Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Глава 9. Градостроительные регламенты
в части видов разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства

9.1. Перечень территориальных зон

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории города Ангарска установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны

В составе жилых зон города Ангарска выделяются:

Зона "Ж-1" - для застройки индивидуальными жилыми домами этажностью 1-2этажа с участком для ведения подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитной зоны, и для коттеджной застройки этажностью 1-2этажа с гаражом и участком менее 10 соток.

Зона "Ж-2" - для малоэтажной застройки повышенной плотности, состоящей из одноквартирных блокированных 2-3-этажных домов в сочетании с многоквартирными 2-3-этажными секционными домами и объектами обслуживания населения.

Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности в 4-5 этажа, состоящей из секционных многоквартирных домов с объектами обслуживания населения.

Зона "Ж-4" - для застройки многоквартирными секционными домами свыше 5 этажей.

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон города Ангарска выделяются:

Зона "ОД-1" - для размещения административно-управленческой застройки, с объектами торговли и обслуживания населения, формирующей деловой и финансовый центр города.

Зона "ОД-2" - для общественно-деловой, коммерческой и жилой застройки с объектами торговли и обслуживания населения, формирующей исторический центр города.

Зона "ОД-3" - для общественной застройки, формирующей общественные центры районного значения.

Производственные зоны

В составе производственных зон города Ангарска выделяются:

Зона "П-1" - для промышленных предприятий I и II класса опасности.

Зона "П-2" - для промышленных предприятий не выше IV класса опасности.

Зона "КП" - для размещения объектов различной производственной и коммерческой деятельности не выше V класса опасности.

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

В составе производственных зон города Ангарска выделяются:

Зона "ИТ" - для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта.

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон города Ангарска выделяются:

Зона "Р-1" - для городских зеленых насаждений, включающих в себя скверы, городские парки и сады, предназначенные для организованного отдыха населения. В состав зоны "Р-1" входят подзоны:

- подзона "Р-1А" - для охраняемых городских садов, парков и скверов, расположенных в застройке.

- подзона "Р-1Б" - для размещения малых парков, расположенных вне городской застройки и обслуживающих жителей жилых близлежащих кварталов.

- подзона "Р-1В" - для средних парков, размещаемых между границей городской застройки и руслом реки Китой, предназначенных для обслуживания населения города.

- подзона "Р-1Г" - для крупных парков, размещаемых по периметру городской застройки и имеющих общегородское значение.

Зона "Р-2" - для средозащитных зеленых насаждений, расположенных между производственной зоной "П-1" и жилыми зонами.

Зона "Р-3" - для городских лесов.

Сельскохозяйственные зоны

В городе Ангарске предусматриваются две сельскохозяйственные зоны:

Зона "С-1" - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности, связанной с земледелием и выпасным животноводством.

Зона "С-2" - для размещения объектов сельскохозяйственного производства, промышленного животноводства и птицеводства.

Территориальные зоны особого регулирования градостроительной деятельности

На территории города Ангарска выделяют зоны архитектурного контроля "АК" и градостроительного регулирования "РГ".

Зона архитектурного контроля "АК" предназначена для упорядочения и повышения качества застройки, на территории которой вводится режим особого архитектурного контроля.

Целью особого архитектурного контроля архитектурно-градостроительной деятельности является:

- обеспечение архитектурно-пространственной взаимосвязи строящихся и существующих объектов (выдерживанию ансамблевых характеристик);

- обеспечение высоких художественных и пространственных качеств городской среды и благоустройство территории.

Для получения согласования заявитель представляет в указанные выше органы администрации города эскизный проект с указанием функционального назначения и образно-архитектурными характеристиками проектируемого объекта.

Зона регулирования градостроительной деятельности "РГ" распространяется на территорию функционально и эстетически значимых городских узлов. Для получения согласования на данную территорию требуется разработка градостроительной документации (проект детальной планировки, проект застройки) с целью соблюдения единых правил застройки

9.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Ангарска приведены в таблице 1.

9.2.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские и школьные учреждения).

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

Перечень
разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости
и земельных участков по зонам города Ангарска

Таблица 1

ГАРАНТ:

Начало таблицы. См. окончание

Виды функционального использования	Индивидуальная застройка 1-3 этажа	Малоэтажная уплотненная застройка до 4-х этажей	Капитальная многоэтажная застройка 4-3 этажей	Капитальная многоэтажная застройка свыше 5 этажей	Административный центр городского уровня	Общественно-деловой центр городского уровня	Общественные центры районного уровня	Производственная зона с предприятиями I и II класса опасности	Производственная зона с предприятиями не выше IV кл.опасности
Коды функциональных зон	Ж1	Ж2	ЖЗ	Ж4	ОД1	ОД2	ОД3	П1	П2
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
I. Постоянное проживание
1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	Р	У	3	3	3	3	3	3	3
2. Блокированные дома на одну семью	3	Р	У	3	3	3	3	3	3
3. Многоквартирные дома	3	У	р	Р	У	У	3	3	3
II. Временное проживание
1. Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих	Р	Р	3	Р	Р	Р	У	3	3
2. Общежития	Р	Р	Р	У	У	У	3	3	3
З.Дома ребенка, детские дома, дома престарелых, семейные детские дома	У	Р	3	3	3	3	3	3
III. Торговля
1. Крупные универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях с торговой площадью свыше 400м2	3	3	3	Р	Р	Р	Р	3	3
2. Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях с торговой площадью менее 400 м2	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	3
3. Торгово-складские оптовые базы продовольственных товаров	3	3	3	3	3	3	3	3	3
4. 0борудованные рынки и торговые зоны (продовольственные, промышленные товары, с/х продукты)	Р	Р	Р	Р	У	У	У	3	3
5. Рынки, торговые зоны в некапитальных конструкциях	Р	Р	Р	3	3	3	У	3	3
6. Объем мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Р	Р	Р	Р	3	3	Р	3*	3
IV. Общественное питание в здании
1. Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (рестораны, кафе, столовые) до 400 м2	3	3	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
2. Тоже, рассчитанное на малый поток посетителей	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
V. Отправление культа
1. Церкви, часовни, молельные дома, мечети и др.	У	У	У	У	У	У	У	3
VI. Воспитание, образование, подготовка кадров
1. Детские дошкольные учреждения	Р	Р	Р	Р	3	3	3	3	3
2. Школы, школы-интернаты, специализированные школы	Р	Р	Р	Р	3	3	3	3	3
3. Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры	3	У	У	Р	Р	Р	Р	3	3
VII. Культура, искусство, информатика
1. Музеи, выставочные залы	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	У	3
2. Концертно-спортивные комплексы, театры	3	У	У	Р	Р	Р	Р	3	3
3. Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	3
4. Библиотеки, архивы, информационные центры	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	У	Р
VIII. Физическая культура и спорт в здании
1. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3*	3
IX. Спорт и отдых вне здания
1. Спортплощадки, теннисные корты	Р	Р	Р	Р	3	3	3	3*	3
2. Стадионы	3	3	3	Р	3	3	3	3*	3
3. Объекты для верховой езды, автодромы, гольф клубы	3	3	3	3	3	3	3	3*	3
4. Аттракционы	Р	Р	Р	Р	3	3	Р	3	3
X. Учреждения отдыха
1. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.	3	3	3	3	3	3	3	3	3
XI. Здравоохранение, соцобеспечение
1. Больницы, клиники общего профиля	Р	Р	Р	Р	3	3	3	3	3
2. Психоневрологические, инфекционные и онкологические больницы	3	У	У	3	3	3	3	3	3
3. Хосписы	3	У	У	3	3	3	3	3	3
5. Амбулатории, поликлиники	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3*	3
6. Пункты 1-ой медицинской помощи, врачебные кабинеты	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
7. Ветеринарные поликлиники	У	У	У	3	3	3	3	3	Р
8. Аптеки	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
XII. Коммунальные объекты, связь, милиция
1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	Р
2. Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели	Р	Р	Р	Р	У	У	У	3	3
XIII. Бытовое обслуживание населения
1. Отделения связи, опорные пункты милиции	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
2. Пожарные депо, станции скорой помощи, военкоматы, призывные пункты	Р	Р	Р	Р	3	3	У	Р	Р
3. Бани, мини-прачечные	Р	Р	Р	Р	3	3	Р	Р	Р
4. 0бщественные туалеты	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
XIV. Департамент, финансы, страхование
1. Банки, биржи, суды, страховые компании	3	3	3	Р	Р	Р	Р	3	3
2. Административные здания, общественные организации, офисы	Р	3	3	Р	Р	Р	Р	Р	У
XV. Наука и научное обслуживание
1. Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы	3	3	Р	Р	Р	Р	3	У	Р
XVI. Промышленное производство
1. Нефтехимия, химия	3	3	3	3	3	3	3	3**	3
2. Строительство	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
3. Машиностроение	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
4. Пищевая промышленность	3	3	3	3	3	3	3	3	У
5. Медицина	3	3	3	3	3	3	3	3	У
6. Энергетика	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
XVII. Сельское хозяйство
1. Все виды животноводческой деятельности	3	3	3	3	3	3	3	3	3
2. Все виды растениеводства	3	3	3	3	3	3	3	3*	3
3. Подсобные хозяйства	Р	3	3	3	3	3	3	3	3
XVIII. Склады
1. В полностью закрытых строениях	3	3	3	3	3	3	3	У	У
2. С использованием участка вне здания	3	3	3	3	3	3	3	У	У
3. Полигоны ТБО	3	3	3	3	3	3	3	Р	3
XIX. Обслуживание и хранение автотранспорта
1. Гаражи отдельно стоящие	Р	У	3	3	3	3	3	Р	Р
2. Гаражи боксового типа	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
3 Гаражи многоэтажные и подземные	3	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	3
4. Мастерские автосервиса	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
5 .Автозаправочные станции	3	Р	Р	Р	3	3	3	Р	Р
6. Автопарки грузового транспорта	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
7. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	3	3	3	3	3	3	3	3*	Р
8. Автостоянки открытого типа	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	Р	Р
XX. Транспортное обслуживание
1. Аэродромы легкомоторной авиации	3	3	3	3	3	3	3	3*	3
2. Автовокзалы, железнодорожные вокзалы	3	3	3	У	3	3	3	3	3
3. Терминалы	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
4. 0бъекты внешнего транспорта	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
XXI. Инженерная инфраструктура
1. Котельные большой мощности, ГРС	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
2. АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП	У	У	У	У	У	У	3	Р	Р
3. КОС	У	У	3	3	3	3	3	Р	Р
4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения	3	3	3	3	3	3	3	3	3
XXII. Объекты специального назначения
1. Антенные поля радио и телевышки	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
2. Кладбища, крематории	3	3	3	3	3	3	3	3	3
3. Тюрьмы, ИТУ, воинские части	3	3	3	3	3	3	3	3	3

ГАРАНТ:

Окончание таблицы. См. начало

Виды функционального использования	Коммерческо-производственная зона	Инженерно-транспортная зона	Р-1 Городские зеленые насаждения				Средозащитные зеленые насаждения	Городские леса	Пашни, луга, пастбища	Зона активного производства с/х продукции
			Охраняемые городские парки	Малые парки	Средние парки	Крупные парки
Коды функциональных зон	КП	ИТ	Р-1А	Р-1Б	Р-1В	Р-1Г	Р-2	Р-3	С1	С2
1	11	12	13	14	15	16	17	18	20	21
1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
2. Блокированные дома на одну семью	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
3. Многоквартирные дома	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
1. Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих	3	3	3	3	Р	Р	3	Р	3	3
2. Общежития	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
З.Дома ребенка, детские дома, дома престарелых, семейные детские дома	3	3	3	3	Р	Р	3	3	3	3
1. Крупные универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях с торговой площадью свыше 400 м2	Р	3	3	3	3	3	Р	3	3	3
2. Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях с торговой площадью менее 400 м2	3	Р	3	Р	Р	Р	Р	З	Р	Р
3. Торгово-складские оптовые базы продовольственных товаров	Р	3	3	3	3	3	Р	3	Р	Р
4. 0борудованные рынки и торговые зоны (продовольственные, промышленные товары, с/х продукты)	Р	3	3	3	3	3	Р	3	3	3
5. Рынки, торговые зоны в некапитальных конструкциях	Р	3	3	3	3	У	3	3	3	3
6 .Объем мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	Р	Р
1. Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (рестораны, кафе, столовые) до 400м2	Р	3	3	3	Р	Р	3	3	3	3
2. Тоже, рассчитанное на малый поток посетителей	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	3	3
1. Церкви, часовни, молельные дома, мечети и др.	У	3	У	Р	Р	Р	У	У	3	3
1. Детские дошкольные учреждения	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
2. Школы, школы-интернаты, специализированные школы	3	3	3	3	3	3	3	У	3	3
3. Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
1. Музеи, выставочные залы	Р	3	3	Р	Р	Р	3	3	3	3
2. Концертно-спортивные комплексы, театры	3	3	3	Р	Р	Р	3	3	3	3
3. Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино	3	3	3	Р	Р	Р	3	3	3	3
4. Библиотеки, архивы, информационные центры	Р	3	3	Р	Р	Р	3	3	3	3
1. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения	3	3	3	Р	Р	Р	3	Р	3	3
1. Спортплощадки, теннисные корты	Р	3	3	Р	Р	Р	3	У	3	3
2. Стадионы	3	3	3	3	Р	Р	3	У	3	3
3. Объекты для верховой езды, автодромы, гольф клубы	3	3	3	3	3	Р	3	У	3	3
4. Аттракционы	3	3	Р	Р	Р	Р	3	3	3	3
1. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.	3	3	3	3	Р	Р	3	р	3	3
1. Больницы, клиники общего профиля	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
2. Психоневрологические, инфекционные и онкологические больницы	3	3	3	3	3	Р	Р	Р	3	3
3. Хосписы	3	3	3	3	3	Р	Р	Р	3	3
5. Амбулатории, поликлиники	3	3	3	3	3	3	3	' З;	3	3
6. Пункты 1-ой медицинской помощи, врачебные кабинеты	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	3	Р
7. Ветеринарные поликлиники	Р	3	3	3	3	3	Р	3	3	У
8. Аптеки	Р	Р	3	3	3	3	Р	3	3	3
1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги	Р	3	3	3	3	3	Р	3	3	3
2. Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели	Р	3	3	3	3	3	Р	3	3	3
1. Отделения связи, опорные пункты милиции	Р	Р	У	Р	Р	Р	Р	3	3	3
2. Пожарные депо, станции скорой помощи, военкоматы, призывные пункты	Р	Р	3	3	3	3	Р	3	3	3
3. Бани, мини-прачечные	Р	3	3	3	Р	Р	Р	3	3	3
4. Общественные туалеты	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	3	3
1. Банки, биржи, суды, страховые компании	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
2. Административные здания, общественные организации, офисы	3	3	3	3	3	3	Р	3	3	3
1. Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы	Р	3	3	3	Р	3	Р	3	3	3
1. Нефтехимия, химия	3	У	3	3	3	3	3	3	3	3
2. Строительство	3	Р	3	3	3	3	3	3	3	3
3. Машиностроение	3	3	3	3	3	3	У	3	3	3
4. Пищевая промышленность	У	3	3	3	3	3	У	3	Р	Р
5. Медицина	У	3	3	3	3	3	У	3	У	У
6. Энергетика	Р	3	3	3	3	3	3	3	3	3
1. Все виды животноводческой деятельности	3	3	3	3	3	3	3	3	У	Р
2. Все виды растениеводства	3	3	3	3	3	3	3	3	У	У
3. Подсобные хозяйства	3	3	3	3	3	3	3	3	Р	Р
1. В полностью закрытых строениях	У	Р	3	3	3	3	У	3	3	3
2. С использованием участка вне здания	У	У	3	3	3	3	У	3	3	3
3. Полигоны ТБО	3	3	3	3	3	3	Р	3	3	3
1. Гаражи отдельно стоящие	Р	3	3	3	3	3	Р	3	3	3
2. Гаражи боксового типа	Р	У	3	3	3	3	Р	3	3	3
3 Гаражи многоэтажные и подземные	Р	3	3	3	3	3	3	3	3	3
4. Мастерские автосервиса	Р	Р	3	3	3	3	Р	3	3	3
5 .Автозаправочные станции	Р	Р	3	3	3	3	Р	3	3	3
6. Автопарки грузового транспорта	Р	Р	3	3	3	3	Р	3	3	3
7. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	Р	3	3	3	3	3	Р	3	3	3
8. Автостоянки открытого типа	Р	3	3	У	У	У	3	3	3	Р
1. Аэродромы легкомоторной авиации	3	3	3	3	3	Р	Р	3	У	3
2. Автовокзалы, железнодорожные вокзалы	3	Р	3	3	3	3	Р	3	3	3
3. Терминалы	3	Р	3	3	3	3	Р	3	3	3
4. 0бъекты внешнего транспорта	3	Р	3	3	3	3	Р	3	3	3
1. Котельные большой мощности, ГРС	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
2. АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП	Р	Р	3	3	Р	Р	Р	3	3	3
3. КОС	Р	Р	3	3	3	3	3	3	3	Р
4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения	3	3	3	3	3	3	Р	Р	3	3
1. Антенные поля радио и телевышки	3	3	3	3	3	3	У	3	Р	3
2. Кладбища, крематории	3	3	3	3	3	3	Р	Р	3	3
3. Тюрьмы, ИТУ, воинские части	3	3	3	3	3	3	У	3	3	3

Условные обозначения к таблице:

Р - вид функционального использования в данной зоне разрешен

У - вид функционального использования в данной зоне условно разрешен

З - вид функционального использования в данной зоне запрещен

* - за исключением объектов используемых для обеспечения деятельности предприятия и нужд работающих;

** - за исключением существующих производств без увеличения площади земельного участка и санитарно-защитной зоны производств и объектов.