Приложение 1. Положение о порядке переустройства и перепланировки (реконструкции) жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования в жилых домах в г. Иркутске

Приложение 1

к постановлению мэра г.Иркутска

от 10 декабря 1997 г. N 031-06-1807/7

Положение
о порядке переустройства и перепланировки
(реконструкции) жилых и нежилых помещений, а также
мест общего пользования в жилых домах в г. Иркутске

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением устанавливается единый порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования в жилых домах г. Иркутска независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми юридическими лицами независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, а также гражданами.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме при проведении капитального ремонта и реконструкции жилого дома, капитальном ремонте отдельных помещений в жилом доме, а также на переустройство и перепланировку нежилых помещений в нежилых зданиях ,осуществляемых в ином установленном законодательством порядке.

1.3.Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования в жилых домах, возлагается на постоянно действующие межведомственные комиссии (далее-комиссии), создаваемые распоряжениями председателей Комитетов по управлению округами.

Состав и порядок деятельности комиссий регламентируется Положением о межведомственной комиссии, утверждаемом мэром города.

1.4.Решение комиссии утверждается председателем Комитета по управлению округом.

1.5.Вопросы переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, мест общего пользования включают:

- установка, перенос, демонтаж нагревательных, сантехнических и газовых приборов, вентиляционных каналов;

- устройство, разборка и переоборудование туалетов, ванных комнат, иных подсобных помещений;

- установка,перенос и разборка перегородок внутри помещений;

- устройство, перенос и ликвидация дверных и оконных проемов;

- переустройство балконов и лоджий;

- переустройство и перепланировка межквартирных лестничных клеток, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, тамбуров, крыш, технических этажей и подвалов, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, механического, электрического, сантехнического и иного оборудования, находящегося за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения, а также иных мест общего пользования в соответствии с законодательством.

2. Условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых
помещений, а также мест общего пользования

2.1. Право на осуществление переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах принадлежит физическому или юридическому лицу, которому это помещение принадлежит на праве собственности, предоставлено в пользование по договору найма или аренды.

Право на осуществление переустройства и перепланировки мест общего пользования в жилых домах принадлежит указанному выше физическому или юридическому лицу с согласия собственника соответствующего имущества при соблюдении установленных гражданским законодательством правил владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности и в порядке, установленном настоящем Положением.

2.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования могут производиться только в целях повышения благоустройства жилых помещений и допускаются лишь с согласия нанимателя, арендатора, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, арендодателя, собственника.

Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах допускается с согласия арендодателя, собственника.

Переустройство и перепланировка мест общего пользования (общего имущества многоквартирного дома) допускается с согласия всех собственников, чьи жилые, нежилые помещения обслуживает указанное общее имущество и которым указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности. Указанное согласие может быть оформлено решением общего собрания заинтересованных собственников (домовладельцев).

Целесообразность осуществления переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, мест общего пользования может подтверждаться по требованию комиссии технико-экономическим обоснованием.

2.3. Не допускается:

2.3.1. Перепланировка и переустройство жилых помещений для использования под нежилые цели без перевода в состав нежилого фонда.

Перевод жилых помещений государственного, общественного, частного жилищных фондов в нежилые осуществляется в соответствии с действующим законодательством, жилых помещений муниципального жилищного фонда - в соответствии с Постановлением мэра города от 11.04.94 N 33/85 (с изменениями и дополнениями от 11.08.94 N 33/760) "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного и нежилого фондов в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома и жилых домов в общежития в г. Иркутске".

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г.Иркутска от 13 мая 2005 г. N 031-06-830/5 Постановления мэра г.Иркутска от 11 апреля 1994 г. N 33/85, 11 августа 1994 г. N 33/760 признаны утратившими силу

Проведение переустройства и перепланировки в таких случаях осуществляется после перевода помещений в нежилые в установленном выше порядке.

2.3.2. Переустройство инженерного оборудования, перепланировка жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечающие противопожарным требованиям, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома либо жилого помещения.

2.3.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.3.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 12 кв. м. или шириной менее 2,25 м.

2.3.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой, если этот влечет ухудшение условий проживания граждан данной квартиры.

3. Порядок оформления разрешений на переустройство, перепланировку
жилых, нежилых помещений и мест общего пользования в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений и мест общего пользования в жилых домах заявителем представляются:

3.1.1. Заявление на имя председателя Комитета по управление соответствующим округом с указанием причин осуществления переустройства или перепланировки.

3.1.2. Правоустанавливающие документы либо их копии на жилое, нежилое помещение, подтверждающие права собственности, пользования по договорам найма, аренды, оформленные в установленном законодательством порядке.

3.1.3. Копию технического паспорта дома или выписку из него, заверенную в БТИ г. Иркутска с указанием (по данным на день обращения в комиссию) износа конструктивных элементов и строения в целом, а также о состоянии и качестве конструкций, инженерного оборудования, отделки помещения, о переустройстве или перепланировке которого возбуждается ходатайство, и выше и ниже расположенных помещений.

3.1.4. Инвентаризационный план дома или выкопировка из него, заверенные БТИ г. Иркутска, на конкретное помещение, а также примыкающие к нему и выше и ниже расположенные помещения.

3.1.5. Заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома и конкретного помещения о технической возможности переустройства или перепланировки помещения либо места общего пользования.

3.1.6. Согласования органов Госпожнадзора, ГСЭС, в случае отнесения жилого дома к памятникам истории и культуры - органов охраны памятников истории и культуры, в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений и мест общего пользования (установка, перенос, демонтаж теплового, газового, электротехнического оборудования и изменением потребления водо-энергетических ресурсов) - соответствующих организаций, предоставляющих указанные услуги.

3.1.7. Справку о согласии на переустройство и перепланировку лиц, указанных в п. 2.2. настоящего Положения, в том числе, протокол общего собрания собственников (при наличии), заверенные в жилищноэксплуатационной организации по месту нахождения рассматриваемого помещения.

Комиссия вправе потребовать представление технико-экономического обоснования предполагаемого переустройства или перепланировки.

3.2. Срок рассмотрения комиссией заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц с момента подачи полного пакета документов, предусмотренных п. 3.1. настоящего Положения.

3.3. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение о технической возможности и целесообразности намеченных работ.

Выписка из заключения выдается заявителю в течение 5 дней.

Заключение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке любым заинтересованным лицом.

3.4. На основании положительного заключения комиссии Председателем комитета по управлению соответствующим округом принимается Постановление о разрешении на переустройство и перепланировку жилого, нежилого помещения и мест общего пользования.

Копия постановления выдается заявителю и направляется в БТИ г. Иркутска в течение 5 дней.

3.5. Постановление председателя Комитета по управлению округом является основанием к разработке заказчиком проекта переустройства, перепланировки помещения, мест общего пользования.

4. Порядок осуществления переустройства, перепланировки жилых,
нежилых помещений и мест общего пользования в жилых домах

4.1. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений и мест общего пользования может производиться только на основании проектов, разработанных организациями и физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование и после согласования их в установленном порядке.

4.2. Проект переустройства и перепланировки подлежит обязательному согласованию с органами Госпожнадзора, ГСЭС, в случае отнесения жилого дома к памятникам истории и культуры - с органами охраны памятников истории и культуры, в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений и мест общего пользования (установка, перенос, демонтаж теплового, газового, электротехнического оборудования с изменением потребления водо-энергетических ресурсов) - с соответствующими организациями, предоставляющими указанные услуги.

4.3. Проект переустройства и перепланировки представляется для окончательного согласования Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Иркутска.

4.4. Согласованный в установленном порядке проект действителен в течение одного года с момента его согласования ГУАиГ. Не осуществленные в течение этого срока работы по переустройству и перепланировке могут быть выполнены только после повторного согласования проекта в порядке, установленном настоящим Положением.

4.5. Осуществление работ по переустройству и перепланировке вправе производить юридические, физические лица, имеющие государственную лицензию на осуществление указанных работ, в соответствии с согласованным проектом.

4.6. Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке осуществляется в установленном законодательством порядке.

4.7. После приемки работ заказчик обязан оформить заказ в БТИ г. Иркутска на выполнение обмеров помещений для внесения изменения в инвентаризационный план дома,после чего экземпляр акта приемки выполненных работ выдается заказчику.

4.8. После приемки выполненных работ БТИ г. Иркутска вносит соответствующие изменения в учетные данные строения.

5. Заключительные положения

5.1. Финансирование затрат на переустройство и перепланировку жилых, нежилых помещений и мест общего пользования в жилых домах осуществляется юридическими, физическими лицами, по инициативе которых осуществляются указанные работы.

За рассмотрение межведомственными комиссиями заявлений о переустройстве, перепланировке жилых и нежилых помещений и мест общего пользования заявителем вносится плата в размере и порядке, установленных Постановлением мэра города.

5.2. Контроль за осуществлением переустройства и перепланировок осуществляют Комитеты по управлению округами, ГУАиГ г. Иркутска, инспекция ГАСН г. Иркутска, а также иные органы в соответствии с установленной компетенцией.

Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.

5.3. Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, мест общего пользования обязаны за свой счет привести указанные помещения в прежнее состояние.

5.4. При возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного переустройством и перепланировкой помещений и мест общего пользования, виновные лица за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению здания, конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.

5.5. Физические и юридические лица, допустившие нарушение порядка переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений и мест общего пользования в жилых домах, несут также иную установленную законодательством ответственность.

Председатель Комитета

по городскому обустройству

Л.А. Ощерин