Приложение N 1. Договор аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 1
к Положению

                               Примерная форма

                                 Договор N

                       аренды объекта недвижимости,

                       находящегося в муниципальной

                               собственности

г.Саянск Иркутской области

"__" _______________ 200__ г.

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, в лице __________

________________________ действующего на основании_______________________

_________________________________________________________________________

              (полное наименование юридического лица,

              Ф.И.О. индивидуального предпринимателя

        со ссылкой на статус "индивидуальный предприниматель",

                    Ф.И.О. физического лица);

      для юридических  лиц:  наименование  и  реквизиты  свидетельства  о

государственной регистрации, дата его выдачи, наименование выдавшего  его

органа, ОГРН. ИНН, КПП;

      для  индивидуальных   предпринимателей:  наименование  и  реквизиты

свидетельства   о   государственной   регистрации,   дата   его   выдачи,

наименование   выдавшего   его   органа,  ОГРН,  ИНН,  КПП,  наименование

документа, удостоверяющего личность, номер этого документа,  дата  выдачи

документа, наименование органа, выдавшего  документ,  зарегистрирован  по

адресу: ______________________________________(индекс,  область,  город,

микрорайон, дом, квартира);

      для   физических   лиц:   наименование  документа,  удостоверяющего

личность, номер этого  документа,  дата  выдачи  документа,  наименование

органа, выдавшего документ, зарегистрирован по адресу: __________________

_________________ (индекс, область, город,  микрорайон,  дом,  квартира),

именуемый (ов, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице (для юридических  лиц

и   при   наличии   представителя  у  индивидуального  предпринимателя  и

физического лица) _________________________________________  наименование

должности   (для  юр.лиц),   Ф.И.О.  полностью,  наименование  документа,

удостоверяющего личность, номер этого документа, дата  выдачи  документа,

наименование органа, выдавшего документ, зарегистрирован по адресу; _____

______________________________ (индекс, область, город, микрорайон,  дом,

квартира), действующего на основании (указать  наименование  и  реквизиты

нормативного   правового   акта  или  доверенности),  с  другой  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

      1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату  во

временное владение и пользование

      объект   недвижимости   (здание,   нежилое  помещение,  сооружение,

строение), именуемый далее "Объект", ____________________________________

(описание объекта договора аренды с указанием  индивидуально-определенных

признаков, предусмотренных техническим  описанием  объекта,  выполненного

уполномоченным  органом,  в  том  числе  номера  и  площади  помещений  в

соответствий с поэтажным планом, выполненным  на  основании  технического

паспорта  -  для   нежилых   помещений,   указать   адрес   объекта)  для

использования под размещение ____________________________________________

(указывается целевое назначение, для которого передается  объект  аренды,

которое определяется исходя  из  терминологии,  указанной  в  действующей

Методике   расчета  годовой   арендной  платы  за  пользование  объектами

недвижимого имущества).

      1.2. Одновременно   с   передачей  в  аренду   Объекта   Арендатору

предоставляется право Пользования местами общего пользования ____________

_______________________ (при наличии в арендуемом объекте  двух  и  более

арендаторов указываются номера  и  Площади  помещений,  используемые  как

места общего пользования).

      1.3.Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет __________

_________________ кв. м, в том  числе  площадь  мест  общего  пользования

составляет __________________  кв.м.  Площадь  мест  общего  пользования,

относимая на Арендатора,  пропорциональна  основной  площади,  занимаемой

Арендатором.

      1.4. Одновременно   с   передачей   в  аренду  Объекта,  Арендатору

предоставляется   право   пользования  земельным   участком,  на  котором

расположен Объект, необходимым для его использования, площадью __________

______________ кв. м.

      1.5. Настоящий договор заключается на срок с _____________________.

по __________________  и  вступает  в  силу  с  момента  подписания  акта

приема-передачи   Объекта,  являющегося  неотъемлемой  частью  настоящего

договора, (для договоров, не подлежащих государственной регистрации)

      1.5. Настоящий договор заключается на срок с _____________________.

по _____________.  и  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной

регистрации.  Расходы   по   оформлению   документов,   необходимых   для

государственной регистрации договора аренды, несет Арендатор. В стоимость

арендной  платы  указанные  расходы  не  засчитываются.  (для  договоров,

подлежащих государственной регистрации)

      1.6. Сдача Объекта в аренду не  влечет  за   собой  передачу  права

собственности на него.

                     2. Права и обязанности сторон

      2.1. Арендодатель обязуется:

      2.1.1. Передать Арендатору Объект и земельный участок,  необходимый

для его использования, в течение 3  дней  со  дня  подписания  настоящего

договора, по акту приема-передачи с  указанием  в  нем  его  технического

состояния на день передачи (Приложения N 1).

      2.1.2. Не менее чем за  месяц  письменно  уведомлять  Арендатора  о

необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми  в  установленном

порядке решениями о постановке Объекта на капитальный ремонт  или  о  его

ликвидации по градостроительным или иным основаниям.

      2.1.3. Осуществлять контроль за надлежащим и целевым использованием

сданного в аренду Объекта недвижимости.

      2.2. Арендатор обязуется:

      2.2.1. Использовать   арендуемый   Объект   и   земельный  участок,

необходимый для его использования, исключительно по  прямому  назначению,

указанному в пункте 1.1. настоящего договора.

      2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать  Арендодателю  арендную

плату, плату за пользование земельным участком, установленные договором и

последующими изменениями и дополнениями к нему, а также нести расходы  по

содержанию Объекта.

      2.2.3. За  счет  собственных  средств  производить  текущий  ремонт

Объекта, согласно ГОСТов и санитарных правил.

      2.2.4. Содержать   Объект   в   полной   исправности  и  образцовом

санитарном состоянии в  соответствии  с  требованиями  СЭС,  обеспечивать

пожарную безопасность и безопасное  состояние  электропроводки,  а  также

поддерживать в надлежащем состоянии прилегающую к нему территорию.

      2.2.5. Соблюдать при использовании  земельного  участка  требования

градостроительных    регламентов    /    строительных,     экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных  и  иных  правил  и  нормативов,

предусмотренных законодательством РФ.

      2.2.6. Обеспечить  сохранность  Инженерных  сетей,  коммуникаций  и

оборудования на Объекте.

      2.2.7. Обеспечивать представителям  Арендодателя  беспрепятственный

доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

      2.2.8. Не   производить   на  Объекте  без  письменного  разрешения

Арендодателя  прокладку  скрытых  и  открытых  проводок  и  коммуникаций,

перепланировку и переоборудование.

      В случае   обнаружения   Арендодателем   самовольных    перестроек,

нарушения целостности стен, перегородок  или  перекрытий,  переделок  или

прокладок сетей, искажающих первоначальный вид  Объекта,  таковые  должны

быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в  прежний  вид  за

его счет в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

      2.2.9. Освободить   помещение  в  связи  с   аварийным   состоянием

конструкций Объекта (или его части), постановкой Объекта  на  капитальный

ремонт или его ликвидацией по градостроительным или иным  соображениям  в

сроки, определенные предписанием Арендодателя.

      2.2.10. Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и

своевременно принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

      Если   арендуемый  Объект  в  результате  действий  Арендатора  или

непринятия  им   необходимых  и  своевременных  мер  придет  в  аварийное

состояние, то  Арендатор  восстанавливает  его  своими  силами,  за  счет

собственных   средств,   или   возмещает  ущерб  по  рыночной  стоимости,

определенной на момент  возмещения  ущерба,  а  также  возмещает  убытки,

связанные с упущенной выгодой.

      2.2.11. Заключить   в   течение   10  календарных  дней  с  момента

вступления в силу настоящего договора договор на обслуживание   и  оплату

коммунальных и эксплуатационных услуг, а при необходимости и других услуг

с соответствующими службами.

      2.2.12. Не заключать договоры и не вступать  в  сделки,  следствием

которых    является    или    может   являться   какое-либо   обременение

предоставленных Арендатору по  настоящему  договору  имущественных  прав,

частности,   переход  их  к  иному   лицу   без   письменного  разрешение

Арендодателя.

      Заключение Арендатором таких  договоров  или  совершение  им  таких

сделок без указанного  разрешения  является  основанием  для  расторжения

договора в одностороннем порядке.

      2.2.13. При досрочном  прекращении  действия  настоящего  договора,

письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за  месяц  о  предстоящем

освобождении арендуемого Объекта.

      2.2.14. Передать Объект при его освобождении в связи  с  окончанием

срока действия настоящего договора в срок ______________________________,

а при досрочном прекращении действия договора в последний день  месяца  в

соответствии с п.2.2.13. настоящего договора по  акту  приема-передачи  в

состоянии,   пригодном   для   дальнейшего   использования,    с   учетом

естественного износа, со всеми разрешенными переделками, перестройками  и

неотделимыми улучшениями.

      2.2.15. В случае невозврата Объекта в срок, установленный п.2.2.14.

Арендатор обязан вносить арендную плату за все  время  просрочки,  причем

это не означает автоматического продления арендных отношений.

      2.2.16. В случае освобождения Объекта до истечения срока аренды или

в связи с окончанием срока действия договора  Арендатор  должен  оплатить

Арендодателю сумму стоимости не произведенного текущего ремонта Объекта.

      2.2.17. Выполнять в установленный срок предписания  Арендодателя  и

иных контролирующих  органов  о  принятии  мер  по  ликвидации  ситуаций,

возникших в  результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под  угрозу

сохранность   Объекта,   экологическую   и   санитарную   обстановку  вне

арендуемого Объекта.

      2.2.18. Письменно, но не позднее, чем за один  месяц  до  истечения

срока договора  уведомить  Арендодателя  о  намерении  продлить  действие

договора или заключении нового договора.

                    3. Платежи и расчеты по договору

      3.1. Арендная плата  и  плата  за  пользование  земельным  участком

устанавливаются Приложениями  NN 2, 3,  являющимися  неотъемлемой  частью

настоящего договора.

      3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее  5

числа текущего расчетного месяца. Арендная плата вносится Арендатором  за

пользование Объектом со дня подписания  акта  приема-передачи  Объекта  в

аренду. При наличии в арендуемом помещении двух и более Арендаторов права

пользования местами общего пользования принадлежат арендаторам на  равных

условиях, плата за пользование местами общего пользования  рассчитывается

пропорционально доле основной площади, занимаемой арендатором.

      3.3. Арендатор:

      За помещение; а) перечисляет арендную плату (без начисления НДС)  и

пеню на ____________________________ указанием назначения платежа "аренда

недвижимого муниципального  имущества", "адреса  арендуемого  имущества",

"номера   и   даты  договора  аренды".  Налог  на  добавленную  стоимость

исчисляется   и   оплачивается  Арендатором  самостоятельно,  в  порядке,

установленном федеральным законодательством;

      За пользование землей: б) внесение арендной платы за  использование

земельного участка осуществляется  ежеквартально,  не  позднее  10  числа

второго месяца каждого квартала в _______________________________________

      3.4. При  изменении   индекса   инфляции,  а  также  при  изменении

утвержденной в установленном порядке методики определения уровня арендной

платы за нежилые помещения, утвержденной уполномоченным органом  (Далее -

Методика),  Арендодатель  вправе,  но  не  чаще  одного  раза  в  год,  в

одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно  уведомив

об этом Арендатора. Указанное уведомление должно быть  произведено  таким

образом, чтобы Арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться  с

ним не позднее, чем за 30  дней  до  наступления  срока  соответствующего

платежа.

      3.5. В  случае   внесения  Арендатором  суммы,  превышающей  размер

установленной   арендной  платы,  оставшаяся  часть  зачисляется  в  счет

последующего платежа.

                       4. Ответственность сторон

      4.1. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего  договора  виновная  сторона  обязана  возместить  причиненные

убытки.

      4.2. В случае нарушения Арендатором  п.2.2.2.  настоящего  договора

начисляется пеня в размере 0.1 % от просроченной суммы арендной платы  за

каждый день просрочки, вплоть до фактической уплаты задолженности.

      4.3. В случае нарушения Арендатором  п.2.2.2.  настоящего  договора

начисляется   пеня  в  размере  1,0 %  от  просроченной  суммы  платы  за

пользование  земельным  участком  за  каждый  день  просрочки  вплоть  до

фактической уплаты задолженности.

      4.4. За просрочку  передачи  Объекта  в  соответствии  с  п.2.2.14.

договора  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пеню  в  размере  0,1%  от

рыночной стоимости Объекта за каждый день просрочки.

      4.5. Уплата пени не освобождает стороны от  выполнения  лежащих  на

них обязательств по настоящему договору.

        5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

      5.1. Договор прекращает свое действие по  окончании  его  срока,  а

также в любой срок по соглашению сторон.

      Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами

в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

      5.2. Договор   аренды,   может   быть  расторгнут  Арендодателем  в

одностороннем порядке в следующих случаях:

      5.2.1. При использовании Арендатором Объекта  не  по  указанному  в

п.1.1. договора назначению.

      5.2.2. При возникновении задолженности по внесению  предусмотренной

условиями договора с учетом последующих изменений  и  дополнений  к  нему

арендной платы в течение двух   месяцев  независимо  от  ее  последующего

внесения.   Расторжение   договора   не    освобождает   Арендатора    от

необходимости погашения задолженности  по  арендной  плате,  коммунальным

услугам, эксплуатационным расходам и выплате неустойки (пени).

      5.2.3. При      систематическом      необеспечении      Арендатором

беспрепятственного доступа представителям Арендодателя на Объект для  его

осмотра и проверки соблюдения условий договора.

      5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям  в  субаренду

или иное пользование без письменного разрешения Арендодателя.

      5.2.5. Если Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта или инженерного оборудования.

      5.2.6. В случае незаключения  договоров  на  обслуживание  Объекта,

земельного участка в течение одного месяца со дня  заключения  настоящего

договора.

      5.2.7. В   случае   отсутствия   или   прекращения  срока  действия

государственного разрешения  и/или  лицензии  связанные  с  деятельностью

Арендатора в арендуемом Объекте.

      5.2.8. В случае невыполнения Арендатором предписаний  Арендодателя,

предусмотренных настоящим договором.

      5.3. Договор аренды может быть  расторгнут  по  другим  основаниям,

предусмотренными действующим гражданским законодательством.

                           6. Прочие условия

      6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждений Объекта лежит

на Арендаторе с момента подписания настоящего договора.

      6.2. Арендодатель не несет  ответственности  за  гибель  или  порчу

имущества, находящегося в собственности Арендатора, по причине стихийного

бедствия и аварии на инженерных сетях и оборудовании Объекта.

      6.3. Арендатор   от  своего  имени  и  на  свой  риск  осуществляет

коммерческую   деятельность,   в   том   числе   самостоятельно  получает

необходимые  государственные  разрешения  и  лицензии,  связанные  с  его

деятельностью в арендуемом Объекте.

      6.4. Вопросы, не урегулированные Настоящим договором,  регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

      6.5. Споры,   возникающие   при   исполнении  настоящего  договора,

рассматриваются   судом,   арбитражным   судом   в   соответствии   с  их

компетенцией.

      Срок рассмотрения претензий сторон  друг  к  другу  устанавливается

равным десяти дням.

      6.6. Настоящий договор составлен в двух подлинных,  экземплярах  по

одному для каждой из сторон.

                        7. Приложение к договору

      Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:

      1) Приложение N 1:  Акт  приема-передачи  от ______________________

к договору N __________ от _______________ аренды  объекта  недвижимости,

находящегося в муниципальной собственности

      2) Приложение N 2: Расчет арендной платы к договору N _____________

от  ___________________   аренды  объекта  недвижимости,  находящегося  в

муниципальной собственности

      3) Приложение N 3: Расчет платы за пользование земельным участком к

договору  N ________________от  _______________________   аренды  объекта

недвижимости, находящегося в муниципальной собственности

      4) Приложение N 4: Выкопировка из технического паспорта ___________

___________ с обозначенными помещениями и частями помещений, передаваемых

в аренду.

                            8. Реквизиты сторон

      Арендодатель:

      Наименование:

      Юридический адрес:

      телефон:

      Арендатор:                      Наименование:

      Юридический адрес:

      Банковские реквизиты:

      телефон:

      Подписи сторон:

      Арендодатель:                   Арендатор: