Приложение N 1. Примерный договор аренды нежилого помещения (здания, строения, сооружения), составляющего муниципальную казну города Иркутска

Приложение N 1

к Порядку передачи объектов

муниципального нежилого

фонда г.Иркутска в аренду

                             Примерный договор                           

        аренды нежилого помещения (здания, строения, сооружения),        

             оставляющего# муниципальную казну города Иркутска           

                       N _____________________________

г.Иркутск                                     "___" _____________ 20__ г.

      1. Администрация   города   Иркутска,   именуемая   в    дальнейшем

"Арендодатель", в  лице  заместителя  мэра  -  председателя  Комитета  по

управлению муниципальным имуществом г.Иркутска _________________________,

действующего (ей) на основании _________________________________________,

      2. _______________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

__________________________________________________, действующего (ей)  на

основании ________________________________, заключили  настоящий  Договор

о нижеследующем:

                           1. Общие положения                            

      1.1. По настоящему  Договору  Арендодатель  обязуется  предоставить

Арендатору во временное возмездное владение и  пользование  муниципальное

нежилое   помещение  (здание,  строение,  сооружение),  расположенное  по

адресу: г.Иркутск, ул. ___________________ общей площадью ________ кв.м.,

номера на поэтажном плане NN ________ на _________-м этаже, отраженные  в

техническом (кадастровом) паспорте нежилого помещения (здания,  строения,

сооружения), изготовленном ______________________________________________

(наименование органа или организации, осуществляющих государственный учет

объектов недвижимого имущества)   ______________г.   (далее   по   тексту

"Объект").

      Характеристика Объекта: _____________________________________.

      1.2. Целевое использование Объекта_________________________________

      1.3. Площадь земельного участка, занятого Объектом  и  необходимого

для его использования, составляет ___________________

      1.4. Договор действует с _______________ г. по _________________ г.

      1.5. Перепланировка и (или)  переустройство  Объекта  возможны  при

условии их согласования в установленном порядке.

      Возведение на указанном в  настоящем  Договоре  земельном  участке,

необходимом   для   использования   Объекта,   дополнительных    строений

(самовольных построек) Арендатором или иными лицами не допускается.

      1.6. Стоимость   неотделимых   улучшений   Объекта,   произведенных

Арендатором, возмещению не подлежит. Произведенные Арендатором  отделимые

улучшения Объекта являются его собственностью.

      1.7. Убытки в  случае   гибели   или порчи  имущества   Арендатора,

находящегося в Объекте, Арендатор несет лично.

      1.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет

Арендатор.

      1.9. Действительная (остаточная) стоимость Объекта составляет _____

__________ руб.

      1.10. Объект не обременен правами третьих лиц.

                       2. Права и обязанности Cторон                     

      2.1. Арендодатель обязан:

      2.1.1. Передать Объект со всеми его принадлежностями   и  земельным

участком, занятым Объектом   и   необходимым   для   его   использования,

Арендатору по передаточному акту (Приложение N 3 к настоящему Договору) в

течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

      2.1.2. Принять Объект со всеми его принадлежностями от Арендатора в

случае окончании#срока действия Договора (его расторжения, прекращения) в

соответствии   с  порядком,  установленным  подпунктами  2.3.9.,  2.3.10.

пункта 2.3. настоящего Договора.

      2.1.3. Осуществлять контроль  за  исполнением  Арендатором  условий

настоящего  Договора,  фиксировать  результаты  проверок  соответствующим

актом, составленным совместно с Арендатором.

      В случае несогласия с выводами, отраженными  Арендодателем  в  акте

проверки, Арендатор делает об этом отметку  с  указанием  соответствующих

причин и обстоятельств. Отказ Арендатора  от  подписи  на  акте  проверки

подтверждает  факт  ненадлежащего  исполнения  или  неисполнения  условий

договора, отраженный в акте проверки.

      2.2. Арендодатель имеет право:

      2.2.1. Потребовать досрочного  расторжения  настоящего  Договора  в

судебном порядке в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2.2. пункта 6.2.

настоящего Договора,  а  также  в  случаях,  предусмотренных  Гражданским

Кодексом РФ, путем направления Арендатору извещения  заказным  письмом  с

уведомлением    о    вручении    о    принятом   решении   и   требовании

освободить Объект.

      По   истечении  30  дней  с  момента  направления  соответствующего

извещения Арендодателем настоящий Договор считается расторгнутым.

      2.3. Арендатор обязан:

      2.3.1. Принять Объект в порядке,  установленном  подпунктом  2.1.1.

пункта 2.1. настоящего Договора.

      2.3.2. Содержать    Объект   в   надлежащем   санитарно-техническом

состоянии и проводить ежегодно текущий ремонт Объекта  в  соответствии  с

Графиком производства ремонта на  ______________ г.  (Приложение  N  4  к

настоящему Договору).  Устранять  аварии  на  коммуникациях,  находящихся

внутри Объекта, за свой счет.

      Производить за  свой  счет  капитальный  ремонт  в  соответствии  с

Графиком производства ремонта на _______________ г.  (Приложение  N  4  к

настоящему Договору).

      2.3.3. Своевременно   перечислять   арендную   плату,   плату    за

пользование земельным участком  в  порядке,  предусмотренном  разделом  3

настоящего Договора.

      2.3.4. В месячный срок с  момента  заключения  настоящего  Договора

заключить   договоры   на    все   виды   коммунального   обслуживания  с

соответствующими специализированными организациями города  и  перечислять

коммунальные платежи на счета данных организаций.

      2.3.5. В месячный срок с  момента  подписания  настоящего  Договора

(перезаключения договора аренды объекта на новый срок) заключить  договор

страхования Объекта по  действительной  (остаточной)  стоимости  Объекта,

указанной в пункте 1.9. настоящего Договора.

      Выгодоприобретателем по договору  страхования  объекта   определить

администрацию города Иркутска. Арендатор обязан  застраховать  Объект  на

все случаи рисков, а именно:

      а) пожар  (случайное   возникновение  и  распространение   огня  по

предмету, внутри предмета или с предмета на предмет), поджог.

      б) удар молнии, взрыв газа,  внутреннее   возгорание  электрических

установок, аппаратов приборов, в том числе  электропроводки,   вследствие

действия электрического тока в них.

      в) аварии    водопроводных,      отопительных,     противопожарных,

канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений.

      г) порча в результате противоправных действий третьих лиц.

      Письменно извещать   Арендодателя о каждом случае нанесения ущерба

Объекту в течение 3-х дней с момента наступления  такого  случая.

      При   наступлении  страхового  случая,  предусмотренного  Договором

страхования, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя, компетентные

органы   (Госпожнадзор,   органы  внутренних  дел)  и  аварийные  службы,

возместить вред, причиненный Объекту в порядке, установленном федеральным

законодательством.

      2.3.6. Использовать Объект исключительно по целевому  назначению  в

соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора.

      2.3.7. Обеспечить доступ Арендодателя на Объект  для  осуществления

контроля за исполнением условий настоящего Договора.

      2.3.8. Сообщать   письменно   Арендодателю   о   дате   и   времени

предстоящего возврата Объекта не позднее, чем за 30 календарных  дней  до

предполагаемой  даты  возврата  Объекта  (при   ежемесячных   начислениях

арендной платы свыше 100 тыс.руб. не позднее, чем за 60 календарных  дней

до предполагаемой даты возврата Объекта).

      Досрочное (без письменного сообщения Арендодателю или ранее, чем за

30 календарных дней (60  календарных  дней  при  ежемесячных  начислениях

арендной платы свыше 100 тыс.руб.) до  предполагаемой  даты  освобождения

объекта) освобождение Объекта Арендатором  не  является   основанием  для

прекращения   обязательств   по   внесению  арендной  платы  и  платы  за

пользование земельным участком, занятым Объектом и  необходимым  для  его

использования.

      2.3.9. Возвратить Объект со всеми принадлежностями  Арендодателю  в

течение 10 дней с момента окончания срока действия настоящего Договора  в

надлежащем санитарно-техническом состоянии с оформлением соответствующего

передаточного акта.

      2.3.10. В    случае    возвращения    Объекта     в    ненадлежащем

санитарно-техническом состоянии возместить убытки в  течение  15  дней  с

момента получения от Арендодателя сметы на восстановление Объекта.

      2.3.11. В случае  самовольного  проведения  Арендатором  или  иными

лицами работ, указанных  в пункте  1.5.  настоящего  Договора,  Арендатор

возмещает Арендодателю понесенные им убытки в сумме и срок, установленный

Арендодателем.

      В  случае  возведения  Арендатором  или  иными  лицами  самовольных

построек на земельном участке,  необходимом  для  использования  Объекта,

Арендатор производит снос данных построек за свой  счет,  либо  возмещает

Арендодателю стоимость затрат по их сносу.

      2.3.12. Сообщать письменно Арендодателю об  изменении  фактического

местонахождения, наименования, банковских реквизитов в 10-ти дневный срок

с момента совершения указанных   изменений,   а   в   случае   проведения

реорганизации и ликвидации - в 10-ти  дневный  срок  с  момента  принятия

соответствующих решений. В случае проведения  реорганизации  предоставить

копии учредительных документов.

      2.3.13. Провести   согласование   состояния   объекта   с  органами

Госпожнадзора,  Федеральной  службой  по  надзору  в  сфере  защиты  прав

потребителей и благополучия человека в месячный срок с момента заключения

настоящего Договора.

      2.3.14. Нести  расходы  на  проведение  ремонта  фасада  здания,  в

котором расположен Объект, пропорционально занимаемой площади.

      2.3.15. Без согласия Арендодателя:

      - не сдавать  Объект  или  его  часть  в  субаренду  (поднаем)  или

безвозмездное пользование;

      - не передавать свои права и обязанности по Договору  другому  лицу

(перенаем);

      - не отдавать свои права и обязанности по Договору  в  залог  и  не

вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ

и обществ (в частности по  договору  простого товарищества)  или  паевого

взноса в производственный кооператив;

      2.3.16. В     случае     применения      звуковоспроизводящих     и

звукоусилительных устройств использовать их только  с  7-00  до  23-00  с

допустимым эквивалентным уровнем звука не выше 70 дБЛ   и  прекращать  их

использование с 23-00 до 7-00 часов (при расположении нежилого  помещения

в жилом доме и на территории, прилегающей к жилым домам).

      2.3.17. Соблюдать действующее законодательство о порядке реализации

алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий.

      2.3.18. За один  месяц  до  окончания  срока   настоящего  Договора

письменно уведомить Арендодателя о продлении Договора на новый срок.

      2.3.19. Компенсировать рыночную стоимость Объекта в случае:

      - причинения ущерба Объекту по вине Арендатора;

      - причинения ущерба незастрахованному Объекту в результате событий,

указанных в подпункте 2.3.5. пункта 2.3. настоящего Договора.

      2.3.20. Оформить  охранное  обязательство  на  Объект,   являющийся

объектом культурного наследия (памятником истории  и  культуры)  местного

(муниципального) значения, и направить копию  охранного  обязательства  в

адрес Арендодателя.

      2.4. Арендатор имеет право:

      2.4.1. Передать часть Объекта  в  пользование   третьим   лицам   с

согласия Арендодателя без проведения конкурса  или  аукциона,   при  этом

общая площадь передаваемых во  владение  и (или)  в  пользование  третьим

лицам части или частей помещения,  здания,  строения  или  сооружения  не

может превышать десять процентов площади объекта, указанной в пункте 1.1.

настоящего Договора, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

                         3. Платежи и расчеты                            

      3.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает  арендную  плату,

включающую в  себя  плату  за  пользование  земельным  участком,  занятым

Объектом и необходимым для его использования.

      Расчет платы за пользование   земельным  участком   производится  в

соответствии с Порядком определения размера арендной платы  за  земельные

участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата

за пользование земельным  участком  должна  перечисляться  Арендатором  в

соответствии   с   расчетом   платы  за  пользование  земельным  участком

(Приложение N 2 к Договору).

      3.1.1. Арендная    плата   должна   перечисляться   Арендатором   в

соответствии с Расчетом арендной  платы  (Приложение  N  1  к  настоящему

Договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

ГАРАНТ:

Приложение N 1 не приводится

      Если Договор заключен после 5-го числа  месяца,  первый  платеж  за

аренду Объекта должен быть перечислен  не  позднее  3-х  дней  с  момента

заключения настоящего Договора.

      Размер   арендной   платы   может  быть  изменен   Арендодателем  в

одностороннем порядке, но не чаще одного раза в  год,  в  соответствии  с

пунктом 5.2. Порядка  передачи  объектов  муниципального  нежилого  фонда

г.Иркутска в аренду.

      Об   изменении   размера  арендной  платы  Арендодатель  направляет

заказным письмом с уведомлением  о  вручении  Арендатору  соответствующее

уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего правового

акта администрации города Иркутска об изменении размера  арендной  платы,

но не позднее 01 февраля года, на который выдается расчет.

      Срок   подписания  Расчетов  размера  арендной  платы   Арендатором

составляет один месяц  с  момента  получения  уведомления   об  изменении

размера арендной платы. Если Арендатор не желает  продолжения  договорных

отношений в связи с изменением размера  арендной  платы,  предусмотренной

Договором, он должен направить Арендодателю в течение 15 дней  с  момента

получения Уведомления  письменное  извещение  о  расторжении  Договора  и

возвращении Объекта.

      В  том  случае,  если  от  Арендатора  не  поступило   извещение  о

расторжении Договора и возврате Объекта, изменение размера арендной платы

считается внесенным в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор

получил уведомление.

      Платежи третьих лиц за Арендатора не допускаются.

      3.1.2. В платежном поручении по оплате арендной платы  по  договору

аренды Объекта в строке "назначение платежа"  Арендатор  должен  указать:

"за аренду помещения,  здания,   строения,    сооружения  (либо  штрафные

санкции, либо пени) по  адресу:  ____________________  согласно  договора

N _______________ за ________________ (наименование месяца)".

      3.1.3. Платежный документ для оплаты арендной платы  оформляется  в

соответствии с Приказом Министерства финансов РФ от 24.11.04  N  106н  по

реквизитам, указанным в Приложении N 1 к настоящему Договору.

                       4. Ответственность Сторон                         

      4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение    обязательств,    установленных   настоящим   Договором,   в

соответствии с федеральным законодательством и настоящим Договором.

      4.2. За неисполнение или  ненадлежащее   исполнение   обязательств,

установленных   подпунктом   2.3.3.   пункта  2.3.  настоящего  Договора,

Арендатор уплачивает Арендодателю пеню  в  размере  0,1%  от  невнесенной

суммы  арендной  платы  за  каждый  день  просрочки  до  момента  полного

исполнения    обязательств    в    месячный   срок  с  момента  получения

соответствующего письменного требования Арендодателя.

      4.3. За неисполнение или  ненадлежащее   исполнение   обязательств,

установленных подпунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5. - 2.3.8,  2.3.12,  2.3.13,

2.3.16,  2.3.17, 2.3.20.  пункта  2.3.  настоящего  Договора,   Арендатор

уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы   годовой   арендной

платы в месячный срок с момента  получения  соответствующего  письменного

требования Арендодателя.

      4.4. За неисполнение  или  ненадлежащее   исполнение  обязательств,

установленных   пунктом   1.5,    подпунктами   2.3.11,  2.3.15,  2.3.19.

пункта 2.3. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю  штраф

в размере 50% от суммы годовой арендной платы в месячный срок  с  момента

получения соответствующего письменного требования Арендодателя.

                            5. Особые условия                            

      5.1. ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                          6. Действие Договора                           

      6.1. Настоящий Договор вступает в  силу  с  момента  подписания его

Сторонами, а в случае обязательной государственной регистрации Договора -

с  момента    государственной   регистрации  Договора   в   установленном

законодательством порядке.

      6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

      6.2.1. по соглашению Сторон;

      6.2.2. по требованию Арендодателя Договор  может   быть  расторгнут

судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством РФ,

а также:

      - если Арендатор использует Объект не по целевому   назначению  или

его не использует;

      - если Арендатор несвоевременно внес арендную плату  или  плату  за

пользование земельным участком, занятым Объектом и  необходимым  для  его

использования;

      - если Арендатор не исполняет или   ненадлежаще  исполняет  условия

Договора, предусмотренные пунктом 1.5, подпунктами 2.3.2,  2.3.4,  2.3.7,

2.3.8, 2.3.11.-2.3.14,  2.3.15,  2.3.16,  2.3.19,  2.3.20.  пункта  2.3.

настоящего Договора;

      - если Арендатор не застраховал  Объект  в  порядке,  установленном

подпунктом 2.3.5 пункта 2.3. настоящего Договора;

      - если Арендатор  дважды  нарушил  действующее  законодательство  о

реализации алкогольной продукции, о розничной продаже  табачных  изделий.

Факт нарушения Арендатором  действующего  законодательства  о  реализации

алкогольной   продукции,   о   розничной   продаже   табачных     изделий

подтверждается актом уполномоченного органа  или  вступившим  в  законную

силу решением суда.

      6.2.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом

досрочно в случаях, установленных федеральным законодательством.

                       7. Заключительные положения                       

      7.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному - для

Арендатора и в двух экземплярах - для Арендодателя  (в  случае заключения

долгосрочного договора аренды - в 4-х экземплярах, два для  Арендодателя,

один для  Арендатора,  четвертый  экземпляр  для  Управления  Федеральной

регистрационной службы по Иркутской области).

      7.2. Все оформляемые в соответствии  с  настоящим  Договором  акты,

изменения,  дополнительные  соглашения  составляются  в  3-х  экземплярах

(в 4-х для долгосрочного договора аренды), подписываемых Арендодателем  и

Арендатором, и являются неотъемлемыми частями Договора.

      7.3. Взаимоотношения   сторон,   не    урегулированные    настоящим

Договором, регулируются действующим федеральным законодательством.

      7.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии  с

действующим законодательством.

      7.5. Адреса   (юридический,   фактический,   почтовый),  банковские

реквизиты сторон:

      Арендодатель: _________________________________________

      Арендатор: _________________________________________

      7.6. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

      1. Расчет арендной платы (Приложение N 1)

ГАРАНТ:

Приложение N 1 не приводится

      2. Расчет платы за пользование земельным участком (Приложение N 2)

ГАРАНТ:

Приложение N 2 не приводится

      3. Передаточный акт (Приложение N 3)

      4. График производства ремонта на _____________________________  г.

(Приложение N 4)

      5. Выкопировка   из  технического (кадастрового)  паспорта  Объекта

(Приложение N 5)

                             Подписи Сторон:

      Арендодатель                            Арендатор

      ___________________________             ___________________________