Приложение N 2. Договор аренды мелиорированных пастбищ региона Черные земли

Приложение N 2

к приказу Минсельхозпрода РФ

от 3 марта 1997 г. N 80

Договор аренды мелиорированных пастбищ региона Черные земли

г. Элиста              N ____________________          " " ______ 1997 г.

     Арендодатель _______________________________________________________

                  наименование организации, предприятия,

_________________________________________________________________________

                            юридического лица

действующий на основании ________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

              должность представителя арендодателя, ф.и.о.,

с одной стороны и Арендатор _____________________________________________

                               наименование организации, предприятия,

_________________________________________________________________________

юридического лица

в лице __________________________________________________________________

              должность представителя арендодателя, ф.и.о.,

с другой    стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в  аренду  пастбищные

угодия общей площадью ______________ га, из них ______________________ га

мелиорированных,  согласно  прилагаемой  экспликации,  для    адаптивного

использования кормовых угодий, с  выводом  на  них  ______________  голов

скота, в  том  числе  ______________  гол.  КРС,  ________________  голов

лошадей и верблюдов, _________________ голов овец.

     1.2. Настоящий Договор заключен сроком на __________ лет и  вступает

в силу с  момента его регистрации в  ____________________________________

_________________________________________________________________________

                    наименование местного райкомзема

     1.3. По истечении срока действия Договора он может быть  продлен  по

договоренности сторон. При этом стороны не позднее  чем  за  ________  до

истечения срока его действия должны уведомить  друг  друга  в  письменной

форме о своих намерениях.

II. Арендная плата

     2.1. Общая сумма ежегодной  платы  за  арендованные  мелиорированные

пастбища, включая налоговые платежи  за  землю,  составляет  ______  тыс.

рублей и поступает на специальный счет Арендодателя.

2.2. В размере вышеуказанной суммы Арендодатель получает арендную оплату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией), оказанием услуг или путем комбинированных выплат.

2.3. Сроки погашения арендной платы устанавливаются соглашением между сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

2.5. Выплату налоговых платежей за землю в соответствующие районные бюджеты принимает на себя Арендодатель.

     2.6. В случае неуплаты  арендной  платы  в  установленные  Договором

сроки Арендатор уплачивает Арендодателю  неустойку  просрочки  в  размере

____ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но  не  более  ____  %

суммы годовой арендной платы.

2.7. Неиспользование мелиорированных пастбищ Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

2.8. Иные платежи за услуги Арендодателю по использованию мелиорированных пастбищ, не предусмотренные настоящим Договором,

Арендатор выплачивает по дополнительному соглашению.

III. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

     -  использовать  сезонные  мелиорированные   пастбища    в    сроки,

определенные прилагаемой технологией, (приложение N ______);

- на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок аренды при прочих равных условиях перед другими лицами;

- проводить уходные работы на мелиорированных пастбищах с учетом экологических и агротехнических требований. В случае, когда Арендатор произвел эти работы за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости затрат после прекращения действия Договора, если иное не предусмотрено настоящим Договором;

При проведении уходных работ без согласия Арендодателя, затраты возмещению не подлежат;

- потребовать уменьшения размеры арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим ДОговором, или состояние пастбищ существенно ухудшилось;

- заготавливать страховые запасы кормов на арендуемых пастбищах /с разрешения Арендодателя по дополнительному соглашению/;

- на компенсацию - затрат по строительству остающихся на земельном участие жилых, производственных и иных сооружений, разрешенных Арендодателем и возведенных Арендатором, в случае расторжения Договора;

- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора;

      - другие права Арендатора _________________________________________

_________________________________________________________________________

3.2. Арендатор обязан:

- соблюдать технологию использования арендуемых мелиорированных пастбищ;

- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- при выводе пастбищ из строя или снижения их продуктивности из-за нарушения технологии использования проводить ремонтно-восстановительные работы за свой счет;

- возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с Арендодателем и в соответствии с землеустроительными, архитектурными, градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными нормами;

- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности:

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     - другие обязанности Арендатора ____________________________________

_________________________________________________________________________

IV. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за технологией и сроками использования мелиорированных пастбищ, их продуктивностью и кормоемкостью;

- досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании пастбищ не по целевому назначению, или же способами, приводящими к их порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случае нарушения других условий настоящего Договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендуемого участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на производимую им продукцию, но не чаще одного раза в год;

- участвовать в приемке в эксплуатацию объектов, сооружаемых за счет средств Арендатора на сданных в аренду участках;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора;

     - другие права Арендодателя ________________________________________

_________________________________________________________________________

4.2. Арендодатель обязан:

     - определять вид поголовья и его количество,  устанавливать  границы

закрепляемых пастбищ и технологию их   использования  согласно приложению

N ___________________________________________ ;

- формировать план уходных и ремонтно-восстановительных работ на пастбищах, заключать договоры на их проведение с подрядными организациями;

- концентрировать на специальном счете финансовые средства, поступающие от Арендатора в виде платежей за аренду пастбищ и производственных объектов;

- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

- вести расчеты с подрядными организациями за уходные, ремонтно-восстановительные работы и производственное обслуживание пастбищ;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами;

- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд;

     - другие обязанности Арендодателя __________________________________

_________________________________________________________________________

V. Ответственность сторон

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего Договора, по письменному соглашению сторон.

5.2. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только в соответствии с условиями Договора или по решению суда.

5.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

VI. Рассмотрение споров

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или Арбитражным судом.

VII. Договородержатели

Настоящий договор составлен в 5 экз., имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в Правительстве республики, второй - у финансирующего банка, третий - у Арендодателя, четвертый - у Арендатора, пятый - у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

VIII. Приложение к договору

1. План земель, переданных в аренду в соответствии с проектом организации территории и установленных границ в натуре.

2. Эксплуатация земель, переданных в аренду.

3. Технология использования мелиорированных пастбищ.

4. Соглашение об условиях внесения арендной платы.

IX. Юридические адреса сторон

     Арендодатель _______________________________________________________

                    адрес арендодателя и банка, счет

Арендатор _______________________________________________________________

                     адрес арендатора и банка, счет

М.П. Арендодатель

М.П.Арендатор

_________________________________________________________________________

Договор N __________ зарегистрирован ____________________________________

                                          наименование

_________________________________________________________________________

                           местного райкомзема

________________

должность

М.П.

____________________                                      _______________

подпись

Ф.И.О.

Дата "  " ________________ 19 ___ г.