Приложение N 5. Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 29 октября 2010 г. N 005-20-160223/10 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 5

к Решению Думы г.Иркутска

от 21 мая 2009 г. N 004-20-611060/9

Порядок
формирования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля, 29 октября 2010 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и регулирует вопросы формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, для приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности.

2. Лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, подает в комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска заявление о формировании земельного участка, оформленное на имя мэра города Иркутска, с приложением следующих документов:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, о собственниках, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники, о повестке дня общего собрания, о решении об обращении в комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которыми принято данное решение, об избрании уполномоченного лица;

- документ, удостоверяющий личность уполномоченного лица;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на формируемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника(ов) помещений в многоквартирном доме документов, удостоверяющих права на формируемый земельный участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здания, строения, сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, помещения в многоквартирном доме, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такие здания, строения, сооружения, помещения в многоквартирном доме;

- справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная органом или организацией, осуществляющими государственный учет объектов недвижимого имущества;

3. Комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска регистрирует заявление и в течение пяти рабочих дней направляет в комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска копию заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - схема расположения земельного участка) с учетом проектов планировки территорий и проектов межевания территорий.

4. Комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска в 10-дневный срок с момента получения запроса из комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска изготавливает и направляет в комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска схему расположения земельного участка либо заключение о невозможности его формирования.

5. Комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска:

- в 5-дневный срок с момента получения из комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждает ее распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска и направляет ее заявителю.

- обеспечивает в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, выполнение кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Принятия решения органа местного самоуправления города Иркутска о предоставлении земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме не требуется. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

8. В случае невозможности формирования земельного участка по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, с учетом обоснованного заключения комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска готовит письменный отказ в формировании земельного участка, который направляется заявителю.

9. Если формирование земельного участка невозможно без установления публичного сервитута, комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска выступает инициатором его установления. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом органа местного самоуправления города Иркутска.

10. Лица, полагающие, что их права и законные интересы нарушаются принятым органом местного самоуправления г.Иркутска решением об утверждении либо отказе в утверждении схемы расположения земельного участка вправе обжаловать его в судебном порядке в предусмотренном законодательством Российской Федерации порядке.

11. Земельный участок, сформированный на основании настоящего Порядка, используется в соответствии с установленным для него целевым назначением, исходя из его принадлежности к определенной категории земель и разрешенного использования согласно зонированию территории.

Ограничения прав на земельные участки, связанные с особыми условиями использования земельных участков и режимом хозяйственной деятельности в охранных и санитарно-защитных зонах, особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, и иные ограничения прав на земельные участки, предусмотренные законодательством РФ, устанавливаются постановлением администрации города Иркутска, включаются в договоры, предметом которых являются земельные участки, и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан о порядке прохождения документов при предоставлении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке комитетом по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска.

Заместитель мэра - председатель комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска

А.В.Танкичева

И.о. начальника земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска

Е.А.Нефедова