Постановление администрации города Иркутска от 26 февраля 2010 г. N 031-06-437/10 "Об установлении размера платы за жилое помещение"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.37 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктами 32 - 34, 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст.ст. 37, 38, 40, 42 Устава города Иркутска, администрация г.Иркутска постановляет:

1. Установить плату за содержание и ремонт жилого помещения на 2010 - 2011 годы:

1.1. Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда г.Иркутска (далее также - наниматели) в многоквартирных домах, где приняты решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее также - общее собрание собственников), органов управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с их уставами об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения или заключены договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями, - в размере, предусмотренном для собственников жилых помещений соответственно вышеуказанными решениями или договорами управления многоквартирными домами с управляющими организациями.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей не может превышать размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемого с учетом предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, устанавливаемых уполномоченным органом исполнительной власти Иркутской области на очередной финансовый год (далее - предельные максимальные индексы). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предельных максимальных индексов рассчитывается путем умножения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, действующего для нанимателей в предшествующем году, на предельный максимальный индекс.

Если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный договором управления многоквартирным домом, превышает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемый с учетом предельных максимальных индексов, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей является равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемому с учетом предельных максимальных индексов.

1.2. Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, - в размере, определяемом на основании Положения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение 1). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей, указанных в настоящем подпункте, устанавливается с учетом требований абзаца второго подпункта 1.1. настоящего постановления.

1.3. Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, - в размере, равном цене договора управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией г.Иркутска в установленном порядке. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей, указанных в настоящем подпункте, устанавливается с учетом требований абзаца второго подпункта 1.1. настоящего постановления.

В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения по результатам открытого конкурса договора управления многоквартирным домом правовым актом мэра г.Иркутска определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в конкретном многоквартирном доме.

2. Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории города Иркутска (далее - государственный жилищный фонд г.Иркутска), не указанных в пункте 1 настоящего постановления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, определяемом на основании Положения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда г.Иркутска (Приложение 2).

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда г.Иркутска, не может превышать размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемого с учетом предельных максимальных индексов. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предельных максимальных индексов рассчитывается путем умножения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного правовым актом мэра г.Иркутска для данной категории нанимателей в предшествующем году, на предельный максимальный индекс.

3. Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска, не указанных в пункте 1 настоящего постановления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, равном цене договора управления, заключаемого по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией г.Иркутска в установленном порядке. Цена договора управления устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей, указанных в настоящем пункте, устанавливается с учетом требований абзаца второго подпункта 1.1. настоящего постановления.

В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения по результатам открытого конкурса договора управления правовым актом мэра г.Иркутска определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска.

4. Если размер вносимой нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы за содержание и ремонт жилого помещения вносится администрацией г.Иркутска в согласованном с управляющей организацией порядке в соответствии с законодательством.

5. Установить на 2010 - 2011 годы базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей (далее также - базовая ставка платы за наем) в размере, определяемом с учетом предельных максимальных индексов. Базовая ставка платы за наем с учетом предельных максимальных индексов рассчитывается путем умножения размера базовой ставки платы за наем, действующего в предшествующем году, на предельный максимальный индекс.

6. Утвердить Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда г.Иркутска (Приложение 3).

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитиях муниципального жилищного фонда г.Иркутска, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, определяется исходя из площади указанной комнаты пропорционально количеству проживающих в равных долях.

8. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования решения Думы города Иркутска об отмене решений Думы города Иркутска от 27.11.2008 N 004-20-550930/8, от 26.11.2009 N 005-20-030007/9, касающихся установления размера платы за жилое помещение, но не ранее дня официального опубликования данного постановления.

9. Управлению по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации г.Иркутска (Терпугова) опубликовать настоящее постановление с приложениями в срок до 03.03.2010 г.

10. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска.

И.о. главы администрации г.Иркутска

Г.Д.Зюбр