Глава 11. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Ангарска

Глава 11. Градостроительные регламенты
в части ограничений использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории города Ангарска

11.1. Перечень зон с особыми условиями использования территорий
по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

Зоны охраны водоемов

В составе зон охраны водоемов выделяются следующие зоны:

- водоохранные зоны водных объектов;

- прибрежные защитные полосы водных объектов.

Зоны санитарной охраны водозаборов

В составе зон охраны водозаборов и водопроводных сооружений выделяются следующие зоны:

- зона санитарной охраны водозаборов и водопроводных сооружений.

- округ санитарной охраны источников лечебно-столовых вод санатория-профилактория "Родник".

Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий выделяются:

- особо охраняемые ландшафты,

- рекреационно-оздоровительная зона (санаторий-профилакторий "Родник"),

- зеленых насаждений, выполняющих средозащитные функции,

- парковая зона зеленых насаждений, крутые склоны рек, овраги.

Зоны территорий, подверженных затоплению

В составе зон ограничений на затапливаемых территориях относится зона пойменных территорий рек Ангара и Китой, подверженные затоплению паводком 1 % обеспеченности.

Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью

В составе зон ограничений по сейсмической интенсивности входят: зона сейсмической интенсивности 8 баллов (категории А и В); зона сейсмической интенсивности 9 баллов (категории А и В). Сейсмическая интенсивность рассчитана в 10-и метровой толще с поверхности земли. Для сооружений категории С, сейсмическая интенсивность повышается на 1 балл (9 и 10 баллов соответственно).

Зоны ограничений на территориях месторождений полезных ископаемых

В составе зон ограничений на территориях месторождений полезных ископаемых выделяют:

- территории месторождений твердых полезных ископаемых.

Зоны ограничений от техногенных динамических источников

В составе зон ограничений от техногенных динамических источников выделяют:

- санитарно-защитные полосы вдоль железнодорожных магистралей;

- акустической вредности от автомобильных дорог федеральных, республиканских, межрайонных;

- акустической вредности от городских магистралей.

Зоны ограничений от техногенных стационарных источников

В составе зон ограничений от стационарных техногенных источников выделяются следующие зоны:

- Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от производственных предприятий и коммунальных объектов:

- санитарно-защитная зона от Основного промышленного района (предприятия Первого и Второго проммассивов).

- санитарно-защитная зона от Майской группы предприятий,

- санитарно-защитная зона от группы пищевых предприятий,

- санитарно-защитная зона от проммассива в районе мкр Новый-4.

- санитарно-защитная зона от Юго-Восточного промрайона.

- санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий.

- Санитарно-защитные зоны от объектов специального назначения;

- Зоны охраны магистральных трубопроводов;

- Санитарно-защитные зоны от источников физического загрязнения

11.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства,
на территории зон с особыми условиями использования территорий
по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

11.2.1. Ограничения на территории зон охраны водоемов

Ограничения на территории водоохранных зон

Запрещается любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов. В том числе запрещается размещение:

- кладбищ и скотомогильников,

- мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,

- стоянок автотранспортных средств.

Размещение, строительство и реконструкция разрешенных объектов допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ограничения на территории зон прибрежных защитных полос

Запрещается любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов. В том числе запрещается размещение:

- кладбищ и скотомогильников,

- мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,

- стоянок автотранспортных средств,

- пастбищ и пашен,

- отвалов размываемых грунтов.

Размещение, строительство и реконструкция разрешенных объектов допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

11.2.2. Ограничения на территории зон санитарной охраны водозаборов

Ограничения на территории водозаборов и водопроводных сооружений

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

- Поверхностные

Запрещается спуск любых сточных вод в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

- Подземные

Запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения. Размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозаборов

- Поверхностные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих:

- микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т.д.),

- химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГМС, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.).

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

- Подземные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений видов объектов, вызывающих микробное и химическое загрязнение подземных вод (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища, склады горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопители промстоков, шламохранилища и т.д.).

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

Ограничения на территории III пояса санитарной охраны водозаборов

- Поверхностные

Ограничения соответствуют ограничениям II пояса ЗСО.

- Подземные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГМС, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.).

Ограничения на территории округа санитарной охраны санатория-профилактория "Родник".

1 охранная зона округа

Запрещается постоянное и временное проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием Ангарского месторождения минеральных лечебных подземных вод в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.

2 охранная зона округа

Запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с развитием сферы курортного лечения и отдыха, а так же проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду, месторождение минеральных лечебных подземных вод и приводящих к его истощению.

3 охранная зона округа

Запрещается размещение сельскохозяйственных и промышленных организаций и сооружений, могущих загрязнять почву, воздух, воду в пределах третьей зоны округа санитарной охраны санатория-профилактория "Родник".

Запрещается осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, месторождения лечебных минеральных вод и его истощением.

Запрещается захоронение промышленных стоков в юрские и нижнекембрийские водоносные горизонты, сброс вод в реки Ангара и Китой без очистки, строительство новых предприятий.

11.2.3. Ограничения на территории зон естественных ландшафтов и озелененных территорий

Ограничения на территории зоны особо охраняемых территорий

Парки и скверы города

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-1Б" градостроительного зонирования.

Ограничения на территориях зоны зеленых насаждений средозащитной функции

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-2" градостроительного зонирования.

Ограничения на территории парковой зоны зеленых насаждений

Запрещено размещение по результатам градостроительных изменений всех видов объектов за исключением объектов рекреационного обслуживания с площадью участка и строений в соответствии с перечнем:

Крупные парки (300га и больше)

Допустимо строительство:

- гостиница, пансионат

- ресторан, кафе, торговый объект

- объекты культурно-просветительные, развлекательные

- спортивные сооружения крытые

- спортивные сооружения открытые

- стадионы

- аттракционы (луна-парк).

Средние парки (50-З00га)

Допустимо строительство:

- ресторан, кафе, торговый объект

- объекты культурно-просветительные, развлекательные

- спортивные сооружения крытые и открытые

- аттракционы.

Малые парки (< 50га)

Допустимо строительство:

- ресторан, кафе, торговые объект

- объекты культурно-просветительные, развлекательные

- спортивные сооружения открытые

- аттракционы.

11.2.4. Ограничении на территориях зоны крутых склонов и оврагов

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством любого типа.

11.2.5. Ограничения в зонах, подверженных затоплению

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается включение в их состав видов функционального использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды функционального использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

11.2.6. Ограничения в зонах сейсмической интенсивности

Ограничения на территории зон сейсмической интенсивности 7 баллов
(категории А и В) и 8 баллов (категории С)

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается:

- строительство зданий и сооружений всех категорий без учета антисейсмических мероприятий согласно положению СНиП II-7-81.

Ограничения на территории зон сейсмической интенсивности 8 баллов
(категории А и В) и 9 баллов (категории С)

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается:

- строительство зданий и сооружений всех категорий без учета антисейсмических мероприятий согласно положению к СНиП II-7-81;

- строительство зданий и сооружений особо ответственных и категорированных объектов.

11.2.7. Ограничения на территориях месторождений полезных ископаемых

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещаются все виды функционального использования до окончания действия лицензии на разработку месторождения.

11.2.8. Ограничения на территории зон экологических ограничений от техногенных динамических источников

Ограничения на территории зон акустической вредности от автомобильного транспорта

I зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- образовательные подростковые, детские учреждения;

- садоводства;

- жилые здания;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

II зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- образовательные подростковые, детские учреждения;

- жилая застройка;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

III зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего экрана и т.д.).

Ограничения на территории санитарно-защитных зон вдоль железнодорожных магистралей

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

11.2.9. Ограничения от техногенных стационарных источников по санитарно-гигиеническим требованиям

Ограничения на территории санитарно-защитных зон
от производственных предприятий и коммунальных объектов

На территории санитарно-защитных зон промышленных районов и предприятий запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- ландшафтно-рекреационные зоны,

- зоны отдыха, курорты, санатории и дома отдыха,

- садоводства дачные участки и огороды;

- коттеджная застройка,

- комплексы водопроводных сооружений;

- спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- детские площадки,

- высшие и средние учебные заведения;

- детские дошкольные учреждения, школы;

- объекты по производству лекарственных средств, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

- На территории санитарно-защитной зоны от Основного промышленного района, кроме того, запрещено размещение:

- промышленных предприятий I и II класса опасности;

- На территории санитарно-защитной зоны от Майского промрайона, кроме того, запрещено размещение:

- промышленных предприятий I, II и III класса опасности;

- предприятий IV класса опасности, кроме предприятий машиностроения, металлообработки и транспортного обслуживания;

- предприятий пищевой промышленности (в т.ч. оптовые склады).

- На территории санитарно-защитной зоны от промрайона пищевых предприятий и складских баз, кроме того, запрещено размещение:

- промышленные предприятия I и II класса опасности;

- предприятия III класса опасности, кроме пищевой промышленности, складов продовольственного сырья и пищевой продукции;

- На территории санитарно-защитной зоны от промрайона в районе микрорайона Юго-Восточный (р-н микрорайона Новый-4), кроме того, запрещено размещение:

- промышленных предприятий 1, II и III класса опасности;

- предприятий IV класса опасности, кроме предприятий сельскохозяйственного профиля;

- На территории санитарно-защитной зоны от Юго-Восточного промрайона, кроме того, запрещено размещение:

- промышленных предприятии I класса опасности:

- промышленных предприятий II класса опасности. кроме предприятий строительной промышленности;

- предприятия пищевой промышленности (в т.ч. оптовые склады);

- На территории санитарно-защитных зон от полигонов промышленных и бытовых отходов, кроме того, запрещено размещение:

- промышленных предприятий I класса опасности;

- предприятий пищевой промышленности (в т.ч. оптовые склады):

- На территории санитарно-защитных зон от кладбищ запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.

Ограничения на территории санитарных разрывов от источников физического загрязнения

Ограничения на территории санитарных разрывов от источников электромагнитного излучения

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания:

- общественные здания.

Ограничения на территории санитарных разрывов от источников электромагнитного излучения, в том случае, если не выполняются условия соблюдения предельно-допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП)

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- оздоровительные учреждения:

- детские учреждения:

- школы;

- дома инвалидов:

- лечебно-профилактические учреждения.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

- организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия ЭМП на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

- расположение зданий торцом или фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

- выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.

Ограничения ни территории санитарных разрывов магистральных трубопроводов

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видом объектов:

- жилые, общественные и производственные здания:

- комплексы водопроводных сооружений;

- зоны отдыха, курорты, санатории и дома отдыха.

- садоводства дачные участки и огороды;

- спортивные сооружения.

- детские площадки.

11.3. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства, на территории зон
с особыми условиями использования территорий требованиям
охраны объектов исторического и культурного наследия

11.3.1. Ограничении на территории объектов культурного наследия

Территории памятников истории и культуры (архитектуры и градостроительства, истории, искусства, археологии) регламентации не подлежат (не подпадают под юрисдикцию каких-либо регламентов, в том числе и настоящего регламента). При этом ограничения, предъявляемые к территории памятника, не могут быть менее строгими, чем требования, предъявляемые к окружающей ее охранной зоне.

11.3.2. Ограничения на территории объединенной охранной зоны объектов культурного наследия

На территории охранной зоны памятника, в соответствии с ее основными задачами, действуют следующие ограничения градостроительных изменений:

- изменение существующей ценной и нейтральной застройки (и ее внешних визуальных характеристик), объектов монументальной скульптуры, мемориальных элементов, элементов благоустройства, озеленения.

- изменение окружающей памятник среды, существенно ухудшающие визуальное восприятие, благоприятные условия обзора памятника.

- строительные, земляные и иные работы, не гарантирующие физическую сохранность памятников, т.е. запрещается проведение:

- взрывных и сваебойных работ:

- несанкционированное Департаментом архитектуры и градостроительства города Ангарска освоение подземного пространства вблизи от памятника и т.п.

Особое внимание должно уделяться защите памятников от возможности размыва оснований, нарушений условий работы фундаментов от динамических воздействий, вибрации.

Охранная зона планировки

В соответствии с главной задачей зоны (по действующему законодательству) - обеспечение ценных эстетических качеств и материальной сохранности объемно-планировочной среды исторической части центра г.Ангарска - на территории охранной зоны планировки установлены следующие ограничения:

- территория улиц, проспектов, площадей, входящая в зону, не подлежит застройке, а также изъятию из состава территориальных зон общего пользования с закрытием прохода, проезда.

- на территории зоны, как правило, должно сохраняться существующее процентное соотношение площади зеленых насаждений (включая газоны) и твердых покрытий.

Охранная зона застройки (введена только для памятников искусства)

На территории зоны действуют следующие ограничения градостроительных изменений:

- не допускается строительство капитальных и временных наземных зданий, строений и сооружений;

- не разрешается устройство постоянных и временных автостоянок:

- не допускается посадка высокоствольных деревьев: уличное озеленение должно осуществляться по специальному проекту, согласованному с ЦСН, ДАиГ и уполномоченным органом садово-паркового хозяйства г.Ангарска, оно может включать газоны и красивоцветущие кустарник;

- не допускается размещение рекламных стендов (постеры, лайтпостеры и т.д.), тумб и т.п., за исключением стенда с информацией, непосредственно относящейся к памятнику искусства;

- любые противоаварийные работы по существующим инженерным должны производиться незамедлительно и гарантировать, в соответствии с техническими регламентами, физическую сохранность памятника искусства;

- при производстве ремонтных работ и изменению мощения тротуаров и дорожных покрытий территории вокруг памятника, как правило, не должно допускаться превышение их существующих вертикальных отметок, изменения должны выполняться в эстетическом единстве с оформлением памятника;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы (скамьи, урны, фонари и т.п.) должны быть архитектурно и эстетически направлены на выявление художественных и градостроительных достоинств памятника искусства.

11.3.3. Ограничения на территории объединенной зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности (ЗР)

Зона регулирования по строгости режимов делится на две подзоны - подзона 1 и подзона 2, суммарно составляющих единую объединенную зону.

В границах каждой подзоны применяются единые режимные (регламентные) требования в части содержания, развития территории и осуществления хозяйственной деятельности.

По сути регламентные ограничения разделяются на:

- связанные с вопросами регулирования застройки в зоне (оказывают влияние на сугубо градостроительный регламент, подлежащий разработке на основе требований Градостроительного кодекса РФ);

- связанные с вопросами регулирования хозяйственной деятельности в зоне (не оказывают существенного влияния на сугубо градостроительный регламент).

Режим зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности подзоны 1 (ЗР-1)

- На территории подзоны действуют следующие ограничения допустимых изменений:

- не допускается расширение существующих улиц и продолжение существующей уличной сети; устройство площадей возможно на основании специальных проектов, согласованных с ДАиГ и ЦСН;

- ремонт, изменение мощения тротуаров, дорожных покрытий - при производстве ремонтных работ, изменении вида мощения тротуаров, дорожных покрытий, как правило, не должно допускать превышения существующих вертикальных отметок;

- размещение рекламы, вывесок, указателей и т.п. допустимо, только в уровне 1-го этажа по согласованию с ДАиГ (на предмет соответствия архитектурно-художественному регламенту по благоустройству города, уличному оборудованию, окраске фасадов, устройству новых входов, остеклению (стеклопакеты), размещению летних кафе и т.д.). Реклама не должна размещаться на фоне памятников и не должна оскорблять в связи с этим эстетические и моральные чувства горожан;

- капитальные ремонты и реконструкция возможны только на основании разрешительной документации ДАиГ по согласованию с ЦСН;

- изменение использования территорий и зданий возможно только в соответствии с установленным для города Ангарска порядком, в соответствии с установленными территориальными зонами при условии гарантирования Госоргану (ЦСН) физической сохранности находящихся поблизости памятников;

- приспособление под новое использование допустимо при значительном изменении внешнего облика зданий и сооружений - в обычном для г.Ангарска порядке; то же, но со значительными изменениями внешнего облика - по согласованию с ЦСН;

- не допускается надстройка лицевых зданий; надстройка внутриквартальной застройки может производиться по согласованию с ЦСН (при условии соблюдения параметров, ограничивающих новое строительство) - не выше 5 этажей, с сохранением визуального облика существующих карнизов;

- пристройки к существующим строениям (просматриваемым с территорий памятников и архитектурных ансамблей) могут производиться в случае обоснованной функциональной необходимости по специальным проектам на основании разрешительной документации и по согласованию с ДАиГ и ЦСН. Пристройка оград и арок регулируется особо;

- не допускается обстройка вокруг существующих строений;

- снос исторически ценных зданий и сооружений постройки 1940-х - 1950-х гг. возможен только по решению (распоряжению) Администрации г.Ангарска, согласованному с Госорганом (ЦСН). Обоснованием необходимости сноса исторически ценных каменных зданий и сооружений может быть только невозможность дальнейшей работы их оснований, фундаментов и капитальных стен. Госорган вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для остальной застройки снос осуществляется в обычном для г.Ангарска порядке;

- запрещается изменение визуальных характеристик фасадного декора (лепной декор, отливки, металлодекор, столярные изделия и т.д.) зданий постройки 1940-х - 1950-х гг.;

- такие виды работ как: окраска фасадов, переотштукатуривание, переоблицовка лицевых фасадов, обращенных к памятникам, ремонты (косметические, текущие, поддерживающие), благоустройство территории (внешнее благоустройство), выполняются на основании разрешительной документации ДАиГ по согласованию с ЦСН и должны осуществляться в соответствии с первоначальным колористическим решением кварталов, улиц, ансамбля, городского центра, в единой художественной стилистике, в целом, соответствующей исторической среде;

- земляные работы, освоение подземного пространства, включая рытье ям, траншей, котлованов и т.п. вблизи от исторических каменных зданий должны производиться с устройством необходимых креплений стенок ям, траншей, котлованов, гарантирующих физическую сохранность кирпичных зданий;

- озеленение должно выполняться с сохранением преемственности относительно принципов озеленения, примененных в 1940-х - 1950-х годах, в установленном для города Ангарска порядке на основании разрешительной документации уполномоченного органа садово-паркового (лесопаркового) хозяйства; рубка и перевалка деревьев допускается в исключительных случаях, по разрешению уполномоченного органа садово-паркового (лесопаркового) хозяйства;

- ограждения должны быть прозрачными (металлическая решетка, специально для оград изготовленная металлическая сетка, штакетник) на каменном или бетонном основании, высотой - не более 1,8м. Беспрепятственно должны разрешаться ограды, выполняемые по типовым проектам 1940-х - 1950-х годов.

- монументально-декоративное оформление (монументы, памятные знаки, стелы, мемориальные доски, иные произведения монументального искусства) - в установленном порядке, на основании решений (распоряжений) органов исполнительной власти, согласованных с Комитетом по культуре и искусству Администрации области, ЦСН и ДАиГ.

- новое строительство допускается только при условии сохранения целостности композиции архитектурных ансамблей и по проектной документации, разработанной на основании разрешительной документации ДАиГ (с учетом рекомендаций, условий ЦСН) и согласованной с ЦСН.

Для новой застройки, вторгающейся в сложившуюся архитектурную среду центра города, его архитектурных ансамблей и служащей фоном для зданий-памятников, установлены дополнительные ограничения:

- по высоте (этажности) - минимальная этажность застройки - 2 этажа, максимальная этажность - 5 этажей. Высота этажа рекомендуется в пределах от 2,5м до 4 м.;

- по масштабу - масштабные характеристики новых зданий не должны значительно превышать аналогичные параметры существующей непосредственно окружающей их исторической застройки, находящейся в зонах охраны;

- по длине, ширине и по площади участка - геометрические параметры не должны значительно превышать аналогичные параметры, характерные для непосредственно окружающей их исторической застройки;

- по масштабности - новые здания должны быть сомасштабны окружающей исторической застройке в части масштаба применяемых пропорций здания, его частей и элементов и т.д.;

- по силуэту:

- запрещается применение плоских кровель для построек, выходящих на красные линии, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости (вертолетные площадки, смотровые площадки, солярии детских и медицинских учреждений);

- кровли новых зданий должны быть, как правило, скатного типа, при этом:

- уклон кровель должен быть близок к уклонам кровель исторической застройки;

- запрещается устройство вальмовых крыш,

- применение окон типа велюкс для эксплуатируемых чердачных помещений разрешается в обычном порядке для скатов кровель на внутриквартальных территориях, не просматриваемых из охранной зоны планировки,

- устройство мансард и мансардных этажей возможно в исключительных случаях по согласованию с ЦСН на внутриквартальных территориях, не просматриваемых из охранной зоны памятника;

- устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п. возможно на внутриквартальных территориях по согласованию с ДАиГ и Госорганом (ЦСН);

- по композиционному соответствию - новые здания и сооружения должны быть в целом, соподчинены композиционным решениям архитектурных ансамблей, окружающей исторической застройки в части планировочных, объемно-планировочных решений;

Режим зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности подзоны 2 (ЗР-2) аналогичен режиму подзоны 1.

11.3.4. Ограничения на территории зоны выявленных памятников архитектуры,
расположенных за пределами объединенных зон охраны
центральной части г.Ангарска

На территории действует режим подзоны 1 (ЗР-1) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

11.3.5. Ограничения на территории зоны охраняемого
археологического культурного слоя (ЗОАКС)

Регулирование хозяйственной деятельности на территории зоны, получение разрешений на все виды земляных и строительных работ, возможная разработка специальных регламентов не возможны без участия в установленном порядке Госоргана по охране памятников (ЦСН).

Режим зоны охраняемого археологического культурного слоя Подзоны-1

Режимные требования (регламентные ограничения) на территории зоны разделяются по сути на:

- связанные с вопросами регулирования застройки в ЗОАКС-1 (оказывают влияние на сугубо градостроительный регламент, подлежащий разработке на основе требований Градостроительного кодекса РФ);

- связанные с вопросами регулирования хозяйственной деятельности в ЗОАКС-1 (не оказывают существенного влияния на сугубо градостроительный регламент).

Территория ЗОАКС-1 ввиду своей историко-культурной ценности не подлежит застройке и иному хозяйственному освоению, связанному с потенциальным разрушением объектов археологического наследия.

Любые работы, связанные с неповерхностной разработкой грунта, а также проведение раскопок, разведок, иных археологических исследований допускается только при наличии открытых листов, выдаваемых Институтом археологии Академии наук РФ и письменных разрешений, выдаваемых Госорганом (ЦСН).

Для следующих исключительных для ЗОАКС-1 видов работ и хозяйственной деятельности, грозящих сохранности объектов археологического наследия обязательно предварительное (до начала работ) и заблаговременное согласование Госоргана (ЦСН) и эти работы должны производится только под контролем специалистов-археологов:

1) строительные работы, связанные с рытьем котлованов, устройством оснований, фундаментов, включая свайные;

2) все иные земляные работы, связанные с неповерхностной разработкой грунта;

3) работы по первичной вспашке земель;

4) работы по выкорчевке деревьев и пней;

5) работы по перевалке и пересадке старовозрастных деревьев;

6) мелиоративные работы;

7) дорожные работы, работы по устройству заглубленных инженерных сетей (кроме кабельных сетей связи);

8) берегоустроительные работы;

9) работы по разведке и разработке полезных ископаемых;

10) иные работы, потенциально могущие затронуть охраняемый археологический культурный слой.

Для других видов хозяйственной деятельности (хозяйственных работ), не грозящих сохранности объектов археологического наследия, получение разрешительной документации и согласований с ЦНС не требуется и устанавливается предуведомительный порядок действий.

Нижеперечисленные виды работ, не отнесенные к исключительным видам, не требуют согласований с ЦСН:

Ремонт, замена инженерных сетей (если работы проводятся без перетрассировки и заглубления существующих инженерных сетей);

Посадка деревьев, кустарников (кроме перевалки и выкорчевки старовозрастных деревьев);

Косьба травы, выпас скота;

Травосеяние (без глубокой вспашки почвы);

Распыление удобрений, поверхностное орошение почв.

Режим зоны охраняемого археологического культурного слоя Подзоны-2

Регламентация действий на территории подзоны состоит в том, что предоставление земель под различные виды использования и выдача разрешений на строительные и земляные работы требует согласования с Госорганом по охране памятников (ЦСН). Госорган вправе осуществлять археологический надзор за проведением строительных и земляных работ, а в случае обнаружения археологических объектов устанавливать проведение спасательных раскопок и иных археологических обследований.