Приложение N 1. Положение о порядке представления интересов собственника - муниципального образования г.Иркутск при управлении многоквартирным домом, в котором имеется доля муниципальной собственности г.Иркутска

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 31 августа 2005 г. N 004-20-160183/5

Положение
о порядке представления интересов собственника -
муниципального образования г.Иркутск при управлении
многоквартирным домом, в котором имеется доля
муниципальной собственности г.Иркутска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок представления интересов собственника - муниципального образования г.Иркутск при управлении многоквартирным домом, в котором имеется доля муниципальной собственности г.Иркутска (далее многоквартирный дом).

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г.Иркутска, осуществляется в порядке, предусмотренном ст.163 Жилищного кодекса Российской Федерации и правовыми актами органов городского самоуправления г.Иркутска.

1.2. Сведения о муниципальном(-ых) помещении(-ях) г.Иркутска, расположенном(-ых) в многоквартирном доме, подлежат включению в Реестр муниципального имущества г.Иркутска в порядке, установленном правовыми актами органов городского самоуправления г.Иркутска.

1.3. Реализация полномочий собственника - муниципального образования г.Иркутск (далее "Собственник") при управлении многоквартирным домом осуществляется через его представителя, назначаемого из числа муниципальных служащих Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска по территориальному принципу.

1.4. Основной задачей представителя Собственника в многоквартирном доме является соблюдение в соответствии с законодательством интересов Собственника в части использования и сохранности муниципальных помещений в многоквартирном доме, соответствия данных помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

1.5. Полномочия представителя Собственника в многоквартирном доме определяются доверенностью, выданной председателем соответствующего Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска (Приложение N 1 к настоящему Положению).

1.6. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления указанным домом будет выбрано управление управляющей организацией, то от имени администрации г.Иркутска соответствующий договор заключается председателем Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска, на территории которого расположен многоквартирный дом.

2. Порядок работы представителя Собственника
в многоквартирном доме

2.1. К основным обязанностям представителя Собственника относятся:

- личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме или общем собрании членов товарищества собственников жилья (далее "общее собрание") либо своевременная передача в письменной форме решения Собственника по вопросу(-ам), поставленному(-ым) на заочное голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в порядке, предусмотренном ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания;

- согласование в установленном порядке вопросов, указанных в п.2.4 настоящего Положения, до дня проведения общего собрания;

- истребование решений (протоколов) общего собрания по вопросу(-ам) повестки дня, поставленному(-ым) на голосование;

- представление отчетов о результатах проведения общего собрания в порядке, определенном пунктом 2.5. настоящего положения;

- своевременное уведомление председателя Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска о невозможности (отказе) представления интересов Собственника на общем собрании с указанием уважительности причин такой невозможности (отказа);

- уведомление председателя Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска о ставшей известной представителю Собственника информации, затрагивающей интересы Собственника при управлении общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Представитель Собственника вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3. В случае невозможности Представителя Собственника осуществлять свои полномочия председатель Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска должен обеспечить участие в общем собрании иного представителя Собственника по надлежащей доверенности.

2.4. В целях определения позиции Собственника по вопросам реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме; иным вопросам, требующим согласия Собственника в соответствии с действующим законодательством, включенным в повестку дня общего собрания, представитель Собственника заблаговременно согласовывает их с компетентным по данному вопросу структурным(-ми) подразделением(-ями) администрации г.Иркутска.

2.5. В трехдневный срок после проведения общего собрания представитель Собственника направляет на имя председателя соответствующего Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска отчет о результатах проведенного общего собрания, который должен содержать:

1) адрес многоквартирного дома;

2) дату проведения общего собрания;

3) повестку дня общего собрания;

4) количество голосов, которыми обладает Собственник на общем собрании;

5) наличие кворума;

6) результаты голосования и принятое по нему решение;

7) исполнение указаний, данных представителю Собственником (перечень указаний, действия Представителя);

8) предложения о необходимости обжалования в суд решения общего собрания, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если представитель Собственника на этом собрании голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены права и законные интересы Собственника.

3. Ответственность представителя Собственника
в многоквартирном доме и контроль за его деятельностью

3.1. Представитель Собственника несет ответственность за свои действия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов городского самоуправления г.Иркутска.

3.2. Представитель Собственника не несет ответственности за последствия принятых общим собранием решений по вопросам, по которым:

- голосование осуществлялось на основании письменных указаний соответствующего структурного подразделения администрации г.Иркутска, либо по данному вопросу было получено его письменное согласование в порядке, предусмотренном п.2.4. настоящего Положения;

- количество голосов, которыми обладает Собственник на общем собрании, не может повлиять на принятое общим собранием решение.

3.3. Контроль за деятельностью представителя Собственника осуществляет председатель Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска, его уполномочивший в установленном порядке.

3.4. В случае ненадлежащего исполнения представителем Собственника своих полномочий председатель соответствующего Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска вправе отозвать доверенность представителя Собственника и уполномочить представлять интересы Собственника в многоквартирном доме нового представителя в установленном настоящим Положением порядке.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска

Л.А.Ощерин