Статья 45.5. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 45.5. Зоны сельскохозяйственного использования

45.5.1. СХ-1. Зоны предприятий сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

а) цветочно-оранжерейные хозяйства;

б) теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;

в) свинокомплексы, птицефабрики и другие предприятия сельскохозяйственного профиля;

г) территория общего пользования садового товарищества;

д) пруды, обводненные карьеры.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) административно-бытовые здания и помещения, столовые;

б) хозяйственные строения на земельном участке, используемом для ведения садоводства, огородничества;

в) отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к строениям, сооружениям сельскохозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых (огороднических) участках автостоянки для временного хранения автотранспорта;

в) сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники;

г) пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции;

д) индивидуальные и коллективные овощехранилища;

е) водозаборы локального пользования;

ж) противопожарные объекты;

и) коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

л) пасека на земельном участке, используемом для ведения садоводства, огородничества;

р) площадки для мусоросборников;

с) здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

т) объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации.

3. Условно разрешенные виды использования:

а) кафе, закусочные, буфеты;

б) магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

в) пункты оказания первой медицинской помощи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - по проекту;

2) предельный максимальный размер земельного участка - по проекту;

3) минимальный отступ от красной линии застройки, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 25 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 10 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - по проекту;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - по проекту;

7) минимальный уровень озелененности территории - по проекту;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

45.5.2. Ж-4. Зоны садоводств и дачных участков

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) садовые дома, летние сооружения;

2) сады, огороды.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

2) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

3) индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

4) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

5) водозаборы;

6) общественные резервуары для хранения воды;

7) помещения для охраны коллективных садов;

8) площадки для мусоросборников;

9) противопожарные водоемы;

10) лесозащитные полосы.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) коллективные овощехранилища;

2) открытые гостевые автостоянки;

3) магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

4) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

5) физкультурно-оздоровительные сооружения;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) постройки для содержания мелких домашних животных;

8) ветлечебницы без содержания животных.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - 0,20 га;

3) минимальный отступ от красной линии застройки, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 3 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 20%;

8) минимальная длина стороны по уличному фронту - 12 м.;

9) минимальная ширина, глубина - 14 м.;

10) предельная высота здания до конька крыши - 12 м.