Приложение 1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Ангарского муниципального образования

Приложение 1

к Решению Думы Ангарского

муниципального образования

Иркутской области

от 1 июня 2009 г. N 649-57рД

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
Ангарского муниципального образования

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября, 24 декабря 2009 г., 27 февраля, 29 апреля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами, Уставом Ангарского муниципального образования и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества Ангарского муниципального образования - недвижимого и движимого имущества, составляющего муниципальную казну.

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее - Комитет);

- Арендатор - юридическое или физическое лицо (в т.ч. индивидуальный предприниматель), заключившее договор аренды муниципального имущества.

1.3. Настоящее Положение не регулирует условия и порядок предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, а также порядок передачи в аренду жилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда и иных природных объектов.

2. Способы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется:

2.1.1. По результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 29 сентября 2009 г. N 698-60рД в подпункт 2.1.2. пункта 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.2. Без проведения торгов (конкурса или аукциона):

а) при передаче муниципального имущества лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами (на которых не распространяется Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон));

б) при заключении договора аренды, заключенного до 1 июля 2008 года, на новый срок, предельные размеры которого устанавливаются в соответствии с действующим законодательством, с арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством;

в) при предоставлении муниципального имущества в виде муниципальной преференции в порядке, предусмотренном Федеральным законом;

г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду для осуществления Арендатором определенного вида деятельности.

2.3. Запрещаются реконструкция, перепрофилирование, изменение целевого назначения объектов недвижимого имущества, ранее используемых детскими дошкольными учреждениями.

3. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 27 февраля 2010 г. N 765-65рД в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Заинтересованное в получении в аренду муниципального имущества лицо (далее также - заявитель) направляет в Комитет заявление о намерении заключить договор аренды, содержащее следующие сведения:

а) полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса и фактического местонахождения исполнительного органа заявителя для направления корреспонденции (для юридических лиц);

б) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства (для физических лиц, в т.ч. индивидуальных предпринимателей);

в) предполагаемые целевое использование объекта аренды, местоположение, площадь объекта аренды;

г) срок аренды.

К заявлению прилагаются:

а) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за десять дней до даты подачи заявления; копия устава (положения), если заявление подается юридическим лицом;

б) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за десять дней до даты подачи заявления, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

в) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом;

г) документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления представителем);

д) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды;

е) документы с отметкой налогового органа (бухгалтерский баланс либо декларация о доходах - по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления), подтверждающие отсутствие приносящей доход деятельности (для лиц, не являющихся хозяйствующими субъектами согласно Федеральному закону);

ж) документы, подтверждающие отнесение заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством (в случае намерения заключить договор аренды на новый срок в соответствии с подпунктом "б" пункта 2.1.2 настоящего Положения либо в иных случаях, установленных действующим законодательством, когда возможность заключения договора связана с наличием статуса субъекта малого и среднего предпринимательства);

з) копия лицензии на право осуществления отдельных видов деятельности в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

и) иные документы по усмотрению заявителя.

Копии документов должны быть нотариально заверены либо заверяются специалистом Комитета при предоставлении копий с подлинниками заверяемых документов.

3.2. В случае предоставления в аренду муниципального имущества в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, отделом инновационного развития и предпринимательства администрации Ангарского муниципального образования предоставляются документы, предусмотренные соответствующим положением о порядке оказания имущественной поддержки указанным субъектам, утвержденным решением Думы Ангарского муниципального образования.

3.3. Комитет в течение одного месяца рассматривает поступившие заявление и иные документы, указанные в пунктах 3.1; 3.2 настоящего Положения и принимает одно из следующих решений (о чем сообщает заявителю):

а) о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества;

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 29 апреля 2010 г. N 802-67рД в подпункт "б" пункта 3.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) о подготовке постановления администрации Ангарского муниципального образования о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов (в случаях, установленных подпунктами "а", "в", "г" пункта 2.1.2 настоящего Положения);

в) об отказе в заключении договора аренды;

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 29 апреля 2010 г. N 802-67рД в подпункт "г" пункта 3.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

г) о направлении в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в соответствии с действующим законодательством. В этом случае заявитель дополнительно предоставляет документы, необходимые для рассмотрения заявления антимонопольным органом, предусмотренные Федеральным законом.

После получения соответствующего решения антимонопольного органа по результатам рассмотрения заявления, Комитет в десятидневный срок подготавливает постановление администрации Ангарского муниципального образования о предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции либо в трехдневный срок сообщает заявителю об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции.

д) о заключении договора аренды на новый срок в случае, установленном подпунктом "б" пункта 2.1.2 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 29 апреля 2010 г. N 802-67рД в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. В случае принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов (издания соответствующего постановления администрации Ангарского муниципального образования, принятия решения о заключении договора аренды на новый срок в соответствии с подпунктом "д" пункта 3.3 настоящего Положения) Комитет в пятидневный срок выдает заявителю проект договора аренды в двух экземплярах с предложением о его подписании, после подписания договора заявителем договор подписывается Комитетом.

Договору, подписанному сторонами, Комитет присваивает учетный номер и в двухдневный срок направляет один экземпляр договора Арендатору.

Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до момента подписания договора аренды сторонами.

Изменения условий договора аренды допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки и (или) коэффициентов к ней осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5.5 настоящего Положения. Изменение размера арендной платы при передаче муниципального имущества в субаренду осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 6.5 настоящего Положения.

3.5. Организатором торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договоров аренды муниципального имущества является Комитет.

Распоряжением Комитета:

- принимаются решения о проведении торгов (конкурса или аукциона);

- утверждается конкурсная документация или документация для проведения аукционов.

Договоры аренды муниципального имущества по результатам проведенных торгов (конкурса или аукциона) заключаются Комитетом.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 29 апреля 2010 г. N 802-67рД в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. В случае проведения торгов (конкурса или аукциона) в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением администрации Ангарского муниципального образования (далее по тексту - Перечень муниципального имущества):

- к участию в торгах допускаются только лица, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством, а также соответствующие критериям и условиям, предусмотренным муниципальной программой развития субъектов малого и среднего предпринимательства и принятыми в соответствии с ней нормативными правовыми актами Ангарского муниципального образования;

- в состав конкурсной (аукционной) комиссии включается представитель Совета в области развития предпринимательства при администрации Ангарского муниципального образования.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 29 апреля 2010 г. N 802-67рД пункт 3.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Порядок проведения конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

3.8. Заявитель, при получении отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду в случаях, установленных настоящим Положением, имеет право обжаловать такой отказ в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.9. Комитет вправе самостоятельно инициировать вопрос о передаче муниципального имущества в аренду.

4. Договор аренды муниципального имущества

4.1. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

4.2. Договор аренды может быть:

а) краткосрочным - на срок не более одного года;

б) долгосрочным - на срок не более десяти лет.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 27 февраля 2010 г. N 765-65рД в подпункт 4.2.1 пункта 4.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.2.1. Долгосрочный договор аренды заключается в следующих случаях:

а) проведения Арендатором капитального ремонта на объектах муниципального нежилого фонда Ангарского муниципального образования в случае, если не проводилось возмещения затрат на капитальный ремонт;

б) осуществления Арендатором деятельности, направленной на развитие инфраструктуры Ангарского муниципального образования и обеспечение его жизнедеятельности;

в) осуществления Арендатором деятельности, направленной на решение социально значимых для Ангарского муниципального образования задач;

г) заключения договора в соответствии с подпунктами "а", "б", "в" пункта 2.1.2 настоящего Положения;

д) предоставления муниципального имущества в аренду для организации деятельности, подлежащей лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

е) передачи муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества - на срок не менее пяти лет;

ж) заключения договора в соответствии с подпунктами 1) - 10), 12), 13) части 1 ст.17.1 Федерального закона;

з) передачи муниципального имущества в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества - на срок не менее пяти лет.

В иных случаях заключаются краткосрочные договоры аренды.

4.2.2. Примерные формы договоров аренды разрабатываются Арендодателем. Условия аренды, связанные с индивидуальными особенностями объекта аренды, включаемые в договор аренды, не должны противоречить гражданскому законодательству Российской Федерации и настоящему Положению.

4.3. К договору аренды движимого имущества прилагается и является его неотъемлемой частью перечень движимого имущества с описанием его технического состояния.

В необходимых случаях при описании технического состояния Арендодатель может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи.

4.4. К договору аренды объекта нежилого фонда (помещений) прилагаются соответствующие поэтажные планы из технического паспорта объекта, на которых обозначается сдаваемое в аренду недвижимое имущество.

4.5. Одновременно с заключением договора аренды недвижимого имущества заключается договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его использования. Оформление прав на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.6. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами. Передаточный акт в обязательном порядке должен содержать сведения о фактическом состоянии имущества.

4.7. При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено Арендодателю в технически исправном состоянии по передаточному акту, подписываемому сторонами.

4.8. Основанием для досрочного прекращения договора аренды, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством, являются также другие дополнительные условия, установленные договором аренды, в том числе необходимость использования арендуемого муниципального имущества Ангарским муниципальным образованием для решения вопросов местного значения.

4.9. В договор аренды недвижимого имущества, кроме обязательных условий, предусмотренных действующим законодательством, Арендодателем включаются следующие условия:

4.9.1. обязанность Арендатора по использованию муниципального имущества в соответствии с его целевым назначением, выполнению иных условий, определенных проведенными торгами на право заключения договора аренды;

4.9.2. обязанность Арендатора по согласованию с Арендодателем передачи части арендованного имущества в субаренду (согласованию договора субаренды);

4.9.3. обязанность Арендатора по инженерному обеспечению и эксплуатации объекта аренды в соответствии с требованиями, предъявляемыми к этому объекту эксплуатационными организациями;

4.9.4. обязанность Арендатора помещения на долевое участие в обслуживании инженерных сетей;

4.9.5. обязанность Арендатора по страхованию объекта по его оценочной стоимости за счет собственных средств. Выгодоприобретателем по договору страхования должен являться Арендодатель;

4.9.6. обязанность Арендатора содержать в надлежащем состоянии прилегающую территорию;

4.9.7. обязанность Арендатора обеспечивать пожарную безопасность;

4.9.8. право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей Арендатором;

4.9.9. об изменении размера арендной платы в случае изменения законодательных и иных нормативных актов с уведомлением Арендатора без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему;

4.9.10. право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе в случае, если муниципальное имущество было предоставлено лицу, не являющемуся хозяйствующим субъектом в соответствии с Федеральным законом, и в период действия договора аренды указанное лицо начало осуществлять деятельность, приносящую доход;

4.9.11. обязанности Арендатора по оплате расходов по государственной регистрации договора аренды, изменений и дополнений к нему, а также по подаче документов в регистрирующий орган;

4.9.12. обязанность Арендатора предоставить Арендодателю копию зарегистрированного договора аренды (изменений и дополнений к нему) в течение 60 дней со дня подписания договора (изменений и дополнений к нему).

В случае если договор аренды не зарегистрирован в течение 60 дней со дня его подписания, он признается незаключенным, что не лишает Арендодателя права взыскания с Арендатора суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за все время пользования имуществом.

4.9.13. осуществление реконструкции, перепрофилирования, изменения целевого назначения арендуемого объекта в соответствии с градостроительными правилами и нормами только с письменного согласия Арендодателя;

4.9.14. об исключении прав Арендатора на предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив, на предоставление в пользование арендуемого имущества третьим лицам иным способом (кроме предоставления в субаренду), в т.ч. по договорам о совместной деятельности;

4.9.15. обязанность Арендатора в случае, если согласованный в договоре вид деятельности не соответствует назначению имущества, провести перепрофилирование муниципального имущества в соответствии с градостроительными правилами и нормами;

4.9.16. право Арендодателя осуществлять проверки использования арендуемого муниципального имущества в соответствии с условиями заключенного договора и требовать от Арендатора предоставления необходимой для этого информации и документов.

5. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Расчет арендной платы производится:

а) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 настоящего Положения - по результатам аукциона или конкурса, где критерием отбора победителя был определен размер арендной платы;

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 29 сентября 2009 г. N 698-60рД в подпункт "б" пункта 5.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Положения и договоров аренды, заключаемых по результатам конкурсов, где критерием отбора победителя не был определен размер арендной платы - на основании методики расчета в соответствии с пунктами 5.2; 5.3; 5.4 настоящего Положения.

5.2. Основой начисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом является базовая ставка, определяемая как цена использования 1 кв.м. объекта нежилого фонда в год без учета НДС.

Размеры базовой ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом и коэффициентов к ней устанавливаются и изменяются решением Думы Ангарского муниципального образования.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 24 декабря 2009 г. N 743-63рД в пункт 5.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Расчет годовой арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год на коэффициент размещения объекта (Приложение N 1 к настоящему Положению), коэффициент территориального расположения объекта (Приложение N 2 к настоящему Положению), коэффициент вида деятельности Арендатора (Приложение N 3 к настоящему Положению), коэффициент льготы, общую площадь объекта по следующей формуле:

Ап = Бап х Кр х Кт х Кд х Кл х S, где

Ап - годовая арендная плата;

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год (в рублях);

Кр - коэффициент размещения объекта;

Кт - коэффициент территориального расположения объекта;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора;

Кл - коэффициент льготы;

S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв.м.)

Коэффициент льготы устанавливается в размере 0,8 при передаче в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, для осуществления социально значимых видов деятельности для Ангарского муниципального образования. В иных случаях коэффициент льготы принимается равным 1,0.

5.4. Порядок определения годовой арендной платы за аренду движимого имущества устанавливается в соответствии с методикой расчета, утверждаемой мэром Ангарского муниципального образования.

5.5. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы, установленный по результатам торгов (конкурса или аукциона), подлежит увеличению пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней осуществляется без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. В этом случае Арендодатель направляет в адрес Арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы в течение одного месяца со дня вступления в силу решения Думы Ангарского муниципального образования, изменяющего размер базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней. Изменение размера арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, в котором Арендатору было направлено уведомление.

5.6. Арендная плата за пользование имуществом полностью перечисляется Арендаторами в бюджет Ангарского муниципального образования.

5.7. Налог на добавленную стоимость исчисляется и оплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.8. В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение (его часть), расчет арендной платы производится исходя из фактически занимаемой Арендатором полезной площади на основании поэтажного плана и экспликации технического паспорта и части мест общего пользования пропорционально занимаемой площади. В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения или изолированного помещения, места общего пользования в котором используются только Арендатором, расчет арендной платы производится исходя из общей площади объекта (полезная площадь помещений и площадь общего пользования).

5.9. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части годовой арендной платы.

5.10. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию арендованного недвижимого имущества, которые определяются отдельными договорами.

6. Порядок передачи в субаренду муниципального имущества

6.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передавать часть арендованного муниципального имущества в субаренду в размере:

а) не более 30% общей площади - при передаче в субаренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, для осуществления вида деятельности, сопутствующего виду деятельности, для осуществления которого Арендатору предоставлено муниципальное имущество;

б) не более 50% общей площади - в иных случаях передачи в субаренду муниципального имущества.

6.2. В случае заключения договора аренды в соответствии с подпунктами "а" и "в" пункта 2.1.2 настоящего Положения, передача Арендатором муниципального имущества в субаренду не допускается.

6.3. Передача муниципального имущества в субаренду производится:

6.3.1. По результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора субаренды муниципального имущества.

Организатором торгов в этом случае выступает Арендатор.

6.3.2. Без проведения торгов (конкурса или аукциона) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. Для согласования договора субаренды Арендатор представляет Арендодателю договор субаренды в 3 (трех) экземплярах, а также:

- копию опубликованного извещения о проведении торгов, копию протокола о результатах торгов (в случае предоставления муниципального имущества в субаренду по результатам торгов);

- документы, подтверждающие обоснованность предоставления муниципального имущества в субаренду без проведения торгов.

Не подлежит согласованию Арендодателем договор субаренды при отсутствии в нем следующих условий:

- целевого назначения объекта субаренды;

- вида деятельности субарендатора;

- срока действия договора субаренды;

- размера субарендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 27 февраля 2010 г. N 765-65рД в пункт 6.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.5. В случае принятия Арендодателем решения о согласии на передачу муниципального имущества в субаренду, Арендодатель в трехдневный срок согласовывает договор субаренды и заключает с Арендатором дополнительное соглашение к действующему договору аренды.

В указанное соглашение Арендодателем включается условие об увеличении размера годовой арендной платы по действующему договору аренды на коэффициент субаренды, который определяется по следующей формуле:

Кс = Кпл + Кдох, где

Кс - коэффициент субаренды;

Кпл - коэффициент площади;

Кдох - коэффициент доходности.

Коэффициент площади определяется в следующем порядке:

- при сдаче в субаренду до 10% арендуемых площадей (без учета площади, предоставляемой для установки банкоматов и (или) платежных терминалов) Кпл составляет 1,2;

- каждый следующий процент площади, сдаваемой в субаренду (без учета площади, предоставляемой для установки банкоматов и (или) платежных терминалов) увеличивает Кпл на 0,02;

- при сдаче в субаренду площади для установки банкоматов и (или) платежных терминалов каждый установленный банкомат или платежный терминал увеличивает Кпл на 0,01;

- при сдаче в субаренду площади только для установки банкоматов и (или) платежных терминалов, Кпл при установке одного банкомата (платежного терминала) составляет 1,01, каждый последующий установленный банкомат или платежный терминал увеличивает Кпл на 0,01.

Коэффициент доходности применяется в случае превышения размера субарендной платы над арендной платой по сдаваемой в субаренду площади и определяется по следующей формуле:

Кдох=Сп/Ап:3 х Пс/Па, где

Сп - размер субарендной платы в месяц (руб.),

Ап - размер арендной платы в месяц (руб.),

Пс - площадь, сданная в субаренду (кв.м.),

Па - общая площадь арендуемого объекта (кв.м).

При сдаче в субаренду площади для установки банкоматов и (или) платежных терминалов коэффициент доходности в отношении такой площади не применяется.

6.6. Нарушение Арендатором порядка сдачи имущества в субаренду является основанием для досрочного расторжения договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.7. Изменение условий договора субаренды без согласования с Арендодателем не допускается.

7. Списание дебиторской (кредиторской) задолженности
по арендной плате и пени

7.1. Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате и пени, числящиеся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось нецелесообразным либо невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и может быть списана в следующих случаях:

а) в случае ликвидации организации в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

б) в случае вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о прекращении исполнительного производства или окончании исполнительного производства (после окончания срока предъявления исполнительного документа к исполнению, установленного законодательством);

в) в случае истечения срока исковой давности;

г) в случае признания должника несостоятельным (банкротом) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства;

д) в случае смерти или объявления судом умершим физического лица;

е) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.2. Списание задолженности оформляется распоряжением Комитета на основании заключения Комиссии, образованной в соответствии с пунктом 8.4 настоящего Положения.

8. Учет арендованного имущества и контроль за его использованием

8.1. Комитет ведет контроль за использованием и обеспечивает учет муниципального имущества, предоставленного в аренду, в том числе:

а) контролирует порядок использования арендуемого имущества и соблюдения условий договоров аренды;

б) контролирует порядок содержания арендуемого имущества;

в) контролирует своевременное поступление в бюджет Ангарского муниципального образования денежных средств от сдачи имущества в аренду;

г) осуществляет администрирование соответствующих доходов бюджета Ангарского муниципального образования.

8.2. В случае несоблюдения Арендатором требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Положения, договора аренды Комитет обязан принимать все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры воздействия к недобросовестному Арендатору, включая обращение в суд.

8.3. Контроль за использованием муниципального имущества осуществляется Комитетом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 29 апреля 2010 г. N 802-67рД в пункт 8.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. Для работы с Арендаторами, имеющими задолженность по арендной плате, для рассмотрения соответствующих документов и подготовки заключения о списании задолженности по арендной плате и пени в Комитете создается Комиссия.

Состав Комиссии, условия и порядок ее работы; условия и порядок предоставления рассрочек (отсрочек) по арендной плате; условия и порядок рассмотрения вопросов по списанию задолженности по арендной плате и пени утверждаются постановлением администрации Ангарского муниципального образования.

В состав Комиссии в обязательном порядке включаются специалисты Управления по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования и юридического отдела администрации Ангарского муниципального образования.

Мэр	А.П.Козлов