Приложение N 2. Примерный договор о развитии застроенной территории

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 9 декабря 2009 г. N 031-06-3845/9 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 10 августа 2007 г. N 031-06-1505/7

(с изменениями от 9 декабря 2009 г.)

Примерный договор
о развитии застроенной территории

г.Иркутск                                  "____" ______________ 200__ г.

     Администрация г.Иркутска,  именуемая в дальнейшем "Администрация", в

лице   заместителя мэра  - председателя   комитета  по  градостроительной

политике   администрации   г.Иркутска   Харитонова   Евгения Аркадьевича,

             действующего             на            основании

_______________________________________________, с   одной   стороны,   и

___________________________________________________________, именуемое  в

дальнейшем "Застройщик", в лице ________________________________________,

действующего на  основании ___________________________________,  с другой

стороны,  учитывая протокол N ____________ от "_____" _____________  2007

г. ___________________________________,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. По настоящему договору Застройщик в целях развития  застроенной

территории, расположенной ______________________________________________,

площадью  _______________________________,  обязуется   в   установленные

настоящим  договором  сроки  своими  силами  и  за  свой  счет (и (или) с

привлечением  других  лиц  и  (или)   средств   других   лиц)   выполнить

предусмотренные   настоящим   договором  обязательства,  а  Администрация

обязуется  создать  предусмотренные  настоящим  договором   условия   для

выполнения Застройщиком своих обязательств.

     1.2. На указанной в п.1.1 настоящего договора территории расположены

здания,  строения, сооружения, подлежащие сносу (реконструкции), перечень

адресов которых определен в приложении N 1 к настоящему договору.

                  2. Цена права на заключение договора

     2.1. Цена  права  на  заключение  настоящего   договора   составляет

______________________________ (________________________________) рублей.

     2.2. Оплата   цены   права   на   заключение   настоящего   договора

осуществляется   путем  перечисления  денежных  средств  Застройщиком  на

расчетный счет Администрации в течение 5 (пяти) дней с момента заключения

настоящего договора.

                            3. Срок договора

     3.1. Настоящий  договор  вступает  в силу с момента его подписания и

действует до исполнения сторонами своих обязательств.

                       4. Права и обянности# сторон

     4.1. Застройщик обязан:

     4.1.1. В течение __________ с момента заключения настоящего договора

подготовить проект  планировки  указанной  в  п.1.1  настоящего  договора

территории,   включая  проект  межевания  указанной  в  п.1.1  настоящего

договора территории,  в соответствии с  градостроительным  регламентом  и

местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии

-  в соответствии с утвержденными постановлением администрации г.Иркутска

расчетными    показателями   обеспечения   такой   территории   объектами

социального  и  коммунально-бытового  назначения,  объектами   инженерной

инфраструктуры).

     4.1.2. В течение  ______________  с  момента  заключения  настоящего

договора  создать  (приобрести),  а  также передать в государственную  (и

(или) муниципальную) собственность благоустроенные  жилые  помещения  для

предоставления гражданам,  выселяемым из жилых помещений, предоставленных

по  договорам  социального  найма  (договорам  найма  специализированного

жилого помещения), расположенных на указанной в п.1.1 настоящего договора

территории.

     4.1.3. В  течение  ______________  с  момента  заключения настоящего

договора уплатить собственникам изымаемых  жилых помещений выкупную  цену

за   изымаемые   жилые  помещения  в  многоквартирных  домах,  признанных

аварийными и подлежащими сносу,  и расположенных  на  указанной  в  п.1.1

настоящего   договора   территории,   и  земельные  участки,  на  которых

расположены такие многоквартирные дома.

     4.1.4. В  срок до ___________ осуществить строительство на указанной

в п.1.1 настоящего договора территории,  в  соответствии  с  утвержденным

проектом  планировки  указанной  в  п.1.1 настоящего договора территории,

подготовленным в соответствии с п.4.1.1 настоящего договора.

     4.1.5. В   срок   до   ___________   осуществить  в  соответствии  с

утвержденным проектом планировки указанной в  п.1.1  настоящего  договора

территории  строительство  и  (или)  реконструкцию  объектов  инженерной,

социальной и коммунально-бытовой  инфраструктур,  и  предназначенных  для

обеспечения указанной в п.1.1 настоящего договора территории.

     4.1.6. В   течение   _________   с   момента   выполнения   условий,

предусмотренных  п.4.1.5  настоящего  договора,  безвозмездно  передать в

собственность  муниципального  образования  Город   Иркутск   построенные

(реконструированные) объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой

инфраструктур  и  предназначенные  для  обеспечения  указанной  в   п.1.1

настоящего договора территории.

     4.2. Застройщик вправе:

     4.2.1. В  одностороннем  порядке отказаться от исполнения настоящего

договора   в    случае    неисполнения    Администрацией    обязательств,

предусмотренных пунктами 4.3.1. - 4.3.3. настоящего договора.

     4.3. Администрация обязана:

     4.3.1. В  течение _________ с момента _____________ утвердить проект

планировки указанной в  п.1.1  настоящего  договора  территории,  включая

проект межевания указанной территории, в соответствии с градостроительным

регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при

их  отсутствии  -  в   соответствии    с   утвержденными   постановлением

администрации   г.Иркутска   расчетными   показателями  обеспечения такой

территории объектами социального   и  коммунально-бытового    назначения,

объектами  инженерной инфраструктуры).

     4.3.2. В   течение   ________   с   момента  ___________  принять  в

установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых  помещений  в

многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и  подлежащими  сносу  и

расположенных на указанной в  п.1.1  настоящего  договора  территории,  а

также  земельных  участков,  на которых расположены такие многоквартирные

дома.

     4.3.3. В    течение    _________   после   выполнения   Застройщиком

обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1 - 4.1.3 настоящего договора,

предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным

законодательством  для  строительства  в  границах  указанной   в   п.1.1

настоящего  договора территории,  земельные участки,  которые находятся в

собственности муниципального образования  Город  Иркутск,  и  которые  не

предоставлены  в  пользование и (или) во владение гражданам и юридическим

лицам.

     4.4. Администрация вправе:

     4.4.1. В одностороннем порядке отказаться от  исполнения  настоящего

договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных

пунктами 4.1.1 - 4.1.6 настоящего договора.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему  договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ и настоящим договором.

     5.2. В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренных п. 2.2,

4.1.1 - 4.1.6 настоящего договора,  Застройщик  уплачивает  Администрации

пеню  в  размере одной ___________ действующей на день уплаты пени ставки

рефинансирования  ЦБ  РФ  от   цены   права   на   заключение   договора,

предусмотренной п.2.1  настоящего  договора,  за  каждый  день просрочки,

начиная со дня,  следующего после дня истечения срока,  установленного п.

2.2,  4.1.1,  4.1.3  -  4.1.6  настоящего  договора,  до  момента полного

исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору,  а  также

возмещает причиненные убытки.

     5.3. В    случае    неисполнения    Администрацией     обязательств,

предусмотренных   п.  4.3.2,  4.3.3  настоящего  договора,  Администрация

уплачивает Застройщику пеню в размере одной _________ действующей на день

уплаты  пени  ставки  рефинансирования  ЦБ РФ от цены права на заключение

договора,  предусмотренной п.2.1  настоящего  договора,  за  каждый  день

просрочки,   начиная  со  дня,  следующего  после  дня  истечения  срока,

установленного пунктами п.  4.3.2,  4.3.3 настоящего договора, до момента

полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору.

     5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком

обязательств,  предусмотренных п. 4.1.4, 4.1.5 настоящего договора, права

на земельные участки, предоставленные в соответствии с п.4.3.3 настоящего

договора,    могут   быть   прекращены   в   соответствии   с   земельным

законодательством и гражданским законодательством.

     5.5. Сторона,   допустившая  нарушение  обязательств  по  настоящему

договору,  обязана произвести уплату пени,  предусмотренных п.  5.2,  5.3

настоящего  договора,  в  течение  10  рабочих  дней  с момента получения

письменного требования об этом другой стороны. Уплата пени не освобождает

стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Вопросы,     не     урегулированные     настоящим    договором,

регламентируются действующим законодательством.

     6.2. Любое   уведомление,   направляемое  сторонами  друг  другу  по

настоящему договору,  должно быть совершено в письменной форме. Указанное

уведомление   считается   направленным   надлежащим   образом,  если  оно

доставлено адресату посыльным,  заказным письмом,  телефаксом по  адресу,

указанному в настоящем договоре.

     6.3. Настоящий  договор  составлен  в  двух   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

     6.4. К настоящему договору прилагается и является  его  неотъемлемой

частью:

     - перечень адресов зданий,  строений,  сооружений, подлежащих сносу,

реконструкции (приложение N 1);

                      7. Подписи и реквизиты сторон

Заместитель мэра - председатель комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска

Е.А.Харитонов