Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления компенсации процентных ставок по кредитам и займам, полученным гражданами для строительства жилья

Приложение

к Решению городской Думы г.Иркутска

от 5 декабря 2003 г. N 409-33гД(3), 019-20-409/3

Положение
о порядке и условиях предоставления компенсации
процентных ставок по кредитам и займам, полученным
гражданами для строительства жилья

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Бюджетным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами и регулирует порядок предоставления гражданам, субсидии из бюджета г.Иркутска для компенсации процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства жилья (далее - компенсация).

1.2. Компенсация предоставляется гражданам Российской Федерации (по их желанию), постоянно проживающим на территории города Иркутска, состоящим в установленном законодательством порядке на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - по месту жительства в комитетах по управлению округами администрации г.Иркутска или по месту работы, не использовавшим право на льготное кредитование или финансирование жилищного строительства.

1.3. Компенсации предоставляются для оплаты части процентной ставки по кредиту или займу, полученному для строительства жилья (далее - жилищному кредиту) на территории г.Иркутска в уполномоченных администрацией г.Иркутска организациях.

К уполномоченным организациям относятся кредитные и иные организации, имеющие право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Выбор уполномоченных организаций осуществляется администрацией г.Иркутска путем проведения открытого конкурса в установленном порядке.

1.5. Компенсации перечисляются уполномоченным организациям для частичного погашения процентов по жилищным кредитам граждан в размере и порядке, установленном настоящим Положением и другими нормативными правовыми актами органов городского самоуправления г.Иркутска на основании договоров, заключенных между уполномоченными организациями и администрацией г.Иркутска в пределах средств, определенных бюджетом г.Иркутска на соответствующий год.

1.6. Устанавливаемый настоящим Положением порядок основывается на принципе добровольности. Граждане, получившие жилые помещения в соответствии с настоящим Положением, снимаются с очереди на получение жилья на условиях договора найма в муниципальном жилищном фонде и получение субсидий на строительство или приобретение жилья.

1.7. Компенсация не предоставляется при наличии задолженности гражданина по погашению основного долга, уплате процентов по кредитам и займам и для погашения расходов по уплате пени, штрафов.

2. Деятельность администрации г.Иркутска по предоставлению
компенсаций процентов по жилищным кредитам

2.1. Практическая работа по формированию списков граждан, изъявивших желание улучшить свои жилищные условия с помощью жилищного кредита, осуществляется постоянно действующей городской комиссией по жилищным вопросам, созданной распоряжением мэра г.Иркутска (далее - комиссия).

2.2. Комитет по городскому обустройству администрации г.Иркутска разрабатывает и вносит на рассмотрение городской Думы г.Иркутска программу жилищного строительства, включая объем средств бюджета г.Иркутска на соответствующий год, направляемый на компенсацию процентов по жилищным кредитам.

2.3. Комитет по экономике и финансам администрации г.Иркутска:

- обеспечивает организацию и проведение конкурса по выбору уполномоченных организаций для обслуживания граждан - получателей жилищных кредитов;

- готовит и заключает от имени администрации г.Иркутска договоры с уполномоченными организациями;

- обеспечивает перечисление в уполномоченные организации финансовых средств в качестве компенсации в соответствии с условиями заключенных договоров;

- предоставляет комиссии сведения о средней стоимости одного квадратного метра строительства жилья в г.Иркутске;

2.4. Комитет по экономике и финансам администрации г.Иркутска вправе прекратить перечисление денежных средств бюджета г.Иркутска для компенсации в случае выявления фактов нарушения настоящего Положения.

2.5. Комиссия:

- обеспечивает рассмотрение и оценку заявлений граждан, изъявивших желание улучшить свои жилищные условия с помощью жилищного кредита;

- принимает решения о постановке гражданина на учет для предоставления компенсации по жилищным кредитам и предоставлении компенсации по жилищным кредитам.

2.6. Отдел учета и распределения жилья аппарата мэра администрации г.Иркутска:

- обеспечивает организацию работы среди граждан, состоящих в установленном законодательством порядке на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и изъявивших желание улучшить свои жилищные условия с помощью жилищного кредита;

- на основании полученных заявлений и необходимых документов формирует сводную потребность в кредитных ресурсах для граждан, состоящих на учете для предоставления компенсации и направляет ее в комитет по городскому обустройству администрации г.Иркутска;

- осуществляет контроль и учет предоставленных жилищных кредитов и компенсаций по ним.

3. Порядок подачи и рассмотрения заявлений граждан о постановке
на учет для получения компенсации по жилищным кредитам

3.1. Граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Положением и претендующие на получение компенсации подают заявление о постановке на учет для получения компенсации по жилищным кредитам на имя мэра г.Иркутска в отдел учета и распределения жилья аппарата мэра администрации г.Иркутска.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- при нахождении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

а) по месту работы - список очередников по форме титульного листа;

б) по месту жительства - справку сектора по учету и распределению жилья соответствующего Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска с указанием даты постановки на учет и номера очереди;

- справку жилищно-эксплуатационной организации либо выписку из домовой книги о составе семьи;

- справку органов, осуществляющих техническую инвентаризацию зданий и строений об отсутствии (или о наличии) в собственности жилых помещений на всех членов семьи;

- справку учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области об отсутствии (или наличии) сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на всех членов семьи;

- копию правоустанавливающего документа на жилое помещение, где семья проживает на момент подачи заявления;

- копии документов, подтверждающих родственные отношения с заявителем (свидетельства о рождении детей, свидетельства о регистрации либо расторжении брака и другие);

- документы, подтверждающие наличие непригодного для постоянного проживания, ветхого, аварийного жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде г.Иркутска с заключением компетентных органов о соответствующем состоянии жилья;

- документы, используемые при налогообложении физических лиц для определения их доходов, а также другие документы и сведения, необходимые для определения совокупного дохода, в частности:

а) по доходам, получаемым по месту основной работы (службы, учебы) - справки установленной формы;

б) по дополнительным источникам доходов - справки по установленной форме, выписки из платежных ведомостей и т.д.;

в) по доходам от предпринимательской деятельности - копию налоговой декларации;

г) по пенсиям и пособиям - справку, выдаваемую специально уполномоченным органом по месту жительства;

д) по пособиям по безработице - справку из Иркутского городского центра занятости населения.

- документы, подтверждающие наличие у гражданина объектов недвижимости, ликвидных ценных бумаг, которые могут быть переданы в залог уполномоченным организациям.

3.2. Отдел учета и распределения жилья аппарата мэра администрации г.Иркутска при наличии всех необходимых документов производит регистрацию заявления в журнале регистрации, и передает заявление для рассмотрения комиссии.

3.3. При рассмотрении заявлений о постановке на учет для предоставления компенсаций по жилищным кредитам определяется необходимый размер кредитных средств на строительство жилья, а также предварительно оценивается достаточная платежеспособность заявителя.

3.4. Решения комиссии о постановке на учет для предоставления компенсации оформляются протоколом.

3.5. На основании рассмотренных документов комиссия письменно сообщает заявителю о своем решении.

3.6. Копия решения комиссии о постановке на учет для предоставления компенсации направляется в уполномоченные организации.

4. Порядок предоставления жилищных кредитов и компенсаций
по жилищным кредитам

4.1. Для заключения договора на получение жилищного кредита гражданин, из числа поставленных решением комиссии на учет для предоставления компенсаций по жилищным кредитам и включенных в списки на получение компенсации на соответствующий год, может обратиться в любую из организаций уполномоченных администрацией г.Иркутска.

4.2. После заключения договора на получение жилищного кредита с уполномоченной организацией гражданин обращается в отдел учета и распределения жилья аппарата мэра администрации г.Иркутска с заявлением о предоставлении компенсации.

4.3. На основании договора на получение жилищного кредита, платежного документа, подтверждающего факт оплаты 30 % стоимости строительства жилья и ранее представленных документов комиссия принимает решение о предоставлении гражданину - получателю жилищного кредита компенсации. Данное решение оформляется протоколом. Окончательное решение о предоставлении компенсации принимается мэром г.Иркутска и оформляется его постановлением.

Надлежаще заверенные копии постановления мэра г.Иркутска направляются в комитет по городскому обустройству администрации г.Иркутска и уполномоченные организации.

5. Условия предоставления жилищных кредитов и компенсаций
по жилищным кредитам

5.1. Выдача гражданину жилищного кредита осуществляется из средств уполномоченных организаций на договорной основе при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

5.2. Кроме этого, основными условиями договора на получение жилищного кредита и предоставления компенсации по жилищным кредитам являются:

5.2.1. Срок погашения жилищных кредитов составляет не более 10 (десяти) лет.

5.2.2. Процентная ставка за пользование жилищным кредитом, оплачиваемая гражданином, а также размер компенсации, направляемой из бюджета г.Иркутска уполномоченной организации определяется в соответствии с договорами, заключенными между администрацией г.Иркутска и уполномоченными организациями.

Проценты начисляются уполномоченными организациями и уплачиваются гражданином в сроки, определенные договором.

5.2.3. Процентная ставка за пользование жилищным кредитом, уплачиваемая гражданином, во всех уполномоченных организациях должна быть одинаковой и не превышать 8 (восьми) процентов годовых независимо от ее корректировки (в сторону уменьшения или увеличения) уполномоченной организацией.

5.2.4. Компенсация согласно п.1.3 настоящего Положения производится на объем жилищного кредита с учетом социальной нормы площади жилья для семьи, состоящей из трех и более человек 18 кв.м общей площади на одного члена семьи, 42 кв.м на семью из двух человек и 33 кв.м на одного человека и средней стоимости одного квадратного метра жилья в г.Иркутске.

5.3. Компенсация части процентной ставки предоставляется администрацией г.Иркутска при условии оплаты гражданами не менее 30 % стоимости строительства жилья.

5.4. Компенсация процентной ставки предоставляется при условии выдачи жилищного кредита гражданину путем перечисления денежных средств на счета организации, осуществляющих строительство жилья.

5.5. Расчеты по погашению задолженности по жилищным кредитам и процентов по ним производятся уполномоченной организацией в соответствии с графиком платежей, определенным договором на получение жилищного кредита.

5.6. Уполномоченная организация ежемесячно предоставляет администрации г.Иркутска информацию о начисленных и оплаченных процентах за жилищные кредиты с письменного согласия заемщиков и в соответствии с условиями договоров, заключенных между администрацией г.Иркутска и уполномоченными организациями.

5.7. Компенсации процентных ставок по жилищным кредитам производятся администрацией г.Иркутска по мере погашения кредитов и перечисляются на счет уполномоченных организаций в соответствии с условиями договоров, заключенных между администрацией г.Иркутска и уполномоченными организациями.

Заместитель мэра -

руководитель аппарата мэра

Е.Е.Войцехович

Начальник отдела учета и

распределения жилья

Г.А.Невидимов