Приложение N 2. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества муниципального образования "город Саянск" (нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями) Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества муниципального образования "город Саянск" (нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями)

Приложение N 2
к Положению

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование
объектами недвижимого имущества
муниципального образования "город Саянск"
(нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями)

1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает единый на территории муниципального образования "город Саянск" порядок определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Саянск",

Размер ставки арендной платы за 1 кв. м в год за недвижимое имущество определяется по следующей формуле:

Ст = Сс х Ки х Км х Кд х Кб х Кп,

где:

Сс - базовая ставка арендной стоимости 1 кв.м здания, применяемая для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества муниципального образования "город Саянск":

- кирпичные, кирпично-деревянные здания - 16000 руб.;

- ж/бетонные здания -16800 руб.;

- здания деревянные, из бутового камня, металлические сооружения и прочие - 10000 руб.

Размер базовой ставки арендной стоимости 1 кв.м здания может изменяться не чаще одного раза в год и утверждается распоряжением администрации городского округа;

Ки - коэффициент физического износа арендуемого объекта;

Ки = 1 - И, но не ниже 0,6, где:

И - величина износа, определяемая по техническому паспорту;

Км - коэффициент места расположения и вида функционального использования объекта муниципальной собственности, передаваемого в аренду (таблица N 1);

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (вида деятельности). Если арендатор осуществляет в арендуемом объекте несколько видов деятельности, то Кд определяется по фактически занимаемой площади, используемой для каждого вида деятельности (таблица N 2);

Кб - коэффициент технического обустройства (таблица N 3);

Кп - коэффициент поэтажного размещения арендуемого объекта (таблица N 4).

Размер годовой арендной платы за объект недвижимого имущества определяется по формуле:

Ап = Ст х S, где:

Ап - размер годовой арендной платы в рублях без НДС;

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

S - арендуемая площадь в кв.м.

Размер месячной арендной платы за объект недвижимого имущества определяется по формуле:

Ап мес. = Ап /12, где:

Ап мес. - месячная арендная плата в рублях;

Ап - годовая арендная плата без НДС в рублях.

2. Учебные аудитории, классные комнаты, мастерские, актовые и спортивные залы, столовые, течки общественного питания и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и физической культуры и спорта могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещения в другое время используются балансодержателем.

При повременном использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально доле времени использования помещений.

Расчет почасовой арендной платы в день осуществляется по следующей формуле:

где:

Aп час. - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап - годовая арендная плата без НДС в рублях;

Кдн. - количество календарных дней в году;

Кч - количество рабочих часов в день;

24 - количество часов в сутки;

1,5 - коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.

Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:

Ап час/год = Ап час. х Кдн., где:

Ап час/год - размер годовой почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап час. - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Кдн. - количество календарных дней в году.

Размер месячной почасовой арендной платы определяется по формуле:

где:

Ап час./мес. - размер месячной почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап час/год - годовая почасовая арендная плата без НДС в рублях.

Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества.

По согласованию с арендатором допускается установление ставки арендной платы выше расчетной.

3. Размер арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества на условиях торгов (аукционов, конкурсов), в которых размер арендной платы является критерием определения победителя, рассчитывается по следующей формуле:

Ао = А + Ар, где:

Ао - окончательный размер арендной платы за 1 кв.м, сложившийся по итогам торгов;

А - базовая арендная плата, рассчитанная по действующей методике, размер которой определяется решением комиссии по проведению аукционов и конкурсов;

Ар - разница между окончательным размером арендной платы за 1 кв.м, сложившимся по итогам торгов, и базовой арендной платой, рассчитанной по действующей методике.

При изменении действующей методики расчета арендной платы, размер Ао изменяется на величину изменения А, величина Ар остается неизменной.

Мэр городского округа

М.Щеглов

Таблица N 1

Коэффициент места расположения и вида функционального использования арендуемого объекта муниципальной собственности
Номер кадастрового квартала <**>, в котором находится земельный участок с предаваемым в аренду объектом муниципальной собственности	Нежилые помещения в домах многоэтажной застройки, за исключением относящихся к иным группам (3-14) помещений	Нежилые помещения, здания, строения, сооружения на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, за исключением относящихся к иным группам (3-14)	Нежилые помещения, здания, строения, сооружения на земельных участках дачных и садоводческих объединений граждан	Гаражи и автостоянки	Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания	Объекты, расположенные в учреждениях и организациях народного образования	Промышленные объекты	Нежилые помещения, здания, строения, сооружения для размещения административно-управленческих общественных объектов	Нежилые помещения, здания, строения, сооружения под военными объектами	Нежилые помещения, здания, строения, сооружения в объектах оздоровительного и рекреационного назначения	Нежилые помещения, здания, строения, сооружения, сельскохозяйственного использования	Нежилые помещения, здания, строения, сооружения, расположенные в городских лесах	Нежилые помещения, строения, сооружения, расположенные на земельных участках под обособленными водными объектами	Нежилые помещения, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, отнесенных к прочим землям поселений (набережные, шоссе и гл.)
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
38:28:N кв.
10101	0,279	0,026	0,046	0,152	0,205	0,272	0,142	032	0,048	0,037	0,066	0,081	0,064	0,031	Садоводство "Ягодное''
10102	0,204	0,022	0,033	0,136	0,181	0,208	0,130	0,179	0,040	0,032	0,052	0,064	0,050	0,026	ТПК
10103	1,772	0,152	0,086	1,077	1,774	1,703	0,752	1392	0,147	0,079	0,101	0,120	0,098	0,201	Зеленая зона
10104	0,422	0,036	0,059	0,233	0,333	0,404	0,184	0,293	0,060	0,044	0,079	0,096	0,075	0,044	Теплотрасса
10105	0,365	0,032	0,058	0,176	0,242	0347	0,164	0,239	0,056	0,042	0,078	0,095	0,074	0,037	Зеленая зона
10106	0,458	0,040	0,056	0,411	0,542	0,424	0,321	0396	0,092	0,042	0,068	0,085	0,080	0,055	ТК "Сигнал"
10107	1,482	0,125	0,076	0,922	1,459	1,405	0,625	1,294	0,119	0,058	0,080	0,097	0,075	0,169	Насосная
10108	1,289	0,111	0,053	0,937	1,385	1,229	0,715	139	0,145	0,046	0,048	0,057	0,065	0,149	ГК "Лесной"
10109	1374	0,134	0,066	1,088	1,401	1,276	0,894	1,264	0,229	0,056	0,061	0,061	0,068	0,155	Автодорога, АЭС 118
10201	3,605	0,355	0,184	2,508	3,622	3379	232	3,425	0,618	0,165	0,174	0,191	0,174	0,415	ГК "Стартер"
10202	3,738	0,370	0,191	2,368	3,705	3,493	2353	3321	0,642	0,172	0,184	0,207	0,200	0,436	Район метеостанция
10203	2,908	0,297	0,143	2,073	2,956	2,845	1,819	2,802	0,424	0,134	0,160	0,160	0,157	0,333	ЖСК-Новосел" NN 1-51
10204	3,841	0,417	0,232	3,171	3,480	3357	2,791	3353	0,880	0,169	0,181	0,176	0,145	0,419	Больничный комплекс
10205	2,282	0,195	0,106	1,559	2,298	2,205	1,160	2,080	0,253	0,096	0,110	0,132	0,125	0,257	ГК "Ока"
10206	2,058	0,194	0,115	1,458	1,976	1,919	1,013	1,829	0,269	0,086	0,110	0,122	0,099	0,226	ЖСК "Новосел" с N 120-156,172-178, зеленая зона
10207	2,463	034	0,169	2,147	2,218	2,323	1,822	2,086	0375	0,134	0,169	0,143	0,128	0,272	ДДИ для ум. ост., ЖСК "Новосел" с N 157-171, 179-183
10208	3,286	0,319	0,158	2,314	3,265	3,066	1,963	3,096	0,486	0,134	0,144	0,168	0,152	0,374	Роддом, ЖСК "Новосел" с N 52-86, 93-119
10209	2,282	0,212	0,121	1,752	2,249	2,173	1364	2,071	0,325	0,102	0,119	0,135	0,127	0,259	Насосная станция 5 подъема
10211	2,799	037	0,133	1,951	2,713	2,642	1,649	2,591	0,388	0,116	0,128	0,150	0,137	0,308	ГК "Ветеран"
10212	3,527	0,379	0,205	2,944	3,254	3,185	2,627	3,147	0,779	0,162	0,171	0,170	0,156	0,386	Госпиталь
10213	3,800	0,390	0,207	2,746	3,771	3,599	2,556	3,556	0,669	0,185	0,196	0,246	0,211	0,458	ГК "Багульник"
10214	3,879	0,400	0,214	2,770	3,881	3,687	2,643	3,688	0,719	0,198	0,208	0,255	0,219	0,470	ГК 'Кедр"
10215	3,498	0,345	0,186	2,551	3,581	3,276	2,276	1,316	0,625	0,165	0,175	0,191	0,172	0,409	ГК "Солнышко"
10216	3,391	0,331	0,180	2,464	3,502	3,191	2,191	3,222	0394	0,161	0,170	0,188	0,170	0,398	ГК " Автолюбитель"
101217	3,211	0,331	0,176	2456	3,276	3,074	2,251	2,935	0,584	0,157	0,185	0,178	0,169	0,373	ЖСК "Южный"
10220	2,675	0,261	0,129	1,841	2,651	2,528	1,595	2,516	0,383	0,117	0,129	0,152	0,139	0,298	ГК "Дружба"
10221	3,454	0,256	0,186	2,499	3,462	3,312	2,306	3,295	0,585	0,172	0,182	0,232	0,199	0,419	Подстанция "Ока" ГК "ГЭС"
10222	4,566	0,510	0,290	3,762	4,333	4,202	3,649	4,173	1,149	0,252	0,255	0,277	0,245	0,542	Пожарное депо, маг. "Товары для дома"
10223	3,911	0,416	0,244	3,325	3,769	3,539	3,050	3,486	0,955	0,199	0,208	0,202	0,184	0,446	ГПТУ, ДИС
10224	2,901	0,276	0,136	2,033	2,817	2,739	1,703	2,685	0,402	0,120	0,131	0,152	0,139	0,319	ГК "Саяны"
10225	4,433	0,512	0,289	3,672	4,422	4,134	3,135	4,216	0,998	0,308	0,272	0,314	0,328	0,473	Благовещенский приход
10226	2,961	0,282	0,139	2,082	2,879	2,797	1,735	2,742	0,410	0,122	0,132	0,154	0,139	0,326	ГК "Прогресс"
10227	3,964	0,410	0,218	2,797	3,924	3,788	2,691	3,767	0,758	0,209	0,214	0,259	0,228	0,478	ГК "Лада"
10228	4,007	0,415	0,221	2,834	3,962	3,820	2,726	3,801	0,769	0,211	0,216	0,261	0,230	0,483	ГК "Лада"
10231	1,421	0,112	0,082	0,986	1,459	1,391	0,734	1,262	0,159	0,074	0,095	0,117	0,111	0,164	ГК "Сибиряк"
10301	0,630	0,075	0,991	0,594	0,425	0,479	0325	0,388	0,208	0,066	0,094	0,112	0,091	0,061	Промкомзона. АТП
10401	4,126	0,464	0,276	3,547	4,101	3,864	3,251	3,816	1,022	0,265	0,269	0,281	0,292	0,469	м-н Юбилейный
10402	4,459	0,529	0,307	3,941	4,430	4,286	3,742	4,232	1,202	0,292	0,300	0,291	0,291	0,527	м-н Центральный
10403	4,379	0,505	0,291	3,874	4,321	4,082	3,709	4,095	1,197	0,254	0,266	0,250	0,232	0,519	м-н Строителей
10404	4,801	0,562	0,320	4,138	4,635	4,476	4,097	4,477	1,312	0,284	0,295	0,292	0,269	0,576	м-н Олимпийский
10405	3,531	0,384	037	3,049	3,510	3,260	2,820	3,220	0,843	0,208	0,206	0,251	0,220	0,431	м-н Октябрьский
10406	2,509	0,267	0,155	1,994	2,405	2,429	1,656	2,286	0,485	0,131	0,161	0,145	0,132	0,286	м-н N 60
10407	3,971	0,478	0,281	3,601	3,840	3,629	3,489	3,674	1,119	0,229	0,257	0,243	0,237	0,475	м-н Ленинградский
10408	3,214	0,409	0,265	3,079	3,129	2,931	2,979	2,961	0,981	0,243	0,260	0,278	0,269	0,360	м-н Мирный
10409	2,036	0,255	0,185	1,915	1,981	1,906	1,812	1,891	0,586	0,178	0,199	0,216	0,224	0,228	м-н N 9
10410	2,153	0,267	0,191	2,169	2,212	1,989	2,090	1,958	0,678	0,159	0,192	0,184	0,165	0,269	м-н Молодежный (ВСО)
10411	1,859	0,250	0,196	2,013	1,666	1,716	1,788	1,526	0,644	0,717	0,202	0,200	0,192	0,192	м-н N 11
10412	4,102	0,486	0,291	3,686	4,103	3,925	3,449	3,863	1,089	0,287	0,287	0,320	0,305	0,480	м-н Солнечный
10413	3,850	0,442	0,269	3,486	3,723	3,443	3,329	3,531	1,095	0,216	0,224	0,229	0,199	0,448	м-н Строителей, уч. ком. зона
10414	4,792	0,545	0,312	4,068	4316	4,334	3,944	4,402	1,261	0,258	0,261	0,279	0,242	0,562	м-н Олимпийский, уч. ком. зона
10415	3,091	0,324,	0,192	2,600	3,114	2,844	2,259	2,869	0,697	0,171	0,166	0,182	0,171	0,356	ГК "Октябрьский"
10416	3,415	0,339	0,184	2,502	3,206	3,100	2,077	3,039	0,596	0,141	0,152	0,157	0,132	0,382	м-н N 6а
10417	1,135	0,123	0,101	0,920	1,056	1,139	0,868	0,938	0,272	0,090	0,129	0,122	0,109	0,131	Южная коттеджная застройка (Таежный, Лесной)
10418	3,065	0,323	0,163	2,531	3,264	3,032	2,288	2,998	0,663	0,164	0,162	0,142	0,151	0,366	Зеленая зона
10419	3,112	0,312	0,182	2,448	3,096	2,939	2,068	2,857	0,621	0,158	0,166	0,170	0,141	0,359	Зелены зона (гл. стоянка, стр. ГК "Шина")
10420	2,817	0,286	0,166	2,329	2,874	2,618	1,978	2,634	0,584	0,150	0,155	0,162	0,150	0,326	ГК "Доброта"
10421	4,233	0,481	0,494	3,834,	4,038	3,821	3,650	3,793	1,179	0,244	0,248	0,264	0,230	0,500	м-н Юбилейный
10422	2,668	0,266	0,155	2,191	2,711	2,465	1,852	2,469	0,526	0,138	0,144	0,156	0,144	0,306	Зеленая зона
10424	3,254	0,339	0,180	2,640	3,310	3,095	2,431	3,046	0,706	0,175	0,162	0,193	0,176	0,395	ГК "Западный"
10425	3,221	0,336	0,185	2,645	3428	3,149	2433	3,043	0,658	0,174	0,189	0,180	0,176	0,381	Зеленая зона
10426	3,062	0,312	0,181	2,518	3,107	2,845	2,153	2,853	0,659	0,162	0,165	0,171	0,159	0,354	ГК "Вираж"
10427	0,324	0,029	0,026	0,192	0,476	0,350	0,215	0,289	0,054	0,028	0,038	0,047	0,039	0,035	Зеленая зона
10431	4,384	0,504	0,294	3,766	4,324	4,100	3,491	4,113	1,133	0,282	0,281	0,286	0,302	0,499	м-н Юбилейный
10501	1,345	0,119	0,070	0,796	1,294	1,306	0,669	1,209	0,136	0,061	0,080	0,098	0,080	0,152	Зеленая зона
10502	1,196	0,101	0,051	0,723	1,438	1,128	0,487	1,075	0,092	0,046	0,056	0,069	0,059	0,131	Автодорога "Саянск - Буря"
10503	0,983	0,105	0,082	0,496	0,932	1,025	6,653	0,858	0,153	0,075	0,122	0,122	0,107	0,117	Зеленая зона
10601	1,822	0,221	0,164	1,745	1,779	1,768	1,453	1,560	0,485	0,162	0,188	0,198	0,192	0,192	Лечебно-профилактическая зона ("Кедр",'Улан")
10602	0,941	0,071	0,049	0,572	0,924	0,934	0,375	0,807	0,072	0,044	0,058	0,069	0,060	0,104	Зеленая зона (ГНС) "
10603	0,608	0,053	0,066	0,334	0,542	0,519	0,189	0,455	0,051	0,066	0,074	0,124	0,105	0,054	Зеленая зона
10604	0,494	0,070	0,078	0,298	0,495	0,523	0,161	0,439	0,042	0,104	0,099	0,162	0,163	0,30	Северный коттеджный район, горне-, лыжная база
10605	0,112	0,010	0,011	0,065	0,110	0,129	0,086	0,108	0,022	0,018	0,023	0,028	0,027	0,012	Автодорога "Саянск - Буря"
10606	0,189	0,012	0,025	0,051	0,079	0,164	0,046	0,079	0,018	0,011	0,026	0,031	0,025	0,014	Зеленая зона
10701	0,391	0,034	0,061	0,191	0497	0,316	0,102	0445	0,038	0,056	0,072	0,113	0,094	0,031	Зеленая зона
10901	0,156	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	ул. Промбаза, дом 2
11001	0450	0,032	0,061	0,143	0,226	0464	0,076	04к	0,033	0,059	0,069	0,118	0,100	0,023	Зеленая зона

<**> Номер кадастрового квартала определяется в соответствии с установленными границами кадастровых кварталов муниципального образования "город Саянск"

Таблица N 2

Значения коэффициента доходности от эксплуатации помещения

N п/п	Вид использования и категории арендаторов	Кд
1	Гаражи, иные объекты для хранения автомототранспорта, объекты, расположенные на земельных участках автостоянок	0,05
2	Объекты, переданные в аренду под торговлю промышленными товарами, за исключением объектов, переданных для целей, перечисленных в пунктах 3,4	0,049
3	Объекты, переданные в аренду для размещения зоомагазинов	0,024
4	Объекты, переданные в аренду под комиссионную торговлю и торговлю товарами, бывшими в употреблении	0,014
5	Объекты, переданные в аренду под торговлю продовольственными товарами	0,059
6	Объекты, переданные в аренду под торговлю журнально-книжной продукцией	0,031
7	Объекты, переданные в аренду в целях сдачи в субаренду под торговые места	0,038
8	Объекты, переданные в аренду в целях сдачи в субаренду под бытовое обслуживание населения	0,014
9	Объекты, переданные в аренду под бытовое обслуживание населения, за исключением объектов, переданных для целей, перечисленных в пунктах 10,11	0,014
10	Объекты, переданные в аренду для ремонта и техобслуживания оргтехники	0,029
11	Объекты, переданные в аренду для предприятий автосервиса	0,043
12	Объекты, переданные в аренду для целей общественного питания без реализации алкогольной продукции, под размещение детских кафе	0,014
13	Объекты, переданные в аренду для целей общественного питания с реализацией алкогольной продукции, под размещение ресторанов, кафе	0,025
14	Объекты, переданные в аренду для размещения аптек	0,031
15	Объекты, переданные в аренду под размещение ветеринарных служб, лечебниц	0,028
16	Объекты, переданные в аренду дав размещения учреждений медицины, образования, науки, физической культуры и спорта, культуры и искусства	0,010
17	Объекты, переданные в аренду для размещения типографий	0,014
18	Объекты, переданные в аренду для размещения организаций жилищно-коммунального хозяйства	0,020
19	Объекты, переданные в аренду по оказанию услуг тепло- и водоснабжения	0,002
20	Объекты, переданные в аренду для размещения баз, складов, снабженческих контор и отделений, а также прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,048
21	Объекты, переданные в аренду для размещения автобаз, автокомбинатов и других предприятий транспорта	0,037
22	Объекты, переданные в аренду для размещения радиоцентров, телецентров, радиостанций, ретрансляторных станций и сооружений, оборудования средств сотовой связи, в том числе для размещения опорных усилительных станций	0,5
23	Объекты, переданные в аренду для размещения производства хлеба и хлебобулочных изделий	0,005
24	Объекты, переданные в аренду для размещения производства продуктов питания, за исключение хлеба и хлебобулочных изделий, в также дм размещения производства потребительских товаров и услуг	0,029
25	Объект, переданные в аренду для размещения учреждений, финансируемых из федерального бюджета и бюджета Иркутской области	0,015
26	Объекты, переданные в аренду для размещения общественных организаций, за исключением осуществляющих деятельность по военно-патриотическому воспитанию (обучению) молодежи	0,009
27	Объекты, переданные в аренду дм размещения общественных организации, осуществляющих деятельность по военно-патриотическому воспитанию (обучению) молодежи	0,005
28	Объекты, переданные в аренду организациям и индивидуальным предпринимателям, применяющим труд инвалидов не менее 50% от общей численности работающих	0,009
29	Объекты, переданные в аренду для размещения страховых компаний, банков я иных кредитных организаций, организаций, оказывающих услуги финансового посредничества, в том числе по начислению и обеспечению сбора платежей с населения	0,09
30	Объекты, переданные в аренду дм размещения офисов, прочих административно-управленческих организаций	0,07

Таблица N 3

Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды

		Кб
1	Благоустроенное помещение: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1
2	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 1 настоящей таблицы	0,9
3	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 1 настоящей таблицы)	0,6

Таблица N 4

Значение коэффициента поэтажного размещения арендуемого объекта

		Кл
1	Объекты, расположенные в подвале, полуподвале, в цокольном этаже здания, строения	0,8
2	Объекты, расположенные на чердаке, мансарде здания, сооружения, имеющего более 2-х этажей	0,7
3	Прочие	1