Решение Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 апреля 2008 г. N 14-РД "Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района"

В целях установления порядка предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелеховского района, утвержденным решением Думы Шелеховского муниципального района от 23.03.2006 N 12-рд, руководствуясь ст.ст. 24, 25, 43, 44 Устава Шелеховского района, Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Шелеховской Думы от 23.10.2002 N 140 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности на территории Шелеховского муниципального образования";

2) решение Думы Шелеховского муниципального района от 29.09.2005 N 58-рд "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности на территории Шелеховского муниципального образования, утвержденное решением Шелеховской Думы от 23.10.2002 года N 140";

3) решение Шелеховской Думы от 23.10.2002 N 141 "Об утверждении Положения о порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по предоставлению права аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Шелеховского муниципального образования";

4) решение Шелеховской Думы от 25.06.2003 N 201 "О внесении изменений и дополнений в решение Шелеховской Думы 23.10.2002 г. N 141 "Об утверждении Положения о порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по предоставлению права аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Шелеховского муниципального образования".

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Шелеховский вестник".

Мэр Шелеховского муниципального района

Ю.А.Сюсин

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности Шелеховского района
(утв. Решением Думы Шелеховского муниципального района
Иркутской области от 24 апреля 2008 г. N 14-РД)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района (далее - положение), регулирует правоотношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района, оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных организаций Шелеховского района (далее - имущество), и определяет порядок, сроки и условия предоставления в аренду имущества.

Положение не распространяется на отношения по предоставлению в аренду земельных участков, лесных и других природных объектов.

2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области, Уставом Шелеховского района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелеховского района, утвержденным решением Думы Шелеховского муниципального района от 23.06.2006 N 12-рд, иными муниципальными правовыми актами Шелеховского района, регулирующими арендные отношения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату "от 23.06.2006" следует читать как "от 23.03.2006"

3. Арендодателем имущества, находящегося в муниципальной казне Шелеховского района, в оперативном управлении муниципальных учреждений Шелеховского района, выступает Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района (далее - Управление).

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятии, предоставляется в аренду муниципальными унитарными предприятиями самостоятельно с согласия Управления.

4. В случае предоставления имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений либо в пользовании структурных подразделений администрации района, заключается трехсторонний договор аренды имущества, в котором муниципальное учреждение или структурное подразделение администрации района как балансодержатель имущества совместно с Управлением выступает в договоре аренды на стороне арендодателя.

5. Имущество, предоставленное в аренду, может быть передано в субаренду с согласия Управления.

6. Договор аренды объекта имущества может быть заключен на срок:

1) до 1 года (краткосрочный);

2) до 10 лет (долгосрочный).

Обязательным условием долгосрочного договора аренды имущества является его страхование за счет средств арендатора.

7. Примерная форма договора аренды имущества утверждается правовым актом мэра Шелеховского муниципального района (далее - мэр района).

2. Порядок предоставления имущества в аренду

8. Имущество может быть предоставлено в аренду по результатам проведения торгов по продаже права аренды имущества либо без проведения торгов.

Недвижимое имущество предоставляется в аренду на торгах в случае поступления двух или более заявлений о предоставлении имущества в аренду либо по решению мэра района.

Движимое имущество предоставляется в аренду без проведения торгов.

9. Для предоставления имущества в аренду заинтересованное лицо обращается в администрацию района с заявлением на имя мэра района.

Для предоставления в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, заинтересованное лицо обращается с заявлением на имя руководителя муниципального унитарного предприятия.

В заявлении указываются:

1) полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и местонахождения (фамилия, имя. отчество, паспортные данные для физических лиц и индивидуальных предпринимателей);

2) фактическое местонахождение исполнительного органа заявителя (для направления корреспонденции);

3) наименование имущества, его месторасположение, площадь;

4) предполагаемое целевое использование имущества;

5) срок аренды.

10. Заявление заинтересованного лица рассматривается в течение одного месяца со дня поступления заявления, по результатам рассмотрения принимается одно из следующих решений:

1) о заключении договора аренды;

2) о проведении торгов по продаже права аренды имущества;

3) об отказе в заключении договора аренды.

11. Решение о предоставлении имущества в аренду и заключении договора аренды, о проведении торгов по продаже права аренды имущества оформляются правовым актом мэра района.

12. Порядок проведения торгов по продаже права аренды имущества устанавливается правовым актом мэра района.

13. В случае отказа в заключении договора аренды имущества заявителю направляется мотивированный отказ за подписью мэра района.

3. Заключение договора аренды

14. Договор аренды имущества заключается Управлением на основании правового акта мэра района либо по итогам проведения торгов по продаже права аренды.

15. Для заключения договора заявитель (победитель торгов) представляет в Управление следующие документы:

1) для юридического лица - копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, банковские реквизиты, справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам;

2) для индивидуального предпринимателя - копию свидетельства о регистрации, копию паспорта, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам, банковские реквизиты, копию паспорта;

3) для физических лиц - копию паспорта, справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

Управление при необходимости может запросить у заявителя (победителя торгов) дополнительные документы.

16.Управление направляет заявителю (победителю торгов) проект договора аренды имущества в течение 15 дней со дня предоставления документов, указанных в п.15 положения.

17. Муниципальное унитарное предприятие подготавливает проект договора аренды имущества и направляет его в Управление для рассмотрения и согласования.

Управление рассматривает проект договора аренды в течение 20 дней, согласование оформляется распоряжением начальника Управления.

18. В случае предоставления в аренду здания (сооружения) проект договора аренды имущества направляется арендатору одновременно с проектом договора аренды земельного участка в порядке, установленном муниципальными правовыми актами Шелеховского района.

4. Арендная плата

19. Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы, устанавливаемой решением Думы Шелеховского муниципального района.

20. Арендная плата перечисляется в порядке и сроки, устанавливаемые договором аренды.

21. В счет арендной платы может быть зачтена стоимость капитального ремонта имущества, предоставленного в аренду. Зачет стоимости капитального ремонта имущества возможен по следующим видам работ:

1) ремонт кровли - не менее 60%;

2) ремонт отдельных видов инженерного оборудования (системы тепло-, водо-, электроснабжения, канализации) - 100%;

3) усиление или замена несущих конструкций - 100%.

22. Для проведения капитального ремонта имущества, предоставленного в аренду, арендатор направляет в администрацию района заявление о согласовании проведении капитального ремонта с приложением сметы.

Управление совместно с отделом по градостроительной деятельности производят обследование имущества, о чем составляется акт о техническом состоянии имущества и потребности проведения капитального ремонта. Отдел по градостроительной деятельности подготавливает заключение по представленной смете.

Управление в течение 30 дней направляет арендатору согласование либо отказ в проведении капитального ремонта имущества.

23. После проведения капитального ремонта имущества арендатор направляет в администрацию района заявление о зачете в счет арендной платы стоимости проведенного капитального ремонта имущества с приложением актов выполненных работ.

24. По результатам проверки актов выполненных работ отдел по градостроительной деятельности администрации района совместно с Управлением подготавливают заключение о стоимости капитального ремонта имущества, подлежащей зачету в счет арендной платы за текущий период. Заключение направляется на рассмотрение мэру района. Решение о зачете стоимости капитального ремонта имущества в счет арендной платы оформляется правовым актом мэра района.

25. В случае передачи имущества в субаренду размер годовой арендной платы увеличивается на 50% (пропорционально площади, передаваемой в субаренду). Увеличение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды имущества.

5. Учет имущества, предоставляемого в аренду,
контроль за его использованием

26. Учет имущества, передаваемого в аренду, учет договоров аренды осуществляет Управление.

27. Управление ведет реестр договоров аренды имущества, в котором отражается:

1) порядковый номер договора;

2) наименование и почтовый адрес имущества, переданного в аренду;

3) площадь объекта недвижимости, состав движимого имущества;

4) наименование и местонахождение арендатора, данные о государственной регистрации - для юридического лица, фамилия, имя, отчество, данные о государственной регистрации и адрес места жительства - для физического лица, индивидуального предпринимателя;

5) срок договора аренды;

6) целевое использование имущества;

7) сведения о государственной регистрации долгосрочных договоров аренды;

8) сумма годовой арендной платы;

9) сведения об имеющейся задолженности;

10) сведения о страховании имущества;

11) сведения о наличии договоров субаренды.

28. Управление осуществляет контроль за целевым использованием имущества, предоставляемого в аренду, за своевременным перечислением арендной платы, выполнением иных условий договоров аренды имущества. В целях осуществления контроля Управление вправе проводить проверки имущества, переданного в аренду, требовать у арендаторов предоставления необходимых документов.

29. Управление принимает к арендаторам, нарушающим условия заключенных договоров аренды, меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

30. За несвоевременную оплату аренды имущества управление вправе взыскать с арендатора пеню. Начисление пени за просрочку платежей за пользование имущества производится в размере, установленном договором аренды.

31. Договор аренды имущества может быть расторгнут по инициативе Управление в случаях:

1) нецелевого использования имущества;

2) передача имущества в субаренду без согласия Управления:

3) невнесения арендной платы более 2-х месяцев подряд;

4) существенного ухудшения имущества арендатором;

5) наличия у арендатора задолженности по уплате налогов и сборов;

6) необходимости использования имущества для муниципальных нужд при условии уведомления арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Начальник Управления по распоряжению

муниципальным имуществом

Т.Г.Хмелева