Приложение N 1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Иркутска

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 июля 2007 г. N 031-06-1315/7 в Приложение N 1 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 12 декабря 2005 г. N 031-06-2261/5

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда г.Иркутска

С изменениями и дополнениями от:

24 марта, 6 декабря 2006 г., 28 апреля, 18 июля 2007 г.

Формула расчета годовой арендной платы:

  Aп = (S х Кмоп х Сс х Км х Кро х Кз х Кд х Ки х Кто х Кса х Кл,

  где:

  Ап   - арендная плата

  S    - площадь Объекта, кв.м

  в том числе:

  полуподвал _________________ кв.м

  подвал _____________________ кв.м

  чердак (мансарда) __________ кв.м

  Кмоп - коэффициент   распределения     мест     общего     пользования,

         устанавливается в соответствии с приложением N 3 к Методике

  Сс   - размер базовой ставки арендной стоимости 1 кв.м

  Км   - коэффициент качества строительного материала:

  - кирпич                    - 1,0

  - ж/бетон и прочие          - 0,8

  - дерево, дерево - кирпич   - 0,6

  Кро  - коэффициент размещения Объекта:

  - отдельно стоящий:

    первый этаж               - 1,0

    второй и более этажи      - 0,9

    полуподвал                - 0,75

    чердак (мансарда), подвал - 0,65

  - встроенно-пристроенный:

    первый этаж               - 0,8

    второй и более этажи      - 0,7

    полуподвал                - 0,7

    чердак (мансарда), подвал - 0,6

  Кз   - коэффициент  территориально-экономической  зоны  устанавливается

         в соответствии с Приложением N 1 к Методике

  Кд   - коэффициент  вида  деятельности  устанавливается  в соответствии

         с Приложением N 2 к Методике

  Кл   - льготный коэффициент, применяемый:

  - на период временной невозможности использования  Объекта  в  целом по

    техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора - 0,5;

  - на  период  проведения реконструкции,  капитального  ремонта  Объекта

    культурного    наследия    (кроме случаев,  предусмотренных следующим

    абзацем) - 0,5;

  - на  период  проведения   восстановительных    работ   (реконструкции)

    зданий  - обьектов# культурного  наследия,  находящихся  в  аварийном

    состоянии  (при наличии документов,  подтверждающих  аварийность,   и

    проектной    документации      на    восстановление  (реконструкцию),

    согласованной  с  Гос.органом  охраны обьектов# культурного наследия)

    - 0,01;

  Ки   - коэффициент физического износа Объекта:

  процент износа       коэффициент

  0-20                    1,0

  21-30                   0,8

  31-40                   0,7

  свыше 40                0,6

  Кто  - коэффициент технического обустройства (качества) Объекта:

  полностью благоустроенный                          1,0

  при отсутствии одного из элементов благоустройства 0,9

  полублагоустроенное                                0,7

  неблагоустроенное                                  0,5

  Кса  - коэффициент права  сдачи  части арендуемых площадей в  субаренду

         (при наличии согласования арендодателя):

  - при сдаче в  субаренду  от  0%  до  3% (включительно)

    арендуемых площадей                                - 1,01

  - при сдаче в субаренду от 3% до 20% (включительно)

    арендуемых площадей                                - 1,3

  - при сдаче в субаренду от 20% до 40% (включительно)

    арендуемых площадей                                - 1,5

  - при сдаче в субаренду от 40% до 60% (включительно)

    арендуемых площадей                                - 1,8

  - при сдаче в субаренду более 60% арендуемых

    площадей                                           - 2,0

  При наличии субаренды расчет арендной платы производится по  смешанному

коэффициенту  деятельности,  осуществляемой  на  Объекте,  с  учетом вида

деятельности субарендатора.

  При почасовом  использовании  помещений  арендная  плата рассчитывается

пропорционально времени использования  помещений  при  суточном  полезном

времени использования равном 8 часам.

За пользование земельным участком, находящимся под Объектом (прилегающим к Объекту), и необходимым для его использования Арендатор уплачивает плату за использование земли. Порядок расчета платы за использование земли приведен в приложении N 4 к настоящей Методике.

При расчете платы за использование земли не применяется порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г.Иркутска, утвержденный постановлением мэра г.Иркутска от 13.01.2006 N 031-06-50/6.

При наличии в Объекте более одного показателя какой-либо из технических характеристик Объекта, применяется смешанный коэффициент, рассчитанный пропорционально величине каждой из характеристик.

При размещении в Объекте более одного вида деятельности с различными показателями коэффициента вида деятельности, применяется смешанный коэффициент, рассчитанный пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.

При расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда к расчету не принимаются технические площади, а именно: вентиляционные камеры, элеваторные узлы, лифтерные, электрощитовые, бойлерные, котельные и др.

И.о. Председателя Комитета

по управлению муниципальным

имуществом г.Иркутска

Л.А.Ощерин

Зав. отделом недвижимости

и контроля исполнения договоров

О.П.Московских