Приложение N 1. Положение о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в г.Иркутске

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 27 декабря 2010 г. N 031-06-3220/10 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Постановлению мэра г.Иркутска
от 13 мая 2005 г. N 031-06-830/5

Положение
о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе
нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении
статуса общежитий на статус жилых домов в г.Иркутске
(с изменениями от 10 апреля, 26 октября 2006 г., 19 июля 2007 г., 18 сентября 2008 г., 29 мая, 27 ноября 2009 г., 27 декабря 2010 г.)

1 .Общие положения

1.1. Положение о переводе жилых помещений в нежилые, переводе нежилых помещений в жилые в г.Иркутске разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок принятия администрацией города Иркутска решений о:

а) переводе жилых помещений в нежилые;

б) переводе нежилых помещений в жилые;

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) переводимое помещение является частью жилого помещения;

3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

1) такое помещение не отвечает установленным законодательством РФ требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным законодательством РФ требованиям;

2) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.7. Финансирование затрат по переводу (с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые осуществляется собственниками помещений.

1.8. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке принятия администрацией города Иркутска решений о переводе жилых помещений в нежилые, переводе нежилых помещений в жилые в г.Иркутске осуществляют в установленном законодательством РФ порядке Комитеты по управлению округами администрации г.Иркутска.

2. Перевод жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое, а также перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) (в случае перевода нежилого или жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.Иркутска, соответственно, в жилое или нежилое - комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г.Иркутска) представляет в Комитет по управлению округом администрации г.Иркутска по месту нахождения нежилого или жилого помещения (далее - Комитет по управлению округом), следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Справка из организации, осуществляющей оформление документов для регистрации граждан по месту жительства и пребывания, о том, что в переводимом жилом помещении никто не зарегистрирован, а также справки из МУП "БТИ" г.Иркутска или органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним на территории Иркутской области, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на переводимое помещение, запрашиваются Комитетом по управлению округом.

2.2. Специалист комитета по управлению округом, осуществляющий прием документов, выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения и регистрирует заявление о переводе помещения в журнале регистрации заявлений в день его поступления.

2.3. В течение 45 дней со дня принятия документов комитет по управлению округом рассматривает представленный пакет документов и принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое, а также нежилого помещения в жилое либо отказывает в переводе.

2.4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.1. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных пунктами 1.3.-1.6. настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ.

Для целей настоящего положения надлежащим органом является Комитет по управлению округом.

2.5. Отказ в переводе от имени администрации г.Иркутска подписывается заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации г.Иркутска (далее - председатель комитета по управлению округом). Отказ в переводе должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на основания отказа, предусмотренные статьей 24 Жилищного кодекса РФ.

Отказ в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

2.6. В течение 3 рабочих дней со дня подписания отказа в переводе Комитет по управлению округом выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю уведомление об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с приложением копии отказа в переводе.

В случае направления уведомления об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение с приложением копии отказа в переводе по адресу, указанному в заявлении заявителю также направляется письмо с просьбой получить подлинники документов, представленных в соответствии с п.2.1. настоящего Положения.

В случае выдачи уведомления об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение с приложением копии отказа в переводе заявителю, ему также выдаются подлинники документов, представленных в соответствии с п.2.1. настоящего Положения.

При получении уведомления об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение с приложением копии отказа в переводе и (или) подлинников документов, представленных в соответствии с п.2.1. настоящего Положения лично, заявитель расписывается в их получении в журнале регистрации заявлений.

2.7. Решение о переводе нежилого помещения в жилое оформляется постановлением администрации города Иркутска, а решение о переводе жилого помещения в нежилое - распоряжением заместителя мэра -председателя комитета по управлению округом администрации г.Иркутска, на территории которого находится подлежащее переводу жилое помещение (далее - распоряжение председателя комитета по управлению округом), при отсутствии оснований для отказа в переводе.

Подготовку проекта постановления администрации города Иркутска о переводе нежилого помещения в жилое осуществляет комитет по управлению округом, на территории которого находится подлежащее переводу нежилое помещение.

2.8. Проект постановления администрации г.Иркутска подлежит согласованию с:

- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г.Иркутска в течение 3 дней с момента поступления;

- председателем комитета по управлению округом в течение 3 дней с момента поступления;

- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска в течение 5 дней с момента поступления;

- заместителем начальника департамента - начальником юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г.Иркутска в течение 5 дней с момента поступления и передается на подпись мэру г.Иркутска;

2.9. Проект распоряжения председателя Комитета по управлению округом подлежит согласованию с:

- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г.Иркутска в течение 3 дней с момента поступления;

- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска в течение 5 дней с момента поступления;

2.10. В случае если для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуются его переустройство и (или) перепланировка проект решения о переводе жилого помещения в нежилое, а также нежилого помещения в жилое, согласовывается с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска, начальником отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска.

Должностные лица администрации г.Иркутска, указанные в абзаце 1 настоящего пункта обязаны в течение 3 рабочих дней с момента поступления согласовать его либо подготовить замечания на проект.

2.11. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке переводимых помещений, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется с участием представителя государственного органа по охране объектов культурного наследия.

2.12. Комитет по управлению округом:

- для внесения соответствующих изменений в учетные данные объектов недвижимого имущества направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" один экземпляр акта приемочной комиссии;

- в 3-дневный срок со дня подписания постановления администрации города Иркутска о переводе нежилого помещения в жилое или распоряжения председателя Комитета по управлению округом о переводе жилого помещения в нежилое выдает или направляет заявителю уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, подписываемое председателем комитета по управлению округом, форма и содержание которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и письменно информирует (заказным письмом с уведомлением) о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.

2.13. При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения указанное в п.2.12. Положения уведомление должно содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, которая создается распоряжением председателя Комитета по управлению округом.

Перед подписанием акта приемочная комиссия выезжает в переводимое помещение и устанавливает соответствие проведенных работ проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Время выезда приемочной комиссии в переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение согласовывается с заявителем.

2.14. В случае направления уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по адресу, указанному в заявлении, заявителю также направляется письмо с просьбой получить подлинники документов, представленных в соответствии с п.2.1. настоящего Положения.

В случае выдачи уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение заявителю, ему также выдаются подлинники документов, представленных в соответствии с п.2.1. настоящего Положения.

При получении уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и (или) подлинников документов, представленных в соответствии с п.2.1. настоящего Положения лично, заявитель расписывается в их получении в журнале регистрации заявлений.

3. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки переводимого помещения

3.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Положения.

3.2. В случае выявления самовольного переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения по результатам выезда приемочной комиссии Комитет по управлению округом письменно уведомляет собственника помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано о порядке и сроках приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

3.3. Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, Комитет по управлению округом обращается в суд с исковыми требованиями в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения приведению обязанности по приведению его в прежнее состояние.

3.4. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.