Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение городской Думы города Иркутска от 1 марта 1999 г. N 291-31гД(2) "О доверительном управлении объектами муниципальной собственности г.Иркутска"
- Приложение N2. Примерный договор доверительного управления объектами муниципальной собственности г.Иркутска
Приложение N2. Примерный договор доверительного управления объектами муниципальной собственности г.Иркутска
Приложение N2
к решению городской Думы г.Иркутска
от 1 марта 1999 г. 291-31гД(2)
Примерный договор
доверительного управления
объектами муниципальной собственности г.Иркутска
/-----------------------------------------------------------------------\
| г.Иркутск N____ <____>_________ 199___г. |
| |
| __________________________________________, именуемый в дальнейшем |
| "Учредитель управления", в лице _________________________________, |
| действующего на основании ______________________, с одной стороны, |
| и ________________________________________, именуемый в дальнейшем |
| "Доверительный управляющий", в лице _____________________________, |
| действующий на основании _______________________________, с другой |
| стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий |
| договор о нижеследующем: |
| |
| 1. Общие положения |
| |
| 1.1. Учредитель управления передает, а Доверительный |
| управляющий принимает на себя обязанности по оказанию услуг и |
| выполнению работ, связанных с осуществлением эффективного |
| управления, обслуживания и эксплуатации объекта муниципальной |
| собственности (далее Объект), в интересах Учредителя управления |
| для обеспечения наибольшей доходности (Приложение N 1 - копия |
| документа, подтверждающего права Учредителя управления на Объект). |
| *1.2. Объект расположен по адресу: ______________________ |
| _________________________________________________________________. |
| 1.3. Оценочная стоимость Объекта составляет ______________ |
| __________________________________________________________ рублей. |
| 1.4. Цена Договора приравнивается к оценочной стоимости |
| Объекта и составляет _____________________ _______________ рублей. |
| 1.5. Целевое назначение Объекта: ____________________________ |
| _________________________________________________________________. |
| 1.6. Объект, передаваемый в доверительное управление, в |
| момент заключения Договора находится в фактическом владении |
| _________________________________________________________________. |
| 1.7. Доверительный управляющий принимает указанный Объект и |
| лично управляет им в интересах Учредителя управления - |
| администрации г.Иркутска. |
| 1.8. Передача Объекта в доверительное управление не влечет |
| перехода права собственности на него к Доверительном управляющему. |
| 1.9. Объект не обременен залогом и не находится в |
| хозяйственном ведении, оперативном управлении. |
| 1.10. Объект обособляется от другого имущества Учредителя |
| управления, а также от имущества Доверительного управляющего. |
| Объект отражается у Доверительного управляющего на отдельном |
| балансе и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по |
| деятельности, связанной с доверительным управлением Объектом, |
| открывается отдельный банковский счет. |
| 1.11. Убытки в случае утраты иного имущества Доверительного |
| управляющего в связи с осуществлением доверительного управления |
| Объектом несет Доверительный управляющий. |
| 1.12. Риск случайной гибели Объекта лежит на Доверительном |
| управляющем. |
| * 1.13. Если Объект получен Учредителем управления по |
| окончании срока действия Договора, его досрочном расторжении в |
| ненадлежащем санитарно-техническом состоянии (требует ремонта) или |
| состоянии, непригодном для использования по целевому назначению, |
| что подтверждается соответствующим актом приемки-передачи Объекта, |
| Доверительный управляющий по письменному требованию Учредителя |
| управления возмещает ему убытки. |
| Если Доверительный управляющий отказывается от составления |
| или подписания акта приемки-передачи Объекта, об этом делается |
| соответствующая отметка Учредителем управления в акте |
| приемки-передачи. |
| Стороны договорились о следующем: отсутствие подписи |
| Доверительного управляющего на акте приемки-передачи подтверждает |
| факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий Договора, |
| отраженный в акте приемки-передачи. |
| Размер убытков определяется на основании акта |
| приемки-передачи Объекта в соответствии со сметой на |
| восстановление Объекта, составленной Учредителем управления. |
| * 1.14. При определении размера неполученных доходов |
| (упущенной выгоды) Учредителем управления стороны договорились |
| исходить из следующего: Объект мог быть сдан в аренду третьим |
| лицам Учредителем управления и от использования Объекта могли быть |
| получены доходы в виде арендной платы, определяемой в порядке, |
| установленном органами городского самоуправления в г.Иркутске. |
| 1.15. В обеспечение возмещения убытков, которые могут быть |
| причинены Учредителю управления неисполнением или ненадлежащим |
| исполнением Договора, Доверительный управляющий предоставляет |
| залог, поручительство, банковскую гарантию, страхование Объекта, |
| страхование риска ответственности за нарушение договора, а также |
| право Учредителю управления на безакцептное списание денежных |
| средств Доверительного управляющего. |
| Способ обеспечения исполнения обязательств по Договору |
| определяется Сторонами. |
| * 1.16. При определении эффективности управления Объектом |
| Стороны договорились исходить из следующего: |
| - если по истечении 1 отчетного квартала Доверительный |
| управляющий не перечисляет прибыль Учредителю управления от |
| использования Объекта, такая деятельность признается как |
| неэффективная, убыточная (не приносящая дохода), осуществляемая не |
| в интересах Учредителя управления. |
| 1.17. Договор предполагает доверительный характер управления |
| Объектом. |
| 1.18. Договором устанавливаются права и обязанности, |
| ответственность Учредителя управления и Доверительного |
| управляющего по вопросам управления и содержания Объекта. |
| |
| II. Права и обязанности Доверительного управляющего |
| |
| 2.1. Доверительный управляющий осуществляет свою деятельность |
| в соответствии с законодательством РФ, законодательством Иркутской |
| области и нормативно-правовыми актами органов городского |
| самоуправления в г.Иркутске. |
| |
| 2.2. Доверительный управляющий обязан: |
| *2.2.1. Организовать работу с арендаторами, включая: |
| - согласование с Учредителем управления кандидатур |
| потенциальных арендаторов для заключения договоров аренды; |
| - контроль за исполнением условий договоров аренды Объекта, в |
| том числе соблюдение размера и сроков оплаты; |
| - контроль за исполнением условий договоров на коммунальное |
| обслуживание и за размерами и сроками оплаты эксплуатационных |
| расходов; |
| - учет арендных площадей, контроль за сроками аренды в целях |
| недопущения длительного простоя освободившихся площадей; |
| - контроль за возвратом площадей по истечении сроков |
| договоров аренды; |
| - контроль за любыми ремонтными и иными работами, |
| осуществляемыми арендаторами в отношении Объекта или его |
| отдельных помещений в течение сроков действия договоров аренды; в |
| случае необходимости, возбуждение в судебном порядке процесса по |
| возмещению ущерба, причиненного Доверительному управляющему в |
| отношении Объекта; |
| - рассмотрение заявок на производство переоборудования или |
| перепланировки в помещениях арендаторов, разрешение их |
| производства и контроль за их проведением; |
| - организация работы по жалобам и заявлениям со стороны |
| арендаторов; |
| - организация сервисного обслуживания, дополнительных услуг |
| арендаторам; |
| - организация службы оперативной помощи. |
| 2.2.2. Обеспечить охрану Объекта. |
| *2.2.3. Осуществлять комплексную уборку мест общего |
| пользования Объекта. |
| * 2.2.4. Содержать Объект в соответствии с санитарными, |
| противопожарными и иными нормами и правилами, а также осуществлять |
| техническое и иное обслуживания Объекта, включая: |
| - заключение договоров на обслуживание со специализированными |
| предприятиями г.Иркутска не позднее 1 месяца со дня вступления |
| Договора в силу; |
| - проведение и представление Учредителю управления |
| согласования состояния Объекта с органами госпожнадзора, |
| санэпиднадзора в 2-х месячный срок с момента вступления Договора в |
| силу; |
| - своевременное профилактическое техобслуживание и текущий |
| ремонт Объекта в целом и отдельных его частей не реже одного раза |
| в год; |
| - профилактический и текущий ремонт механических частей, |
| инженерного оборудования и электросетей Объекта, работы по ремонту |
| электросетей и электрооборудования; |
| - профилактический и текущий ремонт систем отопления, |
| вентиляции и кондиционирования воздуха, систем горячего и |
| холодного водоснабжения; |
| - профилактический и текущий ремонт других систем Объекта ; |
| - капитальный ремонт Объекта, в случае договоренности между |
| Учредителем управления и Доверительным управляющим, оформленной в |
| виде дополнительного соглашения к Договору. |
| *2.2.5. Организовать вывоз мусора; |
| *2.2.6. Осуществлять контроль за правильностью расходования |
| электроэнергии, отопления и воды в целях экономии и минимизации |
| эксплуатационных расходов, а также проверять выставляемых счетов |
| за коммунальные услуги и контролировать правильность и |
| своевременность их оплаты; |
| 2.2.7. Проводить иные работы, которые Учредитель управления |
| сочтет необходимыми и согласует с Доверительным управляющим в |
| письменном виде. |
| |
| 2.3. Доверительный управляющий обязан: |
| 2.3.1. предоставить способ обеспечения исполнения |
| обязательств, указанный в п. 1.15. Договора и определенный |
| соглашением Сторон в 10-дневный срок с момента вступления Договора |
| в силу. |
| 2.3.2. открыть отдельный банковский счет для расчетов по |
| деятельности, связанной с доверительным управлением, и поставить |
| Объект на отдельный баланс в 10-дневный срок с момента вступления |
| Договора в силу. |
| 2.3.3. вести по Объекту самостоятельный учет отдельно от |
| иного имущества Доверительного управляющего. |
| 2.3.4. использовать Объект по целевому назначению в |
| соответствии с пунктом 1.5. Договора. |
| 2.3.5. совершать в отношении Объекта любые юридические и |
| фактические действия в интересах Учредителя управления. |
| 2.3.6. не производить неотделимые улучшения и изменения |
| Объекта без письменного согласия Учредителя управления. |
| 2.3.7. обеспечить Учредителю управления доступ к Объекту и |
| возможность осуществлять контроль за использованием Объекта. |
| 2.3.8. представлять ежеквартально, но не позднее 15 числа |
| следующего за отчетным периодом месяца, письменный отчет и баланс, |
| по которому ведется учет Объекта. |
| 2.3.9. перечислять Учредителю управления часть прибыли от |
| использования Объекта в порядке, определенном разделом IV |
| Договора. |
| 2.3.10. совершать сделки с переданным Объектом от своего |
| имени. При этом в письменных документах после наименования |
| Доверительного управляющего делать пометку "Д.У". |
| 2.3.11. не использовать Объект для оплаты собственных долгов, |
| не связанных с доверительным управлением Объектом, не передавать |
| его в залог для обеспечения собственных обязательств. |
| 2.3.12. передать Объект Учредителю управления со всеми его |
| принадлежностями по окончании срока действия Договора (его |
| расторжении, прекращении) в надлежащем санитарно-техническом |
| состоянии в течение 10 дней с момента окончания срока действия |
| Договора (его расторжения, прекращения) и оформить передачу |
| Объекта актом приемки-передачи. |
| 2.3.13. осуществить государственную регистрацию Договора в |
| 7-ми дневный срок с момента подписания Договора Сторонами. |
| |
| 2.4. Доверительный управляющий вправе: |
| 2.4.1. знакомится и работать со всей технической и |
| юридической документацией, касающейся строительства и технического |
| оснащения Объекта, необходимой для осуществления своих |
| обязательств по Договору. |
| 2.4.2. по своему усмотрению привлекать для осуществления |
| работ и оказания услуг в связи с исполнением обязательств по |
| Договору специалистов и подрядчиков из числа сторонних |
| организаций. |
| 2.4.3. вести переговоры с представителями подрядчиков и |
| непосредственными исполнителями по вопросам, касающимся |
| деятельности Доверительного управляющего по Договору. |
| 2.4.4. совершать любые юридические и фактические действия по |
| владению и пользованию Объектом. |
| 2.4.5. передавать Объект в пользование третьим лицам с |
| согласия Учредителя управления. |
| 2.4.6. получать вознаграждение за доверительное управление |
| Объектом в порядке, определенном разделом IV Договора. |
| 2.4.7. получать возмещение необходимых расходов, |
| произведенных при доверительном управлении Объектом, за счет |
| доходов от использования Объекта в порядке, определенном разделом |
| IV Договора. |
| |
| III. Права и обязанности Учредителя управления |
| |
| 3.1. Учредитель управления обязан: |
| 3.1.1. принять Объект по акту приемки-передачи от |
| Доверительного управляющего в 10-дневный срок по окончании срока |
| действия Договора (его расторжении, прекращении). |
| Если Объект получен в ненадлежащем санитарно-техническом |
| состоянии, (не пригодном к эксплуатации), составить смету на |
| восстановление Объекта и направить ее Доверительному управляющему |
| в 15-дневный срок с момента приема' Объекта актом приема-передачи |
| для возмещения убытков Учредителю управления Доверительным |
| управляющим. |
| 3.1.2. обособить Объект от иного имущества Учредителя |
| управления с оформлением соответствующих бухгалтерских документов |
| (авизо). |
| 3.1.3. в 10-дневный срок с момента подписания Договора |
| передать Объект по акту приемки-передачи, в котором подробно |
| указать техническое состояние Объекта на момент передачи его в |
| управление, передаваемую техническую, юридическую и иную |
| документацию, необходимую для управления и обслуживания, и которая |
| после подписания становится неотъемлемой частью Договора |
| (Приложение N2). |
| 3.1.4. оплатить выполненные работы и оказанные услуги |
| Доверительным управляющим в размере и в сроки, установленные |
| разделом IV Договора; |
| 3.1.5. оплатить вознаграждение Доверительному управляющему в |
| размере и в сроки, установленные разделом IV Договора; |
| 3.1.6. своевременно рассматривать и утверждать представленные |
| Доверительным управляющим документы. |
| |
| 3.2. Учредитель управления вправе: |
| 3.2.1. получать от Доверительного управляющего часть прибыли |
| от использования Объекта в порядке, определенном разделом IV |
| Договора. |
| 3.2.2 осуществлять контроль за деятельностью Доверительного |
| управляющего по доверительному управлению Объектом. |
| 3.2.3. присутствовать при любых действиях Доверительного |
| управляющего, касающихся осуществления доверительного управления |
| Объектом в целях проверки его действий. |
| |
| IV. Платежи и расчеты |
| |
| 4.1. Доверительный управляющий получает от Учредителя |
| управления вознаграждение. |
| |
| 4.2. Доверительному управляющему возмещаются необходимые |
| расходы, произведенные им при доверительном управлении Объектом, |
| за счет доходов от использования этого Объекта. |
| |
| 4.3. Учредитель управления получает доходы от доверительного |
| управления Объектом, перечисляемые ему Доверительным управляющим. |
| |
| 4.4. Размер, состав, сроки выплаты вознаграждения |
| Доверительному управляющему, возмещения ему необходимых расходов и |
| доходов Учредителя управления устанавливаются по согласованию |
| Сторон. |
| |
| V. Признание доверительного управления неэффективным |
| |
| 5.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом |
| г.Иркутска может признать доверительное управление объектами |
| муниципальной собственности неэффективным в случаях: |
| - если условия Договора не выполнены; |
| - если условия Договора Доверительным управляющим выполнены |
| не полностью, ненадлежащим образом, либо выполнены с нарушением |
| установленного Договором срока; |
| - если доход Учредителя управления выплачивается |
| Доверительным управляющим не в срок и не в полном размере, |
| установленном Договором; |
| - если в связи с изменившимися объективными экономическими и |
| политическими условиями размер дохода Учредителя управления |
| становится ниже размера упущенной выгоды. |
| |
| 5.2. В случае признания доверительного управления |
| неэффективным. Комитет по управлению муниципальным имуществом |
| г.Иркутска может вынести Доверительному управляющему письменное |
| предупреждение, содержащее обоснование признания Доверительного |
| управления неэффективным, а также сроки устранения допущенных |
| нарушений. Сроки для устранения нарушений составляют от двух до |
| шести месяцев. |
| |
| VI. Ответственность сторон |
| |
| 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или |
| ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с |
| законодательством РФ и Договором . |
| |
| 6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение |
| обязательств, предусмотренных пп. 2.3.1., 2.3.2., 2.3.8., 2.3.9., |
| 2.3.12., 2.3.13 Договора, Доверительный управляющий выплачивает |
| Учредителю управления пеню в размере 0,01% от цены Договора за |
| каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств. |
| |
| 6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение |
| обязательств, предусмотренных пп. 2.2.1-2.2.7., 2.3.3.-2.3.7., |
| 2.3.10., 2.3.11. Договора, Доверительный управляющий выплачивает |
| Учредителю управления штраф в размере 0,5% от цены Договора. |
| |
| VII. Вступление в силу, изменение, расторжение, |
| прекращение и продление Договора |
| |
| 7.1. Договор доверительного управления недвижимым имуществом |
| вступает в силу с момента его государственной регистрации в |
| порядке, определенном законодательством РФ. |
| Договор доверительного управления иным имуществом вступает в |
| силу в, срок, установленный по соглашению сторон. |
| |
| 7.2. Срок действия Договора - пять лет. По истечение срока |
| действия Договора, последний считается пролонгированным на тот же |
| срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее, чем |
| за три месяца до срока его окончания письменно не заявила о своем |
| намерении расторгнуть Договор. |
| |
| 7.3. Все изменения и дополнения рассматриваются сторонами в |
| месячный срок и вносятся в Договор по письменному соглашению |
| сторон. |
| |
| 7.4. Договор доверительного управления прекращается: |
| 1. по истечении срока, на который он был заключен; |
| 2. в случае признания Доверительного управляющего |
| несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном федеральным |
| законодательством; |
| 3. в случае прекращения деятельности (ликвидации) |
| Доверительного управляющего - юридического лица или |
| индивидуального предпринимателя, осуществляющего |
| предпринимательскую деятельность без образования юридического |
| лица; либо признания недееспособным, ограниченно дееспособным, |
| безвестно отсутствующим или умершим гражданина, являющегося |
| Доверительным управляющим; |
| 4. в случае гибели (уничтожения) Объекта. |
| |
| 7.5. Досрочное расторжение Договора производится: |
| 1. по соглашению сторон; |
| 2. в одностороннем порядке по требованию одной из сторон. |
| |
| 7.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке: |
| 1. в случае признания доверительного управления |
| неэффективным; |
| 2. в случае, если Доверительный управляющий умышленно |
| предоставлял учредителю управления ложную информацию во время |
| проведения конкурса или после его завершения; |
| 3. в случае использования муниципальной собственности в целом |
| или его части не по целевому назначению доверительного управления; |
| 4. в случае умышленного, либо неосторожного ухудшения |
| состояния муниципальной собственности; |
| 5. в случае, если муниципальная собственность передана |
| Доверительным управляющим для оплаты собственных долгов или |
| передано в залог для обеспечения собственных обязательств. |
| |
| 7.7. Доверительный управляющий в случае признания |
| доверительного управления неэффективным по его вине, либо при |
| расторжении Договора по основаниям, предусмотренным пп. 2-5 п. |
| 7.6. Договора, возмещает Учредителю управления причиненный ущерб в |
| полном объеме, включая упущенную выгоду. |
| |
| 7.8. В случае прекращения или расторжения договора |
| доверительного управления по причинам, указанным в п. 7.6. |
| Договора Доверительный управляющий: |
| - лишается предусмотренного договором вознаграждения; |
| - уплачивает неустойку (штраф, пеню), предусмотренную |
| Договором; |
| - возмещает причиненный ущерб путем перечисления средств в |
| городской бюджет, либо путем обращения взыскания на имущество, |
| предоставленное Доверительным управляющим в качестве обеспечения |
| исполнения обязательств, предусмотренных в Договоре. |
| |
| 7.9. В случае совершения Доверительным управляющим |
| противоправных действий в отношении объектов муниципальной |
| собственности, переданных ему в доверительное управление, вся |
| ответственность за их последствия ложится на Доверительного |
| управляющего. |
| |
| VIII. Обеспечение конфиденциальности |
| |
| 8.1. Стороны отвечают за обеспечение конфиденциальности |
| документации, информации, знаний, опыта и результатов, о которых |
| было согласовано, что они имеют конфиденциальный характер. Стороны |
| обязуются принимать все необходимые меры для предотвращения |
| разглашения данных, имеющих конфиденциальный характер. |
| |
| IX. Разрешение споров и применимое законодательство |
| |
| 9.1. В случае возникновения споров по оговору, стороны |
| обязуются принимать все меры к их разрешению путем переговоров. |
| |
| 9.2. В случае невозможности урегулирования споров по Договору |
| в добровольном порядке, они подлежат разрешению в Арбитражном |
| суде в установленном законодательством РФ порядке. |
| |
| X. Другие условия |
| |
| 10.1. Договор и все приложения к нему составляются в двух |
| экземплярах по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую |
| юридическую силу. |
| |
| 10.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, |
| регулируются законодательством РФ. |
| |
| __________________________________________________________________ |
| * - под Объектом подразумевается недвижимое имущество |
| |
| XI. Юридические адреса сторон: |
| |
| Учредитель управления: Доверительный управляющий: |
| Комитет по управлению |
| муниципальным имуществом |
| г.Иркутска |
| 664003 г.Иркутск |
| ул.Горького, 40 |
\-----------------------------------------------------------------------/
|
Председатель Комитета |
Л.А.Ощерин |