Статья 1. Общие положения.

Статья 1. Общие положения.

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании действующего законодательства и определяет порядок организации и проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договора аренды нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск (далее - недвижимое имущество).

1.2. Целью торгов является определение арендатора недвижимого имущества, определение условий наиболее эффективного использования муниципального имущества, получение дополнительного дохода в бюджет города.

Предметом торгов является продажа права на заключение договора аренды нежилых помещений, зданий, сооружений.

Договор аренды заключается на срок до 15 лет в соответствии с порядком сдачи в аренду недвижимого имущества. Государственная регистрация договора аренды муниципального имущества, осуществляется за счет средств арендатора после полного внесения платежа и подписания акта приема-передачи объекта.

1.3. В качестве продавца права на заключение договора аренды недвижимого имущества и организатора торгов выступает муниципальное образование город Усть-Илимск в лице Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (далее - Департамент).

1.4. В качестве участников торгов могут выступать юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку с необходимыми и надлежащим образом оформленными документами в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также обеспечившие своевременное перечисление задатка на указанный в извещении расчетный счет.

1.5. Проведение торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договора аренды недвижимого имущества осуществляется на основании постановления главы Администрации города Усть-Илимска.

В постановлении определяются общие условия проведения торгов:

- форма проведения торгов: аукцион (в т.ч. закрытый по форме подачи предложений по цене) или конкурс;

- характеристика недвижимого имущества;

- другие условия в соответствии с действующим законодательством.

1.6. На основании постановления главы Администрации города о проведении торгов начальник Департамента своим распоряжением назначает аукционную или конкурсную комиссию (далее - комиссия), которая подготавливает по предмету торгов необходимые материалы и документы, содержащие следующие сведения:

- начальная цена предмета торгов, либо начальный размер арендной платы (устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности);

- сумма и срок внесения задатка заявителями, желающими принять участие в торгах (сумма задатка устанавливается в размере 20% начальной цены предмета торгов. Если критерием оплаты является размер арендной платы, то размер задатка устанавливается в размере не менее двухмесячной начальной арендной платы);

- шаг аукциона при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений;

- выбор критерия победителя торгов;

- другие условия.

1.7. Департамент:

- формирует по каждому предмету торгов пакет документов;

- осуществляет публикацию извещения о проведении торгов;

- проводит ознакомление претендентов с документацией по предмету торгов;

- производит прием и регистрацию заявок в журнале приема заявок, осуществляет их хранение;

- принимает на указанный в извещении расчетный счет задатки;

- по окончании торгов возвращает участникам, не ставшим победителями, задатки;

- проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие законодательству Российской Федерации.

1.8. Комиссия по проведению торгов:

- рассматривает поданные по форме заявки согласно приложению к настоящему Порядку с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям действующего законодательства;

- принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах либо уведомляет об отказе в допуске к торгам по основаниям, указанным в п/п. 2.4 настоящего Положения;

- оценивает предложения участников конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

- определяет победителя торгов;

- оформляет протокол о результатах торгов;

- принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных пунктом 1.12. настоящего Положения.

В состав комиссии входят представители Департамента, Финансового управления Администрации города Усть-Илимска, Городской Думы (по согласованию), при необходимости - специалисты Администрации города.

Порядок работы комиссии определяется ее председателем. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее двух третей членов комиссии. Решения комиссии о результатах рассмотрения заявок претендентов и об итогах торгов (аукциона, конкурса) принимается простым большинством голосов, оформляются протоколами и подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании. При подписании протоколов мнения членов комиссии выражаются словами "за" или "против".

1.9. Извещение о проведении торгов (далее - извещение) публикуется Департаментом в газете "Вечерний Усть-Илим" не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и должно содержать следующую информацию:

- реквизиты постановления главы Администрации о проведении торгов;

- срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

- форму торгов и подачи предложений о цене предмета торгов;

- наименование, основные характеристики, техническое состояние и место нахождения недвижимого имущества;

- условия конкурса;

- критерии определения победителя торгов ;

- начальную цену за право аренды недвижимого имущества (если критерием является цену за право заключения договора аренды);

- начальный размер арендной платы (если критерием является размер арендной платы);

- "шаг аукциона", размер, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета для его перечисления;

- наличие обременении (ограничений) на недвижимое имущество;

- место приема заявок и прилагаемых к ним документов на участие в торгах;

- порядок приема, место, дата и время начала и окончания приема заявок и документов на участие в торгах, а также предложений ;

- перечень документов, подаваемых претендентами для участия в торгах, и требования к их оформлению;

- адрес места, время и дата проведения торгов;

- способ уведомления победителя об итогах торгов;

- срок заключения договора аренды;

- форму и сроки платежа за право на заключение договора аренды;

- другие сведения в соответствии с действующим законодательством.

1.10. Извещение об отказе в проведении торгов Департамент публикует не позднее 5 дней со дня принятия решения об этом в газете "Вечерний Усть-Илим".

1.11. Средства, вырученные на торгах по продаже права аренды муниципального имущества, поступают в доход бюджета города в соответствии с действующим законодательством.

1.12. Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:

- в торгах участвовало менее двух участников по каждому предмету торгов;

- ни один из участников аукциона, открытого по форме подачи предложений, после троекратного объявления начальной цены предмета торгов не поднял билет;

- ни один из участников конкурса не внес предложения, соответствующие условиям конкурса, или не был признан победителем по решению комиссии;

- победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды.