Приложение 1. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.Иркутска под существующими зданиями, строениями, сооружениями

Приложение 1

к Решению городской Думы г.Иркутска

от 10 июля 2002 г. N 240-19гД(3)

Порядок
приобретения прав на земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности г.Иркутска
под существующими зданиями, строениями, сооружениями

1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.Иркутска, под существующими зданиями, строениями, сооружениями предоставляются в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, принятыми в соответствии с ним федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящим Порядком.

Предоставление таких земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков может осуществляться в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами Иркутской области.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также имеющие их в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести такие земельные участки в собственность в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом РФ и настоящим Порядком.

2. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности г.Иркутска (далее заявители) приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ и настоящим Порядком (за исключением граждан, имеющих в собственности индивидуальные жилые дома и (или) отдельно стоящие капитальные гаражи, порядок предоставления земельных участков под которыми предусмотрен Приложением N 2 к решению).

3. Для приобретения прав на земельный участок (в том числе при переоформлении права на земельный участок, при приобретении права на земельный участок при переходе права собственности или иного права на строение, а также в случаях, предусмотренных абзацем 3 п.1. настоящего Порядка) заявители обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска (далее КУМИ г.Иркутска) с заявлением на имя мэра г.Иркутска о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с указанием цели, размера, местонахождения, с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка и следующих документов:

3.1. надлежаще заверенных копий документов, подтверждающих статус юридического лица (свидетельство и постановление (решение) о регистрации, Устав (Положение) предприятия, учреждения, организации), а также документы подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление, либо удостоверяющих личность гражданина (в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается гражданин);

3.2. надлежаще заверенных копий документов, подтверждающих право пользования земельным участком (Государственный акт на право пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законодательством порядке, решение исполнительных органов власти, постановление главы городского самоуправления г.Иркутска об отводе (предоставлении) земельного участка и др.). При отсутствии у заявителя правоустанавливающих документов на земельный участок, он предоставляет справки из государственного архива Иркутской области и муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации г.Иркутска" об отсутствии сведений о предоставлении (отводе) испрашиваемого земельного участка.

Если с момента предоставления земельного участка до момента обращения юридического лица с заявлением о переоформлении права на земельный участок, оно изменило организационно-правовую форму, им представляются необходимые документы, подтверждающие правопреемственную связь между обратившимся с заявлением юридическим лицом и лицом, которому отводился ранее земельный участок.

3.3. письменного отказа от земельного участка (или от его части) лица, которому данный (испрашиваемый заявителем) земельный участок был предоставлен в установленном порядке, в случае приобретения права на земельный участок при переходе права собственности или иного права на строение;

3.4. надлежаще заверенных копий документов, подтверждающих принадлежность зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления заявителям:

- акта (решения, приказа) о вводе в эксплуатацию;

- акта (приказа) приема - передачи на баланс;

- договора купли - продажи (либо мены, дарения, долевого участия, и др.);

- плана приватизации предприятия с Приложением (выдержками из Приложения), с указанием места расположения (адреса) здания, строения, сооружения;

- решения собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием, учреждением, актов приема - передачи закрепляемого имущества;

- карточек учета основных фондов (на здания и сооружения);

- документа, подтверждающего произведенную государственную регистрацию права, выданного органом, осуществившим государственную регистрацию права на здание, строение, сооружение (либо помещения в них), либо иного документа подтверждающего возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;

- и иных;

3.5. надлежаще заверенных копий документов, подтверждающих размер площади здания, строения, сооружения (технический паспорт, выданный МУП "Бюро технической инвентаризации г.Иркутска" с обязательным заполнением всех граф паспорта с указанием основания заполнения, имеющим отметку о дате его заполнения не более 1 года давности на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка);

3.6. справки налоговой инспекции об отсутствии у юридического лица задолженности по уплате налогов, поступающих в бюджет г.Иркутска;

3.7. заключений:

- Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов РФ по Иркутской области (при приобретении земельного участка в собственность);

- отдела охраны окружающей среды Комитета по делам горожан администрации г.Иркутска;

- государственного учреждения Центр по сохранению историко-культурного наследия Иркутской области (при утверждении схемы исторического зонирования территории города заключение государственного учреждения Центр по сохранению историко-культурного наследия Иркутской области требуется в случае нахождения земельного участка в границах территорий, установленных схемой).

4. В случае, если здание (либо помещения в нем) находятся на неделимом земельном участке и принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ и федеральными законами. Если в таком здании помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ и федеральными законами. При этом, договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Делимым земельным участком является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

5. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании постановления мэра г.Иркутска в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

6. Для приобретения прав на земельный участок лица, указанные в п.4. настоящего Порядка совместно обращаются в КУМИ г.Иркутска с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением документов и заключений, предусмотренных п. 3 настоящего Порядка.

7. КУМИ г.Иркутска:

7.1. регистрирует заявление с приложением документов и заключений, предусмотренных п.3 настоящего Порядка в день поступления в Книге регистрации заявлений;

7.2. в 3-х дневный срок со дня регистрации рассматривает полноту представленных заявителем документов, по истечении которого в случае неполного и некачественного пакета документов письменно сообщает об этом заявителю с последующим возвращением их на дооформление под роспись заявителя в Книге регистрации заявлений. Срок рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, при этом, приостанавливается до представления всех необходимых документов;

7.3. в случае представления полного и качественного пакета документов, в 2-х недельный срок с момента регистрации заявления, обеспечивает подготовку и согласование проекта постановления мэра г.Иркутска о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, а также подготовку от имени администрации г.Иркутска проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка, который направляется заявителю с предложением о его заключении.

8. Проект постановления мэра города согласовывается:

- председателем КУМИ г.Иркутска;

- начальником Управления архитектуры и градостроительства Комитета по городскому обустройству администрации г.Иркутска (далее Управление архитектуры г.Иркутска);

- руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г.Иркутску (далее Комзем по г.Иркутску);

- председателем Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска;

- начальником Главного финансового управления Комитета по экономике и финансам администрации г.Иркутска;

- начальником или заместителем начальника юридического отдела аппарата мэра;

- председателем Комитета по городскому обустройству администрации г.Иркутска;

- вице-мэром, после чего передается на подпись мэру г.Иркутска.

9. В случае отсутствия у заявителя (ей) кадастровой карты (плана) земельного участка, он (они) подает (ют) в Комзем по г.Иркутску заявление о проведении инвентаризации земельного участка под существующими зданиями, строениями, сооружениями с приложением документов и заключений, предусмотренных п.3 настоящего Порядка.

10. Комзем по г.Иркутску:

10.1 регистрирует заявление с приложением полного и качественного пакета документов в день их поступления в Книге регистрации заявлений;

10.2. в месячный срок с момента регистрации заявления о проведении инвентаризации земельного участка, на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации, силами подрядных организаций, организует проведение топографо-геодезических работ при проведении землеустройства за счет средств заказчика. В случае отсутствия финансирования заказчиком топографо-геодезических работ проведение работ приостанавливается;

10.3. по окончании топографо-геодезических работ при проведении землеустройства формирует кадастровое дело, проводит его проверку (уточнение списков землепользователей, согласование со смежными землепользователями, качество исполнения геодезических работ, занесение информации о границах и размерах земельного участка в базу данных автоматического земельного кадастра г.Иркутска).

10.4. на основании проекта границ земельного участка, за счет средств заказчика, в установленном порядке обеспечивает установление границ земельного участка на местности и изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

11. КУМИ г.Иркутска:

11.1. на основании заявления заявителя (ей) о предоставлении земельного участка, с указанием в нем цели, размера, вида землепользования и местонахождения земельного участка, материалов инвентаризации земельного участка и документов и заключений, предусмотренных в п.3 настоящего Порядка, в течение 2-х недель с момента регистрации заявления обеспечивает подготовку и согласование проекта постановления мэра г.Иркутска о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном п.8 настоящего Порядка и направляет ему (им) копию постановления с приложением проекта границ земельного участка;

11.2 в 10-ти дневный срок с момента предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка готовит от имени администрации г.Иркутска проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

12. Земельный участок, предоставленный на основании настоящего Порядка используется в соответствии с установленным для него целевым назначением, исходя из его принадлежности к определенной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

Особые условия использования земельных участков, установленные в заключениях специальных уполномоченных органов, а также иные ограничения в использовании земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, включаются в проект постановления мэра г.Иркутска, а также в договоры, предметом которых являются земельные участки и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.

13. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке приобретения прав на земельные участки под существующими зданиями, строениями, сооружениями (кроме индивидуальных жилых домов и (или) отдельно стоящих капитальных гаражей), осуществляет КУМИ г.Иркутска в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом мэра г.Иркутска.

Руководитель аппарата мэра администрации г.Иркутска

Е.Е.Войцехович

И.о. начальника юридического отдела

Т.И.Акимова