Приложение N 1. Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений в г.Иркутске

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 27 декабря 2010 г. N 031-06-3220/10 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 10 апреля 2006 г. N 031-06-600/6

Положение
о переустройстве и перепланировке
жилых помещений в г.Иркутске

С изменениями и дополнениями от:

19 июля 2007 г., 18 сентября 2008 г., 27 ноября 2009 г., 27 декабря 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений в г.Иркутске разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в г.Иркутске, а также приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.

1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

Перепланировка жилого помещения - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.3. Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство (разборка) встроенной мебели (антресолей, шкафов) и тому подобные работы.

1.4. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1.5. Комитет по управлению округом администрации г.Иркутска на территории которого расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (далее - Комитет по управлению округом) принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п.2.1 настоящего Положения документов.

1.6. Финансирование затрат по переустройству и (или) перепланировке осуществляется собственниками жилых помещений либо иными заинтересованными лицами, по заявлению которых принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

1.7. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в г.Иркутске осуществляют в установленном законодательством РФ порядке Комитеты по управлению округами.

2. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляют в Комитет по управлению округом следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном законодательством РФ порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. Специалист комитета по управлению округом, осуществляющий прием документов, выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения и регистрирует заявление о переустройстве и (или) перепланировке в журнале регистрации заявлений в день его поступления.

2.4. В течение 45 дней со дня принятия документов комитет по управлению округом рассматривает представленный пакет документов на соответствие требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ.

2.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.1. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Для целей настоящего Положения под надлежащим органом понимается Комитет по управлению округом.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на основания отказа, предусмотренные статьей 27 Жилищного кодекса РФ.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от имени администрации г.Иркутска подписывается заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации г.Иркутска по месту нахождения жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю комитетом по управлению округом не позднее чем через три рабочих дня со дня его подписания и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

В случае направления отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу, указанному в заявлении заявителю также направляется письмо с просьбой получить подлинники документов, представленные в соответствии с п.2.1. настоящего Положения.

В случае выдачи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявителю, ему также выдаются подлинники документов, представленные в соответствии с п.2.1. настоящего Положения.

При получении отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и (или) подлинников документов, представленных в соответствии с п.2.1. настоящего Положения лично, заявитель расписывается в их получении в журнале регистрации заявлений.

2.7. В случае соответствия представленного заявителем пакета документов требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ Комитет по управлению округом подготавливает проект распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению округом администрации г.Иркутска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.8. Проект распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению округом администрации г.Иркутска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию с:

- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г.Иркутска в течение 5 дней с момента поступления;

- начальником отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска в течение 5 дней с момента поступления;

- начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска в течение 5 дней с момента поступления;

- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска в течение 5 дней с момента поступления и передается на подпись заместителю мэра - председателю комитета по управлению округом администрации г.Иркутска.

2.9. Должностное лицо администрации г.Иркутска, осуществляющее согласование проекта распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению округом администрации г.Иркутска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязано в установленный настоящим Положением срок согласовать его либо подготовить замечания на проект.

2.10. На основании распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению округом администрации г.Иркутска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет по управлению округом готовит документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, который оформляется по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2.11. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее трех рабочих дней со дня принятия распоряжения заместителя мэра -председателя комитета по управлению округом администрации г.Иркутска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.12. В случае направления документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу, указанному в заявлении, заявителю также направляется письмо с просьбой получить подлинники документов, представленные в соответствии с п.2.1. настоящего Положения.

В случае выдачи документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявителю, ему также выдаются подлинники документов, представленные в соответствии с п.2.1. настоящего Положения.

При получении документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и (или) подлинников документов, представленных в соответствии с п.2.1. настоящего Положения лично, заявитель расписывается в их получении в журнале регистрации заявлений.

3. Порядок приемки работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений

3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Перед подписанием акта приемочная комиссия выезжает в переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение и устанавливает соответствие проведенных работ проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Время выезда приемочной комиссии в переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение согласовывается с заявителем.

3.2. Приемочные комиссии создаются распоряжением заместителя мэра -председателя Комитета по управлению округом администрации г.Иркутска.

3.3. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется с участием представителя государственного органа по охране объектов культурного наследия.

3.4. После приемки работ по переустройству и (или) перепланировке Комитет по управлению округом направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", один экземпляр акта приемочной комиссии.

4. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Положения.

4.2. В случае выявления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комитет по управлению округом письменно уведомляет собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о порядке и сроках приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.3. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, Комитет по управлению округом обращается в суд с исковыми требованиями:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора.

4.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Заместитель мэра - руководитель аппарата администрации г.Иркутска

Е.Е.Войцехович

Заместитель начальника департамента - начальник юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г.Иркутска

Т.И.Акимова