Приложение N 1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Иркутска

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 27 декабря 2004 г. N 031-06-2088/4

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда г.Иркутска

     Формула расчета годовой арендной платы:

          Ап = S x Сс x Км x Кро x Кз x Кд x Ки х Кто х Кса х Кл,

где:

     Ап  - арендная плата

     S   - площадь Объекта, кв.м

           в том числе:

           полуподвал ______________ кв.м

           подвал ______________ кв.м

           чердак (мансарда) ______ кв.м

     Сс  - размер базовой ставки арендной стоимости  1 кв.м

     Км  - коэффициент качества строительного материала:

         - кирпич                  - 1,0

         - ж/бетон и прочие        - 0,8

         - дерево, дерево - кирпич - 0,6

     Кро - коэффициент размещения Объекта:

         - отдельно стоящий:

           первый этаж               - 1,0

           второй  и более этажи     - 0,9

           полуподвал                - 0,75

           чердак (мансарда), подвал - 0,65

         - встроенно-пристроенный:

           первый этаж               - 0,8

           второй  и более этажи     - 0,7

           полуподвал                - 0,7

           чердак (мансарда), подвал - 0,6

     Кз  - коэффициент          территориально-экономической         зоны

           устанавливается в соответствии с Приложением N 1 к Методике

     Кд  - коэффициент    вида     деятельности     устанавливается     в

           соответствии с Приложением N 2 к Методике

     Кл  - 0,5   - льготный коэффициент, применяемый:

         - на период временной невозможности использования    Объекта   в

           целом   по   техническим    причинам, произошедшим не  по вине

           арендатора;

         - на   период  проведения  реконструкции,   капитального ремонта

           Объекта культурного  наследия;

     Ки  - коэффициент физического износа Объекта:

             процент износа               коэффициент

               0 - 20                         1,0

               21 - 30                        0,8

               31 - 40                        0,7

              свыше 40                        0,6

     Кто - коэффициент технического обустройства (качества) Объекта:

           полностью благоустроенный                          1,0

           при отсутствии одного из элементов благоустройства 0,9

           полублагоустроенное                                0,7

           неблагоустроенное                                  0,5

     Кса - коэффициент  права сдачи части арендуемых площадей в субаренду

           (при наличии согласования арендодателя):

           при сдаче в субаренду до 20% арендуемых площадей        1,3

           при сдаче в субаренду от 20% до 40% арендуемых площадей 1,5

           при сдаче в субаренду от 40% до 60% арендуемых площадей 1,8

           при сдаче в субаренду более 60% арендуемых площадей     2,0

при наличии субаренды расчет арендной платы производится по смешаному коэффициенту деятельности, осуществляемой на Объекте, с учетом вида деятельности субарендатора.

При почасовом использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещений при суточном полезном времени использования равном 8 часам.

Председатель Комитета

по управлению муниципальным

имуществом г.Иркутска

Л.А.Ощерин

Зав. отделом недвижимости

и контроля исполнения договоров

О.П.Московских