрации города Иркутска с учетом индекса потребительских цен.

1.4. Кд - коэффициент вида деятельности - устанавливается в соответствии видом деятельности, осуществляемым арендатором на Объекте согласно Приложению N 1 к настоящей Методике.#

В отношении переданных в субаренду помещений коэффициент вида деятельности устанавливается в соответствии с видом деятельности субарендатора.

1.5. Кр - коэффициент размещения Объекта, рассчитывается по формуле:

Кр = Краз х Кт.з. х Кмоп, где:

Краз - коэффициент размещения Объекта в здании, устанавливается в соответствии с данными технического паспорта:

Размещение	Значение коэффициента
	Отдельно стоящие здания	Встроено-пристроенные помещения
- первый этаж	1,0	0,9
- второй и более	0,9	0,8
- полуподвал	0,75	0,75
- подвал, чердак (мансарда)	0,7	0,7
-технические площади	0	0

Кт.з. - коэффициент территориально-экономической зоны устанавливается в соответствии с Приложением N 2 к настоящей Методике

Кмоп. - коэффициент мест общего пользования, устанавливается в соответствии с Приложением N 3 к настоящей Методике

1.6. Котс - коэффициент общего технического состояния Объекта, рассчитывается в соответствии с данными технического паспорта по формуле:

Котс = Км х Кто х Ки, где:

Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич - 1,0;

- ж/бетон, дерево - кирпич, прочие - 0,8;

- дерево - 0,7.

Кто - коэффициент технического обустройства Объекта, рассчитывается по формуле:

Кто = Квод х Кот х Ккн, где:

Квод - коэффициент отсутствия холодного водоснабжения - 0,85;

Кот - коэффициент отсутствия централизованного отопления - 0,85;

Ккн - коэффициент отсутствия канализации - 0,85.

При наличии элемента благоустройства Объекта соответствующий коэффициент принимается равным 1.

Ки - коэффициент износа Объекта, устанавливается в соответствии с данными технического паспорта:

Процент износа	Значение коэффициента
0 - 20	1,0
21 - 30	0,8
31 - 40	0,7
Свыше 40	0,6

1.7. Кл - льготный коэффициент, применяемый:

- на период срока действия договора аренды с организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства - 0,3;

- на период временной невозможности использования Объекта в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора - 0,5;

- на период проведения ремонтных работ в неприспособленных для осуществления деятельности подвальных помещениях жилых домов - 0,01 (не более 3-х месяцев);

- на период проведения реконструкции, капитального ремонта Объекта культурного наследия (кроме случаев, предусмотренных следующим абзацем) - 0,5;

- на период проведения восстановительных работ (реконструкции) зданий - Объектов культурного наследия, находящихся в аварийном состоянии (при наличии документов, подтверждающих аварийность, и проектной документации на восстановление (реконструкцию), согласованной с органом, осуществляющим государственную охрану Объектов культурного наследия) - 0,01.

1.8. Кса - коэффициент права сдачи части арендуемых площадей в субаренду (при наличии согласования арендодателя в соответствии федеральным законодательством):#

- при сдаче в субаренду до 3% (включительно) арендуемых площадей, но не более 20 кв.м. - 1,01;

- при сдаче в субаренду от 3% до 10% (включительно) арендуемых площадей, но не более 20 кв.м. - 1,3.

При сдаче арендуемого помещения (здания) или его части в субаренду коэффициент права сдачи Объекта в субаренду применяется в отношении всей площади арендуемого помещения (здания).

2. При почасовом использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещений при суточном полезном времени использования равном 8 часам.

3. При наличии в Объекте более одного показателя какой-либо из качественных характеристик Объекта, расчет арендной платы производится в соответствии с занимаемой данной характеристикой площадью.

4. При размещении в Объекте более одного вида деятельности с различными показателями коэффициента вида деятельности, расчет арендной платы производится в соответствии с площадью, занятой каждым видом деятельности.

5. За пользование земельным участком, находящимся под Объектом (прилегающим к Объекту), и необходимым для его использования Арендатор уплачивает плату за использование земли. Порядок расчета платы за использование земли определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска.

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска

А.В.Танкичева

Начальник отдела аренды Объектов недвижимости КУМИ

А.А.Татаркин

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска

А.В.Танкичева