Приложение N 1. Положение о приватизации жилищного фонда на территории Ангарского муниципального образования

Приложение N 1

к Решению Думы Ангарского

муниципального образования

Иркутской области

от 23 марта 2004 г. N 234-39Д(4)

Положение
о приватизации жилищного фонда
на территории Ангарского муниципального образования

Настоящее положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, их обслуживания, порядок содержания и ремонта приватизированного жилья, расторжения договоров приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на территории Ангарского муниципального образования.

1. Общие положения

1.1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенном настоящим Положением, в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.2. Основными принципами приватизации государственного, муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз;

- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность этого жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов и разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и разрешения органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители и иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор на передачу жилого помещения в собственность детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, оформляются по заявлению их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе этих органов. Указанные договоры заключаются несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка. В органы опеки и попечительства предоставляется соответствующая справка в течение месяца со дня совершения сделки.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

1.5. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

2. Основные условия приватизации жилищного фонда

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- администрацией Ангарского муниципального образования и администрациями сел и поселков, находящихся на территории Ангарского муниципального образования;

- государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

2.2. Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

- служебные жилые помещения;

- в специализированных домах (общежитиях, гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах);

- в домах, относящихся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

3. Порядок оформления договоров передачи
гражданам жилых помещений в собственность

3.1. Для оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан предоставляются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность;

- ордер на занимаемое жилое помещение, а в необходимых случаях договор найма жилого помещения или решение суда;

- справку о составе семьи и о движении по квартире, комнате, которая действительна в течение одного месяца со дня выдачи;

- справку предприятия технической инвентаризации о технической характеристике жилого помещения;

- справку предприятия технической инвентаризации, подтверждающую, что право на приватизацию не было реализовано ранее;

- квитанция об оплате за оформление договора;

- отказ граждан, не желающих участвовать в приватизации жилого помещения оформляется заявлением;

- справка с предыдущего места жительства, с июля 1991 г.;

- заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет в присутствии уполномоченного должностного лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее по тексту - Комитет);

- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего Положения;

- свидетельство о рождении и справка с места жительства несовершеннолетних, указанных в справке о составе семьи и о движении в разделе "Выбывшие";

- иные документы, необходимые для передачи жилого помещения в собственность граждан.

3.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым в письменной форме администрацией Ангарского муниципального образования, предприятием, учреждением с одной стороны и гражданином (гражданами), приобретающими жилое помещение в собственность, с другой стороны.

3.3. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан оформляется по заявлению в течение двух месяцев со дня приема документов.

3.4. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

3.5. В случае утраты, порчи экземпляра договора передачи жилого помещения в собственность граждан гражданину оформляется дубликат договора.

Порядок оформления дубликата договора производится в соответствии с постановлением мэра Ангарского муниципального образования от 18.02.1998 г. N 447.

4. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

4.1. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.

4.2. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме.

4.3. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляется государственными и муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными и иными жилищными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организации для обслуживания этих помещений (государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы и иные хозяйствующие субъекты независимого от организационно-правовой формы).#

4.4. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

4.5. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

4.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

5. Порядок расторжения договоров передачи квартир
в собственность граждан (для договоров,
не прошедших регистрацию в Учреждении юстиции
по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним)

5.1. Если у гражданина не возникло право собственности на приватизированное жилое помещение, он вправе расторгнуть договор на передачу квартир в собственность граждан.

5.2. Для расторжения договора на передачу квартир в собственность граждан предоставляются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан, подписанное всеми участниками приватизации, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии должностного лица Комитета, с указанием причины расторжения договора;

- два экземпляра договора на передачу квартир в собственность граждан;

- справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги и о техническом состоянии жилого помещения;

- справка предприятия технической инвентаризации и выписка из единого государственного реестра Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области о зарегистрированных правах на жилое помещение и отсутствия каких-либо обременений;

- справка о составе семьи и о движении;

- квитанция об оплате за оформление соглашения о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан;

- иные документы, необходимые для расторжения договора на передачу квартир в собственность граждан.

5.3. Если стороной в договоре на передачу квартир в собственность граждан является несовершеннолетний или недееспособный гражданин для расторжения договора необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое оформляется постановлением мэра.

5.4. На момент подачи заявления о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, свободным от любых обременений и не являться предметом иска; не должно быть задолженности по платежам за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.

5.5. Расторжение договора на передачу квартир в собственность граждан оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме администрацией Ангарского муниципального образования, с одной стороны, и гражданином, с другой стороны. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами и регистрируется в предприятии технической инвентаризации.

5.6. Соглашение о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан оформляется по заявлению в течение одного месяца со дня приема документов.

5.7. Гражданин, расторгнувший договор на передачу квартир в собственность граждан, сохраняет право на бесплатную передачу в собственность того же либо иного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации жилищного фонда.

5.8. На основании соглашения о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан готовится постановление мэра Ангарского муниципального образования об исключении жилого помещения из числа приватизированных; гражданину выдается ордер на занимаемое им жилое помещение и заключается договор социального найма этого жилого помещения.

5.9. При наличии спора между участниками приватизации либо сторонами договора на передачу квартир в собственность граждан, расторжение договора не производится.

Заместитель мэра

Л.Л.Суворова