Статья 4. Состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний, способы представления таких документов, материалов

Статья 4. Состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний, способы представления таких документов, материалов

1. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта планировки территории и проекту межевания территории включаются:

1) проект планировки территории и проект межевания территории, включая материалы по обоснованию проекта;

2) заключение ДАиГ, в котором отмечается факт готовности проекта документации по планировке территории и проекту межевания территории к обсуждению и утверждению.

2. Заключение ДАиГ должно быть составлено в соответствии с предметом публичных слушаний, а также позиций, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Применительно к проекту планировки территории, содержащему в своем составе проект межевания территории, заключение ДАиГ должно включать:

1) позиции:

а) удостоверение соответствия проекта планировки территории Правилам землепользования и застройки города Ангарска, документам территориального планирования и документации по планировке территории, ранее утвержденным органами государственной власти и органами местного самоуправления - в случаях, когда действие таких документов распространяется на соответствующую территорию:

- в части того, что в проекте учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;

- документам территориального планирования в отношении того, что в проекте учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;

- проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в части того, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в части того, что такие границы учитываются);

- проектам зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения в части учета границ таких зон и соответствующих ограничений;

б) удостоверение соответствия проекта требованиям технических регламентов:

- границам зон с особыми условиями использования территорий;

- красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров - ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров - требованиям технических регламентов);

- минимальным противопожарным отступам построек друг от друга, обеспечение свободного проезда и установки пожарной и специальной техники возле объектов недвижимости на территории города Ангарска в случае возникновения пожаров и чрезвычайных ситуаций;

- иным требованиям технических регламентов;

в) удостоверение соответствия отображаемых в проекте документа границ и линий существующим границам и линиям:

- красных линий;

- границ земельных участков;

- линий, обозначающих места расположения зданий, строений, сооружений в пределах соответствующих земельных участков;

- линий, обозначающих расположение линейных объектов инженерно-технического обеспечения, а также установленных границ зон обслуживания таких линейных объектов;

- границ парков, скверов, бульваров, площадей, набережных, иных территорий фактически используемых как территории общего пользования, но которым не был придан соответствующий статус;

г) удостоверение соответствия предлагаемых проектом решений правовому режиму зданий, строений, сооружений:

- признанных аварийными и подлежащими сносу;

- включенных в муниципальную целевую программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда;

- соответствие Правилам землепользования и застройки города Ангарска;

д) удостоверение того, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

2) позиции, подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления города Ангарска в области планировки территории, а именно:

а) удостоверение положений, содержащих характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект документа. Данная позиция может фиксироваться путем удостоверения соответствия предлагаемых проектом характеристик планируемого развития территории:

- генеральному плану;

- плану реализации генерального плана (по вопросу соответствия проекта комплексной схеме развития сетей инженерно-технического обеспечения);

- Правилам землепользования и застройки;

- нормативам градостроительного проектирования.

б) удостоверение отображения красных линий, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов - улиц, дорог, а также сетей инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) в части необходимости и целесообразности предлагаемых решений, а также отсутствия иных вариантов решения применительно к коридорам прохождения соответствующих трасс;

в) удостоверение наличия выявленного проектом в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, установленном земельным законодательством:

- удостоверение выполнения требования части 4 статьи 43 ГрК РФ о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

- удостоверение выполнения требований технических регламентов в части противопожарных разрывов между существующими зданиями и зданиями, которые могут быть построены на свободном от прав третьих лиц земельном участке, иных требований технических регламентов;

- удостоверение возможности соблюдения баланса между объемами дополнительного строительства и вместимостью объектов социального обслуживания, мощностью сетей инженерно-технического обеспечения, а также наличия соответствующих запланированных мероприятий для поддержания указанного баланса;

- удостоверение того, что проекты градостроительных планов земельных участков (в составе документации по планировке территории), выделенных в качестве свободных от прав третьих лиц и предлагаемых для дополнительной застройки, соответствуют установленным требованиям. Применительно к данной позиции могут представляться предложения о сроках и содержании дальнейших действий - проведение землеустроительных работ и государственного кадастрового учета, организация торгов по предоставлению свободных от прав третьих лиц земельных участков;

г) удостоверение необходимости и рациональности установления предлагаемых границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц через соответствующую территорию;

д) удостоверение того, что проекты градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются существующие здания, строения, сооружения, включая многоквартирные дома, подготовлены с соблюдением всех установленных требований и могут стать основанием для производства землеустроительных работ и государственного кадастрового учета.

4. Применительно к проекту планировки территории, не содержащем в своем составе проекта межевания территории, заключение ДАиГ должно включать положения, определенные подпунктами а), б), в) пункта 1; подпунктами а), б) пункта 2 части 3 настоящей статьи.

5. Применительно к проекту межевания территории, подготовленного в виде самостоятельного документа - вне состава проекта планировки территории, заключение ДАиГ должно включать положения, определенные подпунктами а) - д) пункта 1 и подпунктами г), д), е) пункта 2 части 3 настоящей статьи.

6. Применительно к проекту планировки территорий застроенных многоквартирными домами в целях выделения новых земельных участков заключение ДАиГ должно содержать следующие позиции:

1) соответствия этих документов требованиям в части того, что:

а) площадь земельных участков многоквартирных домов не может быть меньше площади, определенной на основе нормативов, действовавших на момент строительства этих домов (если сложившееся землепользование не препятствует реализации этих нормативов);

б) земельные участки многоквартирных домов могут быть выделены на местности только в случае достижения согласия собственников помещений смежно-расположенных многоквартирных домов, которые совместно используют для отдыха, занятий физкультурой, спортом, иных целей площадки, части территории на разделение таких площадок и частей территории и их упразднение в связи с разделением. В противном случае устанавливаются неделимые земельные участки, в границах которых могут располагаться несколько многоквартирных жилых домов;

2) требованиям, предъявляемым к проектам градостроительных планов земельных участков в составе документации по планировке территории в части фиксации:

а) проектов границ земельных участков;

б) минимальных отступов построек от границ земельных участков;

в) границ зон действия публичных сервитутов;

г) данных о предельной этажности или высоте планируемых зданий, строений, сооружений, видах их использования - в случае наличия свободных от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены в целях строительства;

3) иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.