Приложение N 1. Порядок заключения договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска и договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования по закону (Выморочное имущество)

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 27 июня 2008 г. N 004-20-510848/8

Порядок
заключения договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений
муниципального жилищного фонда г.Иркутска и договоров купли-продажи доли
в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей
в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования
по закону (Выморочное имущество)

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи:

- освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда г.Иркутска;

- доли в праве общей собственности на жилые помещения, перешедшей в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования по закону (далее по тексту - выморочное имущество).

1.3. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда предоставляется по договору купли-продажи гражданам, зарегистрированным и занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности в случае обеспечения общей площадью жилого помещения на 1 члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления и при отсутствии в коммунальной квартире граждан, имеющих в соответствии с частями 1, 2 ст.59 Жилищного Кодекса Российской Федерации право на предоставление этого жилого помещения по договору социального найма и выразивших желание его получить.

1.4. Преимущественное право на приобретение по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, принадлежит остальным участникам долевой собственности в соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

1.5. Рыночная стоимость объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, устанавливается оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании договора, заключенного от имени администрации г.Иркутска начальником отдела учета и предоставления жилья департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г.Иркутска в установленном законодательством РФ порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.5. Средства, получаемые от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска, зачисляются в бюджет г.Иркутска.

2. Порядок заключения договоров купли-продажи жилых помещений,
договоров купли-продажи доли в праве общей собственности
на жилое помещение - выморочное имущество

2.1. Передача жилых помещений, доли в праве общей собственности на жилое помещение в собственность граждан в соответствии с настоящим Положением оформляется договорами купли-продажи, заключаемыми в простой письменной форме.

2.2. От имени администрации г.Иркутска договоры купли-продажи заключает начальник отдела учета и предоставления жилья департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г.Иркутска на основании постановления мэра г.Иркутска.

2.3. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире или долю в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, обращается в отдел учета и предоставления жилья департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г.Иркутска (далее - отдел учета и предоставления жилья) с соответствующим заявлением на имя мэра г.Иркутска. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

2) справка о составе семьи;

3) копии документов, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением;

4) документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи (для приобретения комнаты в коммунальной квартире);

5) копия технического паспорта на занимаемое жилое помещение.

2.4. Отдел учета и предоставления жилья рассматривает заявление в течение 30 календарных дней и о результатах рассмотрения письменно извещает заявителя.

2.5. Отдел учета и предоставления жилья после поступления заявления о передаче освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи проверяет наличие в коммунальной квартире граждан, имеющих право на получение этого жилого помещения по договору социального найма. При наличии в коммунальной квартире граждан, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, направляет им уведомление о поступившем в администрацию г.Иркутска заявлении о передаче этого помещения по договору купли-продажи. В случае поступления от граждан, проживающих в коммунальной квартире и имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, до окончания указанного в уведомлении срока заявления о предоставлении данного жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение продаже не подлежит.

2.6. При наличии двух и более граждан, имеющих право и желающих приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, продажа данного жилого помещения производится гражданину, обратившемуся ранее других с заявлением о передаче освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.7. При наличии нескольких сособственников, желающих приобрести долю в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, доля в праве общей собственности на жилое помещение подлежит продаже участнику общей собственности, обратившемуся ранее других с заявлением о продаже доли в праве общей собственности.

2.8. Продажа доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество постороннему лицу (не являющемуся участником общей собственности на жилое помещение) осуществляется с соблюдением требований ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации на основании нотариально заверенного письменного отказа остальных участников общей собственности от покупки доли. Извещение участников общей собственности о намерении администрации г.Иркутска продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продается, осуществляет отдел учета и предоставления жилья.

2.9. В случае отсутствия оснований для отказа заявителю, отдел учета и предоставления жилья готовит проект постановления мэра г.Иркутска о заключении договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение) и проект договора и согласовывает их в установленном порядке.

2.10. Фактическая передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. При передаче доли в праве общей собственности на жилое помещение акт приема-передачи не составляется.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 25 июня 2009 г. N 004-20-621078/9 в пункт 2.11 настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.11. Договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Представление и подписание документов от имени администрации г.Иркутска в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществляет отдел учета и предоставления жилья.

2.12. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение несет покупатель.

2.13. Расходы по оценке рыночной стоимости, изготовлению технического паспорта на подлежащее продаже жилое помещение производятся за счет бюджета г.Иркутска.

Заместитель главы администрации -

руководитель аппарата администрации

г.Иркутска

Е.Е.Войцехович

Начальник департамента правовой

и кадровой работы

Л.А.Ананич