Статья 45.2. Зоны специального назначения

Статья 45.2. Зоны специального назначения

45.2.1. СН-1. Зоны полигона твердых бытовых отходов

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями загрязнения, интенсивным движением грузового транспорта.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) коммунально# предприятия II класса вредности, требующие грузового транспорта;

2) объекты складского назначения;

)# объекты технического и инженерного обеспечения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия I класса вредности, не требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

2) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

3) производственно-лабораторные корпуса.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - 20,0 га;

3) минимальный отступ от красной линии застройки, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 3 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 10%;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - по проекту;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - по проекту.

45.2.2. СН-2. Зоны очистных сооружений

Зона СН-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) станция аэрации;

2) канализационные очистные сооружения;

3) насосные станции.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

2) землеройные и другие работы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

1) промышленные предприятия I класса вредности, не требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

2) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

3) производственно-лабораторные корпуса;

4) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - по проекту;

2) предельный максимальный размер земельного участка - по проекту;

3) минимальный отступ от красной линии застройки, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 10 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 3 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - по проекту;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

7) минимальный уровень озелененности территории - 10%

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - по проекту;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - по проекту.