Приложение N 2. Примерный договор аренды нежилого помещения (здания, строения, сооружения), закрепленного на праве оперативного управления за казенным предприятием, муниципальным бюджетным учреждением, муниципальным автономным учреждением города Иркутска

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к Порядку передачи объектов

муниципального нежилого

фонда г.Иркутска в аренду

                           Примерный договор                             

 аренды нежилого помещения (здания, строения, сооружения), закрепленного 

 на праве оперативного управления за казенным предприятием, муниципальным

    бюджетным учреждением, муниципальным автономным учреждением города   

                               Иркутска                                  

                        N ____________________

г.Иркутск                                               "____"___________

      1. ________________________________________________________________

                   (наименование предприятия, учреждения),

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

__________________________________________,действующего (ей) на основании

_____________________________.

      2. Представитель   собственника - Администрация  города   Иркутска,

именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице  заместителя  председателя

Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска ______________

______________________________________________________, действующего (ей)

на основании ____________________________.

      3. _______________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

_______________________________________, действующего (ей) на основании _

___________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения                            

      1.1. По настоящему Договору   Арендодатель  обязуется  предоставить

Арендатору во временное возмездное владение и  пользование  муниципальное

нежилое помещение   (здание,  строение,  сооружение),  расположенное   по

адресу: г.Иркутск, ул. ________________________________   общей  площадью

__________ кв.м., номера   на   поэтажном   плане   NN   ________________

на ___________-м этаже, отраженные в техническом  (кадастровом)  паспорте

нежилого помещения (здания, строения, сооружения), изготовленном ________

___________________________________ (наименование органа или организации,

осуществляющих государственный   учет   объектов   недвижимого имущества)

______________г. (далее по тексту "Объект").

      Характеристика Объекта: ______________________________________.

      1.2. Целевое использование Объекта: _______________________________

      1.3. Площадь земельного участка, занятого Объектом  и  необходимого

для его использования, составляет ____________________

      1.4. Договор действует с ________________г. по _________________ г.

      1.5. Перепланировка и (или)  переустройство  Объекта  возможны  при

условии их согласования в установленном порядке.

      Возведение на указанном  в  настоящем Договоре  земельном  участке,

необходимом    для   использования   Объекта,   дополнительных   строений

(самовольных построек) Арендатором или иными лицами не допускается.

      1.6. Стоимость   неотделимых   улучшений   Объекта,   произведенных

Арендатором, возмещению не подлежит. Произведенные Арендатором  отделимые

улучшения Объекта являются его собственностью.

      1.7. Убытки   в  случае  гибели  или  порчи  имущества  Арендатора,

находящегося в Объекте, Арендатор несет лично.

      1.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет

Арендатор.

      1.9. Объект обременен правами третьих лиц: находится в  оперативном

управлении ______________________________________________________________

                      (наименование учреждения, предприятия)

                     2. Права и обязанности Сторон                       

      2.1. Арендодатель обязан:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

      2.1.4. Передать   совместно   с  Администрацией  Объект   со  всеми

принадлежностями Арендатору в течение  10  дней   с   момента  подписания

настоящего Договора по передаточному акту.

      2.1.5. Принять по передаточному акту совместно   с   Администрацией

Объект со всеми принадлежностями и земельным участком, занятым Объектом и

необходимым для его использования, от Арендатора в случае окончания срока

действия  Договора   (его  расторжения,  прекращения)  в  соответствии  с

порядком, установленным подпунктами 2.5.6., 2.5.7. пункта 2.5. настоящего

Договора.

      2.1.6. Осуществлять контроль  за  исполнением  Арендатором  условий

Договора, в том числе в части  сдачи  Объекта  в  субаренду,  фиксировать

результаты  проверок  соответствующим  актом,  составленным  совместно  с

Арендатором.

      В   случае   несогласия  с  выводами,  сделанными  Арендодателем  и

отраженными в акте проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием

соответствующих причин и обстоятельств. Отказ Арендатора  от  подписи  на

акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения

условий Договора, отраженный в акте проверки.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

      2.1.4. Предоставлять копии актов проверки в Администрацию.

      2.1.5. При изменении ставки расходов на содержание  и  коммунальное

обслуживание Объекта производить и направлять  Арендатору  уведомление  о

перерасчете расходов на коммунальное обслуживание и  содержание  Объекта.

Изменения считаются  внесенными  в  настоящий  Договор  с  первого  числа

месяца, в котором было направлено уведомление.

      2.1.6. Устанавливать сроки и объемы капитального и текущего ремонта

на период действия Договора,  контролировать  своевременность  проведения

ремонта

      2.1.7. Осуществлять содержание и коммунальное обслуживание Объекта,

устранять аварии на коммуникациях, находящихся в ведении Арендодателя.

      2.1.8. Уведомить   Администрацию   о   намерениях    Арендатора   в

соответствии с подпунктом 2.5.12 пункта 2.5. настоящего Договора в  целях

внесения соответствующих изменений.

      2.2. Арендодатель имеет право:

      2.2.1. Потребовать досрочного расторжения  настоящего   Договора  в

судебном порядке в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2.2. пункта 6.2.

настоящего Договора,  а  также  в  случаях,  предусмотренных  Гражданским

Кодексом РФ, путем направления Арендатору извещения (заказным  письмом  с

уведомлением о вручении)  о  принятом  решении  и  требовании  освободить

Объект. По истечении  30  дней  с  момента  направления  соответствующего

извещения Арендодателем настоящий Договор считается  расторгнутым.  Копию

извещения необходимо направить в Администрацию.

      2.2.2. Изменять   в   одностороннем   порядке  ставки  расходов  на

содержание и коммунальное обслуживание Объекта в  порядке,  установленном

подпунктом 2.1.5. пункта 2.1. настоящего Договора.

      2.3. Администрация обязана:

      2.3.1. Оформить   и    подписать  договоры  аренды,  дополнительные

соглашения к нему, производить расчет арендной платы  в  соответствии   с

требованиями законодательства и муниципальными  правовыми  актами  города

Иркутска.

      2.3.2. Оформить и подписать передаточный  акт   в   соответствии  с

подпунктом 2.1.1 пункта 2.1., подпунктом  2.5.7  пункта  2.5.  настоящего

Договора.

      2.4. Администрация имеет право:

      2.4.1. Участвовать в проверках Объекта.

      2.5. Арендатор обязан:

      2.5.1. Принять Объект в порядке, установленном   подпунктом  2.1.1.

пункта 2.1. настоящего Договора.

      2.5.2. Содержать    Объект    в   надлежащем  санитарно-техническом

состоянии и проводить ежегодно текущий ремонт Объекта  в  соответствии  с

Графиком производства ремонта на _________________ г. (Приложение  N 4  к

настоящему Договору). Устранять  аварии  на   коммуникациях,  находящихся

внутри Объекта за свой счет. При устранении  аварии  за  счет  средств  и

силами Арендодателя, возмещать последнему произведенные расходы.

      2.5.3. Своевременно    перечислять   арендную    плату,   плату  за

пользование   земельным  участком  и  платежи  на  покрытие  расходов  на

содержание и коммунальное обслуживание Объекта в  порядке,  установленном

разделом 3 настоящего Договора.  По  требованию  Администрации  проводить

совместно с Арендодателем сверку расчетов.

      2.5.4. Использовать Объект исключительно по целевому  назначению  в

соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора.

      2.5.5. Обеспечить доступ Арендодателя и Администрации на Объект для

осуществления контроля за исполнением условий настоящего Договора.

      2.5.6. Сообщать письменно Арендодателю и  Администрации  о  дате  и

времени предстоящего возврата Объекта не позднее,  чем  за   10  дней  до

объявленной даты возврата Объекта.

      2.5.7. Передать Объект со  всеми  принадлежностями  Арендодателю  и

Администрации в течение  10  дней  с  момента  окончания  срока  действия

Договора    (его     расторжения,     прекращения)       в     надлежащем

санитарно-техническом    состоянии     с   оформлением   соответствующего

передаточного акта.

      2.5.8. В случае сдачи Объекта в ненадлежащем  состоянии  возместить

убытки в течение 15 дней с момента получения от  Арендодателя  сметы   на

восстановление Объекта.

      2.5.9. Сообщать письменно Арендодателю и Администрации об изменении

фактического   местонахождения,   наименования,   банковских  реквизитов,

проводимых реорганизации и ликвидации   в   10-дневный  срок   с  момента

совершения   указанных   изменений.  В  случае  проведения  реорганизации

представить копии учредительных документов.

      2.5.10. Провести   согласование    состояния   объекта  с  органами

Госпожнадзора,  Федеральной службой   по  надзору  в  сфере  защиты  прав

потребителей и благополучия человека в месячный срок с момента заключения

настоящего Договора.

      2.5.11. Нести расходы на ремонт фасада здания, в котором расположен

Объект, пропорционально занимаемой площади.

      2.5.12. Без согласия Арендодателя:

      - не сдавать Объект или его   часть   в   субаренду  (поднаем)  или

безвозмездное пользование;

      - не передавать свои права и обязанности по Договору  другому  лицу

(перенаем).

      - не отдавать свои права и обязанности по Договору в  залог   и  не

вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ

и обществ (в частности по договору простого  товарищества)  или   паевого

взноса в производственный кооператив;

      2.5.13. Оформить   охранное  обязательство  на  Объект,  являющийся

объектом культурного наследия (памятником истории  и  культуры)  местного

(муниципального) значения, и направить копию  охранного  обязательства  в

адрес Арендодателя.

      2.6. Арендатор имеет право:

      2.6.1. Передать   часть  Объекта  в  пользование  третьим  лицам  с

согласия Арендодателя без проведения  конкурса  или  аукциона,  при  этом

общая площадь передаваемых во владение и   (или)  в  пользование  третьим

лицам части или частей помещения,  здания,  строения  или  сооружения  не

может превышать десять процентов площади объекта, указанной в пункте 1.1.

настоящего Договора, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

                           3. Платежи и расчеты                          

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов и подпунктов в разделе приводится в соответствии с источником

      3.2. За пользование Объектом Арендатор уплачивает  арендную  плату,

включающую в  себя  плату  за  пользование  земельным  участком,  занятым

Объектом  и  необходимым  для  его  использования,  платежи  за  покрытие

расходов на содержание и коммунальное обслуживание Объекта.

      Расчет платы  за  пользование  земельным  участком  производится  в

соответствии с Порядком определения размера арендной платы  за  земельные

участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата

за пользование земельным  участком  должна  перечисляться  Арендатором  в

соответствии   с   расчетом   платы  за  пользование  земельным  участком

(Приложение N 2 к настоящему Договору).

ГАРАНТ:

Приложение N 2 не приводится

      3.1.2. Арендная   плата   должна   перечисляться    Арендатором   в

соответствии с Расчетом арендной  платы  (Приложении# N  1  к  настоящему

Договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

ГАРАНТ:

Приложение N 1 не приводится

      Если Договор заключен после 5-го числа месяца,  первый   платеж  за

аренду Объекта должен быть перечислен  не  позднее  3-х  дней  с  момента

заключения настоящего Договора.

      Размер   арендной   платы   может   быть  изменен  Арендодателем  в

одностороннем порядке, но не чаще одного раза в  год,  в  соответствии  с

пунктом 5.2. Порядка  передачи  объектов  муниципального  нежилого  фонда

г.Иркутска в аренду.

      Об   изменении  размера  арендной  платы  Администрация  направляет

заказным письмом с уведомлением  о  вручении  Арендатору  соответствующее

уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего правового

акта администрации города Иркутска об изменении размера арендной платы.

      Срок   подписания   арендатором  Расчетов  размера  арендной  платы

Арендатором составляет один месяц  с  момента  получения  уведомления  об

изменении размера арендной платы. Если Арендатор  не  желает  продолжения

договорных отношений в  связи   с   изменением  размера  арендной  платы,

предусмотренной    Договором,   он   должен  направить    Арендодателю  и

Администрации в течение 15   дней   с   момента   получения   Уведомления

письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.

      В том случае, если  от   Арендатора   не   поступило   извещение  о

расторжении Договора и возврате Объекта, изменения размера арендной платы

считаются внесенными в  Договор  с  первого  числа   месяца,   в  котором

Арендатор получил уведомление.

      Платежи третьих лиц за Арендатора не допускаются.

      3.1.2. В платежном поручении по оплате арендной платы  по  договору

аренды Объекта в строке "назначение платежа"  Арендатор  должен  указать:

"за   аренду  помещения,  здание,  строение,  сооружение  (либо  штрафные

санкции, либо пени) по адресу: ________________________________  согласно

договора N ___________ за ______________ (наименование месяца)".

      3.1.3. Платежный документ для оплаты арендной платы  оформляется  в

соответствии с Приказом Министерства финансов РФ от 24.11.04  N  106н  по

реквизитам, указанным в Приложении N 1 к настоящему Договору.

      3.1.4. Платежи за покрытие расходов на содержание   и  коммунальное

обслуживание Объекта (расчет приведен  в  Приложении  N  4  к  настоящему

Договору) перечисляются Арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца

на расчетный счет Арендодателя.

                        4. Ответственность Сторон                        

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

      4.5. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение     обязательств,   установленных   настоящим   Договором,   в

соответствии с федеральным законодательством и настоящим Договором.

      4.6. За неисполнение или  ненадлежащее   исполнение   обязательств,

установленных    подпунктом  2.5.3.   пункта  2.5.  настоящего  Договора,

Арендатор уплачивает Администрации пеню в  размере  0,1%  от  невнесенной

суммы  арендной  платы  за  каждый  день  просрочки  до  момента  полного

исполнения   обязательств   в   месячный   срок   с   момента   получения

соответствующего письменного требования Арендодателя (Администрации).

      4.7. За неисполнение или   ненадлежащее   исполнение  обязательств,

установленных подпунктами 2.5.1,   2.5.2,   2.5.4,   2.5.5, 2.5.7.-2.5.9,

2.5.12. пункта 2.5, подпункта 2.6.1. пункта 2.6.   настоящего   Договора,

Арендатор уплачивает Администрации штраф в размере 10% от  суммы  годовой

арендной платы в месячный срок с   момента   получения   соответствующего

письменного требования Арендодателя (Администрации).

                            5. Особые условия                            

      5.1. ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                          6. Действие Договора                           

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов и подпунктов приводится в соответствии с источником

      6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента   подписания   его

Сторонами, а в случае государственной регистрации  Договора -  с  момента

государственной регистрации Договора  в  установленном  законодательством

порядке.

      6.4. Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

      6.2.3. по соглашению Сторон;

      6.2.4. по требованию Арендодателя (Администрации) настоящий Договор

может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим

законодательством РФ, а также:

      - если Арендатор использует Объект не по  целевому  назначению  или

его не использует;

      - если   Арендатор  несвоевременно  внес  платежи,  предусмотренные

настоящим Договором;

      - если Арендатор не исполняет или  ненадлежаще   исполняет  условия

Договора,   предусмотренные  подпунктами  2.5.2,  2.5.6,  2.5.10.-2.5.12.

пункта 2.5. настоящего Договора;

      - в иных случаях, установленных федеральным законодательством.

      6.2.3. по  требованию  Арендатора  настоящий  Договор   может  быть

расторгнут   судом   досрочно   в   случаях,  установленных   федеральным

законодательством.

                       7. Заключительные положения                       

      7.1. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному - для

Арендодателя, Арендатора и в двух экземплярах - для Администрации.

      7.2. Все оформляемые в соответствии  с  настоящим  Договором  акты,

изменения, дополнительные  соглашения  составляются  в  4  экземплярах  и

являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

      7.3. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные     настоящим

Договором, регулируются федеральным законодательством.

      7.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии  с

федеральным законодательством.

      7.5. Адреса   (юридический,   фактический,   почтовый),  банковские

реквизиты сторон:

      Арендодатель: ______________________________________________

      Администрация: _____________________________________________

      Арендатор: _________________________________________________

      7.6. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

      1. Расчет арендной платы (Приложение N 1)

ГАРАНТ:

Приложение N 1 не приводится

      2. Расчет платы за пользование земельным участком (Приложение N 2)

ГАРАНТ:

Приложение N 2 не приводится

      3. Передаточный акт (Приложение N 3)

      4. Расчет платежей   за   покрытие   расходов   на   содержание   и

коммунальное обслуживание Объекта (Приложение N 4)

      5. График производства ремонта на _____________г. (Приложение N 5)

      6. Выкопировка  из  технического  (кадастрового)  паспорта  Объекта

(Приложение N 6)

                              Подписи Cторон:

      Арендодатель                               Администрация

      _________________________                  ________________________

      Арендатор

      _________________________