Решение Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 апреля 2008 г. N 14-РД "Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2008 г.

В целях установления порядка предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелеховского района, утвержденным решением Думы Шелеховского муниципального района от 23.03.2006 N 12-рд, руководствуясь ст.ст. 24, 25, 43, 44 Устава Шелеховского района, Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Шелеховской Думы от 23.10.2002 N 140 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности на территории Шелеховского муниципального образования";

2) решение Думы Шелеховского муниципального района от 29.09.2005 N 58-рд "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности на территории Шелеховского муниципального образования, утвержденное решением Шелеховской Думы от 23.10.2002 года N 140";

3) решение Шелеховской Думы от 23.10.2002 N 141 "Об утверждении Положения о порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по предоставлению права аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Шелеховского муниципального образования";

4) решение Шелеховской Думы от 25.06.2003 N 201 "О внесении изменений и дополнений в решение Шелеховской Думы 23.10.2002 г. N 141 "Об утверждении Положения о порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по предоставлению права аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Шелеховского муниципального образования".

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Шелеховский вестник".

Мэр Шелеховского муниципального района

Ю.А.Сюсин

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности Шелеховского района
(утв. Решением Думы Шелеховского муниципального района
Иркутской области от 24 апреля 2008 г. N 14-РД)

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2008 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района (далее - положение), регулирует правоотношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района, оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных организаций Шелеховского района (далее - имущество), и определяет порядок, сроки и условия предоставления в аренду имущества.

Положение не распространяется на отношения по предоставлению в аренду земельных участков, лесных и других природных объектов.

2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области, Уставом Шелеховского района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелеховского района, утвержденным решением Думы Шелеховского муниципального района от 23.06.2006 N 12-рд, иными муниципальными правовыми актами Шелеховского района, регулирующими арендные отношения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату "от 23.06.2006" следует читать как "от 23.03.2006"

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 декабря 2008 г. N 67-РД в пункт 3 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Арендодателем имущества, находящегося в муниципальной казне Шелеховского района, в оперативном управлении муниципальных учреждений Шелеховского района, выступает Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района (далее - Управление).

Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятии, предоставляется в аренду муниципальными унитарными предприятиями самостоятельно с согласия Управления.

4. В случае предоставления имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений либо в пользовании структурных подразделений администрации района, заключается трехсторонний договор аренды имущества, в котором муниципальное учреждение или структурное подразделение администрации района как балансодержатель имущества совместно с Управлением выступает в договоре аренды на стороне арендодателя.

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 декабря 2008 г. N 67-РД пункт 5 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Имущество, предоставленное в аренду, не может быть передано в субаренду.

6. Договор аренды объекта имущества может быть заключен на срок:

1) до 1 года (краткосрочный);

2) до 10 лет (долгосрочный).

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 ноября 2011 г. N 8418/11 Решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 декабря 2010 г. N А19-18259/10-33 и Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 марта 2011 г. по делу N А19-18259/10 отменены. Абзац 2 пункта 6 настоящего положения признан соответствующим статье 3 Закона РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации", статьям 1, 3, 421, 927, 935, 936 Гражданского кодекса РФ

Обязательным условием долгосрочного договора аренды имущества является его страхование за счет средств арендатора.

7. Примерная форма договора аренды имущества утверждается правовым актом мэра Шелеховского муниципального района (далее - мэр района).

2. Порядок предоставления имущества в аренду

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 декабря 2008 г. N 67-РД пункт 8 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Имущество может быть предоставлено в аренду по результатам проведения в установленном порядке торгов по продаже права аренды имущества.

9. Для предоставления имущества в аренду заинтересованное лицо обращается в администрацию района с заявлением на имя мэра района.

Для предоставления в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, заинтересованное лицо обращается с заявлением на имя руководителя муниципального унитарного предприятия.

В заявлении указываются:

1) полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и местонахождения (фамилия, имя. отчество, паспортные данные для физических лиц и индивидуальных предпринимателей);

2) фактическое местонахождение исполнительного органа заявителя (для направления корреспонденции);

3) наименование имущества, его месторасположение, площадь;

4) предполагаемое целевое использование имущества;

5) срок аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 декабря 2008 г. N 67-РД пункт 10 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Заявление заинтересованного лица рассматривается в течение одного месяца со дня поступления заявления, по результатам рассмотрения принимается одно из следующих решений:

1) о проведении торгов по продаже права аренды имущества;

2) об отказе в заключении договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 декабря 2008 г. N 67-РД пункт 11 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Решение о предоставлении имущества в аренду и проведении торгов по продаже права аренды имущества оформляются правовым актом Мэра района.

Проведение торгов по продаже права аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, осуществляется с предварительного согласия Управления.

12. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 12 раздела 2

13. В случае отказа в заключении договора аренды имущества заявителю направляется мотивированный отказ за подписью мэра района.

3. Заключение договора аренды

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 декабря 2008 г. N 67-РД пункт 14 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Договор аренды имущества заключается Управлением по итогам проведения торгов по продаже права аренды в установленном порядке.

15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15 раздела 3

16. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16 раздела 3

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 декабря 2008 г. N 67-РД пункт 17 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Договор аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, заключается муниципальным унитарным предприятием по итогам проведения торгов в установленном порядке.

18. В случае предоставления в аренду здания (сооружения) проект договора аренды имущества направляется арендатору одновременно с проектом договора аренды земельного участка в порядке, установленном муниципальными правовыми актами Шелеховского района.

4. Арендная плата

19. Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы, устанавливаемой решением Думы Шелеховского муниципального района.

20. Арендная плата перечисляется в порядке и сроки, устанавливаемые договором аренды.

21. В счет арендной платы может быть зачтена стоимость капитального ремонта имущества, предоставленного в аренду. Зачет стоимости капитального ремонта имущества возможен по следующим видам работ:

1) ремонт кровли - не менее 60%;

2) ремонт отдельных видов инженерного оборудования (системы тепло-, водо-, электроснабжения, канализации) - 100%;

3) усиление или замена несущих конструкций - 100%.

22. Для проведения капитального ремонта имущества, предоставленного в аренду, арендатор направляет в администрацию района заявление о согласовании проведении капитального ремонта с приложением сметы.

Управление совместно с отделом по градостроительной деятельности производят обследование имущества, о чем составляется акт о техническом состоянии имущества и потребности проведения капитального ремонта. Отдел по градостроительной деятельности подготавливает заключение по представленной смете.

Управление в течение 30 дней направляет арендатору согласование либо отказ в проведении капитального ремонта имущества.

23. После проведения капитального ремонта имущества арендатор направляет в администрацию района заявление о зачете в счет арендной платы стоимости проведенного капитального ремонта имущества с приложением актов выполненных работ.

24. По результатам проверки актов выполненных работ отдел по градостроительной деятельности администрации района совместно с Управлением подготавливают заключение о стоимости капитального ремонта имущества, подлежащей зачету в счет арендной платы за текущий период. Заключение направляется на рассмотрение мэру района. Решение о зачете стоимости капитального ремонта имущества в счет арендной платы оформляется правовым актом мэра района.

25. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 25 раздела 4

5. Учет имущества, предоставляемого в аренду,
контроль за его использованием

26. Учет имущества, передаваемого в аренду, учет договоров аренды осуществляет Управление.

27. Управление ведет реестр договоров аренды имущества, в котором отражается:

1) порядковый номер договора;

2) наименование и почтовый адрес имущества, переданного в аренду;

3) площадь объекта недвижимости, состав движимого имущества;

4) наименование и местонахождение арендатора, данные о государственной регистрации - для юридического лица, фамилия, имя, отчество, данные о государственной регистрации и адрес места жительства - для физического лица, индивидуального предпринимателя;

5) срок договора аренды;

6) целевое использование имущества;

7) сведения о государственной регистрации долгосрочных договоров аренды;

8) сумма годовой арендной платы;

9) сведения об имеющейся задолженности;

10) сведения о страховании имущества;

11) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 11 пункта 27 раздела 5

28. Управление осуществляет контроль за целевым использованием имущества, предоставляемого в аренду, за своевременным перечислением арендной платы, выполнением иных условий договоров аренды имущества. В целях осуществления контроля Управление вправе проводить проверки имущества, переданного в аренду, требовать у арендаторов предоставления необходимых документов.

29. Управление принимает к арендаторам, нарушающим условия заключенных договоров аренды, меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

30. За несвоевременную оплату аренды имущества управление вправе взыскать с арендатора пеню. Начисление пени за просрочку платежей за пользование имущества производится в размере, установленном договором аренды.

31. Договор аренды имущества может быть расторгнут по инициативе Управление в случаях:

1) нецелевого использования имущества;

2) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2 пункта 31 раздела 5

3) невнесения арендной платы более 2-х месяцев подряд;

4) существенного ухудшения имущества арендатором;

5) наличия у арендатора задолженности по уплате налогов и сборов;

6) необходимости использования имущества для муниципальных нужд при условии уведомления арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Начальник Управления по распоряжению муниципальным имуществом

Т.Г.Хмелева