Приложение N 1. Положение о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в г.Иркутске

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 13 мая 2005 г. N 031-06-830/5

Положение
о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе
нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении
статуса общежитий на статус жилых домов в г.Иркутске

С изменениями и дополнениями от:

10 апреля 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок принятия органами городского самоуправления г.Иркутска решений о:

а) переводе жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов в нежилые;

б) переводе нежилых зданий и нежилых помещений государственного, муниципального и частного жилищного и нежилого фондов в жилые;

в) изменении статуса специализированных жилых домов муниципального и государственного жилищных фондов (общежитий) на статус жилых домов.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,

2) переводимое помещение является частью жилого помещения,

3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,

4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

1) такое помещение не отвечает установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства),

2) отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям,

3) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.7. Перевод помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, коридоров, чердаков и т.п., являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме, не допускается.

1.8. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.9. Финансирование затрат по переводу (с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые, изменению статуса (с переоборудованием) общежитий на статус жилых домов и расселению граждан (в случае необходимости) осуществляется собственниками помещений либо общежитий, по заявлению которых принимается соответствующее решение.

2. Перевод жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые

2.1. Решение о переводе жилого дома или жилого помещения (далее "жилое помещение") в нежилое, а также нежилого здания или нежилого помещения (далее "нежилое помещение") в жилое либо об отказе в переводе принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п.2.3. настоящего Положения документов.

Решение о переводе оформляется постановлением мэра г.Иркутска при наличии полного пакета документов и отсутствии оснований для отказа в переводе.

Подготовку проекта постановления мэра г.Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое осуществляет Комитет по управлению округом администрации г.Иркутска (далее "Комитет"), на территории которого находится подлежащее переводу жилое (нежилое) помещение.

Решение об отказе в переводе принимается Комитетом в случаях, предусмотренных пунктами 1.5.-1.7. настоящего Положения, либо в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредставления заявителем полного пакета документов. В течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в переводе Комитет направляет заявителю письменный отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

2.2. Подготовленный Комитетом проект постановления согласовывается с:

- вице-мэром г.Иркутска;

- председателем Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска;

- начальником юридического отдела аппарата мэра администрации г.Иркутска.

При переводе нежилого помещения в жилое, проект постановления мэра г.Иркутска подлежит согласованию также с руководителем организации, эксплуатирующей жилищный фонд (управляющей организации).

2.3. Для перевода жилого помещения в нежилое, а также перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет, следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение - подлинники (с копией) или нотариально заверенные копии.

В случае представления собственником переводимого помещения подлинника правоустанавливающего документа (с копией), специалист Комитета проводит сверку представленной копии с подлинником и заверяет ее.

3) технический паспорт помещения либо его копию, заверенную выдавшим ее органом (в случае перевода жилого помещения в нежилое), или план переводимого помещения с его техническим описанием либо его копию, заверенную выдавшим ее органом (в случае перевода нежилого помещения в жилое);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, либо его копию, заверенную выдавшим ее органом;

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 10 апреля 2006 г. N 031-06-600/6 в подпункт 5 пункта 2.3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного Постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого либо жилого).

Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, реализация которого не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, может быть оформлен в виде эскиза.

Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, подлежит согласованию с начальником управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска - главным архитектором города, инспекцией архитектурно-строительного надзора комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска, а также государственной экспертизе проектной документации. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного в доме с деревянными перекрытиями до 1970 года постройки, осуществляется на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии строительных конструкций и допустимости предполагаемых работ.

В том случае, если реализация проекта переустройства и (или) перепланировки затрагивает санитарные или противопожарные требования, данный проект подлежит согласованию с федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, государственной противопожарной службой.

При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с государственным органом охраны объектов культурного наследия Иркутской области.

6) справки из МУП "БТИ" г.Иркутска и Главного управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на переводимое жилое помещение.

2.4. Справка из организации, эксплуатирующей жилищный фонд, о том, что в переводимом жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, запрашивается Комитетом самостоятельно.

2.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ завершение работ должно быть подтверждено актом приемочной комиссии. Приемочные комиссии создаются распоряжением председателя Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска.

2.6. На основании постановления мэра г.Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое либо о переводе нежилого помещения в жилое, а при переустройстве или перепланировке - по приемке нежилого (жилого) помещения в установленном порядке в эксплуатацию, организация (орган) по учету объектов недвижимого имущества на территории г.Иркутска вносит соответствующие изменения в учетные данные объектов недвижимого имущества.

2.7. Комитет:

- для внесения соответствующих изменений в учетные данные объектов недвижимого имущества направляет в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества на территории г.Иркутска один экземпляр акта приемочной комиссии;

- в 3-дневный срок со дня подписания постановления мэра г.Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое либо переводе нежилого помещения в жилое выдает или направляет заявителю (заказным письмом с уведомлением) копию указанного постановления и письменно информирует (заказным письмом с уведомлением) о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.

3. Порядок изменения статуса общежития на статус жилого дома

3.1. Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п.3.3. настоящего Положения документов.

Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома оформляется постановлением мэра г.Иркутска при наличии полного пакета документов и отсутствии оснований для отказа в изменении статуса.

Подготовку указанного проекта постановления мэра осуществляет Комитет.

Решение об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома принимается Комитетом в случае непредставления заявителем полного пакета документов либо несоответствии проекта переоборудования общежития требованиям законодательства. В течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома Комитет направляет заявителю письменный отказ.

3.2. Подготовленный Комитетом проект постановления об изменении статуса общежития на статус жилого дома согласовывается с:

- вице-мэром г.Иркутска;

- председателем Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска;

- начальником юридического отдела аппарата мэра администрации г.Иркутска.

В случае изменения статуса общежития муниципального жилищного фонда проект постановления подлежит также согласованию с начальником отдела учета и распределения жилья аппарата мэра администрации г.Иркутска.

3.3. Для изменения статуса общежития на статус жилого дома собственник соответствующего общежития или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет следующие документы:

1) заявление об изменении статуса общежития на статус жилого дома;

2) правоустанавливающие документы на общежитие - подлинники (с копией) или нотариально заверенные копии.

В случае представления собственником общежития подлинника правоустанавливающего документа (с копией) специалист Комитета проводит сверку представленной копии с подлинником и заверяет ее.

3) технический паспорт на здание общежития либо его копию, заверенную выдавшим ее органом;

4) поэтажный план здания общежития либо его копию, заверенную выдавшим ее органом;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переоборудования общежития в жилой дом (в случае, если переоборудование требуется для обеспечения использования общежития в качестве жилого дома).

Проект переоборудования общежития в жилой дом должен быть согласован с начальником Управления архитектуры и градостроительства Комитета по городскому обустройству администрации г.Иркутска - главным архитектором города, государственной санитарно-эпидемиологической службой и государственной противопожарной службой.

3.4. В случае необходимости проведения переоборудования общежития завершение работ по переоборудованию должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.

3.5. На основании постановления мэра г.Иркутска об изменении статуса общежития на статус жилого дома, а при переоборудовании общежития - по приемке жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию, организация (орган) по учету объектов недвижимого имущества на территории г.Иркутска вносит соответствующие изменения в учетные данные объекта недвижимого имущества.

3.6. Для внесения соответствующих изменений в учетные данные объекта недвижимого имущества Комитет направляет в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества на территории г.Иркутска один экземпляр акта приемочной комиссии.

Заместитель мэра,

руководитель аппарата мэра

Е.Е.Войцехович

Начальник юридического отдела

Л.А.Ананич