Постановление мэра города Иркутска от 20 июня 1996 г. N 46/609 "Об упорядочении арендных отношений"

С изменениями и дополнениями от:

2 октября, 28 октября 1998 г., 13 октября 1999 г.

В целях упорядочения отношений по сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска, руководствуясь ст.ст. 606-625, 650-655 части второй Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 6, 29, 44 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления РФ", ст. ст. 24, 25, 32, 39, 40 Устава городского самоуправления в г. Иркутске, постановляю:

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 13 октября 1999 г. N 031-06-1408/9 пункт 1 настоящего Постановления признан утратившим силу

1. Утвердить Положение о порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г. Иркутска (приложение N 1).

2. Утвердить Примерный договор аренды нежилого помещения (здания) (приложение N 2).

3. Утвердить форму Передаточного акта (приложение N 3).

4. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска (Перминов):

4.1. Разработать в срок до 1 июля 1996 года Методику определения размера арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Иркутска.

4.2. Переоформить договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в соответствии с Положением о порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г. Иркутска в порядке, установленном законодательством РФ.

5. Аннулировать ордера, выданные ранее в связи с заключением договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 2 октября 1998 г. N 031-06-1200/8 настоящее Постановление дополнено пунктом 6

6. Изменения и дополнения к Положению о порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г. Иркутска и Примерному договору аренды нежилого помещения вносятся на основании распорядительных актов мэра г. Иркутска.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 2 октября 1998 г. N 031-06-1200/8 пункты 6, 7, 8 настоящего Постановления считаются соответственно пунктами 7, 8, 9

7. Председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом в Иркутске Перминову А.Н. внести на рассмотрение городской Думы пункты 1, 2, 3 настоящего постановления и вопрос об отмене решения Малого Совета Иркутского городского совета народных депутатов от 25.03.93 г. N 36/6-МС "О порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г. Иркутска".

8. Пункты 1, 2, 3, 4, 5 настоящего постановления вступают в силу с момента утверждения пунктов 1, 2, 3 настоящего постановления городской Думой.

9. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска Перминова А.Н.

Мэр города Иркутска

Б.А.Говорин

ГАРАНТ:

В связи с признанием пункта 1 утратившим силу Приложение N 1 не действует

Приложение N 1

к постановлению мэра г. Иркутска

от 20 июня 1996 г. N 46/609

Положение

о порядке учета и предоставления в аренду

муниципального нежилого фонда г. Иркутска

(с изменениями от 28 октября 1998 г.)

     1. Общие положения

     2. Организация учета

     3. Порядок передачи Объектов в аренду

     4. Заключение договора аренды на торгах

     5. Договор аренды

     6. Платежи

     7. Особенности аренды отдельно стоящих Объектов

     8. Заключительные положения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского Кодекса Российской Федерации, другого федерального законодательства, Устава городского самоуправления в г. Иркутске, других актов органов городского самоуправления.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок, единые на территории г. Иркутска правила учета и предоставления во временное владение и пользование или во временное пользование - аренду объектов муниципального нежилого фонда (далее по тексту "Объекты").

1.3. Аренда объектов рассматривается как одно из основных средств управления муниципальным нежилым фондом, источник формирования городского бюджета.

1.4. К объектам относятся: объекты нежилого фонда города, подлежащие включению в Реестр объектов муниципальной собственности г. Иркутска, в том числе:

- объекты, отнесенные законодательством РФ к муниципальной собственности;

- объекты, вновь построенные за счет средств городского бюджета;

- объекты государственной собственности, переданные органам городского самоуправления в установленном законодательстве РФ порядке в собственность (ведение);

- объекты, приобретенные на основании гражданско-правовых сделок, ином порядке, установленном законодательством РФ.

1.5. Объекты - памятники истории и культуры передаются в аренду только при наличии согласования с Центром по сохранению историко-культурного наследия условий использования и эксплуатации Объекта.

1.6. Объекты, как правило, передаются в аренду в соответствии с их целевым назначением, вместе с принадлежностями Объекта и копией технического паспорта.

1.7. В аренду передаются Объекты, как правило, свободные от арендных отношений (отсутствие, расторжение, прекращение договора аренды Объекта).

1.8. Объекты могут быть закреплены на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями (учреждениями) (далее по тексту "Балансодержатели").

1.9. Право сдачи Объектов в аренду принадлежит Собственнику - администрации г. Иркутска.

Арендодателем Объектов выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска на основании соответствующего управомочивающего акта мэра г. Иркутска.

1.10. Арендаторами могут быть любые юридические или физические лица, прошедшие государственную регистрацию в порядке, установленном законодательством РФ.

1.11. Риск случайной гибели Объекта лежит, как правило, на Арендаторе.

1.12. При передаче в аренду Объектов осуществляется их страхование в порядке, установленном законодательством РФ и органами городского самоуправления.

1.13. При передаче в аренду Объектов передаются права на ту часть земельного участка, которая расположена под Объектом и необходима для его использования. Оформление прав на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и органами городского самоуправления.

2. Организация учета

2.1. В целях организации учета сведения об Объектах, сдаваемых в аренду, их пользователях, владельцах подлежат включению в Реестр Объектов муниципальной собственности г. Иркутска.

2.2. Реестр Объектов муниципальной собственности г. Иркутска ведется в порядке, установленном органами городского самоуправления.

2.3. В Реестр Объектов муниципальной собственности г. Иркутска подлежат включению следующие сведения:

- месторасположение (почтовый адрес) Объекта;

- площадь Объекта;

- Балансодержатель Объекта;

- целевое использование Объекта;

полное наименование с указанием организационно-правовой формы (фамилии, имени, отчества, паспортных данных) юридического (физического) лица - арендатора;

- юридический адрес и фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) арендатора;

- номер и дата заключения договора аренды;

- срок договора аренды.

2.4. Соответствующие сведения в Реестр Объектов муниципальной собственности г. Иркутска, дополнения и изменения в него вносятся Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

2.5. Дополнительные сведения об Объектах могут быть получены при инвентаризации Объектов.

Инвентаризация Объектов проводится в порядке, установленном законодательством РФ договорами аренды Объекта, по инициативе:

- администрации г. Иркутска на основании соответствующего распорядительного акта мэра г. Иркутска;

- Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска на основании соответствующего распорядительного акта председателя Комитета;

- Балансодержателя на основании соответствующего приказа руководителя муниципального унитарного предприятия (учреждения);

- БТИ г. Иркутска и другими лицами по основаниям, установленным законодательством РФ.

2.6. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска ведется учет юридических и физических лиц, желающих заключить договор аренды Объектов.

Учет ведется путем регистрации заявлений с предложением заключить договор аренды Объектов в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

Учет ведется в хронологическом порядке.

2.7. Заявления юридических и физических лиц с предложением заключить договор аренды на Объекты направляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

2.8. Заявление должно содержать следующие сведения:

- полное наименование с указанием организационно-правовой формы (фамилии, имени, отчества, паспортных данных) юридического (физического) лица, его юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- виды деятельности лица;

- предполагаемое целевое использование Объекта;

- предполагаемое месторасположение Объекта, его площадь;

- условия аренды, если таковые предполагаются, в том числе срок аренды.

2.9. К заявлению должны прилагаться документы, подтверждающие сведения о юридическом (физическом) лице;

- копии регистрационных и учредительных документов должны содержать сведения о юридическом статусе лица, видах осуществляемой деятельности, организации деятельности лица, его имуществе;

- копии последнего баланса для юридических лиц, декларации о доходах для физически лиц;

- копии карты постановки на налоговый учет и включения в Единый государственный реестр;

- копии лицензий на право осуществления предполагаемого вида деятельности, если этот вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.

Копии документов, выписки из них могут быть заверены нотариально, а также могут быть заверены Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска при предоставлении подлинников заверяемых документов.

2.10. О результатах рассмотрения заявления Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска сообщает юридическому или физическому лицу в месячный срок со дня поступления заявления письменно.

3. Порядок передачи объектов в аренду

3.1. Выбор Арендатора Объекта осуществляется в следующих формах:

- путем проведения торгов;

- на основании волеизъявления Собственника - администрации г. Иркутска, оформленного соответствующим распорядительным актом мэра города с учетом заявлений юридических и физических лиц с предложением о заключении договора аренды Объекта;

- в случаях обязательной передачи в аренду, установленных законодательством РФ.

3.2. Приоритетной формой выбора Арендатора являются торги.

Заключение договора аренды Объекта путем проведения торгов осуществляется в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения.

3.3. На основании распорядительного акта мэра города передаются в аренду Объекты преимущественно:

- государственным органам власти и управления;

- некоммерческим организациям, в том числе государственным учреждениям здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, благотворительным и иным фондам;

- коммерческим организациям, предпринимателям, деятельность которых направлена на выполнение социальных программ, принятых органами городского самоуправления.

3.4. В каждом конкретном случае порядок и форма передачи Объектов в аренду с учетом целесообразности и особенностей Объекта разрабатывается Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и согласовываются:

- с Балансодержателем;

- соответствующей администрацией административного округа г. Иркутска;

- соответствующим отраслевым комитетом администрации г. Иркутска.

3.5. Передача Объекта в аренду осуществляется на основании распорядительного акта мэра г. Иркутска, содержащего решение:

- о заключении договора путем проведения торгов (с указанием формы договоров, условий конкурса);

- о заключении договора аренды с конкретным юридическим (физическим) лицом в указанием срока договора аренды и других существенных условий аренды Объекта.

3.6. Обязательная передача Объекта в аренду в случаях, установленных законодательством РФ, осуществляется на основании соответствующего распорядительного акта председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

4. Заключение договора аренды на торгах

4.1. Организатором торгов права на заключение договоров аренды Объектов выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

4.2. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса:

- выигравшим торги на аукционе признается юридическое или физическое лицо, предложившее наиболее высокую цену за право на заключение договора аренды Объекта. При этом от Арендатора не требуется выполнения каких-либо условий;

- по конкурсу - юридическое или физическое лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия аренды Объекта.

Конкурсная комиссия назначается Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска не позднее чем за 50 дней до проведения конкурса. Условия конкурса определяются распорядительным актом мэра г. Иркутска, изданным в соответствии с п. 3.5 настоящего Положения.

4.3. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое юридическое или физическое лицо.

В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только юридические и физические лица, специально приглашенные для этой цели.

4.4. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимся.

4.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска организует публикацию информационного сообщения в печати о проведении конкурса не менее чем за 40 дней, а аукциона - не менее чем за 10 дней до объявленной даты их проведения.

4.6. В информационном сообщении проведении торгов указываются следующие сведения:

- основание для проведения торгов - соответствующий акт мэра г. Иркутска;

- время, место и форма торгов;

- перечень документов, представляемых участниками для участия в торгах в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска;

- последний срок приема заявок на участие в торгах и других документов;

- расчетный счет, на который должны быть перечислены вышеназванные суммы;

- сведения об Объекте, передаваемого в аренду, его месторасположение, площадь;

порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах;

- сведения о начальной цене за право заключения договора аренды Объекта;

- условия аренды Объекта при проведении конкурса;

- порядок определения лица, выигравшего торги;

- срок для заключения договора аренды;

- номер контактного телефона, местонахождения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

4.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но непозднее чем за три дня до объявленной даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней проведения конкурсов.

4.8. Участники торгов вносят задаток в размере 20 и специальный сбор в размере 6 установленных законодательством РФ минимальных оплат труда на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

4.9. Для участия в торгах юридические и физические лица направляют в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска заявку.

В заявке должны прилагаться следующие документы:

- платежные документы, подтверждающие оплату задатка и специального сбора;

- документы, поименованные в п. 2.13 настоящего Положения;

- предложения (обязательства) об условиях аренды Объекта (программа использования Объекта), предложения по цене за право аренды Объекта, ставки арендной платы - в запечатанном конверте, в случае участия в конкурсе.

4.10. Участники торгов могут провести осмотр Объекта, передаваемого в аренду, до объявленной даты проведения торгов.

4.11. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участия в торгах и внесшие в установленном порядке сумму задатка и специального сбора.

Лицу, допущенному к участию в торгах, присваивается номер.

Участнику аукциона выдается билет участника.

Участник конкурса вправе отозвать заявку до объявленной даты проведения конкурса, сообщив об этом письменно. При этом ему возвращается сумма задатка.

4.12. Порядок проведения аукциона следующий:

4.12.1. Перед началом аукциона участники проходят регистрацию и получают карточки с номером билета участника, под которым они участвуют в аукционе.

4.12.2. Участник имеет право отказаться от участия в аукционе до момента начала аукциона. В этом случае ему возвращается задаток, уплаченный при подаче заявки.

4.12.3. Началом проведения аукциона считается момент объявления аукционистом начальной цены, характеристики Объекта, сдаваемого в аренду.

4.12.4. В ходе проведения аукциона участники голосуют карточками, обращенными к аукционисту номером.

4.12.5. Если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-либо из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя и наивысшую цену за право заключения договора аренды Объекта.

4.12.6. Победителем становится участник, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды Объекта, который обязан сразу после окончания аукциона предъявить комиссии свой билет участника аукциона и подписать протокол о результатах аукциона.

4.12.7. В протоколе о результатах аукциона указываются сведения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и победителем, а также обязательства сторон по заключению договора аренды Объекта.

Протокол составляется в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для победителя и Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

4.13. Порядок проведения конкурса следующий:

4.13.1. Предложения участников рассматриваются конкурсной комиссией с учетом обязательств участников выполнить условия конкурса.

4.13.2. В качестве критериев определения победителя устанавливаются:

- обязательства по выполнению, в том числе заранее оговоренных условий аренды (производство капитального ремонта, сохранение профиля и использования помещения и т.д.);

- наибольшая сумма, передаваемая в качестве платы за право заключения договора аренды; наибольшая ставка арендной платы;

- лучшее коммерческое предложение по использованию Объекта;

4.13.3. В объявленный день и час на заседании комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями, и комиссия определяет победителя.

4.13.4. В случае, если предложения двух или нескольких участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат равные ставки арендной платы и платы за право аренды, победителем становится тот, чья заявка была подана ранее.

4.13.5. По окончании конкурса подписывается протокол членами конкурсной комиссии и победителем конкурса, если он присутствует во время проведения конкурса. Протокол высылается всем участникам конкурса.

В протоколе указываются сведения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и победителе, условия аренды Объекта, также обязательства сторон по заключению договора аренды Объекта.

4.14. Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол, удаляется из зала и к участию в торгах вновь не допускается. При этом задаток ему не возвращается.

4.15. Договор аренды Объекта должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протоколов.

4.16. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Специальный сбор возврату не подлежит.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды Объекта.

4.17. Суммы невозвращенных задатков перечисляются Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в городской бюджет по истечении 2 месяцев с момента проведения торгов. Суммы, полученные от взимания специального сбора, используются Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска на обеспечение проведения торгов.

5. Договор аренды

5.1. Основным документом, регламентирующим аренду Объекта, является договор аренды.

Договор аренды Объекта заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами.

5.2. Договор аренды Объекта заключается на основании соответствующего распорядительного акта мэра г. Иркутска, в случаях, установленных п. 3.6 настоящего Положения - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, а также по результатам торгов.

5.3. Договор аренды Объекта заключается между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска. - Арендодателем, и соответствующим юридическим или физическим лицом - Арендатором.

Если Объект закреплен на праве хозяйственного ведения, оперативного управления; стороной по договору выступает также муниципальное унитарное предприятие (учреждение) - Балансодержатель.

5.4. Для заключения договора аренды юридическое (физическое) лицо представляет документы, поименованные в п. 2.12., 2.13 настоящего Положения, если они не были представлены ранее.

5.5. Договор аренды Объекта оформляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска с учетом Примерного договора аренды нежилого помещения (здания), утвержденного органами городского самоуправления.

5.6. Договор аренды должен содержать следующие условия:

- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- предмет договора с указанием месторасположения Объекта (почтового адреса), его площади, сведения о земельном участке;

- санитарно-техническое состояние Объекта;

- условия о приеме Объекта Арендатором в том санитарно-техническом состоянии, котором он находится на момент его фактической передачи;

- целевое использование Объекта;

- права и обязанности сторон;

- распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту Объекта, порядок коммунального обслуживания и эксплуатации Объекта при сдаче в аренду отдельно стоящего Объекта;

- размер, порядок и сроки внесения арендной платы и других платежей;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

- порядок и основания досрочного расторжения договора;

- порядок и сроки возврата Объекта Арендодателю;

- права третьих лиц на Объект (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право залога и т.д.).

5.7. В обеспечение обязательств, установленных договором аренды Объекта и законодательством РФ, в договор аренды Объекта может быть включено условие о предоставлении Арендатором залога, а также направлении им обслуживающему банку письменного поручения о списании денежных средств со своего расчетного счета в безакцептном порядке на основании соответствующего поручения Арендодателя и Балансодержателя.

5.8. Договор аренды Объекта, заключенный на срок не мене года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды Объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

5.9. Договор аренды Объекта подлежит также регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.

5.10. При поступлении заявления от Арендатора о согласовании передачи Объекта или его части в субаренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска принимает меры по внесению в договор аренды Объекта с согласия Арендатора соответствующих изменений в части изменения площади Объекта, заключению соответствующего договора аренды Объекта или его части с лицом, желающим заключить договор субаренды в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Положением.

5.11. Передача Объектов или их части в субаренду производится в исключительных случаях при наличии письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя.

5.12. Договор субаренды Объекта или его части может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды Объекта.

5.13. Досрочное прекращение договора аренды Объекта влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

5.14. Фактическая передача Объекта с его принадлежностями и копией технического паспорта на Объект осуществляется после заключения договора аренды с участием всех сторон по договору с оформлением соответствующего передаточного акта.

5.15. В передаточном акте должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии Объекта.

Оценка санитарно-технического состояния Объекта производится сторонами на основании Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.70 N 404.

5.16. Переход права собственности, вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на Объект не является основанием для изменения, расторжения договора аренды.

5.17. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды Объекта.

5.18. Не мене чем за 3 месяца до окончания срока действия договора аренды Объекта Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска принимает меры по выбору арендатора и заключению нового договора аренды Объекта в порядке, установленном настоящим Положением.

6. Платежи

6.1. За пользование Объектом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату.

Договором аренды также может быть предусмотрен порядок, размер и сроки уплаты:

- расходов Балансодержателя по содержанию Объекта (далее по тексту "эксплуатационных расходов");

- платежей за оказание коммунальных услуг (далее по тексту "коммунальных платежей").

6.2. Порядок определения размера арендной платы устанавливается органами городского самоуправления.

Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды Объекта.

6.3. Порядок распределения арендной платы устанавливается органами городского самоуправления.

Сроки и порядок расчетов устанавливаются в договоре аренды Объекта.

6.4. Изменение порядка, размера и сроков внесения арендной платы, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, а также других платежей, предусмотренных договором аренды Объекта, осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и договором аренды Объекта, путем внесения соответствующих изменений в договор аренды Объекта.

6.5. Размер арендной платы в договорах аренды Объекта может изменяться на основании соответствующего решения органов городского самоуправления, но не чаще одного раза в год.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 28 октября 1998 г. N 031-06-1280/8 в абзаце 2 пункта 6.5 раздела 6 настоящего Положения слова ".. эксплуатационных расходов" исключены

Размер эксплуатационных расходов, коммунальных платежей может изменяться в течение всего срока действия договора аренды в связи с изменением себестоимости оказываемых услуг.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 28 октября 1998 г. N 031-06-1280/8 пункт 6.5 раздела 6 настоящего Положения дополнен третьим абзацем

Размер эксплуатационных расходов может изменяться в течение всего срока действия договора аренды в связи с изменением ставок на оказываемые услуги в соответствии с распорядительным актом мэра г.Иркутска.

6.6. Если договором аренды Объекта не предусмотрено производство текущего и капитального ремонта Арендатором и Арендатор произвел текущий или капитальный ремонт, он вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы путем внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды Объекта.

Такие изменения и дополнения вносятся в договор аренды Объекта Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска - Арендодателем и эксплуатирующим муниципальным унитарным предприятием (учреждением) - Балансодержателем на основании соответствующего распорядительного акта мэра г. Иркутска.

7. Особенности аренды отдельно стоящих Объектов

7.1. Арендаторы отдельно стоящих Объектов могут самостоятельно заключать со специализированными организациями города договоры на оказание коммунальных услуг.

7.2. Для заключения договора на оказание коммунальных услуг Арендатор направляет специализированным организациям города заявление с предложением заключить договор.

7.3. Совершение специализированными организациями города действий по выполнению указанных в заявлении условий договора (предоставление коммунальных услуг, выполнение работ) не считается принятием предложения о заключении договора на оказание коммунальных услуг.

7.4. Договор на оказание коммунальных услуг может быть заключен путем составления единого документа, подписанного Арендатором и специализированной организацией города или в ином, установленном законодательством РФ для заключения договоров порядке.

Сведения о заключении договора со специализированными организациями на оказание коммунальных услуг с указанием его даты и номера включаются в договор аренды Объекта.

7.5. Арендатор отдельно стоящего Объекта может включить в договор аренды Объекта обязательства по самостоятельному содержанию и эксплуатации Объекта и его принадлежностей.

7.6. Условия о содержании и эксплуатации отдельно стоящего Объекта и его принадлежностей за счет Балансодержателя; порядок, размер, сроки уплаты эксплуатационных расходов предусматриваются договором аренды Объекта.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательно установленной компетенцией органов городского самоуправления и обязательно для исполнения всеми юридическими и физически лицами, осуществляющими свою деятельность на территории г. Иркутска.

8.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска осуществляет контроль за состоянием и эффективностью использования Объектов, исполнением условий договоров аренды Объектов.

Контрольные функции осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договорами аренды Объектов.

Председатель Комитета

по управлению муниципальным

имуществом г. Иркутска

А.Н.Перминов

Приложение N 2

к постановлению мэра г. Иркутска

от 20 июня 1996 г. N 46/609

Примерный договор аренды нежилого помещения (здания)
г. Иркутск "____" ___________ 19___ г.

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 1998 г.

     1. Общие положения

     2. Обязанности сторон

     3. Платежи и расчеты

     4. Ответственность сторон

     5. Действие Договора

     6. Заключительные положения

1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________ _________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего (действующей) на основании постановления мэра г. Иркутска от _________________ N __________________

2. _________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (наименование муниципального унитарного предприятия (учреждения) именуемый -ое) в дальнейшем Балансодержатель, в лице ____________________ _________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего (действующей) на основании _________________________________

3. _________________________________________________________________ (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество, _________________________________________________________________________ паспортные данные физического лица) именуемый (-ое, -ая) в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________ _________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего (действующей) на основании _________________________________ _______________________________________________________________________ , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. По настоящему Договору Арендодатель и Балансодержатель обязуются предоставить Арендатору во временное пользование - аренду муниципальное нежилое помещение (здание) (далее по тексту "Объект"), расположенный по адресу _________________________________________________ (встроенный, пристроенный, отдельно стоящий)

1.2. Общая площадь Объекта ______________ кв.м, в т.ч.: ____________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

1.3. Объект передается в аренду вместе с копией технического паспорта Объекта.

1.4. Оценочная стоимость Объекта устанавливается на основании данных технического паспорта Объекта и составляет ______________________________ _________________________________________________________________________

1.5. Объект передается в аренду вместе с его принадлежностями. Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта Объекта и составляет ___________________________________________

Площадь земельного участка уточняется на основании данных инвентаризации земельного участка при оформлении договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством РФ и органами городского самоуправления.

1.6. Целевое использование Объекта: _________________________________________________________________________

1.7. Объект (не) обременен залогом (на основании договора N __________ от ________________ между _____________________________________________,) (не) находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении, _________________________________________________________________________ (другие права третьих лиц на Объект) _________________________________________________________________________

1.8. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на Объект не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

1.9. Риск случайной гибели Объекта лежит на Арендаторе.

1.10. Убытки в случае гибели или порчи иного имущества Арендатора, находящегося в Объекте, Арендатор несет лично.

1.11. Обращение взыскания на Объект по долгам Арендатора не допускается.

1.12. Цена Договора приравнивается к оценочной стоимости Объекта и составляет ______________________________________________________________ _________________________________________________________________________

1.13. В обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Арендодателю и Балансодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, установленных настоящим Договором.

Арендатор представляет:

- Арендодателю и Балансодержателю право на безакцептное списание денежных средств с расчетного счета Арендатора.

- Залог.

1.14. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя. Их стоимость Арендатору не возмещается.

1.15. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объектов являются собственностью Арендодателя. Их стоимость Арендатору не возмещается.

1.16. Выкуп Объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ о приватизации.

1.17. В случаи причинения убытков Арендатору третьими лицами, убытки возмещаются последними в порядке, установленном законодательством РФ.

Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственность за действия и бездействие третьих лиц.

1.18. Отношения, возникшие из настоящего договора, предполагают добросовестность сторон при исполнении условий настоящего Договора.

2. Обязанности сторон

2.1 Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать совместно с Балансодержателем Объект со всеми его принадлежностями и копией технического паспорта Арендатору, в течение 10 дней с момента вступления настоящего договора в силу.

Если Арендатор в обеспечении обязательств, установленных п. 2.3. настоящего Договора:

- не заключил с Арендодателем договор залога, не предоставил письменное поручение обслуживающему банку о безакцептном списании денежных средств расчетного счета на основании соответствующего поручения Арендодателя и Балансодержателя, в порядке, установленном п.п.2.3.1., 2.3.2 настоящего Договора;

- не заключил договоры на коммунальное обслуживание со специализированными организациями города в порядке, установленном п.2.3.4. настоящего Договора, передать Объект в течение 10 дней с момента представления Арендодателю соответствующего договора залога, письменного поручения обслуживающему банку, договоров на коммунальное обслуживание со специализированными организациями города.

2.1.2. Оформить передачу Объекта передаточным актом.

Передаточный акт должен содержать сведения с санитарно-техническом состоянии Объекта.

Санитарно-техническое состояние Объекта определяется на основании Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. N 404.

2.1.3. Производить и направлять Арендатору и Балансодержателю перерасчет арендной платы в течении календарного месяца, в котором должно быть исполнено обязательство по уплате арендной платы. Изменение условий настоящего Договора о размере арендной платы вносятся в Договор Арендодателя в одностороннем порядке путем направления соответствующих изменений Балансодержателя и Арендатору письменно. Изменения считаются внесенными в настоящий Договор с первого числа месяца, в котором они были направлены.

В случае несвоевременного направления перерасчета арендной платы, обязательство по уплате арендной платы в увеличенном размере за истекший периоды включается в текст изменений и вносятся в настоящий Договор Арендодателя в одностороннем порядке. При этом предусмотренные настоящим Договором штрафные санкции за несвоевременную уплату арендной платы в части ее увеличения, не взимается.

Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с внесением вышеназванных изменений в настоящий Договор, он должен направить в течении 10 дней с момента получения соответствующих изменений письменное извещение о расторжении настоящего Договора и возвращении Объекта.

2.1.4. Списывать в безакцептном порядке задолженность по арендной плате, коммунальным платежом, эксплуатационными расходами с расчетного счета Арендатора, в случае если задолженность не была списана Балансодержателем в порядке, установленном п. 2.2.3. настоящего Договора.

Эти обстоятельства подтверждаются сведениями о задолженности, которые ежемесячно предоставляются Балансодержателем Арендодателю в порядке, установленном п. 2.2.3 настоящего Договора.

2.1.5. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом, составленным совместно с Арендатором, в порядке, установленным п. 2.3.5 настоящего Договора.

2.1.6. Принять совместно с Балансодержателем Объект со всеми его принадлежностями по окончанию срока действия настоящего Договора (его расторжении, прекращении) в течение 10 дней с момента окончания срока действия настоящего Договора (его расторжения, прекращения) и оформить передачу Объекта и его принадлежностей передаточным актом, в порядке установленном п. 2.1.2. настоящего Договора.

Если Объект и его принадлежности получены в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, составить совместно с Балансодержателем смету на его восстановление и направить ее Арендатору 15-дневный срок с момента приема Объекта для возмещения убытков.

2.2 Балансодержатель обязан.

2.2.1. Передать совместно с Арендодателем Объект со всеми его принадлежностями и копией технического паспорта Арендатору в порядке, установленном п.п. 2.1.1., 2.1.2. настоящего Договора.

2.2.2. Производить и направлять Арендодателю и Арендатору пересчет коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в течение календарного месяца, в котором должно быть исполнено обязательство по уплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Изменение условий настоящего Договора о размере коммунальных платежей и эксплуатационных расходов вносятся в Договор Балансодержателем в одностороннем порядке путем направления соответствующих изменению Арендодателю и Арендатору письменно. Изменения считаются внесенными в настоящий Договор с первого числа месяца, в котором они были направлены.

В случае несвоевременного направления перерасчета коммунальных платежей, эксплуатационных расходов обязательство по уплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов в увеличенном размере за истекшие периоды включается в текст изменений и вносится в настоящий Договор Балансодержателем в одностороннем порядке. При этом предусмотренные настоящим договором штрафные санкции за несвоевременную уплату коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в части их увеличения не взимаются. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с внесением вышеназванных изменений в настоящий Договор, он должен направить в течение 10 дней с момента получения соответствующих изменения письменное извещение о расторжении настоящего Договора и возвращение Объекта.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 28 октября 1998 г. N 031-06-1280/8 в пункте 2.2.3. раздела 2 настоящего Договора слова "...арендной плате" исключены

2.2.3. Списывать в безакцептном порядке задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам с расчетного счета Арендатора по истечению 5 дней с момента неисполнения Арендодателем обязательств по уплате платежей, предусмотренным настоящим Договором.

Предоставлять Арендодателю сведения о задолженности Арендатора по арендной плате, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

2.2.4. Осуществлять контроль за фактическим использованием всей площади Объекта и вносить изменение в настоящий Договор в части измерения размера площади Объекта, в том числе если Арендатор Объектом или его частью фактически не пользуется, сдает в субаренду. Эти обстоятельства фиксируются и подтверждаются актом, составленным Балансодержателем и (или) Арендодателем в порядке, установленном п. 2.3.5 настоящего Договора.

Изменение условий настоящего Договора в части размера площади Объекта вносится в Договор Балансодержателем или Арендодателем в одностороннем порядке путем направления соответствующих изменений Арендодателю (Балансодержателю) и Арендодателю письменно.

Если Арендатор не желает продолжение договорных отношений в связи с внесением вышеназванных изменений в настоящий Договор, он должен направить в течение 10 дней с момента получения соответствующих изменений письменное извещение о расторжении настоящего Договора и возвращении Объекта.

2.2.5. Осуществлять эксплуатацию Объекта, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 2.3.4., 2.3.10 настоящего Договора. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся вне Объекта в ведении Балансодержателя. Аварии на коммуникациях, находящихся внутри Объекта, устраняются при условии Балансодержателя по устранению аварий, в порядке установленном п. 2.3.11 настоящего Договора (в случаи сдачи в аренду отдельно стоящего Объекта включается с согласия Арендатора).

2.2.6. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом, составленным вместе с Арендатором в порядке, установленном п.3.3.5 настоящего Договора.

2.2.7. Принять совместно с Арендодателем Объект со всеми его принадлежностями по окончанию срока действия настоящего Договора (его расторжение, прекращение) в течение 10 дней с момента окончания срока действие договора (его расторжение, прекращение) и оформить передачу Объекта и его передаточным актом в порядке установленном п. 2.1.2. настоящего Договора.

Если Объект и его принадлежности получены в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, составить совместно с Арендодателем смету на его восстановление и направить ее Арендатору 15-дневный срок с момента приема Объекта для возмещения убытков.

2.3. Арендатор обязан.

2.3.1. Заключить договор залога с Арендодателем в течении 7 дней с момента вступления настоящего Договора в силу.

2.3.2. Предоставить Арендодателю и Балансодержателю заверенное печатью письменное поручение обслуживающему банку производить безакцептное описание денежных средств на основание соответствующего поручения Арендодателя, Балансодержателя в течении 7 дней с момента вступления настоящего Договора в силу.

2.3.3. Принять Объект со всеми его принадлежностями, в порядке, установленном п.п. 2.1.1., 2.1.2. настоящего договора в том санитарно-техническом состоянии, каком он находится на момент осуществления его фактической приема-передачи.

2.3.4. Содержать Объект со всеми его принадлежностями в надлежащем санитарно-техническом состоянии и выделять для этих целей необходимые средства.

Проводить ежегодно в срок до 15 сентября текущий ремонт Объекта. При проведении текущего ремонта на коммуникациях, находящихся внутри Объекта, проводить согласование проводимых работ с Балансодержателем (специализированными организациями города).

Обязательства по проведению капитального ремонта, его сроки и объемы, оговариваются в договоре дополнительно.

* 2.3.4. Заключить договоры на коммунальное обслуживание со специализированными организациями города в течение 10 дней с момента вступления настоящего Договора в силу, самостоятельно эксплуатировать и содержать в надлежащем санитарно-техническом состоянии Объект и его принадлежности, выделять для этих целей необходимые средства (в случае сдачи в аренду отдельно стоящего Объекта включается по желанию Арендатора).

2.3.5. Обеспечить доступ Арендодателя и Балансодержателя на Объект для осуществления контроля за исполнением условий настоящего Договора и составлять совместно с Арендодателем Балансодержателем соответствующие акты. Акт проверки должен быть подписан Арендатором. В случае несогласия с выводами, сделанными Арендодателя и Балансодержателя и отраженными в акте проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием соответствующих причин и обстоятельств.

Стороны договорились о следующем: отсутствие акта проверки исполнения условий настоящего Договора и отсутствие подписи Арендатора на акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий настоящего Договора, отраженный в акте проверки.

2.3.6. Не производить перепланировку и переоборудование Объекта без письменного согласования с Арендодателем и Балансодержателем, а также Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Иркутска, другими специализированными организациями города.

2.3.7. Не сдавать Объект или его часть в субаренду. Обстоятельства сдачи Объекта или его части субаренду фиксируется и подтверждаются актом составленным в порядке, установленном п.2.3.5 настоящего Договора.

2.3.8. Перечислять арендную плату, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы в порядке, установленном п.2.3.5. настоящего Договора.

2.3.9. Использовать Объект исключительно по целевому назначению.

2.3.10. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри Объекта самостоятельно. В случае устранения аварии на коммуникациях, находящихся внутри Объекта за счет средств и силами Балансодержателя, возместить произведенные расходы на основании расчета, составленного Балансодержателем в следующем порядке:

Балансодержатель самостоятельно списывает денежные средства с расчетного счета Арендатора в случае, если денежные средства не поступили на расчетный счет Балансодержателя в течение 10 дней с момента направления Балансодержателем Арендатору расчета расходов по устранению аварии.

2.3.11. Заключить договор страхования Объекта в порядке, установленном органами городского самоуправления, в 2-месячный срок с момента вступления настоящего Договора в силу.

2.3.12. Провести и представить Арендодателю согласование состояния Объекта с органами госпожнадзора, санэпиднадзора в 2-месячный срок с момента вступления настоящего Договора в силу.

При сдаче в аренду Объекта - памятника истории и культуры, порядок и срок согласования условий использования и эксплуатации Объекта оговариваются дополнительно.

2.3.13. Заключить договор аренды земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования, в порядке, установленном органами городского самоуправления, в 3-месячный срок с момента вступления настоящего Договора в силу.

2.3.14. Сообщать письменно Арендодателю и Балансодержателю о дате и о времени предстоящего возраста Объекта не позднее чем за 10 дней до объявленной даты возраста Объекта.

2.3.15. Сообщать письменно Арендодателю и Балансодержателю об изменении фактического местонахождения, наименования, банковских реквизитов, проводимых реорганизаций и ликвидации, в 10-дневный срок с момента совершения указанных изменений. В случаи проведения реорганизации представить копии регистрационных и учредительных документов, которые могут быть заверены нотариально, а также Арендодателем при представлении подлинных документов.

2.3.16. Возвратить Объект с его принадлежностями Арендодателя и Балансодержателю по окончании срока действия настоящего Договора (его расторжении, прекращении) в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение 10 дней с момента окончания срока действия настоящего Договора (его расторжении, прекращении) и оформить передачу Объекта передаточным актом в порядке, установленном п. 2.1.2. настоящего Договора.

Если Объект и его принадлежности возвращены в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, возместить Арендодателю в порядке, установленном п.п. 2.1.6., 2.2.7 настоящего договора на основании сметы на восстановление Объекта в течение 15 дней с момента получении сметы на восстановление Объекта. Если убытки не были возмещены Арендатором, Балансодержатель и Арендодатель списывают в возмещение убытков денежные средства с расчетного счета Арендатора в порядке, установленным п.п. 2.2.3., 2.1.4 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 28 октября 1998 г. N 031-06-1280/8 пункт 2.3.17. раздела 2 настоящего Договора после слов "с Балансодержателем" дополнен словами "и Комитетом по управлению округом"

2.3.17. Проводить совместно с Балансодержателем и Комитетом по управлению округом сверку расчетов не реже одного раза в квартал.

3. Платежи и расчеты

3.1. За пользованием Объектом Арендатор уплачивает следующие платежи: арендную плату, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы.

Если Арендатор отдельно стоящего Объекта заключил договоры на коммунальное обслуживание со специализированными организациями города, в порядке, установленном * п. 2.3.4 настоящего Договора и обязуется самостоятельно эксплуатировать и содержать Объект со всеми его принадлежностями, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы не взимаются.

3.2. Арендная плата устанавливается в размере ___________ в квартал.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем на основании соответствующего решения органов городского самоуправления в порядке, установленном п. 2.1.3 настоящего Договора.

3.3. Коммунальные платежи устанавливаются в размере __________ в квартал.

Эксплуатационные расходы устанавливаются в размере ___________ в квартал.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 28 октября 1998 г. N 031-06-1280/8 в абзаце 3 пункта 3.3. раздела 3 настоящего Договора слова "и эксплуатационных расходов" исключены

Размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов может быть изменен Балансодержателем в случае увеличения себестоимости оказываемых услуг в порядке, установленном п. 2.2.2 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 28 октября 1998 г. N 031-06-1280/8 пункт 3.3. раздела 3 настоящего Договора дополнен четвертым абзацем. Абзац 4 в прежней редакции считается абзацем 5

Размер эксплуатационных расходов может быть изменен Балансодержателем при изменении ставки эксплуатационных расходов, утвержденной распорядительным актом мэра г.Иркутска.

Окончательный расчет по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам производится по истечении квартала на основании данных о фактических расходах по Объекту в порядке, установленном п. 2.2.2 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г. Иркутска от 28 октября 1998 г. N 031-06-1280/8 пункт 3.4. раздела 3 настоящего Договора изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Арендная плата, установленная настоящим Договором, перечисляется Арендатором на расчетный счет финансового отдела Комитета по управлению ______________ округом ежеквартально в срок до первого числа второго месяца отчетного квартала.

Эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, установленные настоящим Договором, перечисляются Арендатором на расчетный счет Балансодержателя ежеквартально в срок до первого числа второго месяца отчетного квартала.

* Арендная плата, установленная настоящим Договором, перечисляется Арендатором на расчетный счет соответствующего структурного подразделения администрации города ежеквартально в срок до первого числа второго месяца отчетного квартала. Коммунальные платежи перечисляются на расчетные счета специализированных организаций города. Содержание и эксплуатация Объекта и его принадлежностей производится за счет средств Арендатора.

** Арендная плата, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, установленные настоящим Договором, перечисляются на расчетный счет Балансодержателя ежеквартально в срок до первого числа второго месяца отчетного квартала.

* в случаях, когда балансодержателями являются структурные подразделения администрации города.

** в случаях, когда балансодержателями являются муниципальные организации, за исключением муниципальных унитарных предприятий жилищного хозяйства.

Если договор заключен после первого числа второго месяца отчетного квартала, платежи, установленные настоящим Договором, перечисляются Арендатором в течение 10 дней с момента вступления настоящего Договора в силу.

3.5. В случае существенного нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы, коммунальных платежей, эксплуатационных расходов Арендодатель и Балансодержатель вправе списать с расчетного счета Арендатора арендную плату, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы за два квартала.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащие исполнение обязательств, установленных настоящим Договором в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. За неисполнение и ненадлежащие исполнение обязательств, установленных п.п. 2.1.1., 2.1.6., 2.2.1., 2.2.7 настоящего Договора, Арендодатель и Балансодержатель выплачивают Арендатору пеню в размере 0,5% от цены Договора за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в равных долях.

4.3. За неисполнение и ненадлежащие исполнение обязательств, установленных п.п. 2.1.2., 2.1.5., 2.2.6 настоящего Договора, А Арендодатель и Балансодержатель уплачивают Арендатору штраф в размере 5% от цены Договора в равных долях.

4.4. За неисполнение и ненадлежащие исполнение обязательств, установленных п. 2.2.5 настоящего Договора, Балансодержатель уплачивает Арендатору штраф в размере 10% от годовой суммы эксплуатационных расходов.

Годовая сумма эксплуатационных расходов рассчитывается, исходя из размеров эксплуатационных расходов на день предъявления требования об уплате штрафных санкций.

4.5. За неисполнение и ненадлежащие исполнение обязательств, установленных п.п. 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, абз. 2 п. 2.3.4, 2.3.11, 2.3.12, 2.3.13, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.16 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Балансодержателю или Арендодателю пеню в размере 0.5 % от цены Договора за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

4.6. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, установленных абз. 1. п. 2.3.4, п.п. 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.9, 2.3.10, 2.3.17 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Балансодержателю или Арендодателю штраф в размере 5% от цены Договора.

4.7. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.2.3.8 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю и Балансодержателю пеню в размере 0,5% от годовой суммы арендной платы.

Годовая сумма арендной платы рассчитывается исходя из размера арендной платы на день предъявления требования об уплате штрафных санкций.

5. Действие Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем.

Регистрации подлежит Договор, по которому достигнутое сторонами письменное соглашение по всем его условиям и, если договор заключен на срок не менее года, прошедший государственную регистрацию в порядке, установленном законодательством РФ.

5.2. Настоящий Договор заключен с _______________ по ______________.

5.3. По требованию сторон настоящий Договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных законодательством РФ, а также:

- если Арендатор несвоевременно внес платежи, предусмотренные настоящим Договором;

- если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его не использует;

- если Арендатор передает Объект в субаренду без согласия с Арендодателем и Балансодержателем;

- если Арендодатель содержит Объект и его принадлежности в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии и не проводит текущий ремонт в сроки, установленные п. 2.3.4 настоящего Договора;

- если Арендатор не производит капитальный ремонт (если капитальный ремонт предусмотрен условиями Договора);

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнуть досрочно по письменному соглашению сторон.

5.5. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по письменному соглашению сторон за исключением случаев, установленных п.п.2.1.3, 2.2.2, 2.2.4 настоящего Договора.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.6. Арендатор по истечению срока договора не имеет при прочих разных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен _____ экземплярах, по одному для Балансодержателя, Арендодателя, органа, осуществляющего государственную регистрацию договора, в двух экземпляров - для Арендодателя.

6.2. все оформляемые в соответствии настоящим Договором акты, изменения, дополнительные соглашения составляются в тех экземплярах и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

6.3. Взаимоотношение сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством РФ.

6.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются арбитражным судом.

6.5. Юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции), банковские реквизиты сторон:

Арендодатель _______________________________________________________

Балансодержатель ___________________________________________________

Арендатор __________________________________________________________

Арендодатель

________________

Балансодержатель ________________

Арендатор ________________

Председатель Комитета по управлению

муниципальным имуществом г. Иркутска

А.Н.Перминов

Приложение N 3

к постановлению мэра г. Иркутска

от 20 июня 1996 г. N 46/609

Передаточный акт

г. Иркутск

     Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель"_______________________________

___________________________________  в лице _____________________________

______________________________________________, действующего на основании

_____________________________________________________, "Балансодержатель"

___________________________________  в лице _____________________________

______________________________________________, действующего на основании

_________________________________________, с одной стороны, и "Арендатор"

____________________________________ в лице _____________________________

действующего на основании ______________________________________ с другой

стороны, на основании договора аренды N ________ от "_____" _____________

19__ г. произвели прием-передачу Объекта:

     1. Месторасположение Объекта _______________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Площадь Объекта _____________,  в  том  числе: __________________

     3. Характеристика Объекта __________________________________________

_________________________________________________________________________

     4. Назначение Объекта ______________________________________________

_________________________________________________________________________

     5. Санитарно-техническое состояние Объекта _________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6.  Площадь  земельного  участка,  расположенного  под  Объектом   и

необходимого для его использования:

_________________________________________________________________________

     Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды N _______

от "____" ___________ 19___ г., составлен в трех экземплярах, по одному -

для каждой стороны.

     Сдал:                                                 Принял:

     "Арендодатель"                                        "Арендатор"

     ______________________                         _____________________

     ______________________                         _____________________

     "Балансодержатель"

     ______________________

     ______________________

Председатель комитета

по управлению муниципальным

имуществом города Иркутска

А.Н.Перминов