Статья 1. Общие положения.

Статья 1. Общие положения.

1.1. Порядок сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Усть-Илимск разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Усть-Илимск (далее - Порядок).

1.2. Настоящий Порядок определяет условия и сроки предоставления в аренду, субаренду, безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, а также имущественных комплексов, находящихся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск (далее - Имущество), и не распространяется на денежные средства, ценные бумаги, земельные участки.

1.3. Понятие "движимое имущество" включает в себя: оборудование, машины механизмы, измерительные и регулирующие приборы и устройства, средства вычислительной и оргтехники, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и иное движимое имущество.

Понятие "недвижимое имущество" включает в себя: здания, сооружения, нежилые помещения в них (включая встроенно-пристроенные и расположенные в жилых домах), а также инженерные коммуникации, мосты, автомобильные дороги.

Понятие "имущественный комплекс" включает в себя совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного технологического процесса.

1.4. Имущество в соответствии с настоящим Порядком подразделяется на категории:

1.4.1. имущество муниципальной казны муниципального образования город Усть-Илимск;

1.4.2. имущество, находящееся в хозяйственном ведении (на балансе) муниципальных унитарных предприятий;

1.4.3. имущество, находящееся в оперативном управлении (на балансе) муниципальных учреждений, Администрации города и постоянно действующих исполнительных органов.

1.5. Аренда муниципального имущества рассматривается как форма отношений между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем.

1.6. Безвозмездное пользование имуществом рассматривается как форма отношений между Ссудодателем, Ссудополучателем и Балансодержателем.

1.7. Настоящим Порядком предусмотрены две формы участия Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (далее - Департамент) в арендных отношениях:

1.7.1. в качестве стороны договора аренды - Арендодателя. В этом случае Департамент заключает договор аренды. Основанием для заключения договора аренды является распоряжение Департамента;

1.7.2. в качестве органа, согласие которого необходимо при сдаче муниципального имущества в аренду. В этом случае Департамент дает согласие на заключение договора. Согласие на сдачу в аренду оформляется распоряжением начальника Департамента.

1.8. Формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются решением Городской Думы города Усть-Илимска. Договор аренды регистрируется в Департаменте.

1.9. В качестве стороны договора аренды Департамент выступает Арендодателем в отношении имущества, находящегося:

1.9.1. в муниципальной казне. Заключается договор аренды (приложение N 1 к настоящему Порядку);

1.9.2. в оперативном управлении муниципальных учреждений, муниципальных автономных учреждений, Администрации города или ее структурных подразделений. Заключается договор аренды (приложение N 2 к настоящему Порядку).

1.10. В качестве органа, согласие которого необходимо при заключении договора аренды, Департамент выступает в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении (на балансе) муниципального унитарного предприятия. В этом случае Арендодателем имущества выступает муниципальное унитарное предприятие.

1.11. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества или имущественного комплекса осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Расходы по оформлению документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды, в полном объеме возлагаются на арендатора.

При досрочном расторжении договора аренды, в течение месяца с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды, соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.12. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется:

1.12.1. на основании распоряжения начальника Департамента, принятого с учетом заявления юридического или физического лица с предложением о заключении договора аренды объекта, при отсутствии других претендентов, а также в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации;

1.12.2. по результатам торгов (аукционов, конкурсов), при этом порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) регулируется соответствующим Порядком, утвержденным решением Городской Думы города Усть-Илимска.

1.13. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной:

1.13.1. долгосрочный договор аренды может быть оформлен на срок до 15 лет;

1.13.2. краткосрочный - на срок до 1 года.

1.14. Заявления на аренду муниципального имущества или безвозмездное пользование муниципальным имуществом от предприятий, учреждений, хозяйственных обществ, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, Департаментом не рассматриваются.

1.15. Недвижимое имущество сдается в аренду или безвозмездное пользование, как правило, одному Арендатору или Ссудополучателю. Передача имущества по договору аренды или безвозмездного пользования оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами, который является неотъемлемой частью договора. Передаточный акт в обязательном порядке должен содержать сведения о фактическом состоянии имущества.

1.16. К договору аренды или безвозмездного пользования недвижимого имущества прилагаются соответствующие поэтажные планы технического паспорта, на которых обозначается сдаваемое в аренду или безвозмездное пользование недвижимое имущество с указанием размера передаваемой площади.

1.17. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица.

1.18. Ссудодателем по договору безвозмездного пользования выступает Департамент, за исключением случаев передачи движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий.

1.19. Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования выступают общественные организации, учреждения, организации, финансируемые из городского или областного бюджета и выполняющие управленческие функции, за которыми невозможно закрепить муниципальное имущество на праве оперативного управления, а также организации, выполняющие функции, непосредственно связанные с жизнеобеспечением муниципального образования город Усть-Илимск.

1.20. К оформлению договора безвозмездного пользования соответственно применяются правила, используемые при заключении договора аренды. Договор безвозмездного пользования не подлежит государственной регистрации.

1.21. В случае невозможности заключения договоров аренды или безвозмездного пользования в отношении низколиквидного и длительное время неиспользуемого имущества Департамент имеет право заключать иные договоры, предусмотренные действующим гражданским законодательством.