Приложение 4. Форма договора о развитии застроенной территории

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Братска Иркутской области от 29 сентября 2009 г. N 1674 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 4

к Положению

                                    Форма

                 договора о развитии застроенной территории

                   (с изменениями от 29 сентября 2009 г.)

     "___" ___________ 200 _ г.                                  г.Братск

     Администрация города Братска в лице _______________________________,

действующего   на   основании   _____________________________,  именуемая

в    дальнейшем  "Заказчик",  с  одной   стороны,  и  ___________________

в лице ___________________________, действующего на основании ___________

___________________,  именуемый (ая) в дальнейшем "Застройщик",  с другой

стороны,  именуемые  в  дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор

о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     Настоящий договор заключен между Заказчиком и Застройщиком от  имени

муниципального образования города Братска.

     Предметом  настоящего   договора   является   развитие   застроенной

территории, расположенной по адресу: ___________________________________,

площадью _________, перечень  объектов  подлежащих  сносу,  реконструкции

________________________________________________________________________.

     1.3. Градостроительный регламент в пределах  застроенной  территории

установлен постановлением мэра города Братска ___________________________

со следующими параметрами: _____________________________________________.

     1.3.1. Вид разрешенного использования: ____________________________.

     Предельные  параметры   разрешенного   строительства:   максимальная

площадь застройки ____ кв.м, максимальная высота здания ____ м.

     Ограничения использования земельного участка ______________________.

     Основанием для заключения настоящего договора является постановление

мэра города Братска ____________________________________________________.

     Настоящий договор заключен с победителем аукциона на право заключить

договор  о  развитии  застроенной  территории   согласно   протоколу   от

_____________________

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     1.6. Цена права на заключение договора составляет:  ________________

рублей.

                       2. Обязательства и права сторон

     2.1. Застройщик обязуется:

     2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая

проект межевания застроенной  территории,  в  отношении  которой  принято

решение о развитии, в  соответствии  с  градостроительным  регламентом  и

утвержденными  администрацией  города  Братска  расчетными   показателями

обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового

назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение _____ месяцев с

момента заключения настоящего договора, и вынести на публичные слушания в

установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке.

     2.1.2. Приобрести, а также передать  в  муниципальную  собственность

____  благоустроенных   жилых   помещений   в   границах   муниципального

образования города Братска, из них:

     1-комнатных - __ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв.м.,

     2-комнатных - __ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв.м.,

     3-комнатных - __ жилых помещений, общей площадью не менее ___ кв.м.,

     в целях дальнейшего предоставления гражданам,  выселяемых  из  жилых

помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных

на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии

в течение _____ месяцев с момента заключения настоящего договора.

     2.1.3.  Осуществить  строительство  на  застроенной  территории,   в

отношении  которой  принято  решение  о  развитии,   в   соответствии   с

утвержденным проектом планировки застроенной территории в  течение  _____

месяцев с момента заключения настоящего договора.

     2.1.4. Уплатить выкупную цену  за  изымаемые  на  основании  решения

администрации  города  Братска,  принятого  в  соответствии  с   жилищным

законодательством, жилые  помещения  в  домах,  признанных  аварийными  и

подлежащими  сносу  или  включенных  в  муниципальную  целевую  программу

"Переселение граждан из  ветхого  и  аварийного  жилищного  фонда  города

Братска" на 2005 - 2019 гг.,  утвержденную  решением  Братской  городской

Думы  от  30.09.2005  от  N  73/г-Д,  и  расположенных   на   застроенной

территории, в отношении которой принято решение о развитии,  и  земельные

участки, на которых расположены такие многоквартирные дома по результатам

независимой оценки; в течение _____месяцев с момента заключения договора;

     2.1.5. Осуществить  строительство  и  (или)  реконструкцию  объектов

инженерной,    социальной    и     коммунально-бытовой     инфраструктур,

предназначенных  для  обеспечения  застроенной  территории,  в  отношении

которой  принято  решение  о  развитии:  ________________________________

(указание видов объектов, условия и сроки такой передачи);

     2.1.6. Уплатить   цену   права  на  заключение  настоящего  договора

в соответствии  с п.1.6. настоящего договора ____________________________

(указать сроки уплаты и реквизиты получателя).

     2.2. Заказчик обязуется:

     2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной  территории,  включая

проект межевания застроенной  территории,  в  отношении  которой  принято

решение о развитии, в  соответствии  с  градостроительным  регламентом  и

утвержденными  администрацией  города  Братска  расчетными   показателями

обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового

назначения, объектами инженерной инфраструктуры по результатам  публичных

слушаний в течение _____ месяцев с момента предоставления на  утверждение

такого  проекта  планировки  застроенной   территории,   включая   проект

межевания застроенной территории.

     2.2.2. Принять в установленном  порядке  решение  об  изъятии  путем

выкупа жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

или включенных в муниципальную целевую программу "Переселение граждан  из

ветхого и аварийного жилищного фонда города Братска"  на 2005 - 2019 гг.,

утвержденную решением Братской городской Думы от 30.09.2005 от N  73/г-Д,

и расположенных на застроенной территории, в  отношении  которой  принято

решение о развитии, а также земельных участков,  на  которых  расположены

такие дома; в течение _____месяцев с момента заключения договора;

     2.2.3. Условия  и  объем  участия  администрации  города  Братска  в

развитии  застроенной  территории  с  указанием  соответствующих  сроков:

_________________________________________________________________________

                3. Обеспечение исполнения настоящего договора

     3.1. Застройщик  в  обеспечение  исполнения  своих  обязательств  по

настоящему договору _____________________________________________________

                4. Разрешение споров и ответственность сторон

     4.1. Споры и  разногласия,  возникающие  при  исполнении  настоящего

договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,  стороны

разрешают путем переговоров.

     4.3. В случае  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров

стороны передают на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

     4.4.  за  неисполнение  обязательств  по  договору   Стороны   несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                         5. Срок действия договора.

                      Изменение и прекращение договора

     5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует

до момента исполнения Сторонами обязательств,  предусмотренных  настоящим

договором.

     5.2.  Все  изменения  в  настоящий  договор   осуществляются   путем

подписания Сторонами дополнительных соглашений,  являющихся  неотъемлемой

частью настоящего договора и обязательных к исполнению.

     5.3. Договор прекращает действие досрочно  по  одному  из  следующих

оснований:

     5.3.1. По соглашению сторон.

     Соглашение о  расторжении  договора  совершается  путем  составления

единого   письменного   документа,   подписанного   Сторонами   договора.

Обязательства считаются прекращенными  с  момента  заключения  соглашения

Сторон о  расторжении  договора,  если  иное  не  предусмотрено  в  самом

соглашении.

     5.3.2. По инициативе Заказчика:

     в случае  неисполнения  Застройщиком  обязательств,  предусмотренных

пунктом 2.1.

     Заказчик  отправляет  Застройщику  заказное  уведомление  о   начале

процедуры расторжения  договора  с  указанием  причины  расторжения.  При

отсутствии  возражений  со  стороны  Застройщика   или   неполучении   от

Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либо  по  истечении  30

дней с момента уведомления, если срок для ответа не установлен,  Заказчик

принимает решение о расторжении договора.

     5.3.3. По инициативе Застройщика:

     - в случае  неисполнения  Заказчиком  обязательств,  предусмотренных

пунктом 2.2.

     5.3.4. На основании решения суда.

     При расторжении настоящего договора в судебном порядке обязательства

считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда

о расторжении договора.

                    6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),  как

то#: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные события, не

подлежащие  контролю  Сторон,  освобождают  их  от   ответственности   за

невыполнение или несвоевременное выполнение  обязательств  по  настоящему

договору.

     6.2. Действия Сторон  в  случае  наступления  событий,  указанных  в

пункте 6.1., регламентируются действующим законодательством.

                              7. Прочие условия

     7.1. ______________________________________________________________.

     7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу.

              8. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

         "Заказчик"                              "Застройщик"

 ____________________________            ________________________________

 ____________________________            ________________________________

 "___" _____________ 200__ г.            "___" ________________  200__ г.