2. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города Иркутска при изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд города

2. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации
города Иркутска при изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа,
для муниципальных нужд города

2.1. Предложение с обоснованием необходимости изъятия земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, направляется инициирующим изъятие земельного участка структурным подразделением администрации г.Иркутска мэру города Иркутска для получения положительной резолюции.

2.2. Планирование изъятия земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд должно быть осуществлено до начала очередного финансового года.

2.3. После получения положительной резолюции мэра г.Иркутска предложение направляется в Комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска для дачи заключения о целесообразности изъятия земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд.

2.4. В случае отрицательного заключения Комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска на предложение об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, об этом информируется мэр города Иркутска.

2.5. При положительном заключении Комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска подготавливает:

2.5.1. картографические материалы;

2.5.2. документы, содержащие сведения о категории земель, о целевом назначении и о предполагаемом использовании земельного участка, подлежащего изъятию, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд;

2.5.3. проект границ и (или) кадастровую карту изымаемого земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд;

2.5.4. иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.6. Указанные в пункте 2.5 настоящего Положения документы направляются Комитетом по градостроительной политике администрации г.Иркутска в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для подготовки проекта постановления мэра г.Иркутска об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд.

2.7. Изъятие земельного участка, в том числе путем его выкупа, для муниципальных нужд осуществляется после:

2.7.1. предоставления по желанию лица, у которого изымается, в том числе выкупается земельный участок, равноценного земельного участка;

2.7.2. возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемом земельном участке;

2.7.3. возмещения в полном объеме убытков причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, в том числе упущенной выгоды в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2.8. В связи с изъятием земельного участка, в том числе путем его выкупа, для муниципальных нужд, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска обеспечивает подготовку:

2.8.1. отчета об оценке выкупной цены изымаемого земельного участка, принадлежащего на праве собственности, с расположенным на нем жилым помещением;

2.8.2. отчета об оценке выкупной цены жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности, расположенных на изымаемом земельном участке, находящемся во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

В случае выявления самовольно выстроенных объектов недвижимого имущества в границах земельного участка, подлежащего изъятию, в том числе путем его выкупа, для муниципальных нужд, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска принимает меры по освобождению земельного участка от этих объектов в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.8.3. расчета размера убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев либо арендаторов земельных участков.

Отчет об оценки выкупной цены и расчеты размера убытков подготавливаются Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.9. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец либо арендатор земельного участка не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, должен быть письменно уведомлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается лично под роспись и должно содержать следующую информацию:

2.9.1. о наименовании и назначении объекта, для строительства которого необходимо изъятие земельного участка;

2.9.2. предупреждение о несении рисков затрат и убытков в случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем либо арендатором земельного участка нового строительства, расширения и реконструкции зданий и сооружений на подлежащем изъятию земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии земельного участка.

2.9.3. адрес, время, контактные телефоны для получения дополнительной информации о предстоящем изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка до истечения года со дня получения вышеуказанного уведомления допускается только с согласия собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка.

2.10. В связи с изъятием земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска совместно с Комитетом по градостроительной политике администрации г.Иркутска, производят подбор земельных участков, в соответствии с подпунктом 2.7.1. пункта 2.7. настоящего Положения, для предоставления собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу либо арендатору земельного участка.

В случае отсутствия равноценного земельного участка или несогласия собственника земельного участка с предоставляемым ему бесплатно равноценным земельным участком собственнику должна быть выплачена выкупная цена изымаемого земельного участка. По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2.11. На основании документов, предусмотренных пунктом 2.5 и пунктом 2.8 настоящего Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска подготавливает проект постановления мэра г.Иркутска об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, содержащий сведения:

2.11.1. об изымаемом земельном участке: о его местонахождении, кадастровом номере (при наличии кадастрового паспорта), площади, категории земель, обременении и ограничении в использовании;

о собственнике, землепользователе, землевладельце либо арендаторе изымаемого земельного участка;

2.11.2. о цели изъятия;

2.11.3. иные сведения, а также соглашение об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд.

2.12. Постановление мэра г.Иркутска об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.13. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец либо арендатор земельного участка должен быть извещен Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска о произведенной регистрации постановления мэра г.Иркутска с указанием ее даты.

2.14. В случае изменения документов территориального планирования, на основании которых было принято постановление мэра г.Иркутска об изъятии земельного участка, а также в случае, если отпала необходимость изъятия земельного участка, постановление мэра г.Иркутска об изъятии земельного участка подлежит отмене, о чем информируется орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец либо арендатор земельного участка.

2.15. После издания постановления мэра г.Иркутска, указанного в п.п. 2.11, 2.14 настоящего Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска подготавливает извещение о предстоящем изъятии земельного участка или об отмене постановления мэра г.Иркутска об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд (информационное сообщение) и обеспечивает его публикацию в газете "Иркутск" и в сети "Интернет" на сайте органов местного самоуправления города Иркутска.

2.16. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа либо землепользователь, землевладелец либо арендатор не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для муниципальных нужд, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска готовит исковое заявление о выкупе земельного участка или о прекращении прав на него и направляет его в суд.

Иск о выкупе земельного участка для муниципальных нужд или о прекращении прав на него может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления, указанного в пункте 2.9. настоящего Положения письменного уведомления собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу либо арендатору земельного участка.

2.17. В случае, если на земельном участке, изымаемом, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд находится жилое помещение, оно подлежит выкупу в порядке, установленном действующим законодательством.

2.18. На основании соглашения об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд или вступившего в законную силу решения суда, которым удовлетворен иск о выкупе земельного участка или прекращении прав на него, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска осуществляет подготовку и направляет документы на регистрацию права муниципальной собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в орган, осуществляющей# государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.19. Финансирование затрат, связанных с изъятием земельного участка, в том числе путем его выкупа, для муниципальных нужд, осуществляется в пределах средств бюджета города, предусмотренных для этих целей. Возмещение убытков может осуществляться лицами, в пользу которых изымается земельный участок.