Приложение N 5. Положение об организации продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду Иркутской области

Приложение N 5

к Постановлению Губернатора Иркутской области

от 31 августа 1994 г. N 93

Положение
об организации продажи объектов нежилого фонда,
сданных в аренду Иркутской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с пунктом 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом президента РФ N 2284 от 24.12.93 г., и Положением о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением ГКИ РФ N 353-р от 16.02.94 г. и Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

1.2. Настоящее положение определяет:

- субъектов, имеющих право на приобретение арендованных нежилых помещений,

- порядок приобретения нежилого фонда, сданного в аренду,

- порядок определения цены продажи арендуемых нежилых помещений в жилых домах, отдельно стоящих зданий и сооружений.

1.3. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Иркутской области является комитет по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области или по его поручению фонд имущества области; в отношении объектов федеральной собственности, расположенных на территории Иркутской области Комитет по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области, наделенный правами территориального агентства.

1.4. Объектом продажи может быть сданный в аренду, переданный в полное хозяйственное ведение или находящиеся в фактическом владение предприятий в процессе их уставной деятельности нежилой фонд здания, строения, сооружения, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно - пристроенные.

1.5. Отказ в продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда не допускается за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Госпрограммы приватизации, а также в отношении зданий, занимаемых органами государственной власти, органам местного самоуправления и судами. При этом здания и строения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

II. Состав субъектов, имеющих право на приобретение
арендованных нежилых помещений

2.1. Покупателями, сданных в аренду объектов нежилого фонда, могут выступать арендаторы:

- граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия, в уставном капитале которых доли (пан), находящиеся в государственной собственности, доставляют не более 25 процентов, а случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона по аренде нежилых помещений:

- физические и юридические лица, ставшие собственниками приватизированных государственных предприятий или государственного имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.

III. Порядок продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

3.1. продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам, указанным в п.2.1 настоящего положения, на основании поданного ими в Комитет по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области заявления.

3.2 Заявка на приобретение объектов нежилого фонда, сданных в аренду, должна соответствовать по форме заявке на приватизацию предприятия. При подаче заявки взимается регистрационный сбор в размере 50 тыс. рублей, перечисляемыми на расчетный счет комитета.

3.3. При подаче заявки предоставляют следующие документы (либо надлежащим образом оформленные их копии):

- договор аренды нежилого помещения, подписанный или согласовавший с комитетом,

- учредительные документы предприятия,

- договор купли-продажи государственного или муниципального имущества, заключенный в процессе его приватизации, в результате которой возникло право на аренду нежилого помещения. В случае, если право аренды возникло в результате победы на конкурсе или аукционе сдаваемых в аренду нежилых помещений, то заявитель представляет соответствующее свидетельство о праве аренды,

- все платежные поручений о выплате арендной платы в период действия договора аренда,

- в случае, если арендованное помещение находится в здании, используемом несколькими юридическими лицами предоставляется договор о совместном пользовании зданием.

3.4. Для рассмотрения заявки и решения вопроса о продаже арендатору объекта недвижимости, комитет назначает комиссию в составе председателя и заместители из числа работников комитета, представители балансодержателя арендуемого помещения (с правом совместного голоса), уполномоченного представителя органа местного самоуправления.

Комиссия вправе подготовить документы по приватизации земельного участка, занимаемого арендованными помещениями в соответствии с Положением о порядке продажи земельных участков при приватизации государственных предприятий областной и федеральной собственности на территории Иркутской области в пределах компетенции соответствующей комиссии Комитета по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области.

В случае отказа балансодержателя направить своего представителя для работы в комиссии, комиссия осуществляет свою работу без этого представителя и по ее окончанию высылает распоряжение Комитета по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области о продаже арендованных объектов нежилого фонда, а после заключения договора куплипродажи - копию этого договора.

3.5. Комиссия в течение 10 дней со дня распоряжения о ее создании, обязана рассмотреть заявку и вынести одно из следующих, решений:

а) заключить договор купли-продажи на условиях, определенных комиссией;

б) запросить от заявителя документа, уточняющие документы, определенные п.3.3 настоящего положения, в случае, если комиссией установлены в названных документах неточности;

в) отказать в продаже сданных в аренду нежилых помещений в случае несоответствий арендатором статуса, определенного п.2.1 настоящего положения, либо, если на объект распространяется ограничения, указанные в п.1.5 настоящего положения.

3.6. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения в десятидневный срок с момента подачи заявки арендатором договора купли-продажи или дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

3.7. В случае отсутствия мотивированного отказа в согласовании распоряжения и проекта договора купли-продажи арендованного объекта нежилого фонда в течение 15 дней со времени регистрации в органе местного самоуправления сопроводительного письма, названные документы считаются согласованными.

3.8. По окончанию своей работы комиссия направляет Продавцу свидетельство о собственности и распоряжение о продаже - нежилого помещения.

3.9. Продавец в течение 15 дней с момента поступления свидетельства, о собственности и распоряжения о продаже нежилого помещения обязан заключать договор купли-продажи и произвести регистрацию в собственных учетных документах и БТИ по месту расположения данного жилого помещения.

IV. Порядок определения цены продажи нежилых помещений, сдаваемых в аренду

4.1. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определенным путем умножения суммы годовой арендной платы в расчете за 1 кв.км площади, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления продавцу, на размер занимаемой площади и коэффициент 2.

Цена продажи арендаторам в собственность отдельно стоящим зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы расчете за 1 кв.м площади, установленной в договоре на дату подачи арендатором заявления на размер занимаемой площади на коэффициент 3.

4.2. При отсутствии в договоре аренды суммы годовой арендной на дату подачи заявки арендатор обязан перезаключить договор аренды с Комитетом по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области с указанием этой суммы .

4.3. В случаях, когда после введения в действие Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной указом Президента Российской Федерации N 2284 от 24.12.1993 г., условия договора аренды государственного недвижимого имущества были одностороннем порядке измены самим арендодателем или по его требованию, для расчета цены помещения, здания, сооружения берется арендованная плата, действовавшая на 01.01.94 г.

4.4. На объекты, переданные на полное хозяйственное ведение и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, распространяется порядок продажи недвижимого имущества, установленный пунктом 4.1. При этом для расчета выкупной стоимости используется величина, равная:

или установленной ставке арендной платы, если на данной территории принят нормативный акт, однозначно определяющий (или порядок определенного размера) арендной платы,

или ставке, арендной платы за аналогичное здание, строение, помещение, расположенное в данном регионе.

4.5. Собственники зданий, сооружений, помещений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки (долю земельного участка) либо взять их в долгосрочную аренду.

4.6. Предприятия, созданные в процессе приватизации, иные лица, получившие в собственность часть единого комплекса недвижимого имущества (одно из нескольких помещений в здании, сооружении, встроенно-пристроенного здания и т.п.) в соответствии с настоящим положение могут приобретать в собственность соответствующую долю земельного участка (с оформлением соответствующего документа о праве собственности) в размере пропорциональной доле собственности на основной объект недвижимости, расположенной на этом земельном участке.

V. Заключительные положения

5.1. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

5.2. Регистрация договора купли-продажи объектов нежилого фонда в БТИ производится за счет средств покупателя.