Приложение N 1. Порядок рассмотрения вопросов приватизации жилищного фонда в г.Иркутске и передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность г.Иркутска

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 31 августа 2005 г. N 004-20-160184/5

Порядок
рассмотрения вопросов приватизации жилищного фонда
в г.Иркутске и передачи приватизированных жилых помещений
в муниципальную собственность г.Иркутска

Настоящее положение определяет порядок прохождения документов при приватизации жилых помещений жилищного фонда в г.Иркутске, принятия решений о приватизации жилищного фонда в г.Иркутске, а также порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность города Иркутска.

1. Порядок подачи документов при приватизации
жилищного фонда в г.Иркутске

1.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации гражданин (граждане) представляет в сектор учета и приватизации жилья отдела эксплуатационного хозяйства (далее по тексту - сектор учета и приватизации жилья) Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска, администрацию муниципального предприятия, за которым закреплен жилищный фонд, или муниципального учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, следующие документы:

- документ (документы), удостоверяющий (удостоверяющие) личность (личности) (паспорт, свидетельство о рождении);

- заявление (заявления) о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное (подписанные) всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет в присутствии уполномоченного должностного лица (приложение N 1);

- правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение - ордер на занимаемое жилое помещение или иной правоустанавливающий документ (подлинник или надлежащим образом заверенная копия). В случае отсутствия правоустанавливающего документа - документы, подтверждающие основания вселения в занимаемое жилое помещение и (или) право пользования занимаемым жилым помещением;

- справка организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, а также содержащая сведения о потребительских качествах и общей площади жилого помещения;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина (граждан) на имеющиеся у него (них) в собственности объекты недвижимости, выданную Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу;

- справка о зарегистрированных в жилом помещении гражданах (приложение N 2), которая действительна в течение одного месяца со дня получения;

- соответствующий документ органов опеки и попечительства, в случаях, когда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства или с их согласия;

- нотариально удостоверенная доверенность от временно отсутствующего члена семьи;

- справка организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации о соответствии адресов (в случае приватизации жилого помещения, расположенного в жилом доме, имевшем ранее статус общежития и переведенном в статус жилого дома до 1 марта 2005 года);

- выписка из Реестра муниципального имущества г.Иркутска, подтверждающая включение приватизируемого жилого помещения (многоквартирного дома, в котором оно находится) в Реестр муниципального имущества г.Иркутска;

- иные документы, необходимые для передачи в собственность граждан жилого помещения, в том числе, в случае необходимости, технический паспорт строения Бюро технической инвентаризации г.Иркутска.

Отказ граждан от участия в договоре передачи жилого помещения в собственность оформляется заявлением (приложение N 3), удостоверенным в нотариальном порядке.

Граждане, забронировавшие жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования. Для этого они, кроме перечисленных выше документов, предоставляют копию охранного свидетельства.

1.2. Уполномоченные должностные лица Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска, муниципального предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, или муниципального учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, обязаны проверить сведения о праве несовершеннолетних детей, указанных в документах, удостоверяющих личность, на передаваемое в собственность жилое помещение.

2. Порядок оформления передачи гражданам
в собственность жилых помещений

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- Комитетом по управлению округом администрации г.Иркутска от имени администрации г.Иркутска;

- муниципальным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

2.2. Порядок оформления передачи гражданам в собственность жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных предприятий, учреждений, устанавливается муниципальными предприятиями, учреждениями в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Положением.

2.3. Передача в собственность граждан жилых помещений, закрепленных за государственными предприятиями, учреждениями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления может осуществляться Комитетами по управлению округами администрации г.Иркутска при наличии соответствующего договора о делегировании полномочий по принятию решения и оформлению сделок приватизации жилых помещений. Договор о делегировании полномочий по приватизации жилых помещений, закрепленных на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными предприятиями, учреждениями заключается между руководителем государственного предприятия, учреждения и председателем Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска.

2.4. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

2.5. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым в письменной форме соответствующим Комитетом по управлению округом администрации г.Иркутска согласно приложению N 4 к настоящему Положению, муниципальным предприятием, учреждением в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находится жилищный фонд, и гражданином (гражданами), приобретающим (приобретающими) жилое помещение в собственность.

2.6. Основаниями для оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан является:

- распоряжение председателя Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска о передаче жилого помещения в собственность граждан;

- письменное распоряжение уполномоченного лица муниципального предприятия, учреждения в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находится жилищный фонд, в соответствии с порядком оформления передачи гражданам в собственность жилых помещений, утвержденным муниципальным предприятием, учреждением.

Проект распоряжения председателя Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска о передаче жилого помещения в собственность граждан подготавливается сектором по учету и приватизации жилья Комитета по управлению соответствующим округом г.Иркутска и подлежит согласованию:

- с заместителем председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска;

- с юридическим отделом Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска;

- с начальником отдела эксплуатационного хозяйства Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска.

2.7. В случае подачи заявления о приобретении в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного в жилом доме, имевшем ранее статус общежития и переведенном в статус жилого дома до 1 марта 2005 года, представленные гражданами документы, подтверждающие основания вселения в занимаемое жилое помещение и (или) право пользования занимаемым жилым помещением предварительно (до подготовки проекта распоряжения Председателя комитета по управлению соответствующим округом Администрации г.Иркутска) рассматриваются юридическим отделом Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска на предмет правовых оснований проживания в занимаемом жилом помещении и наличия у гражданина права на приватизацию жилого помещения.

2.8. В договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При этом в договоре указывается год, месяц, число рождения несовершеннолетнего.

2.9. В случае приватизации жилого помещения гражданином, действующим на основании доверенности, в договоре передачи жилого помещения в собственность указывается год, месяц, число выдачи доверенности, фамилия, имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность, реестровый номер доверенности.

2.10. Приватизация жилых помещений в домах - памятниках архитектуры, истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимися памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.

2.11. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

3. Порядок выдачи дубликатов договоров передачи
жилого помещения в собственность граждан

В случае утраты экземпляра договора передачи жилого помещения в собственность граждан, собственник(и) жилого помещения обращается(ются) с заявлением о выдаче дубликата договора в Комитет по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска, администрацию муниципального предприятия, учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд. К заявлению прилагаются следующие документы: документ (документы), удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении, справка организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, а также Главного управления регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу подтверждающие, что сделки с жилым помещением не производились и оно свободно от любых обременений. Заявление о выдаче дубликата рассматривается в месячный срок.

4. Порядок передачи приватизированных жилых помещений
в муниципальную собственность города Иркутска

4.1. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность г.Иркутска.

Малоимущими в целях реализации права, предусмотренного в абзаце 1 настоящего пункта, являются граждане, если они признаны таковыми органом городского самоуправления г.Иркутска в порядке, установленном законом Иркутской области, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

4.2. Для передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность собственник (собственники) жилого помещения представляют в сектор учета и приватизации жилья Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска следующие документы:

- документ (документы), удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении);

- заявление (заявления) о приеме жилого помещения в муниципальную собственность (приложение N 5), подписанное(ые) всеми собственниками, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (при их наличии), в присутствии уполномоченного должностного лица;

- подлинник (подлинники) договора (договоров) передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный в организации (органе) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (в случае заключения договора до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

- подлинник (подлинники) договора (договоров) передачи жилого помещения в собственность граждан и свидетельство о государственной регистрации права собственности заявителя (заявителей) на жилое помещение (в случае заключения договора после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

- соответствующий документ органа опеки и попечительства, в случаях предусмотренных пунктами 4.4, 4.5 настоящего Порядка;

- справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;

- справки организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, а также справка из Главного управления регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающие, что с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений;

- справка организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации о технических характеристиках передаваемого жилого помещения, содержащей в том числе сведения об отсутствии (наличии) переустройства, перепланировки жилого помещения после его приватизации;

- справка с места жительства о составе семьи;

- документы, подтверждающие родственные отношения лиц, с которыми после передачи жилого помещения в муниципальную собственность г.Иркутска, будет заключаться договор социального найма (свидетельство о заключении брака, о рождении детей);

- документы, подтверждающие, статус гражданина как малоимущего;

- иные документы, необходимые для передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность и заключения договора социального найма с заявителем и членами его семьи, проживающими в передаваемом в муниципальную собственность жилом помещении.

4.3. Расчет среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина в целях признания их малоимущими осуществляется в порядке, установленном законом Иркутской области.

4.4. В случае, когда в числе собственников жилого помещения значится несовершеннолетний ребенок, не достигший четырнадцати лет, либо находящиеся под опекой и попечительством недееспособный гражданин или гражданин, ограниченный судом в дееспособности, для передачи жилого помещения в муниципальную собственность требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

4.5. Передача в муниципальную собственность жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

4.6. К моменту передачи жилого помещения в муниципальную собственность собственники жилого помещения не должны иметь задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.7. Заявление о приеме жилого помещения в муниципальную собственность рассматривается в течение двух месяцев со дня представления всех необходимых документов в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Положения.

4.8. Передача приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме Комитетом по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска в соответствии с приложением N 6 к настоящему Положению, с одной стороны, и гражданином (гражданами), являющимся(имися) собственником (собственниками) жилого помещения, с другой стороны.

4.9. Основанием для оформления соглашения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность являются распоряжение председателя Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

4.10. На момент подписания соглашения о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств, в том числе не передано в залог, не продано, не являться объектом рассмотрения иска в суде.

Право собственности граждан на приватизированное жилое помещение прекращается с момента государственной регистрации в установленном порядке права муниципальной собственности на данное жилое помещение.

4.11. За гражданами, передавшими жилое помещение в муниципальную собственность, сохраняется право проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма в соответствии с законодательством. В течение месяца с момента регистрации права муниципальной собственности на переданное в муниципальную собственность г.Иркутска жилое помещение Председатель комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска заключает с гражданами и членами их семей, проживающими в этом жилом помещении, договор социального найма.

Заместитель мэра,

руководитель аппарата мэра

Е.Е.Войцехович

Начальник

юридического отдела

Л.А.Ананич