Приложение N 1. Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений в г.Иркутске

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 10 апреля 2006 г. N 031-06-600/6

Положение
о переустройстве и перепланировке
жилых помещений в г.Иркутске

С изменениями и дополнениями от:

19 июля 2007 г., 18 сентября 2008 г., 27 ноября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в г.Иркутске, а также приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.

1.2. В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ

- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство (разборка) встроенной мебели (антресолей, шкафов) и тому подобные работы.

1.3. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, принимаемое комитетом по управлению округом администрации г.Иркутска по месту расположения жилого помещения (далее - Комитет по управлению округом).

1.4. Финансирование затрат по переустройству и (или) перепланировке осуществляется собственниками жилых помещений либо иными заинтересованными лицами, по заявлению которых принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

1.5. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в г.Иркутске осуществляют в установленном законодательством РФ порядке комитеты по управлению округами администрации г.Иркутска.

2. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляют в Комитет по управлению округом следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 27 ноября 2009 г. N 031-06-3761/9 в подпункт 3 пункта 2.1 настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на предмет соответствия его санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям.

Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска, начальником отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска, а также государственной экспертизе проектной документации, в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в жилом доме с деревянными перекрытиями до 1970 года постройки, осуществляется на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии строительных конструкций и допустимости предполагаемых работ.

При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен быть согласован с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

4) кадастровый паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (технический паспорт, выданный в установленном порядке до 1 марта 2008 г.);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку в случае, если такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Лицом, осуществляющим прием документов, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

2.3. Комитет по управлению округом рассматривает представленные документы и принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п.2.1 настоящего Положения документов. Проект документа, подтверждающего принятие указанного решения, должен быть согласован с начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г.Иркутска.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки оформляется по форме, установленной Правительством Российской Федерации.

Документ, подтверждающий принятие решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ.

2.4. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении (заказным письмом с уведомлением о вручении) не позднее, чем три рабочих дня со дня принятия решения.

3. Порядок приемки работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений

3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по форме, утвержденной мэром г.Иркутска

3.2. Приемочные комиссии создаются распоряжением председателя Комитета по управлению округом.

3.3. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры осуществляется с участием представителя государственного органа по охране объектов культурного наследия.

После приемки работ по переустройству и (или) перепланировке Комитет по управлению округом направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости один экземпляр акта приемочной комиссии.

4. Заключительное положение

4.1. Контроль за исполнением настоящего Положения осуществляют комитеты по управлению округами администрации г.Иркутска.

Заместитель главы администрации - председатель комитета по градостроительной политике

Е.А.Харитонов