Приложение N 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования г.Иркутск

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 4 июля 2006 г. N 004-20-270386/6

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности
муниципального образования г.Иркутск

1. Общие положения

1.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования г.Иркутск (далее - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. В случае, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом может быть размещен путем заключения договора управления у единственного исполнителя.

1.2. Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее также - открытый конкурс) аналогичен порядку проведения открытого конкурса, установленному Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Порядком.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 27 ноября 2009 г. N 005-20-030013/9 в пункт 1.3. настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Организатором открытого конкурса является администрация г.Иркутска в лице соответствующего комитета по управлению округом администрации г.Иркутска.

1.4. Предметом открытого конкурса является право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

1.5. Объектом открытого конкурса является имущество многоквартирного дома, которое включает в себя: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - имущество многоквартирного дома), на право управления которым проводится открытый конкурс.

2. Цель деятельности
по управлению многоквартирным домом

Целью деятельности по управлению многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме путем:

проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на основании результатов открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

контроля за эффективным управлением многоквартирным домом в порядке, предусмотренном договором управления.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 27 ноября 2009 г. N 005-20-030013/9 раздел 3 настоящего порядка изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Организация управления многоквартирным домом

3. Организация управления многоквартирным домом

3.1. От имени администрации г.Иркутска полномочия по управлению многоквартирными домами осуществляют комитеты по управлению округами администрации города Иркутска.

3.2. Комитет по управлению округом администрации города Иркутска:

1) выступает организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

2) заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;

3) осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, о результатах открытого конкурса и об условиях управления многоквартирным домом;

4) осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

5) обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

6) ежегодно в срок до 10 апреля текущего года направляет в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска сводный отчет о выполнении договоров управления многоквартирными домами управляющими организациями за предыдущий год;

7) в течение двух рабочих дней с момента подписания договора управления многоквартирным домом направляет указанный договор в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска для регистрации и включения в реестр заключенных договоров управления многоквартирным домом;

8) осуществляет хранение зарегистрированных договоров управления многоквартирным домом.

3.3. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами: собственником многоквартирного дома, от имени которого выступает администрация г.Иркутска, в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению округом администрации г.Иркутска, и управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4. Регистрацию и ведение реестра заключенных договоров управления многоквартирным домом осуществляет комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска.

3.5. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в комитет по управлению округом администрации г.Иркутска письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами, уполномоченными в соответствии с законодательством контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией.

4. Порядок проведения капитального ремонта
в многоквартирном доме

4.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится за счет собственника многоквартирного дома - муниципального образования г.Иркутск, в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города.

4.2 Формирование перечней многоквартирных домов для проведения капитального ремонта, производится в порядке, установленном Положением о формировании перечней муниципальных объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта и их финансировании за счет средств бюджета г.Иркутска, утвержденным постановлением мэра г.Иркутска от 27.03.2006 N 031-06-494/6.

4.3. Размещение заказа на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома проводится в порядке, установленном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами города Иркутска.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 27 ноября 2009 г. N 005-20-030013/9 пункт 4.4. настоящего порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от имени администрации г.Иркутска заключает заместитель мэра - председатель комитета по управлению округом администрации г.Иркутска в соответствии с законодательством.

Первый заместитель главы

администрации - председатель

комитета по жилищно-коммунальному

хозяйству администрации г.Иркутска

О.И.Шандрук

Заместитель председателя комитета -

начальник Экономического управления

комитета по жилищно-коммунальному

хозяйству администрации г.Иркутска

С.В.Щепина