Глава 10. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Ангарска

Глава 10. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков
и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства на территории города Ангарска

10.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Разрешенные параметры земельных участков и их застройки

Таблица 2

Зона		Минимальная площадь, га	Минимальная длина стороны по уличному фронту, м	Минимальная ширина/ глубина, м	Максимальный коэффициент застройки, %	Минимальный коэффициент озеленения, %	Максимальная высота здания до конька крыши, м	Максимальная высота оград, м
1		2	3	4	5	6	7	8
Ж-1		0,04	15	15	25	20	9,0	1,5
Ж-2		0,02	9	12	45	20	12,0	1,5
Ж-3		0,04	18	18	50	20	17,0	1,5
Ж-4		0,10	21	15	60	10	22,0	-
ОД-1 жилые дома		0,15	15	15	60	10	38,0	-
общественные объекты		0,3	30	15	70	10	НР	1,5
ОД-2 жилые дома		0,15	15	15	60	12	18	-
общественные объекты		0,3	30	15	70	10	НР	1,5
ОД-З		0,1	30	15	70	10	НР	1,5
П-1		0,5	60	80	70	20	НР	НР
П-2		0,5	60	80	65	20	НР	НР
КП		0,5	30	20	60	10	20,0	2,0
ИТ		НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
Р-1	Р-1А	0,02	НР	НР	30	50	15,0	1,5
	Р-1Б	0,02	НР	НР	30	70	15,0	1,5
	Р-1В	НР	НР	НР	30	70	НР	1,5
	Р-1Г	НР	НР	НР	30	70	НР	1,5
Р-2		НР	НР	НР	40	50	10	1,5
Р-3		НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
С-1		НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
С-2		НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР

НР - не регламентируется

10.2. Иные требования к использованию земельных участков

10.2.1. Требования к территориям особого градостроительного контроля

На территориях города Ангарска, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах городского центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

10.2.2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения таких территорий:

- тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной 10м.

- тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв.м на полосе шириной 6м.

- тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв.м на полосе шириной 3 м.

При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 3.

При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Категории природных заграждений по типам зон

Таблица 3

Примыкающие зоны
Примыкающие зо-	П-1	П-2	КП	ИТ	ОД-1	ОД-2	ОД-3	Ж-1	Ж-2	Ж-3	Ж-4	Р-1А	Р-1Б	Р-1В	Р-1Г	Р-2	Р-3	С-1	С-2
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	13	16	17	18	20	21
П-1		3	3	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
П-2			3	2	2	2	2	1	1	]	1	1	1	1	1	1	1	1	1
КП				3	3	3	3	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
ИТ					3	3	3	2	1	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1
ОД-1						3	3	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2	2
ОД-2							3	2	2	3	2	2	2	2	2	2	2	2	2
ОД-3								2	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
Ж-1									3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
Ж-2										3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
Ж-3											3	3	3	3	3	3	3	3	3
Ж-4												НР	НР	НР	НР	3	3	3	3
Р-1А													НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
Р-1Б														НР	НР	НР	НР	НР	НР
Р-1В															НР	НР	НР	НР	НР
Р-1Г																НР	НР	НР	НР
Р-2																	НР	НР	НР
Р-3																		НР	НР
С-1																			НР
С-2

Примечание:

НР - не регламентируется

* - по вертикали указаны зоны, застройщик которых ответственен за устройство заграждений.

10.2.3. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое, согласно СНиП 2.07.01-89 количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

10.2.4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека
в зависимости от назначения территориальных зон

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 4.

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом города Ангарска должны соответствовать меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека
от деятельности на территории участка

Таблица 4

Индекс зоны	Зона	Максимальный уровень шумового воздействия	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1	2	3	4	5	6
Ж-1	Индивидуальная застройка 1 -3 этажа	55	1ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2	Малоэтажная уплотненная застройка до 4-х этажей	55	1 ПДК	1 ПДУ	-"-
Ж-3	Капитальная многоэтажная застройка 4-5 этажей	55	1ПДК	1 ПДУ	Выпуск в общий городской коллектор с последующей очисткой на очистных сооружениях ОАО "АНХК"
Ж-4	Капитальная многоэтажная застройка свыше 6 этажей	55	1 ПДК	1 ПДУ	-"-
ОД-1	Административный центр городского уровня	65	1 ПДК	1 ПДУ	-"-
ОД-2	Общественно-деловой центр городского уровня	65	1 ПДК	1 ПДУ	-"-
ОД-3	Общественные центры районного уровня	65	1 ПДК	1 ПДУ	-"-
П-1	Производственная зона с предприятиями различного класса опасности	80	Нормируется по границе объединенной зоны (1 ПДК)	Нормируется по границе зоны (ИЩУ)	Выпуск в автономные коллекторы промышленных предприятий, в общий коллектор, разведение промышленных стоков хозбытовыми стоками с последующей очисткой на очистных сооружениях ОАО "АНХК"
П-2	Производственная зона с предприятиями не выше IV класса опасности	80	Нормируется по границе объединенной зоны(ШДК)	Нормируется по границе зоны (1ПДУ)	-"-
КП	Коммерческо-производствен-ная зона	65	Нормируется по границе объединенной зоны (1 ПДК)	1 ПДУ	Выпуск в общий городской коллектор с последующей очисткой на очистных сооружениях ОАО "АНХК"
ИТ	Инженерно-транспортная зона	Нормируется по границе зоны (65)	1 ПДК	1 ПДУ	Нормативно-очищенные
Р-1А	Охраняемые городские парки	-"-	0,8 ПДК	Нормируется по границе зоны (1ПДУ)	Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-1Б	Малые парки	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные
Р-1В	Средние парки	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные
Р-1 Г	Крупные парки	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные
Р-2	Средозащитные зеленые насаждения	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные
Р-3	Городские леса	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1	Пашни, луга, пастбища	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-2	Зона активного сельскохозяйственного производства	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно-очищенные

На администрацию предприятий, учреждений, организаций и граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, возлагается обязанность по обеспечению производственного контроля, в том числе лабораторного, за соблюдением установленных санитарных правил в процессе производства (деятельности), выполнением мероприятий, направленных на предупреждение и ликвидацию загрязнения окружающей природной среды.